OSLO Sørligata 10E

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Enerhaugen - Tøyens kanskje beste beliggenhet! Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på populære Enerhaugen. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Kun 50 meter fra leiligheten finner du nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Tøyen torg bugner av spennende matopplevelser hos bl.a Golden Chimp og Håndbakt. Skatten er en flott plass for å spille dart, quiz-kveld, konserter og club-nights. Papegøye (tidligere Neongrut) er en kombinert kaffe- og vinbar, hvor de har som visjon å tilby en sunn meny med fokus på veganske og plantebaserte produkter. Her tilbys i tillegg til speciality coffee og naturvin, sunne snacks som diverse sandwicher, fruktsalat, forskjellige juicer, smoothies, kaldgrøt, og bakst. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. Rett over veien ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. En liten spasertur unna leiligheten finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? I Sørligata 10E har du med andre ord nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpt såle mot eldre kjellerplan som ikke ble besiktiget. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Utvendig kledning av fasadeplater. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokk fra 2021 fremstår som godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? I bodområdet (i nabobygg) var det problemer med fuktighet og kondens på grunn av uisolerte vannrør og manglende ventilasjon. Dette ble utbedret i 2024 ved montering av et kraftig ventilasjonsanlegg og isolering av alle vannledninger. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tilsyn fra Elvia 24.10.2023, ingen avvik funnet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Blending av skyvedør nr. 2 til soverom. Utført av meg selv. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Et større vedlikeholdsarbeid i de to eldre bygningene i borettslaget (utskifting av vinduer, balkonger, murarbeider, brannsikring) har ført til et låneopptak på 41,5 millioner kroner. Renter og avdrag på dette lånet vil bli gradvis faset inn i fellesutgiftene i løpet av høsten og vinteren.

Innhold
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad, soverom og bod. I tillegg disponerer leilighetenr en kjellerbod (merket 93) på ca 4,8 m2 beliggende i nabobygg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vannbåren varme: TG-2 er satt med tanke på at rørføring til radiator i soverom er montert i yttervegg, forholdet er å anse som en ikke anbefalt bygningsteknisk løsning med tanke på frostproblematikk. Eier opplyser at dette ikke har skjedd i hans eierperiode. Funksjonsfeil ved at radiator i soverom er montert tett opp mot vegg på en side som vanskeliggjør lufting av radiatoren ( lufteskruen på en side av radiator er vanskelig tilgjengelig). - Våtrom: TG-2 er satt med tanke på at fal til gulvsluk i nedsenket dusjsonen ikke tilfredsti ler krav til 1:100 fa l da noe vann blir liggende på gulv etter benyttelse. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin og tørketrommel fra Samsung (ny i 2022) følger leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Internett fra HomeNet er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har ikke TV-pakke.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 162 553 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 152 553 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 153 903 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 161 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 164 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer, radiatorkraner og radiatorrør fra byggeår i stue og soverom. Sentralvarmeanlegget i bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i bad. Varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1297102

