OSLO Thorvald Meyers gate 8

Tomt
16731.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet øverst på Grünerløkka, like ved Ringnes Park. Her bor du i overgangen mellom Grünerløkka, Sagene og Torshov ? med umiddelbar nærhet til alt de tre populære bydelene har å by på. Området byr på en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, med parker, turveier og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Like i nærheten ligger Ringnes Park Senter, som gjør hverdagen enkel med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, bakeri, blomsterbutikk, jernvarehandel og frisør. I tillegg finnes flere treningssentre, butikker og øvrige servicetilbud i nærområdet. Grünerløkkas pulserende byliv er kun en kort spasertur unna. Thorvald Meyers gate, bydelens hovedgate, byr på et stort utvalg av populære kaféer, restauranter, barer og spennende nisjebutikker. Videre sørover ligger Birkelunden, Olaf Ryes plass og Markveien ? områder kjent for sitt livlige miljø, hyggelige serveringssteder, unike butikker og et variert kultur- og uteliv. For deg som setter pris på grønne omgivelser, ligger Akerselva innen få minutters gange. Langs elven finner du flotte tur- og sykkelveier som strekker seg fra Nydalen i nord til Vulkan og sentrum i sør. I tillegg har du kort vei til flere av Oslos mest populære parker, som Birkelunden, Sofienbergparken og Torshovdalen. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk fra nærliggende holdeplasser i Sannergata og Biermanns gate. Herfra er det raske forbindelser til sentrum og resten av byen. Området har også gode sykkelforbindelser, og Oslo sentrum nås på kort tid. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en urban livsstil med alt av servicetilbud, kaféer og restauranter i umiddelbar nærhet, samtidig som du har flotte grøntområder og gode turmuligheter rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. De undernevnte punktene har blitt merket med Tg 2 eller TG 3: INNVENDIG Innvendige dører - TG 2 Dørblad mot hoved soverom tar i karm, det er observert noe avskalling på dørblad mot bad 2. VÅTROM 1 Overflater vegger og himling - TG 2 Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - TG 2 Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. VÅTROM 2 Overflater vegger og himling - TG 2 Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - TG 2 Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Barnerom 1: Fjernet 2 stykk infelt stikkontakt bak kommode og seng. Lagt kabel fra veggpunktene til hver sin stikkontakt på hver side av seng. Montert dekklokk over veggpunktene. Barnerom 2: Flyttet og byttet stikkontakt til venstre for seng noen centimeter. Montert ny stikkontakt mellom seng og kommode på eksisterende kabling. Lagt opp ny kabel mellom stikkontaktene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Stua: Lagt til ekstra 4veis stikk bak tv og lagt til stikkontakt i hjørne Montert overspenningsvern. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Ja, det er en utleiedel i leiligheten (soverom med eget bad og mulighet for å montere kjøkken) Ikke søknadspliktig siden det er en del av samme leilighet med felles inngang såvidt jeg har forstått. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2026 Nøkkelsystem Installering av nøkkelsystem ved bruk av kode brikker. 2023 El-arbeid Fjernet 2 stykk infelt stikkontakt bak kommode og seng. Lagt kabel fra veggpunktene til hver sin stikkontakt på hver side av seng. Montert dekklokk over veggpunktene. Barnerom 2: Flyttet og byttet stikkontakt til venstre for seng noen centimeter. Montert ny stikkontakt mellom seng og kommode på eksisterende kabling. Lagt opp ny kabel mellom stikkontaktene. Arbeidet er utført og dokumentert av Bolig Elektrikeren 2024 El-arbeid Lagt til ekstra 4veis stikk bak tv og lagt til stikkontakt i hjørne stua: Lagt til ekstra 4veis stikk bak tv og lagt til stikkontakt i hjørne sikringsskap: Montert overspenningsvern. Arbeidet er utført og dokumentert av Bolig Elektrikeren

TV/Internett/bredbånd
Det er grunnpakke internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i oppvarmet garasje. Det er elbil-lader på plassen. Det er heisadkomst direkte til leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 9 363 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 999 363 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 249 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 360 (Omkostninger totalt) 263 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 266 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 250 723 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 262 623 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 265 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
2210427

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8841707

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
107/51530

Felleskostnader pr. mnd
6262

Felleskostnader inkluderer
Blant annet internett, oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av bygård, trappevask, vaktmestertjenester m.m. og garasje (176kr).

