OSLO Seilduksgata 11

Tomt
486.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveierleilighet beliggende i Bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Felles steinlagt bakgård med diverse beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Beliggenhet
Grünerløkka har et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, spisesteder og frisører. Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria Populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier som blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca 2 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smak av Italia og en mengde andre butikker. For den som ønsker å trene innendørs finner du Sats på Ringnes Park, Schous Plass og Ila, bare en kort spasertur unnaleiligheten. I tillegg har du Fresh Fitness Carl Berner og Fitness 24 Seven Grünerløkka kun 8 minutters gange fra leiligheten. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. Grünerløkka, kjennetegnet med sitt pulserende og yrende folkeliv, er et område som det er svært lett å bli glad i. Her vil du trives og bo godt!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1892. Bygget har jordgrunn med delvis støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein-/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede/malte murflater. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1990. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Vinduer Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1990. Dører Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Yttervegger inkl. fasader Utvendige fasader med pussede/malte murflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Målingene er foretatt i en eldre bygning, hvor skjevheter er langt mer påregnelige enn i nyere bygg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2026 av Daniel Buchhave teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, sprekker i fliser. Beskrevet i tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, det ble skader på bygningen når de nye byggene i Thorvald Meyers gate ble bygd på 90/tidlig 2000 tallet. Jeg har blitt fortalt at sprekken under vinduet på badet er fra dette. Alt dette skal være dokumentert i fysiske filer som styrer har. Men etter det så er det ingen ting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, vann kommer inn under portrom på vinteren når det står vann. Så det har vært fukt fra dette. Styret skal derfor bytte vifte for å bedre luften i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, det var rotter i kjelleren når jeg kjøpte boligen. Det ble da lagt betonggulv og problemet forsvant. Det har ikke vært rotter i kjelleren siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, det ble gjort tilstandsrapport av bygget av forsikringsselskapet. Det var de som ba styret fikse ventilasjon i kjelleren. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, leiligheten er på løkka rett ved Thorvald Meyers gate. Så når det er stille i leiligheten så hører du livet på gaten. Det er ellers helt stille på soverom, der hører man ingen ting. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Sjarmerende, stor og innbydende 2-roms i klassisk bygård med frodig bakgård! Boligen ligger i en rolig sidegate midt på Grünerøkka! Leiligheten har en luftig og stor stue med fire generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt gjør det enkelt og etablere et ekstra soverom. Taket ble hevet i 2024, og alle overflater er malt i 2026, noe som gir boligen et moderne og innflyttingsklart preg. Koselig peis gir en hjemmekoselig atmosfære. Her får man en sjelden mulighet for etablering av balkong mot den fine bakgården, hvor man kan nyte både morgen- og ettermiddagssol - en svært unik kvalitet for denne typen bygårdsleiligheter. Borettslaget er veldrevet med høy trivsel blant beboerne, og både varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten består av entré, romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. I tillegg har boligen tilgang til herlige uteområder rett utenfor leiligheten, til felles bruk. Entré: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via felles, velholdt trappegang. Entrédøren holder brannklasse B30 og lydklasse 38 dB, noe som bidrar til både trygghet og en behagelig, skjermet atmosfære. Sikringsskap er plassert i entréen. Entréen har også en fin takhøyde på ca. 2,73 meter og oppleves både romslig og praktisk, med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Her får man et ryddig og stilrent førsteinntrykk.  Stue med åpen kjøkkenløsning og fine soner: Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som skaper et luftig oppholdsrom med imponerende romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Taket ble hevet i 2024. Med en takhøyde på ca. 2,92 meter oppleves rommet ekstra lyst og innbydende. De fire store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den åpne planløsningen med mulighet for sosiale, samt definerte soner. Rommets størrelse og de mange vinduene gir svært gode innredningsmuligheter, og flere leiligheter i bygget har etablert et ekstra soverom her. Selger har også tidligere etabulert et ekstra soverom med lettvegger, så dette gir spennende muligheter for den som ønsker en mer fleksibel planløsning. Videre har man skorstein av tegl fra byggeår, oppgradert med innvendig stålrør omkring 2016. Peisen gir en svært lun og hyggelig atmosfære, perfekt for kjølige kvelder. Vinduer med trekarmer og 2-lags glass er fra 1990 (tg2), og karmene ble malt i mai 2026. Soverom; en unik mulighet for å etablere balkong: Soverom med sjel og romslig atmosfære Det første som slår deg er den flotte takhøyden på ca. 3 meter, som skaper en luftig og behagelig romfølelse. Soverommet vender ut mot et rolig og skjermet gårdsrom som er pent opparbeidet og godt ivaretatt av beboerne. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som den bidrar til å forsterke følelsen av lys og rom. Her får du lite innsyn og gode solforhold med hyggelig kveldssol. Det foreligger også en spennende mulighet for etablering av balkong på ca. 4 kvm (1,4 x 2,8 m), i henhold til tilbud fra Balkongteam (se vedlegg). En fremtidig balkong vil kunne bli en fantastisk forlengelse av soverommet ? perfekt for morgenkaffen eller rolige sommerkvelder med utsyn mot den hyggelige bakgården. Stort bad med opplegg for vaskemaskin: Badet har en romslig utforming og en takhøyde på ca. 2,63 meter som bidrar til en luftig romfølelse. Vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for gode luftemuligheter. Badet er innredet med dusjkabinett med mørke detaljer, servant med underskap, speilskap med belysning samt praktisk opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme gir ekstra komfort i hverdagen, og det vegghengte skapet sørger for god oppbevaringsplass. Våtrommet har TG3 i tilstandsrapporten grunnet alder og registrerte forhold, og kjøper må påregne oppgradering/renovering på sikt. Dette gir samtidig en flott mulighet til å skape et moderne bad tilpasset egne ønsker og behov. Fellesområder Som beboer får du også tilgang til flotte fellesområder like utenfor leiligheten. Her finner du sittegrupper, grønne plener og sandkasser. Områdene er tilrettelagt for trivsel året rundt, og gir gode muligheter for å nyte både sommer og vinter i hyggelige omgivelser.

