SOLA Kjerrberg terrasse 3, leil. H0202 H0202

Tomt
2697.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Pent opparbeidet med belegningstein og beplantning. Ryddig og fint beplantet fellesområde som skaper en trivelig atmosfære, og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Kjerrberg Terrasse 3 har en meget attraktiv og etterspurt beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Sola. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt det en moderne hverdag krever. Området er preget av gode naboforhold og lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det til et ideelt sted for barn å vokse opp. Med trygge gangveier til både barnehager og skoler er logistikken enkel for barnefamilier, og de mange lekeplassene og idrettstilbudene i nærområdet gir rikelig med muligheter for en aktiv fritid. En kort spasertur eller sykkeltur unna finner du Sola sentrum, også kjent som Solakrossen. Her tilbys et rikt utvalg av fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, nisjeforretninger, kafeer og restauranter, samt nødvendige servicetjenester som apotek og helsetilbud. For den kultur- og idrettsinteresserte er veien kort til både Sola kulturhus, svømmehall og moderne idrettsanlegg. Golfentusiaster vil også sette pris på den korte avstanden til Sola Golfklubb, som regnes som en av regionens beste baner. Naturmessig ligger boligen perfekt til for de som er glade i frisk luft og vakre omgivelser. Den ikoniske Solastranden ligger bare noen minutter unna, og inviterer til alt fra forfriskende bad og surfing til lange turer langs kystlinjen uansett årstid. Området rundt Kjerrberg byr i tillegg på flotte turstier i et variert landskap, med panoramautsikt over Jærens flate sletter og havet i vest. Beliggenheten er også strategisk med tanke på jobb og pendling. Med sin sentrale plassering på Nord-Jæren er det svært kort reisevei til store arbeidsplassknutepunkter som Forus Næringspark og Stavanger lufthavn, Sola. Det er også gode bussforbindelser og enkel tilkomst til hovedveinettet, noe som gjør at både Stavanger og Sandnes sentrum nås på ca. 10?15 minutter med bil. Kjerrberg Terrasse 3 kombinerer dermed følelsen av å bo i et fredelig nabolag med fordelene ved å bo midt i hjertet av en travel og voksende region.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2008. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med fasade plater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Leilighet er i god stand og med slitasje som omtalt i rapport. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har fått gleden av å kunne presentere en moderne og tiltalende 3-romsleilighet i Kjerrberg Terrasse 3 leil. H0202, beliggende i populære Skadberg i Sola kommune. Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, og bod. Parkering med elbillader og sportsbod i lukket anlegg. Leiligheten har en fantastisk utsikt og beliggenhet. Rett utenfor døren er det golfbane og turområder. Kort vei til Solakrossen, Forus og motorvei til Stavanger og Sandnes. Bussholdeplass med hyppige avganger rett i nærheten. Verdt å nevne: - Altibox - Dyrhold tillatt - Solrik balkong med utsikt - Innlagt gass og gasspeis - Fantastisk beliggenhet - Oppvarming med fjernvarme inkl. i felleskostnader Velkommen til visning - Husk påemelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 registrert i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Skyvedør med trekonstruksjon og utvendig aluminiumskledning. Utvendig overflate fremstår med falmet farge og tydelig slitasje, sannsynligvis som følge av langvarig eksponering for vær og vind. Beliggenhet nær sjø/hav gir økt belastning fra fukt, salt og vind, noe som akselererer nedbrytning av overflater og materialer. Det er ikke registrert åpenbare konstruktive skader, men overflateforringelsen indikerer begynnende aldring. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Konsekvens: Redusert estetisk kvalitet og begynnende svekkelse av overflatebeskyttelse. Over tid kan dette medføre økt risiko for korrosjon i aluminiumskledning, samt fuktpåvirkning av underliggende trekonstruksjon dersom vedlikehold uteblir. Dette kan igjen føre til redusert levetid på døren. Tiltak: Det anbefales rengjøring og overflatebehandling av aluminiumskledning der dette er aktuelt, samt kontroll av tetninger, beslag og overganger. Ved videre utvikling av slitasje bør det vurderes utskifting av enkelte komponenter eller hele døren. Regelmessig vedlikehold anbefales spesielt med tanke på eksponert beliggenhet nær sjø. Utvendig > Balkong Det er påvist andre avvik: Balkong med støpt dekke og flislagt overflate. Det er registrert sprekker i fliser samt løse fliser flere steder. Dette indikerer svikt i vedheft og/eller bevegelser i underlaget, og gir økt risiko for vanninntrengning. Skader i overflatesjiktet reduserer konstruksjonens evne til å beskytte underliggende dekke. Rekkverk i stål med laminert glass. Det er observert fuktskader i glassfeltene (delaminering), noe som tyder på svekket tetthet og redusert kvalitet i glassoppbygningen. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Konsekvens: Sprekker og løse fliser kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen, med risiko for frostskader, videre nedbrytning av betong og redusert levetid. Over tid kan dette gi behov for mer omfattende rehabilitering. Fuktskader i laminert glass medfører redusert estetisk kvalitet og kan på sikt påvirke sikkerhetsfunksjonen til rekkverket. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av balkongens oppbygning, inkludert membran og fallforhold. Skadede og løse fliser bør fjernes, og det bør etableres ny, tett overflate med tilfredsstillende membranløsning. Eventuelle skader i underliggende konstruksjon må utbedres. Glassfelt med tegn til delaminering bør skiftes ut. Rekkverk og innfestninger bør samtidig kontrolleres for korrosjon og tilfredsstillende sikkerhet. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje på parkettgulv i stue utover det som anses som normal bruksslitasje. Overflaten fremstår med tydelige merker, riper og generell nedslitt finish. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Konsekvens: Slitasjen har primært estetisk betydning, men redusert overflatebeskyttelse kan gjøre gulvet mer utsatt for videre skade og fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales sliping og overflatebehandling av parketten dersom slitasjen er overflatisk. Ved dypere skader kan utskifting av enkelte bord eller hele gulvet være aktuelt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Det er registrert mangelfull ventilering fra badet, noe som underbygges av tidligere utført enkel test med papir mot avtrekksventil som viste svakt avtrekk. Dette indikerer redusert funksjon i ventilasjonsanlegget. