OSLO Tokerudberget 21

Tomt
21484.7m²

Beskrivelse av tomt
Festekontrakt datert 30.12.1974. Tokerudlia Boligsameie betaler pr. 13.08.2025 en årlig festeavgift på kr 305 737. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er a jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festekontraktens § 13 ble erstattet med ny ordlyd 23. mars 1987, tinglyst 18. desember 1987. Denne kan leses i et vedlegg til festekontrakten. Ifølge vedlegget har ikke Oslo kommune forkjøpsrett.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Stovner øverst i Tokerudberget. Tokerudberget er et rolig og trafikkstille område, da det ligger ovenfor en blindvei med skogområde i bakkant. Uteområdene til sameiet er pent opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplasser og sittegrupper. Fra leiligheten har du alt du trenger innenfor et par minutters gange, enten du ønsker kort vei til dagligvarehandel, turstier innover marka eller et bredt kollektivtilbud. Det er umiddelbar nærhet til en rekke utendørsaktiviteter med både fotballbaner, volleyballbane og tennisanlegg samt turstier innover marka. Stovner senter med et bredt butikk- og servicetilbud samt kollektivknutepunkt med både t-bane og gode bussforbindelser ligger innenfor samme korte gangavstand. I nærområdet er det flere barnehager samt bilfri vei til skoler i alle trinn. Nærhet til marka og et bredt aktivitetstilbud: Med denne beliggenheten bor man tett på marka med en rekke tur- og løypealternativer innover i Lillomarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Liastua er en hytte Gjelleråsmarka og eies av Høybråten og Stovner IL. Både fra Tangerud, Stovner og Skillebekk går det turveier innover til Liastua. Stua driftes av klubbens seniorer, og er åpen for lett servering hver søndag. Like nedenfor Liastua ligger slalåmbakken Liabakken som er tilpasset de yngre utøvere. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Tokeruddalen og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, frisbeegolf bane, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Dagligvarehandel og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Stovner senter som inneholder både Meny og Coop Extra. Ved siden av nedgangen til T-banen ligger også Kiwi. Stovner Senter inneholder 83 butikker, 1250 parkeringsplasser og en rekke spisesteder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vestlisletta barnehage (1-5 år) 0.3 km Tokerudåsen barnehage (1-5 år) 0.3 km Tokerudtoppen barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler: Vestli skole (1-7 kl.) 1 km Stovner skole (1-7 kl.) 1.1 km Rommen skole (1-10 kl.) 1.2 km Haugenstua skole (1-10 kl.) 1.3 km Tokerud skole (8-10 kl.) 0.7 km Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 3 km Stovner videregående skole 0.5 km

Skolekrets
Tokerudberget 21 sogner til Vestli skole. Elever går videre til Tokerud skole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane fra Stovner (Linje 4, 5) 0.3 km Buss fra Stovner T (Linje 5B, 5N, 64, 65, 120) 0.4 km Tog fra Grorud stasjon (Linje L1) 4.1 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 16.2 km

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. underetasje og inneholder: Entré, to bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer. Værslitt treverk med sprekker. Passert mer enn halv levetid, økt varmetap og slitasje. Enkelte tar i karm -> justering anbefales. - Dører (ytterdør/balkong). Værslitt treverk med sprekker. Passert mer enn halv levetid. - Balkonger/terrasser. Rekkverk på sydvestvendt balkong for lavt (0,63 m, krav 1,0 m). Sikkerhetsrisiko -> bør utbedres. - Innvendige dører. Svelling nederst på baderomsdør pga. fukt. Skader på enkelte dører, noen tar i karm -> kan kreve utskiftning/justering. - Kjøkken - overflater og innredning. Innredning/overflater av eldre dato, med bruksslitasje. Utskifting bør påregnes. - Kjøkken - avtrekk. Kullfilterventilator av eldre dato -> utskiftning bør påregnes. - Vannledninger. Rør-i-rør-kurser ikke merket. Hovedstoppekran ikke lokalisert. - Avløpsrør. Passert halvparten av forventet levetid -> økt risiko for lekkasjer. - Ventilasjon. Kun én ventil for mekanisk avtrekk på to bad. Badene mangler tilluft. Gir begrenset ventilasjon og fuktrisiko. Forhold som har fått TG3: - Våtrom - to bad. Oppført med eldre løsninger, mangler vanntett sjikt etter dagens krav. Kun ett sluk for to bad -> høy risiko ved lekkasje. Rust i sluk, svertesopp i fuger, riss og bom i fliser. Badene har passert forventet levetid -> omfattende oppgraderinger nødvendig. Kostnadsestimat: Over 300 000 kr (per bad). - Elektrisk anlegg. Åpne koblingsbokser, ødelagte bokser og løse ledninger. Anlegget bør ha utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder kun for kontroll (< 10 000 kr), faktiske utbedringer kan bli vesentlig høyere. Se mer informasjon i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv tjenesteleveranse fra Telia tilknyttet sameiet.

