OSLO Rugveien 40

Tomt
43236.4m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt på Manglerud i Rugveien 40, i 10. etasje med heis. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til både servicefasiliteter, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Nærområdet byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, med Manglerud senter som nærmeste knutepunkt. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, kafé, Burger King og Vinmonopolet, og Bryn senter ligger også kun en kort gåtur unna. Kollektivtilbudet er svært godt, med T-bane linje 1 og 4, buss 23 samt buss 78 A/B i umiddelbar nærhet. Bryn togstasjon ligger også innenfor kort avstand, og T-banen fra Manglerud til Jernbanetorget bruker omtrent 12 minutter. Området har gode treningsmuligheter med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt SATS og EVO på Ryen. I tillegg byr området på grønne lunger, åpne fellesarealer og gode turmuligheter rundt Østensjøvannet, som også gir tilgang til Østmarka med et stort nettverk av turstier, bade- og fiskevann. Ekebergsletta ligger også i nærheten, med blant annet ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Manglerud er et meget barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og kunstgressbane. Manglerud bad og aktivitetshus åpnet i 2022 og ligger like ved Manglerud skole, sammen med populær sykkelpark og skatepark.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg over tolv etasjer med underetasje, kjeller og loft. Bygningen har en støpt såle mot grunn. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein, pusset mur og pussede fasadeplater, med bærende vegger av betong. Bygget har en tilnærmet flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med papp eller membran. Etasjeskillerne er av betong. Vinduene og balkongdøren har karmer og rammer av tre som er utvendig tekket med PVC, og har to-lags glass fra 2017. Leiligheten har en entrédør med brann- og lydklasse. Balkongen har en gulvflate av betong belagt med PVC-fliser og et rekkverk av fasadeplater og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - 10. etasje - Sluk og tettesjikt/membran Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Avvik: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. - Ventilasjon Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. - Vannbåren varme Avvik: Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - 10. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro-Sivert m.fl., 2011 Beskrivelse: Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2011. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex, 2025 Beskrivelse: Episode med kakerlakk i en annen leilighet i 2025. Dette ble bekjempet i regi av borettslaget/Anticimex og senere friskmeldt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro-Sivert, 2010 Beskrivelse: Elektriske arbeider forbindelse med oppgradering av bad samt rehabilitering av innmat i sikringsskap. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det finnes boligsalgsrapport, inkl. tilstandsrapport, fra forrige salg. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BAD Badet har fliser på gulv og vegg, og slette overflater i himlingen. Sluket er i plast. Rommet er utstyrt med skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2012. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Sprutplate og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. STUE - MED UTGANG TIL BALKONG Stuen fremstår som romslig og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn fint naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære gjennom rommet. Rommet har god plass til etablering av sofagruppe med tilhørende stuebord og TV-løsning. Utgang til balkong fra stuen. SOVEROM Soverom av svært god størrelse. God plass til dobbelseng, garderobeløsning og skrivebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Rommet er malt i en lun fargetone. Alt til rette for en god natts søvn. ENTRÉ Det første som møter deg er en fin og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten ligger fint og usjenert til og det er enkel adkomst med heis opp til etasjeplan. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i kjøkken. Vegger: Fliser på bad. Himling: Slette overflater i himlingen på bad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det er en inspeksjonsluke med stoppekraner og fordelerstammer for rør-i-rør plassert i vegg på bad. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. - Elektrisk anlegg: Anlegget har sikringer av jordfeilautomater. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. - Lekkasjestopper: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Laminatgulv i entré, stue/kjøkken og soverom. 2017: * Vinduer med 2- lags isolerglass, produsert i 2017. 2012: * Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2012. 2011: * Badet er pusset opp i 2011. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * I 2025 har styret etablert treningsapparater og fornyet noen av lekeapparatene med midler fra miljøkontoen vi har mottatt fra OBOS. 2024: * Styret og vaktmestrene har sørget for investering i nye varmepumper og mer effektiv bruk av brensel som gjør at forbruket av biobrensel har gått drastisk ned. * fartshumpen ble reetablert i fjor sommer. * Styret har hatt tett dialog med Aneo i forbindelse med ferdigstilling av ladepunkter på samtlige biloppstillingsplasser samt etablering av korttidsparkering/ladepunkt for beboere uten egen biloppstillingsplass.

TV/Internett/bredbånd
Avtale med Telia. Det har blitt foretatt en omfattende oppgradering av anlegget i 2024/2025 med fiber inn til hver enkelt leilighet, samt oppgradert personlig utstyr med Smart Wifi F1 router og Telia Play box. Den nye avtalen heter Universal Flex 100 som gjør at den enkelte beboer kan endre sine egne behov, som raskere internett eller endre poeng til strømmetjenester individuelt, ved å logge seg inn på Min side hos Telia eller kontakte deres kundesenter

Parkering
Parkeringsplasser leies ut etter venteliste. Det er ladestasjoner på p-plassene. Plassen koster p.t. kr. 250,-. Gratis gateparkering i området.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 142 791 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 342 792 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 352 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 361 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 364 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme som hovedoppvarmingskilde, levert via radiatorer tilknyttet en felles varmesentral. Det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
448

Part.obl.nr.
850385432

Felleskostnader pr. mnd.
5143.08

Andel fellesgjeld
142791.74

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
47028

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
6400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Manglerudvangen Borettslag

Borettslagets org.nr
850385432

Om borettslaget
Manglerudvangen Borettslag i Oslo kommune består av 502 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 850385432. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget har hjemmesiden http://manglerudvangen.borettslag.net. Borettslaget har to fulltidsansatte vaktmestre.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse kan nedlastes her: https://manglerudvangen.borettslag.net/husordensregler-og-vedtekter/

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 351 622,-) Årsresultat for 2025: overskudd (3 170 877,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207584932, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-05-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 251 Saldo per 04-05-2026: kr 21860728.00 Andel av saldo: kr 42043.62 ( siste termin 30-04-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207584940, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-05-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 190 Saldo per 04-05-2026: kr 51645909.00 Andel av saldo: kr 100748.12 ( siste termin 30-03-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
838707

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som egen inngangsdør, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikri ngsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tap et, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, inkludert egen inngangsdør. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Etter godkjenning fra styret. Se vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.04.1960 - Dokumentnr: 1960/4679-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 1960/4680-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 1960/4681-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.10.1961 - Dokumentnr: 1961/12720-2/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 148 BNR: 2 Bestemmelse om kloakkledning Dok. tgl. m/dbnr. 12720 12721 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1970 - Dokumentnr: 1970/555-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 3 505 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 UTEN OPPTRINNSRETT PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1970 - Dokumentnr: 1970/555-2/105 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 15.970.000 og kr 3.375.900 Husbanken 16.07.1986 - Dokumentnr: 1986/43026-2/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2017 - Dokumentnr: 2017/144879-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 81 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 21.02.2017 - Dokumentnr: 2017/156782-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 40 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanen fra 2015 til 2030, vedtatt 23. september 2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bolig, som vist på oversiktskartet. Reguleringsplan S-5001 legger til rette for utbygging av nytt Manglerud bad, musikk- og kulturskole, og idrettsanlegg i nærområdet. I tillegg har borettslaget vedtatt å oppgradere sine lekestativer. Reguleringsplan S-5001, som gjelder for et nærliggende område, beskriver en sikringssone for frisikt (H140) hvor vegetasjon skal holdes lavere enn 50 cm. Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer Saksnummer: 202512370

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 142 791 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 342 792 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 352 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 361 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 364 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.