Standard
VÅTROM Baderom fra starten av 1990-tallet. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Veggskap. Vannrør av type kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Stoppekran plassert i vegg bak servant. KJØKKEN: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra omkring 2000 med glatte overmalte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert ovn og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper. TEKNISKE ANLEGG Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Stoppekraner plassert i sjakt på bad. Tilknyttet varmtvann. ANDRE ROM Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger og himlinger med malte slette flater. Glatte hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom. Naturlig ventilasjon via ventiler. ILDSTEDER OG SKORSTEINER INNE I BOLIGEN¨ Skorstein av tegl fra byggeår, oppgradert med innvendig stålrør omkring 2016. Peisovn i stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vannrør kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Ventilasjon kjøkken Ventilasjonen vurderes å kunneværenoe begrensetdadet ikke er avtrekk fra rommet. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er ventilering ved åpning av vinduer ved eventuelt behov. Overflater på gulv Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Innerdører Stedvis noe merker/hakk på innerdører og belistning. Innerdør til bad har svelleskade nedre del av dørblad. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjeskiller og gulv mot grunn Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stue/kjøkken er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På tilfeldige valgte steder er målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Yttervegger inkl. fasader Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Vinduer og omramming Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Forhold som har fått TG3: Våtrom Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger og enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Vann- og avløpsrør (med tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 37,2 prosent, ved 23,0 celsius med duggpunkt på 7,7 celsius. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000 FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG: Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold (manglende dokumentasjon/samsvarserklæringer for anlegget) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. Eier har generelt lite informasjon om det elektriske anlegget, men se "spørsmål til eier" i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven. FORENKLET VURDERING AV LOVLIGHETS- OG BRANNTEKNISKE FORHOLD Er det samsvar mellom faktisk bruk og romklassifiseringen som fremkommer på byggetegninger? På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger som viser boligens romklassifisering, har samsvaret mellom faktisk bruk og byggetillatelsen ikke vært mulig å undersøke. Er det montert komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner der dette er et krav? Det anses som sannsynlig at det ikke er krav om komfyrvakt, basert på monteringstidspunktet til relevante el-installasjoner. Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold? Nei. Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Det er derfor ikke indikasjoner på behov for at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lysekroner følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger 2026 - ny ovn, platetopp og ventilator 2024 - ny oppvaskmaskin