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5188406

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
93

Part.obl.nr.
952436783

Felleskostnader pr. mnd.
4388

Andel fellesgjeld
162553

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
38060

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jbs Borettslaget

Borettslagets org.nr
952436783

Om borettslaget
Borettslaget består av 97 andelsleiligheter fordelt i både ny og eldre bygningsmasse. Denne leiligheten ligger i den delen av borettslaget som ble bygget nytt i 2021. Boligselskapet har hjemmeside jbsborettslag.no Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget de senere år: - 2020: Byggestart "bakgårdsprosjektet". Nytt bygg oppført i regi av borettslaget. Utført i den eldre bygningsmassen av borettslaget: - 2015: Alle ytterdører skiftet ut - 2012 - 2013: Utbedring piper - 2005: Nye bad inkl. soilrør - 2005: Oppussing av oppganger - 2002: Skiftet vinduer i trappeoppgangene - 2001: Balkonger,dører og vinduer pusset og malt Hva skjer i gården / vedlikehold etc. Det er igangsatt et større rehabiliteringsprosjekt i borettslaget hvor vinduer og balkonger skiftes, fasader males og opprustes og det skal monteres et seriekoblet brannvarslingsanlegg på den eldre bygningsmassen i borettslaget. Som del av et borettslag har beboere i ny og eldre bygningsmasse et felles ansvar for vedlikehold av bygningsmassen, og det fordeles derfor på vanlig måte over felleskostnader på alle 97 leiligher. Planlagt oppstart for prosjektet er sommeren 2025 og utskifting av vinduer og balkongdør er september/oktober 2025. Dette vil medføre en økning av fellesgjeld og felleskostnader på leilighetene i borettslaget. Borettslaget har kr. 1.500.000 i egenkapital som styret har vedtatt at de skal benytte. Estimatet for hele prosjektet er på 41,5 millioner med 30 års nedbetalingstid. Estimert økning i felleskostnader er på kr. 3.345,- for denne andelen. Det er et høyt estimat, og ikke medregnet tilskudd fra Oslo kommune som er på kr. 823.152,-. Som det fremgår av budsjettet, er det lagt inn uforutsette kostnader (15%) og byggherrereserve (2%). Totalsummen for fasadeprosjektet vil derfor ikke være endelig avklart før overlevering fra entreprenør når hele byggeprosjektet er gjennomført. Dersom den totale summen blir lavere enn foreløpig totalsum i budsjettet, vil man betale ned på lånet slik at de månedlige kostnadene blir lavere og i tråd med den endelige totalsummen for prosjektet. Iflg. styret vil det trolig bli snakk om en løpende økning av felleskostnadene til ulike tidspunkt. De skal også undersøke muligheten for IN-ordning på felleslånet med OBOS banken. Dvs. at den enkelte beboer kan få mulighet til å betale ned sin del av lån og slippe husleieøkningen knyttet til lånet. Borettslaget har digitalt nøkkelsystem levert av Unloc.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1) Lånenummer: OBOS04-98207794244 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 8 619 371,00 Innfrielsesdato: 30.03.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 0,00 Lån 2) Lånenummer: OBOS07-98208052462 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 7 699 654,00 Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 79 721,39 Lån 3) Lånenr.: 98201778786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 8 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 82 831,14 Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato. - Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er IN-ordning kun på det ene lånet, OBOS04. Selger har nedbetalt dette lånet, og det vil derfor ikke hefte ny kjøper.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81006605

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensrelger ligger vedlagt i slagsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
9. Husdyrhold Det er anledning til å holde husdyr i borettslaget. Følgende begrensninger gjelder: 9.1 Husdyret må ikke være til sjenanse for andre andelshavere. 9.2 Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. 9.3 Husdyrets eier/andelshaver er erstatningsøliktig for skader forårsaket av husdyret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/148: 11.05.1918 - Dokumentnr: 912608 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 07.05.1932 - Dokumentnr: 991086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser 31.05.1932 - Dokumentnr: 991087 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.03.1933 - Dokumentnr: 942773 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.06.1936 - Dokumentnr: 403880 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.05.1918 - Dokumentnr: 900284 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 23 - UTGÅTT 02.06.1932 - Dokumentnr: 900699 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:66 27.02.1991 - Dokumentnr: 10515 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:18 Rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til atkomst og bruk. Kan bare slettes av Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Ferdigattest - Sørligata 10 D-E. Tiltaksart: Oppføring. Datert 12.10.2023.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra husordensreglene: 10. Fremleie Følgende regler gjelder: 10.1 Andelshaver må søke styret skriftlig. I søknaden skal andelshaver angi navnet på fremleietaker. 10.2 Fremleie kan godkjennes for inntil 2 år. 10.3 Fremleietaker og andelshaver er samlet ansvarlig for alle skader/ulemper som påføres borettslaget av fremleietaker i fremleieperioden. Det forventes at fremleietaker overholder andelshavers plikter innenfor fellesskapet.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 162 553 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 152 553 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 153 903 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 161 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 164 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke INKL BLINK PREMIUM PAKKE 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 134 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.