OSLO Sigurd Hoels vei 73

Tomt
4973m²

Beliggenhet
Boligen ligger på Ensjø, i et nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Området har veldig bra kollektivtilbud, meget bra shoppingutvalg og meget bra serveringstilbud. Opplevd trygghet i nabolaget er vurdert til 86/100. Det er kort vei til offentlig transport. Gladengveien ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, med linje 5N, FB5A, 21 og 126. Ensjø ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen, med linje 1, 2, 3 og 4. Tøyen stasjon ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen, med linje RE30 og R31. Oslo S ligger 9 min unna, 3.3 km fra boligen, med totalt 24 ulike linjer. For barnefamilier er det gode tilbud i nærområdet. Stålverkskroken barnehage ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen. Petersborg barnehage ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, og Normannsløkka barnehage ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Hasle skole ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Fyrstikkalleen skole ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen. Kampen skole ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen, og Teglverket skole ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Dagligvarehandelen er enkel med Joker Tiedemannsbyen 3 min unna, 0.2 km fra boligen. Rema 1000 Hovin ligger 6 min unna. Hasle Torg ligger 9 min unna, og Apotek 1 Ensjø ligger 7 min unna. Det finnes også flere tilbud for trening og aktivitet i området. 8 Lille Tøyen ligger 7 min unna, 0.5 km fra boligen. Fyrstikkaleen flerbrukshall ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. Fresh Fitness Ensjø ligger 7 min unna, og SATS Hasle ligger 9 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adresse Sigurd Hoels vei 73, 0655 OSLO. Offentlig transport: Gladengveien 5 min Linje 5N, FB5A, 21, 126 0.4 km Ensjø 9 min Linje 1, 2, 3, 4 0.7 km Tøyen stasjon 11 min Linje RE30, R31 0.9 km Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Stålverkskroken barnehage (1-5 år) - 2 min gange Petersborg barnehage (0-5 år) - 3 min gange Normannsløkka barnehage (1-5 år) - 4 min gange Skoler Hasle skole (1-7 kl.) - 7 min gange Kampen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Teglverket skole (1-10 kl.) - 12 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 8 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 15 min gange Valle Hovin videregående skole (videregående skole) - 15 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 18 min gange Sport og trening Lille tøyen - 7 min gange Ballspill 0.5 km Fyrstikkaleen flerbrukshall - 9 min gange Aktivitetshall 0.7 km Fresh Fitness Ensjø - 7 min gange SATS Hasle - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk som fremstår med yttervegger i teglkonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er av betong. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en laminert utforming, og balkongdøren er i en treramme med 3-lags glass. Balkongen har et gulv belagt med terrassebord på et støpt betongdekke. Rekkverket fremstår med glass og en håndløper i stål. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Andre innvendige forhold - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Leilighet: BRA-i 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjellerbod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er montert over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er plass for frittstående kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er bygget i 2019 og er en badekabin levert av ekstern leverandør. Rommet har fliser på vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Himlingen består av lakkerte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malte flater av plater. Himling: Malte flater bestående av rekker plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,51m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftkanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader. Aggregat for anlegget er plassert i innvendig bod. - Vannbåren varme: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer. Det er gulvvarme på badet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Samsvarserklæring for el-anlegget er plassert i sikringsskapet. - Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og godkjent manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig. Leiligheten har rømningsveier via felles trapperom, balkong eller rømningsvinduer. Inngangsdøren oppfyller krav til brannmotstand og røyktetthet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende innbo og løsøre tar selger med seg videre: Lampe i taket på soverommet, Stålamper i stuen, vegghyller 2 stk i stuen over tv-en.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer tar selger med seg videre: Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Som følge av generell slitasje på vegger og dører i fellesarealer, besluttet styret å pusse opp fellesarealene. Dette arbeidet startet opp i 2024 og ble avsluttet vinter 2025. * På takterrassen har det blitt montert treverk rundt stålbjelkene i pergolaen for å forhindre at plantene fryser og dør i perioder med kuldegrader. 2024: * I forbindelse med at vi passerte 5 år fra overtagelse, så ble det gjennomført en befaring med hjelp fra USBL sin tekniske avdeling. Det ble konstatert og påvist noen mangler ved bygningene. Dette ble oversendt utbygger og utbedret i løpet av 2024. * Etter vedtak på årsmøtet 2024 ble det installert en betydelig forbedring i bakgården med lekeapparater. * Det har blitt skiftet et stort andel taklamper/nødlys/ i sameiet. Disse er erstattet med LED.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 33 i felles garasjeanlegg. Garasjesandelen er seksjon 223, og de som har kjøpt garasjeandel har denne tinglyst som realsameie 1/103. Garasjesandelen tinglyses på boligseksjonen og følger boligen ved salg. Plass kan selges internt i sameiet, og da påløper det administrasjonsgebyr iht. prisliste. Det er montert elbil-lader på garasjeplass nr. 33. I parkeringsoversikten er plass 33 oppført med «Elbil lader fast plass». Sameiet disponerer ca. 102 parkeringsplasser i kjeller. Disse er organisert som egen næringsseksjon i sameiet, seksjon 223. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. Det er kun de som disponerer en parkeringsplass som kan parkere kjøretøy i garasjen. Det er ikke lov å parkere utenfor oppmerkede plasser, og feilparkerte biler vil bli tauet bort for eiers regning og risiko.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Via radiatorer i leiligheten og gulvvarme på badet. Radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1482540