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått en kollektiv avtale med Global Connect.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 542 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 892 542 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 690 (Omkostninger totalt) 160 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 041 232 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 053 132 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 055 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad. Ildsted i stue.

Info strømforbruk
Strømleverandør som har vært benyttet har vært Eletra, og mellom 9-11.000 KWH pr/år har vært brukt i følge eier. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1395102

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5580407

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/834

Felleskostnader pr. mnd
4473

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet varmtvann, internett, renhold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld
2542

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
34108

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Saker vedtatt på årsmøtet 2026: 7.8 Nye brannslukkere Forslagsstillers saksfremstilling: Styret organiserer innkjøp av nye brannslukkere i fellesskap så vi er sikre på at alle har godkjent brannslukkerapparat. Vedtak: Forslaget ble vedtatt med 4 stemmer for og 1 blank stemme. Saker som ble diskutert på årsmøte 2026, men som forble uavklart: 7.5.Støpe stein/jordgulv - Informasjonssak som ble diskutert på formøte. Forslagsstillers saksfremstilling: Det bør vurderes å støpe gjenstående «stein/jordgulv» i kjeller for å minske problemer med fuktopptrekk og saltutslag samt mulig rotte inntrengning via gulvet. 7.6 Vindusutskiftning - Informasjonssak som ble diskutert på formøte. Forslagsstillers saksfremstilling: I forbindelse med renovering av mitt bad vår/sommer 2024 ble det oppdaget at takvindu var i dårlig stand og måtte byttes, det viste seg også at mine øvrige takvinduer var modne for utskiftning. Jeg tok derfor valget og fikk alt sammen byttet ut. Ønsker at sameiermøtet diskuterer om refusjon av kostnadene til vindusutskiftningen kan innvilges. 7.7 Bytte av takstein - Informasjonssak som ble diskutert på formøte. Forslagsstillers saksfremstilling: Når mitt takvindu ble skiftet ble det oppdaget at S.11 sitt tak har skader som bør undersøkes nærmere. I dag har S.11 betongtakstein dobbel krummet fra ca år 1992. Betongtakstein har en antatt levetid på 30-50 år. Ved utskiftning av takstein vil jeg anta at Byantikvaren i Oslo vil anbefale/kreve at tegltakstein må benyttes. (antagelig da enkelt krommet, røde og matte) Eventuelle merkostnader til slike krav er det mulig å søke om økonomisk bidrag til. Bytte av takstein på vår gård er søknadspliktig, og må avklares med Byantikvaren og godkjennes av Plan og Bygg. Det er gitt tillatelse til å etablere balkong for leiligheten. 1 stk. balkonger med mål 1,4 x 2,8 m. Dersom dette ønskes montert vil dette medføre en kostnad på 268 086,- etter tilbud fra "balkongteam". Kommunens søknadsgebyrer kommer i tillegg og faktureres direkte til sameiet/borettslaget. Dersom antall, størrelse, utførelse og plasseringer endres fra tilbudt mengde må prisen beregnes på nytt. Se vedlagt infomasjonsbrev for mer informasjon om selve prosessen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet Seilduksgata 11 har ingen lån per 14.05.2026.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er gitt tillatelse til å etablere balkong for leiligheten. 1 stk. balkonger med mål 1,4 x 2,8 m. Dersom dette ønskes montert vil dette medføre en kostnad på 268 086,- etter tilbud fra "balkongteam". Kommunens søknadsgebyrer kommer i tillegg og faktureres direkte til sameiet/borettslaget. Dersom antall, størrelse, utførelse og plasseringer endres fra tilbudt mengde må prisen beregnes på nytt. Se vedlagt infomasjonsbrev for mer informasjon om selve prosessen. Det er planer om å etablere avtrekk i kjelleren, men dette vilk ikek føre til ytterligere kostnadsøkninger da dette allerede er en del av nåværende priser, i henhold til selger.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å holde sin del av oppgangen ren og ryddig, og i tillegg ta del i rengjøring/rydding av inngangsparti og fellesareal. Husk at parketten kun skal rengjøres med fuktig fille. Bruk rengjøringsmidler uten salmiakk, da salmiakk skader parketten.