OSLO Sinsenveien 30

Tomt
3778m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesarealer med prydbusker, beplantning, plen og asfalterte stikkveier til innganger.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene nå i januar. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Kort vei til Carl Berner krysset og her finner du både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson og Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år), 7 min gange - Lørensvingen barnehage (1-5 år), 8 min gange - Støperiet barnehage (1-5 år), 7 min gange

Skolekrets
Skoler: - Sinsen skole (1-7 kl.), 8 min gange - Teglverket skole (1-10 kl.), 16 min gange - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.), 17 min gange - Frydenberg skole (8-10 kl.), 10 min gange - Wang Ung Oslo (8-10 kl.), 12 min gange - Foss videregående skole, 26 min gange - Hersleb videregående skole, 25 min gange

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: - Rosenhoff trikkstopp, 5 min gange - Rosenhoff bussholdeplass, 6 min gange - Carl Berners plass t-bane, 10 min gange - Tøyen stasjon, 20 min gange - Oslo S, 8 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Årstall: 1989 Dører Innvendige dører fremstår med glatte/profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Dør mot soverom er av eldre type. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
21. Er det foretatt radonmåling? Radonkontroll ble utført senvinteren 2008. Det ble oppdaget radongass i vaskeriet i kjelleren i nr. 30. Radonlab og Opak oppfordret til å tette sprekker i vaskeriet. Dette ble gjort sommeren 2008. Vinteren 2009/ 2010 ble det utført etterkontroll, der radoninnholdet er gått ned, men fremdeles er høyt. Det ble vurdert av styret å ikke utbedre videre da dette er et rom beboere ikke oppholder seg i over lengre tid. 21.1 Radonmåling År 2008 Verdi Usikkert.

Innhold
Leiligheten befinner seg i 3.etasje og inneholder entré, romslig stue/oppholdsrom, kjøkken, baderom, soverom og bod i fellesareal. Entréen er romslig og gir god plass til oppbevaring. Herfra er det direkte tilgang til det delikate baderommet og det stilrene kjøkkenet. Videre kommer man til et romslig oppholdsrom med plass til ønsket møblering, hvor spisebordet finner sin ideelle plass. Fra oppholdsrommet er det enkel adkomst til soverommet, som har plass til både dobbelseng og garderobeskap.

Standard
Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis parkett og belegg. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malte flater av pusset mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av dekke. Baderom: Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil, opplegg for vaskemaskin av smal type og wc. Årstall: 2010 Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. Årstall: 2016 Tekniske installasjoner: Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør og forkrommede rør i benkeskap. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Stoppekran: Kraner er plassert i luke på bad og i luke på kjøkken, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/innervegg. Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak: -Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Entredør fungerer tilfredsstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er observert stedvis slitasje og knirk i parkett. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Oppgradering av enkelte gulvflater bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 22mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad > Sluk, membran, og tettesjikt Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det mangler membran opp langs avløpsrør til servant, membran skal i følge forskrift legges 2,5cm over topp slukrist. Konsekvens/tiltak: -Tiltak: Oppgradering av membran/tetting rundt avløpsrør bør påberegnes. Utetthet rundt avløpsrør kan føre til lekkasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varme sentral Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet i følge eier. Det er ingen behov for tilltak pr. nå. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke salget: Taklampen i stuen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad (2010): Bygging av bad, arbeidet er utført av Sans Bygg AS. Kjøkken (2022): Skiftet platetopp. Overflater (2022): Overflatebehandling, maling av stue og gang. Innredning (2023): Montering av hylle i stue.

TV/Internett/bredbånd
GET leverer kabel-TV til sameiet. I tillegg kan beboerne installere Internett-tilgang eller telefon via GET. Klikk på linkene under for å se oppdatert informasjon og priser på tilbudene fra GET. Vedrørende telefon og Internett bør man også sjekke priser og tilbud fra andre aktører, som for eksempel Telenor. Når det gjelder kabel-TV, er vi bundet til GET slik at den enkelte beboer ikke velge andre leverandører. For spørsmål kan du kontakte GET direkte.