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5930159

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3073

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Akonto fjernvarme 257 ,- Felleskostnader 2 114 ,- Tilleggsytelser: Bredbånd 184 ,- Objekt: Garasjeplass nr. 33 - 518,-

Andel fellesgjeld
10480

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-30T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av 222 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 128, bnr. 4 i Oslo kommune. Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Techem to ganger i året og oppgjøret skjer over felleskostnadene påfølgende år. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem. Styret jobber for øyeblikket med: - Oppgradering av lekeområdet i bakgården. - Vognbod i U1 nr. 75 Styrets arbeid Styret har hatt høy aktivitet gjennom året, med særlig fokus på driftssikkerhet knyttet til garasjen, heisene, varmtvann, fjernvarme og brannsikkerhet. Garasje I garasjen har styret fått gjennomslag for at samtlige reparasjoner er dekket av garantien. Garantiperioden utløp 1. januar 2026, og styret følger situasjonen tett videre. Det føres et eget regnskap for garasjen, slik at kun beboere med garasjeplass belastes for garasjerelaterte kostnader. Strøm og Norgespris Strømprisene har endret seg som følge av innføringen av Norgespris. Styret etablerte ordningen både for sameiets strømleveranser, inkludert fjernvarme og for lading av elbiler i garasjen. Sammenlignet med ordinære priser har avtalen gitt betydelige besparelser. Heiser Det har oppstått enkelte utfordringer med heisdriften. Styret arbeider ut fra en klar intensjon om at heisene aldri skal være ute av drift lenger enn den tiden det tar for Otis å gjennomføre nødvendige reparasjoner. Styret setter stor pris på at beboere varsler om feil tidlig, slik at problemer kan løses før de fører til full stans. Etter at garantiperioden for heisene utløp, har sameiet pådratt seg betydelige kostnader til reparasjoner. Økonomi Sameiet har en solid økonomi. Styret mener at sameiet ikke skal ha større avsetninger enn nødvendig og felleskostnadene er derfor ikke økt i takt med kostnadsutviklingen. I stedet har vi benyttet tidligere avsatt kapital til å dekke årets merforbruk. Som regnskapet viser, er offentlige avgifter den største utgiftsposten. I 2025 gikk 30 % av felleskostnadene til å dekke Oslo kommunes avgifter for renovasjon, vann og avløp. Felles aktiviteter og samarbeid Sameiet arrangerer ikke egne jule- eller sesongaktiviteter, men samarbeider med Nabolagshuset, som tilbyr juletilstelninger og andre sosiale arrangementer for nabolaget. Dette skjer i samarbeid med flere sameier og borettslag i nærmiljøet. Sameiet er medlem av Nabolagshuset, noe som blant annet gir beboerne mulighet til å leie lokaler til rabatterte priser. Takterrassen På takterrassen har det blitt montert treverk rundt stålbjelkene i pergolaen for å forhindre at plantene fryser og dør i perioder med kuldegrader. Stålkonstruksjonen fører til rask nedkjøling, noe som selv vinterherdige planter ikke tåler. Styret vurderer også å etablere flere sittegrupper i områder av takterrassen som i dag mangler tilfredsstillende sittemuligheter. Gartnerarbeid Vi har tidligere benyttet en ekstern aktør til gartnerarbeidet. Fra 1. januar 2026 er dette overtatt av Nova, som nå håndterer gartnerarbeid både i bakgården og på takterrassen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil ligge vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.02.1927 - Dokumentnr: 1927/920943-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1929 - Dokumentnr: 1929/912712-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1929 - Dokumentnr: 1929/912713-1/105 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1929 - Dokumentnr: 1929/912714-1/105 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1930 - Dokumentnr: 1930/902269-1/105 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1933 - Dokumentnr: 1933/942065-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1934 - Dokumentnr: 1934/910357-1/105 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1948 - Dokumentnr: 1948/5671-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1956 - Dokumentnr: 1956/13682-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Korrekt dokumentnummer er 13683/1956 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1956 - Dokumentnr: 1956/15861-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 19 Bestemmelse om kloakkledning Dok. tgl. m/dbnr. 15861 - 15862 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1966 - Dokumentnr: 1966/5534-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 129 bnr 12. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1966 - Dokumentnr: 1966/10501-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1967 - Dokumentnr: 1967/8948-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2011 - Dokumentnr: 2011/922602-2/200 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Joh. H. Andresens vei opparbeides i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2014 - Dokumentnr: 2014/782130-1/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 145 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2015 - Dokumentnr: 2015/273915-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 158 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2026 - Dokumentnr: 2026/901482-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 250 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "Endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken)", datert 17.12.2008. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "Kommunedelplan for torg og møteplasser", datert 22.04.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken) (plan-ID S-4420). Eiendommen ligger i felt A som er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) og bevertning.. 17.12.2008 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1 Andre sikringssoner i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 40 000 Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 3 990 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490