OSLO Schweigaards gate 79C

Tomt
1070.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1070,9m². Pent opparbeidet tomt og fellesarealer rundt byggene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige kaféer. Allerede på hjørnet av bygget leiligheten ligger i kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York-stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalg av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpent i samarbeid med arkitektfirmaet Dronninga Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munchmuseet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Munkenga barnehage (1-5 år) - 0.4 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) - 0.5 km Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) - 0.5 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 0.3 km Vålerenga skole (1-7 kl.) - 1 km Kampen skole (1-7 kl.) - 1.1 km Jordal skole (8-10 kl.) - 0.6 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 2.3 km Etterstad videregående skole - 1.5 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Harald Hårdrådes plass (Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110 ) - 0.1 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13 og 19) - 0.6 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) - 1.2 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 1.5 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Grunnmur i murverk. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i trebjelkelag. Felles varmtvann. Trapper i trekonstruksjon. Dørcalling. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.10.2025, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt ikke tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. * Utvendig > Dører: Døren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. * Innvendig > Innvendige dører: Innvendige dører har bruksslitasje med enkelte sår/merker som kan kreve tiltak. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Kjøkkeninnredningen er flyttet i et annet rom, men ventilasjonskanalen står igjen der det tidligere kjøkkenet var. Dermed har det nye kjøkkenet ikke eget avtrekk, noe som avviker fra kravene som gjaldt da boligen ble bygget. Manglende avtrekk kan føre til at matos og fuktig luft blir hengende i rommet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. * Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er observert fuktskjolder i vegg. Det må påregnes jevnlig overvåkning for eventuelle endringer. Ved endringer kan ikke tiltak utelukkes. * Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Det er observert fuktskjolder i vegg. Det må påregnes jevnlig overvåkning for eventuelle endringer. Ved endringer kan ikke tiltak utelukkes. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montering av ny stikkontakt på badet. Arbeid utført av: EL & RØR SERVICE AS. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbakeslag av avløpsvann i dusjsluk som kommer fra klesvaskemaskin når i bruk. Dette skjer kun hvis dusjsluket er tett og må renses for smuss, fett og hår. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvet var skjevt da vi flyttet inn, men ble avrettet med avrettingsmasse da nytt gulv ble lagt i 2021 under vårt eie. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ut 2 sikringer med jordfeilautomater, gang. Arbeid utført av: Boligelektrikeren. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: -Sjekk av stikkontakter i leilighet i 2025, i regi av styret. Ingen avvik: formidlet muntlig av kontrollør. -Bytte av detektor (i leilighet) på brannalarm-anlegget, regi av styret i 2025. -Rens av ventiler til ventilasjonskanalene i leilighet. Regi av styret i 2025.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: To kjellerboder på totalt 12 m2.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med GlobalConnect for leveranse av internettsignaler.

Parkering
Borettslaget har to parkeringsplasser til disposisjon for andelseiere per i dag. Plassen til høyre er i hovedsak en tiltenkt plass til styreleder eller styrerelatert arbeid, men ettersom styreleder ikke disponerer bil ble det bestemt at begge går under "førstemann til mølla"-prinsippet sist generalforsamling (2024). Det har vært bestemt av plassene kun kan reserveres ved flytting. . Borrettslaget disponerer også 1 MC-parkeringsplasser, som er tilgjengelige på rullering for borrettslagets andelseiere etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 111 404 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 961 404 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 078 (Omkostninger totalt) 17 978 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 778 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 970 482 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 979 382 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 982 182 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1205413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4821651

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
127

Part.obl.nr.
951547093

Felleskostnader pr. mnd.
4327

Andel fellesgjeld
111404

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
21062

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Schweigaardsg 79 Borettslaget