Parkering
Sameiet Sinsenveien 20-32 disponerer 40 parkeringsplasser for utleie til beboerne i sameiet. Parkeringsplassene 38, 39 og 40 er gjesteplasser. Parkering leies direkte av P-service på leie.p-service.no. Har du en gjest som ønsker å parkere her, må dere også registrere dere hos P-service. P-service har kontroll av parkeringsanlegget i sameiet, og kan ringes hvis det er noen som har parkert til sjenanse for leietakere av p-plasser i sameiet. Informasjon om parkeringselskapet finnes på skilt rundt omkring på eiendommen. Plass 39 og 40 er også brukt til snødeponi i vinterhalvåret.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 59 748 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 809 748 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 220 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 460 (Omkostninger totalt) 106 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 906 208 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 916 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 919 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Det gjøres oppmerksom på at energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
983139

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3735928

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/10000

Felleskostnader pr. mnd
3299

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, drift og vedlikehold, a-konto fyring, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester. Herav: Akonto fyring 708,- Andel felleskostnader etter eierbrøk 2591,- Etter opplysninger fra styret 16.november 2024: Vi hadde styremøte 13. november og hadde fått oversendt perioderegnskap og budsjett for 2025 fra forretningsfører. Renovasjonsgebyret øker med 4 %, vann- og avløpsgebyr med 15 % og de andre tjenestene våre øker også. Vi må derfor øke fellesutgiftene med 5 % fra 1. januar 2025 og parkeringsleia øker til kr. 475,- pr. mnd. Styret jobber også med brannsikring, og nytt brannalarmanlegg blir montert i 2025. Mer informasjon kommer. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Fyring blir belastet etter faktisk forbruk. Vi gjør oppmerksom på at det er den enkelte seksjonseiers ansvar å sørge for at man får avlest varmemålerne. Ved salg av seksjon vil selger bli etterfakturert for sitt forbruk.

Andel fellesgjeld
59748

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13504

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sinsenveien 20-32 er et registrert boligsameie i Oslo med org.nr 975 489612. Ifølge oppdelingsbegjæring av 11.06.1975 består sameiet av 94 boligseksjoner. Selskapet eier tomten, gnr 83, bnr 249 i Oslo. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Erling Wrangell. Sameiets revisor er statsautorisert revisor Lars Harald Brinchmann. Praktisk info: - Styrets leder er Lars Åge Grøvlen Larsen, tlf: 413 38 353, e-post: larsaage.larsen@gmail.com - Sameiet har avtale med Coor Eiendomsdrift om vaktmestertjenester. - Sameiet får levert fjernvarme fra Fortum Oslo Varme AS. - Nettsidene (www.sinsenveien20-32.com) er godt besøkt og sørger for bedre kontakt mellom beboer/eier og styret. - Det er felles vaskeri til disposisjon for beboerne. Etter opplysninger fra styret 16.november 2024: Vi hadde styremøte 13. november og hadde fått oversendt perioderegnskap og budsjett for 2025 fra forretningsfører. Renovasjonsgebyret øker med 4 %, vann- og avløpsgebyr med 15 % og de andre tjenestene våre øker også. Vi må derfor øke fellesutgiftene med 5 % fra 1. januar 2025 og parkeringsleia øker til kr. 475,- pr. mnd. Styret jobber også med brannsikring, og nytt brannalarmanlegg blir montert i 2025. Mer informasjon kommer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån nr. 8398.71.56921 i Handelsbanken Pålydende kr. 13.800.000,-. Nominell rente 7,600 % p.a., effektiv rente 7,880% p.a. Restsaldo pr. 061124 kr. 6 299 122,-. Lånet innfris i 2030.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 1.177.107,- mot et budsjettert overskudd på kr. 1.002.274,-. Av dette har kr 839 332,- gått til nedbetaling av lån. Styret foreslår at årets resultat overføres til egenkapital. Regnskapet er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Selskapets egenkapital er negativ. Dette skyldes rehabiliteringskostnader som er utgiftsført. De utførte arbeidene er lånefinansiert, og kapitalkostnadene dekkes gjennom løpende felleskostnader i årene fremover. Av den grunn anses forutsetningen om fortsatt drift til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. For mer detaljert informasjon vises til resultat og balanseregnskapet med noter.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra vedtektene 2.5: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/249/52: 26.01.1939 - Dokumentnr: 1100 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1939 - Dokumentnr: 7867 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1975 - Dokumentnr: 13444 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1975 - Dokumentnr: 13444 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 93 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1939. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2255, av 28.7.77. Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter underrettelse fra styret.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 59 748 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 809 748 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 220 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 460 (Omkostninger totalt) 106 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 906 208 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 916 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 919 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96460

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse pr. stk. 3000,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 94 581   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.