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til forretningsførerinformasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/347/3: 22.10.1891 - Dokumentnr: 954190 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1925 - Dokumentnr: 993807 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. trappehus m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1942 - Dokumentnr: 403400 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1991 - Dokumentnr: 11252 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:73 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:73 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:78 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:164 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:166 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:343 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:345 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:477 Snr:6 Erkl ang rett til adkomst, anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger. Flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1991 - Dokumentnr: 44557 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:9 Rett vedr. rømmningsvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1991 - Dokumentnr: 12677 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 418/834 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/834 10.11.1987 - Dokumentnr: 74357 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:15 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1990 - Dokumentnr: 62333 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:9 Erklæring m/div bestemmelser angående rømningsvei v/brann mv. kan ikke avlyses uten ved samtykke av bygningsjefen i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1991 - Dokumentnr: 895 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:9 Erkl. ang. rett til adkomst,vedlikehold av tekniske ledninger, mv. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1991 - Dokumentnr: 19386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:15 Rett til adkomst, vedlikehold m.v. Kan kun slettes av Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1892. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vindu i gavl datert 1942. Det er gitt tillatelse til å etablere balkong for leiligheten. 1 stk. balkonger med mål 1,4 x 2,8 m. Dersom dette ønskes montert vil dette medføre en kostnad på 268 086,- etter tilbud fra "balkongteam". Kommunens søknadsgebyrer kommer i tillegg og faktureres direkte til sameiet/borettslaget. Dersom antall, størrelse, utførelse og plasseringer endres fra tilbudt mengde må prisen beregnes på nytt. Se vedlagt infomasjonsbrev for mer informasjon om selve prosessen. Det er uvvist for megler om dagens løsning stemmer overens med originale tegninger, men i henhodl til byggetegninger ser det ut til at en vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen befinner seg i et område regulert til boligformål. I nærheten er det regulert for byggeområde for offentlig bygning. Leiligheten følger reguleringsplan "byggeområde for boliger, U 1,0-1,5" med vedtektsbestemmelser i S-2255, med vedtektsdato 28.9.77. Disp.plan bystyrets vedtak 11.3.81 (Grunerløkka). Pågående byggesaker Markveien 21 A - etablering av takterrasse med saksnummer 202507344 Markveien 26 B - oppføring av boligbygård i indre gårdsrom med saksnummer 202509362 Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19 med saksnummer 202508170 Pågående plansak med saksnr 202209792 Saken gjelder Markveien - Gateopprustning Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak med saksnr 202308348 Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Fra forretningførerinformasjon: Utleie er tillatt. Styret ønsker å bli underrettet om fremtidige leietakere. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
I henhold til Plan og bygg er bygningen å anse som et enkeltminne, og er derfor forskriftsfredet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 542 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 892 542 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 690 (Omkostninger totalt) 160 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 041 232 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 053 132 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 055 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 900,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  3 500, - pr stykk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  15 500,-. Utleggene omfatter fotograf og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.