Andel fellesgjeld
9363

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
27066

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr 894040882, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Thorvald Meyers gate 4a-b, 6, 8,10, 12, 14 og 16 a, b-j, Toftes gate 11,13, 15a-c, 17, 19a-b, 21a-b, 23, Sannergata 6a-e Gårdsnummer 224 og bruksnummer 278. Sameiet består av 500 seksjoner, med 493 sekjsoner til bolig og 7 seksjoner til næring, fordelt på åtte bygninger. https://vibbo.no/ringnes-park-vest Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Se årsberetning for 2026 for vedlikeholdsplan. Sameiet går gjennom fasaderehabilitering. Etter planen skal Thorvald meyers gate 8 bli rehabilitert i 2027. Det er i utgangspunktet ikke planer om å øke felleskostnader eller fellesgjeld i den forbindelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927107664 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo 3 015 918,00 Innfrielsesdato: 30.05.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at det kan ha vært varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Interessenter kan få disse tilsendt av megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene, og bare så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2006/637232-4/200 18.12.2006 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 458 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 278 2006/637232-7/200 18.12.2006 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 460 Bestemmelse om vann og kloakkledning fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 278 2006/637232-8/200 18.12.2006 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 460 Bestemmelse om vannledning fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 278 2009/131949-1/200 24.02.2009 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF ORG.NR: 976 062 035 Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten. Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/167201-1/200 09.03.2009 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/239790-1/200 02.04.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF ORG.NR: 976 062 035 Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen. Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2010/271081-1/200 16.04.2010 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ALLMENNHETEN LØPENR: 13162250 Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/1104580-5/200 29.11.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/1104580-7/200 29.11.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 459 FNR: 0 SNR: 24 Gjelder rørmningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.01.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, allmennyttig formål (kultur, barnehage) og bevertning iht. reguleringsbestemmelse S-4239, datert 23.05.06. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 og KDP-4. Pågående plansaker i området: Saksnummer: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Saksnummer: 202308348 Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Sakstype: Detaljregulering Saksnummer: 201901778 Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Thorvald Meyers gate 2 A - gjenetablering av inngangsparti og utvidelse og ombygging av resepsjonsområde Saksnummer: 202512488 Siste dok. 09.06.2026 Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering Saksnummer: 202522375 Siste dok. 02.07.2026 Thorvald Meyers gate 2B-2D - dispensasjon - påbygg utestue Saksnummer: 202607097 Siste dok. 18.06.202 Thorvald Meyers gate 7 - forhåndskonferanse, fasadeoppgradering Saksnummer: 202522008 Siste dok. 19.03.2026 Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg Saksnummer: 202509104 Siste dok. 07.07.2026 Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg Saksnummer: 202508811 Siste dok. 01.07.2026 Mølleparken 4 - bruksendring, ombygging og etablering av nye kontorlokaler Saksnummer: 202509660 Siste dok. 02.12.2025 Mølleparken 2 - bruksendring fra treningsstudio til kontor, samt riving trappetårn og heiser (gammel lov) Saksnummer: 202508202 Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202504124 Siste dok. 23.04.2026 Toftes gate 25 A-K - omlegging av tak Saksnummer: 202607328 Siste dok. 07.07.2026 Toftes gate 25 H-K - oppføring av balkonger Saksnummer: 202509283 Siste dok. 08.12.2025 Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer Saksnummer: 202515903 Siste dok. 22.01.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 9 363 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 999 363 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 249 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 360 (Omkostninger totalt) 263 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 266 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 250 723 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 262 623 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 265 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,75% av salgssum Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 3 990 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. maks 4 betalt 3 490