Parkering
Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg, og denne følger ved salg. Felleskostnaden for plassen utgjør kr. 350,- per måned og faktureres sammen med måndlige felleskostnader for leiligheten. Nytt ladeanlegg ble ferdig våren 2025, drift via Laddel AS. Den enkelte plassdisponent må bestille ladestasjon gjennom sameiets avtale. Parkering skjer i sameiets egen parkeringskjeller under blokkene. Parkering ut over dette har gjennom årene skjedd i parkeringsanlegget som er felles for tre sameier på Tokerudberget. Men dette p-huset er for tiden stengt i påvente av rehabilitering eller nybygging. I mellomtiden må gjester parkere andre steder, eks ved Stovner senter. Det er ikke tillatt med gateparkering langs gaten på Tokerudberget. Parkering inne på sameiets område er med få unntak ikke tillatt. Ved behov, eks ved flytting, må en ha parkeringstillatelse. Den fås av styret. Parkeringsanlegget for de tre sameiene har egne vedtekter, vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 200 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 500 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Stråleovner i bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene, og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt for seksjonen pr. 2025.

Formuesverdi primær
1368478

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5473912

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
118/22300

Felleskostnader pr. mnd
6652

Felleskostnader inkluderer
Garasjeleie kr. 375,00 Felleskostnader kr. 6 277,00 = kr. 6652,-/ mnd Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene i følge forretningsfører.

Andel fellesgjeld
200000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
18708