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning i våtrommet, med risiko for kondens, luktproblemer, samt utvikling av mugg og fuktskader over tid. Tiltak: Det anbefales kontroll av ventilasjonsanlegget, herunder måling av luftmengder og vurdering av viftens kapasitet. Rengjøring av ventiler og kanaler bør utføres. Tiltak for å bedre luftutskiftningen må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er påvist andre avvik: Boligen er tilknyttet fjernvarme med sentral fra byggeår (2008). Anlegget har oppnådd en alder hvor slitasje på komponenter må påregnes. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service eller vedlikehold. Fjernvarmesentralen består typisk av varmeveksler, reguleringsutstyr og sirkulasjonskomponenter, som over tid kan få redusert funksjon uten jevnlig oppfølging. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak. Konsekvens: Manglende servicehistorikk øker risiko for redusert effekt, dårlig regulering og driftsstans. Dette kan medføre ujevn varmeforsyning og økt energiforbruk. Eventuelle feil kan oppstå uten forvarsel. Tiltak: Det anbefales kontroll og service av fjernvarmesentralen av fagkyndig. Funksjon av varmeveksler, ventiler og reguleringsutstyr bør gjennomgås. Videre jevnlig vedlikehold anbefales for å sikre stabil drift. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Det er påvist andre avvik: Boligen har vannbåren varmeanlegg fra byggeår (2008). Anlegget har dermed oppnådd en alder hvor slitasje på komponenter må påregnes. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service eller vedlikehold. Uten jevnlig service kan det oppstå redusert effekt, tilstopping i systemet eller svekket funksjon i komponenter som pumper, ventiler og fordelere. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Konsekvens: Manglende servicehistorikk øker risiko for redusert driftssikkerhet og effektivitet. Dette kan medføre ujevn varmefordeling, høyere energiforbruk og økt sannsynlighet for feil eller lekkasjer over tid. Tiltak: Det anbefales gjennomgang av anlegget av fagkyndig, inkludert kontroll av trykk, sirkulasjonspumpe, ventiler og fordelerskap. Service og eventuell rensing/spylning av anlegget bør vurderes. Videre jevnlig vedlikehold anbefales. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Badet er fra 2008 og utført i henhold til forskrift gjeldende på oppføringstidspunktet (TEK 97). Det er registrert fall mot sluk i dusjsonen, mens øvrige deler av gulvet fremstår tilnærmet uten fall. I henhold til TEK 97 stilles det funksjonskrav om at våtrom skal utføres slik at vann ledes til sluk og ikke medfører skade på bygningsdeler. Forskriften angir ikke detaljerte krav til fall på hele gulvflaten, og løsningen som er observert kan derfor være i tråd med praksis på oppføringstidspunktet. Samtidig anses dette som en mindre robust løsning sammenlignet med dagens anbefalinger, hvor det normalt kreves fall på hele gulvet. Ved dørterskel er det etablert oppbrett av membran målt til ca. 25 mm over sluknivå, noe som vurderes som tilfredsstillende for å hindre vannlekkasje ut av våtrommet. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Konsekvens: Manglende fall på gulv utenfor dusjsone kan føre til vannansamling på overflater, med økt risiko for fuktskader i fuger, overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. Selv om forholdet kan være i samsvar med eldre praksis, gir det en mindre sikker løsning enn etter dagens krav. Tiltak: Det anbefales å begrense vannsøl utenfor dusjsonen og å følge med på tilstand til fuger og overflater. Ved fremtidig rehabilitering bør det etableres tilfredsstillende fall på hele gulvflaten i tråd med dagens anbefalinger. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Badet er fra 2008 med sluk og membran fra byggeår. Våtrommet har dermed nådd en alder hvor økt risiko for svikt i membran og tilhørende detaljer må påregnes. Det foreligger ingen dokumentasjon på utskifting eller oppgradering av sluk eller tettesjikt. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak Konsekvens: Alder på membran og sluk medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende fall på deler av gulvet kan bidra til vannansamling og ytterligere belastning på tettesjiktet. Eventuelle skader kan være skjulte og utvikle seg over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, synlige overflater og tilstøtende konstruksjoner. På grunn av alder bør det påregnes behov for oppgradering av våtrommet på sikt. Ved rehabilitering må det etableres nytt sluk og membran etter gjeldende krav. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Leiligheten har mekanisk avtrekk fra byggeår (2008). Anlegget er dermed av eldre dato og må forventes å ha redusert ytelse sammenlignet med nyere løsninger. Det er ikke dokumentert utført service eller utskifting av komponenter. Ved enkel funksjonstest med papir mot avtrekksventil ble det registrert svakt avtrekk, noe som indikerer redusert kapasitet i anlegget. Tilstandsgrad: TG2 ? Avvik som kan kreve tiltak. Konsekvens: Redusert ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i våtrom og øvrige rom, med risiko for kondens, dårlig inneklima og på sikt fuktskader og muggdannelse. Tiltak: Det anbefales funksjonskontroll av anlegget, inkludert måling av luftmengder. Rengjøring av kanaler og ventiler bør utføres, og vifte bør vurderes skiftet dersom kapasiteten er utilstrekkelig. Oppgradering av anlegget må påregnes på sikt. Forhold som har fått TG3: INGEN. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke til Lyse inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg. Sykler kan parkeres i sykkelstativ i eget rom. For å sikre sykkelparkering til alle, er det ikke tillatt å plassere sykkeltilhengere i sykkelgarasjen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5-2 for seksjonseiernes vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 30 853 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 020 853 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 890 (Omkostninger totalt) 113 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 122 743 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 134 643 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 137 443 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gass. Fjernvarme. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
872114