Borettslagets org.nr
951547093

Om borettslaget
Borettslaget Schweigaards gate 79 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 951547093. Borettslaget Schweigaards gate 79 består av 32 boliger og 1 næringslokalet. Borettslaget har 6 barnevogn skur som kan leies, men per nå er kun ett ledig og ingen på venteliste. Det er også ekstra boder i trappeoppgangene som kan leies til 100kr i måneden. Takterrassen kan bookes for private arrangementer. Her er det urter på sommerstid som man kan stelle med og forsyne seg av, i tillegg til en gassgrill. Det er dugnad en til to dager i løpet av året. Det ble på forrige generalforsamling vedtatt følgende: Styret ønsker 1-2 personer som sammen med styreleder kan formulere en søknad til USBLs bomiljøfond for oppgradering av felleslokalet (søknadsfrist 1.mai). USBLs bomiljøfond kan dekke inntil 50% av utgiftene (maks 50 000kr). Styret informerer per mail den 16.12.25 om følgende: Ved forrige generalforsamling mai 2025 ble det vedtatt økning av felleskostnadene med et omtrent beløp på kr 500 i måneden fra 1.august, for å betale ned på nåværende gjeld. Prosjekter som er planlagt men ikke iverksatt enda er å skifte ut sikringene i borettslaget og skifte ut lys i fellesareal til LED, da lysstoffrør er utfaset for noen år siden. Dette løfter borettslagets verdi i form av bærekraft og trygghet ikke minst. Ellers skal kun nedre del av fasade også etter hvert tas, men heller ikke iverksatt foreløpig. Det er ingen store vedlikeholdsprosjekt gjennomført de siste årene, men vi har den siste tiden renset ventilasjonsanlegget, byttet ut alle pulverapparat i oppgang og fellesareal, skiftet ut brann detektorer og fått innvilget Usbl bomiljøfond for å oppgradere loftsrommet som er felles for alle i borettslaget. Oppussing av felles takterasse og stue vil gjøres i løpet av vinteren 2026.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12137382529, DNB Bank ASA Annuitetslån: 4 terminer per år Rentesats per 08.12.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 08.12.2025: kr 3 784 918,- Andel av saldo: kr 111 405,- Første termin/første avdrag: 30.03.2019 Siste termin 30.09.2043

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586896

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/404: 23.04.1889 - Dokumentnr: 912166 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om veg. 27.01.1960 - Dokumentnr: 501822 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1974 - Dokumentnr: 501055 - Erklæring/avtale OM AT KVÆRNER BRUG AS GIS FORTRINNSRETT TIL Å LEIE LEDIGE LEILIGHETER I D E 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34122 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 23.04.1889 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22 Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring. Vedlikehold av tekniske ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 12.01.1999 - Dokumentnr: 1668 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:1-11 Bruksrett til fellesareal. Bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Bestemmelser om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering. Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1890 for våningshus, samt fra 1935 for WC-anlegg. Det foreligger også ferdigattest fra 2015 for installasjon av brannalarmanlegg, samt ferdigattest fra 2019 for rehabilitering av skorsteiner. Det er fremvist godkjente plantegninger, men det er registrert følgende avvik: Kjøkken er flyttet til stue. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, kan kreve en søknad om bruksendring.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, samt område avsatt til jernbaneformål etter bestemmelsene i S-2255 fra 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak fra 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg, samt eksisterende bane. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynssone for støy fra bane og vei. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med avklarte nasjonale kulturminner. Offentlige planer: St. Halvards gate 28 - bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon Saksnummer 2025/08957 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202119514 Status: Under behandling Myklegardgata 1 - vedlikehold og reparasjon av brannbalkonger Saksnummer 2025/13053 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555905 Status: Under behandling Schweigaards gate 84 B - reparasjon av etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje Saksnummer 2025/13088 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555745 Status: Under behandling Schweigaards gate 82 B - oppdeling av sammenslåtte boenheter. Reetablering av brannskiller, gjenmuring av åpninger. (H401) Saksnummer 2025/12606 - Byggesak Mottatt sak 17.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202317644 Status: Under behandling

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 111 404 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 961 404 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 078 (Omkostninger totalt) 17 978 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 778 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 970 482 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 979 382 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 982 182 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9078

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.