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Tokerudlia Boligsameie (org.nr. 971 285 346), bestående av totalt 231 eierseksjoner fordelt på 3 bygninger. Hjemmeside: www.tokerudlia.no VEDLIKEHOLD Vedlikeholdsplaner og prosjekter: - Utskifting av varmtvannsberedere (2025) Nytt anlegg med varmepumpe installeres (leverandør: Enøk Total AS). Ferdigstillelse forventet august/september 2025. Serviceavtale inngås for fremtidig drift. - Vinduer og dører Forslag om samlet utskifting av vinduer utredes (krever ekstraordinært årsmøte). 6 ståldører fra kjeller til uteområder og garasje skal byttes sommeren 2025. - Maling og oppgradering av oppganger Alle oppganger skal males i samme lyse farge. Skadede gulvbelegg (fra el-sparkesykler) repareres eller fornyes. - Snømåking og strøing Tiltak vurderes for å forlenge varmekabler foran garasjen for å hindre issvuller. - Gjerder, kantstein og asfalt. Utskifting av råtne tømmerstokker med kantstein, våren 2025. Gjerdereparasjon og lukking av uautoriserte åpninger mot Tokerudåsen. - Lekeapparater Vurderes vedlikehold eller nyanskaffelser. - Fartsdumper To nye fartsdumper etableres i 2025. -TV og bredbånd Nytt fiberanlegg installeres av Telia høsten 2025 (avtale til 2030). - Callinganlegg og dørlåssystem Styret vurderer utskifting pga. alder og slitasje. - Garasjeanlegg (Tokerudberget Garasjesameie) Ny utredning om rehabilitering eller nybygg. Arbeidet forventes ferdigstilt tidligst i 2026/27. - Sykkelboder Rydding: Sykler merkes og fjernes dersom de ikke er i bruk. - Brannvarslingssystem Ferdigstilt februar 2025. Opplæring i alle oppganger fullføres mai 2025. Serviceavtale inngått med Firesafe. - Individuell varmtvannsmåling Mulighetsstudie igangsettes i 2025. - El-tavler og el-sikkerhet Termofotografering og utbedringer ferdigstilt 2024, videre oppfølging pågår. - Elbillading Nytt ladeanlegg ferdig våren 2025, drift via Laddel AS. - Tidligere vaktmesterbolig Rehabiliteres etter 1. august 2025, skal leies ut på nytt. - Ny flaggstang Oppført i 2025. - Grøntområder Grøntgruppe etablert, ansvar for beplantning og vedlikehold. GARASJE Tokerudåsen boligsameie, Tokerudtoppen sameie og Tokerudlia boligsameie eier i fellesskap garasjebygget, som er bygget på gnr. 99 bnr. 66 festet av Tokerudåsen boligsameie. Garasjebygget eies i fellesskap av de tre sameiene, i et tingsrettslig sameie. Garasjehuset ble bygget samtidig med terrasseblokkene og var en forutsetning for at Oslo kommune skulle godkjenne utbyggingen. Sameiene kan følgelig verken selge eller oppløse fellesgarasjen. De tre sameiene er i fellesskap ansvarlig for garasjehuset, dette gjelder alle forhold tilknyttet garasjehuset herunder bl.a. drift, vedlikehold og fornyelse/påkostninger. Utgiftene tilknyttet garasjebygget fordeles i henhold til etablert praksis eller etter avtale der avtale foreligger. Ladepunkt for elektriske kjøretøy anlegges i regi av styret. Seksjonseiere som disponerer parkeringsplass kan bestille ladepunkt via skriftlig henvendelse til styret. Kostnader dekkes av seksjonseier. I ekstraordinære årsmøter hos Tokerudlia og Tokerudåsen i 2019 ble det vedtatt riving og bygg av nytt garasjeanlegg. I Tokerudtoppen oppnådde ikke forslaget tilstrekkelig flertall. Dog er det klart at garasjeanlegget må rehabiliteres, evt. rives og bygge nytt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Nytt lån (9492.71.10355) Lånebeløp: 7.000.000 Rentesats: 6,7% Eff. rente: 6,930% Type: A Løpetid: 25 år Innfrielsesdato: 03.07.2050 Lån tatt opp i 2022, med første forfall 03.08.2025 (9492.70.47122) Lånebeløp: 35.137.375 Rente: 6,7% Eff. rente: 6,910% Type: A Løpetid: 24 år 3 mnd Innfrielsesdato: 03.10.2050 Det er ikke mulighet for nedbetaling av fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Sameier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
7. HUSDYRHOLD Det vises til vedtektenens §21 om husdyrhold. For øvrig gjelder at dyret ikke må holdes i leiligheten slik at det generer sameiet og/eller andre beboere. På boligsameiets området skal alle hunder og katter holdes i bånd. Dyr skal ikke luftes på eller i nærheten av lekeplasser. Ekskrementer skal dyreholder straks fjerne. Dyr som generer naboer ved støy, lukt, truende eller farlig opptreden, tillates ikke. Brudd på disse betingelsene medfører at dyr kan kreves fjernet. §21 Husdyrhold. Husdyr utover et antall på to (2) kan ikke anskaffes uten etter skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt. Reptiler, herunder slanger, er ikke tillatt holdt som husdyr i sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/65/217: 30.12.1974 - Dokumentnr: 26185 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 33,750
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
----------
Nye vilkår
----------
Diverse påtegning
Nye vilkår,bl.a. om samtykke ved overdr. av festeretten,
forkj.rett for festeren m.v.
30.12.1974 - Dokumentnr: 26185 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1974 - Dokumentnr: 26185 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 33,750
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
----------
Nye vilkår
----------
Diverse påtegning
Nye vilkår,bl.a. om samtykke ved overdr. av festeretten,
forkj.rett for festeren m.v.
18.04.1985 - Dokumentnr: 21483 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 217
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 118/22300
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 231 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest ferdigattest fra 1973 for boligblokkene Tokerudberget 13-21. Det er mottatt byggetegninger. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Omkledningsrom utgjør kott på seksjoneringen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tokerudberget er kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 9070. Tomten til eiendommen ligger inntil turvei/skiløype, reg. best. S-1564. Arealformål i kommuneplan: - Bebyggelse og anlegg, nåværende - Grønnstruktur, eksisterende PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET Saksnr. 201710986. Tokerudberget 18 - Oppføring av bod. Saksnr. 201103017. Tokerudberget 37 - 41 - Innglassing av balkonger. Saksnr. 201103018. Tokerudberget 29 - 35 - Innglassing av balkonger. Saksnr. 202011324. Ved Tokerudberget 23 - 41 - Riving av parkeringshus. Saksnr. 201103020. Tokerudberget 23 - 27 - Innglassing av balkonger. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse og bruk meny for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie, og pantsettelse med den begrensning som er fastsatt i det etterfølgende. Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering. Ved utleie plikter seksjonseieren å holde styret orientert om sin adresse og hvem som bebor seksjonen. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold (jfr. § 2, femte avsnitt, siste setning og § 16, første avsnitt). Fremleie av garasjeplass er kun tillatt til seksjonseier samt leietaker i sameiet. Utleier står ansvarlig for nøkkelbrikke(r) og fjernkontroll samt orden på parkeringsplassen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 200 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 500 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger (pr. stk)/overtagelse kr 2800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.