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3488454

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/3133

Felleskostnader pr. mnd
5415

Felleskostnader inkluderer
Som felleskostnader regnes: - Kommunale avgifter - Bygningsforsikring - Renter og avdrag på fellesgjeld - Grunnpakke til Lyse - A-konto varmtvann/fjernvarme - Vaktmesteravtale - Forretningsførerhonorar, styrehonorar - Vaktmester og diverse drift og vedlikehold. Beløpet kan også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Avgifter til Lyse utover grunnpakken dekkes av den enkelte sameier i.h.t. egen avtale.

Andel fellesgjeld
30853

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
491

Rentekostnad fellesgjeld
173

Om sameiet
Sameiet består av 41 boligseksjoner i eiendommen gnr.32 bnr.809 i Sola kommune i henhold til Oppdelingsbegjæringen tinglyst 18. mai 2007. Fasiliteter: - Parkering i lukke anlegg. - Muligheter for å installere el-bil lading for egen regning etter avtale med styret. - 2 blokker m/heis - Totalt 41 leiligheter - Lukket garasjeanlegg som deles med Kjerrberg Terr. Brl. sportsbok i 2 og 3 etg. for alle leil. Porttelefon med kamera. - Muligheter for å innglasse balkongen mot vest - søke styret. - Ved utleie må seksjonseier formidle kontakt info til leieboer til styret.

Styregodkjennelse
Erverver av seksjon, samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning. Erverver av seksjon må også meldes til sameiets forretningsfører. Godkjenning kan bare nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det. Ved salg eller bortleie påligger det den enkelte sameier å gjøre nye eiere eller nye leietakere kjent med vedtekter og ordensregler.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Styret har anledning å nekte bebeoere retten til dyrehold om de er til alvorlig sjenanse.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/809/8: 14.05.2007 - Dokumentnr: 394746 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:809 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2007 - Dokumentnr: 404979 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. ameiebrøk: 71/3133.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.02.2026. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 0302 - Kjerrberget terrasse - Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985) - Ikrafttredelse 02.10.2003 Reguleringsplan - Id 0242 - Golfbane på Skadberg - Plantype: Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelse 29.06.1995 Kommuneplan - Id 202201 - Kommuneplan for Sola 2023-2040 -Plantype: Konnuneplanens arealdel- Ikrafttredelse 03.10.2024. Hensynsonenavn H540 - Hensyn grønnstruktur. Hensynsonenavn H130 - Sikring, byggeforbud samferdselsobjekt. Kommentar fra Sola kommune: Det er noen reguleringsplaner som er digitalisert mangelfullt, og noen reguleringsplaner er digitalisert etter opparbeidet situasjon. Der det ligger ved en pdf av vedtatt plan må denne sjekkes opp mot det digitale plankartet. Er det noen spørsmål til dette kan dere kontakte oss i Sola kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 30 853 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 020 853 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 890 (Omkostninger totalt) 113 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 122 743 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 134 643 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 137 443 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.