OSLO Tokerudberget 39

Tomt
20932.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer med asfaltert adkomstvei og gangstier, plenarealer, prydbusker, trær, lekeapparater og sittegrupper på området.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Stovner øverst i Tokerudberget. Det er trafikkstille da sameiet ligger ovenfor en blindvei med skogområde i bakkant. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplasser og sittegrupper. Fra leiligheten har du alt du trenger innenfor et par minutters gange, enten du ønsker kort vei til dagligvarehandel, turstier innover marka eller et bredt kollektivtilbud. Det er umiddelbar nærhet til en rekke utendørsaktiviteter med både fotballbaner, volleyballbane og tennisanlegg samt turstier innover marka. Stovner senter med et bredt butikk- og servicetilbud samt kollektivknutepunkt med både t-bane og gode bussforbindelser ligger innenfor samme korte gangavstand. I nærområdet er det flere barnehager samt bilfri vei til skoler i alle trinn. Dagligvarehandel og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Stovner senter som inneholder både Meny og Coop Extra. Ved siden av nedgangen til T-banen ligger også Kiwi. Stovner Senter inneholder 83 butikker, 1250 parkeringsplasser og en rekke spisesteder. Nærhet til marka og et bredt aktivitetstilbud: Med denne beliggenheten bor man tett på marka med en rekke tur- og løypealternativer innover i Lillomarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Liastua er en hytte Gjelleråsmarka og eies av Høybråten og Stovner IL. Både fra Tangerud, Stovner og Skillebekk går det turveier innover til Liastua. Stua driftes av klubbens seniorer, og er åpen for lett servering hver søndag. Like nedenfor Liastua ligger slalåmbakken Liabakken som er tilpasset de yngre utøvere. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Tokeruddalen og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, frisbeegolf bane, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det underkant av fem minutters gange til kollektivknutepunktet på Stovner med både t-bane og bussforbindelser. T-banen med linje 4 og 5 passerer hvert 7. minutt i hverdagene og bruker i underkant av en halvtime ned til sentrum. Rett ovenfor T-banen passerer bussrutene 64 A (Stovner T - Furuset T via Høybråten), 64 B (Stovner T - Furuset T via Haugenstua), 65 (Stovner T - Furuset T via Grorud stasjon) og 120 (Grorud T - Nesåsen via Lørenskog) i tillegg til nattbussen som går i helgene.

Byggemåte
Selvaag terrasseblokk fundamentert med betongsåle. Ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner i betong. Bindingsverksvegger mellom betongelementene utvendig med liggende trekledning. Flatt tak tekket med sveiset papp e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (soverom ved kjøkken) fra 2006, 1972 og 1990. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Omkledningsrommet har de største skjevheten. Målt 45mm skjevhet på ca 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag en el. sjekk av el. anlegget når det finnes lite kjennskap til og/ eller det ikke foreligger fullgod dokumentasjon på hele anlegget. Manglende dokumentasjon utløser tg 2. Løs kabel og løst lokk i badet. Dette utløser tg 3. Eldre brytere og stikkontakter, sannsynlig at ledningsnettet også er fra byggeår. Ujordete stikkontakter i oppholdsrom. Det er påregnelig med oppgradering av el. anlegget når anlegget er av denne alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skap i omkledningsrom. Fuktmåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8%. Vurdering av avvik: Grunnet eldre bygningsdeler i bad, utløser dette punktet tg 2 på tross av fuktsøk uten fuktfunn. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/ tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/ skade på bad med omkringliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Konsekvens/tiltak: Badet er av den alder at det bør påregnes oppgradering før videre bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 1972 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 Antall måneder 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppaven.

Innhold
1. Etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entré og toalettrom. Annet: Bod.

Standard
Entré Praktisk entré med plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeskap. Stue Stuen er lys og romslig og byr på flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord. Overflatene har tapet og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til balkongen. Stor og delvis overbygd balkong på. Fra balkongen er det lite innsyn. Kjøkken Stort kjøkkenrom med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det delvis integrerte hvitevarer. Fliser beskytter bakveggene og ventilatoren har kullfilter. Fra kjøkkenet er det en stor og delvis overbygd balkong. Balkongen har betongdekke. Soverom Leiligheten har tre gode og lune soverom. Det medfølger garderobeløsninger på to av soverommene. Bad Ett eldre baderom og separat wc som tilstøter hverandre, med felles sluk. Det ene badet er utstyrt med badekar, gulvstående wc og enkel servant. Det andre badet har gulvstående wc og servantinnredning med underskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 117 486 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 967 486 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 520 (Omkostninger totalt) 111 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 068 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 078 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 081 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1300741

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5202963

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
236/39019

Felleskostnader pr. mnd
6417

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV og internett (Telia grunnpakke), ákonto varmtvann, trappevask, parkering, renter og avdrag av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordelt slik: A konto varmtvann 151,00 Felleskostnader lik deling 1 013,00 Lån 1 442,00 Vedlikehold 603,00 Dugnad 50,00 Bredbånd 24,00 Trappevask 178,00 Felleskostnader 2 311,00 Kabel-tv 295,00 Parkering 350,00 Varmtvann avregnes etter forbruk mot innbetalt ákonto gjennom året av Techem. Måler avleses en gang i året og avregning effektueres etterskuddsvis over felleskostnadene (sannsynligvis i løpet av første halvår). Definisjonen av ákonto er en delbetaling basert på en forventet kostnad. Boligens estimerte varmtvanns forbruk legges til grunn for ákonto beløpet sammen med en forventet strømpris for oppvarming av dette vannet. På slutten av måleperioden gjøres regnskapet opp med faktisk forbruk og prisen det har kostet å varme det vannet dere har benyttet i husstanden. Er forbruk lavere en estimert tilbakebetales penger og i motsatt fall innkreves penger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andel fellesgjeld
117486.07

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
23564

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Tokerudåsen boligsameie består av 189 leiligheter fordelt på 10 oppganger i 3 blokker. Tokerudåsen har gateadressene Tokerudberget 23-41 (oddetall), 0986 Oslo. Tokerudberget ligger sentralt i Stovner bydel, ca. 5 minutters gange fra Stovner Senter og Stovner T-banestasjon. I marka rett bak sameiet er det sherpatrapp; Liastua som serverer bl.a. kaffe og vafler (her er det også lekeapparater i tømmer for barn samt utegym); gapahuker med benker, bålplass og utsikt nedover hele Groruddalen og over til Nesoddtangen og Asker; små vann; masse stier i ulike størrelser; og en liten, opplyst akebakke/slalombakke med skitrekk ved Tokerud skole. Det er i tillegg kort vei til Lillomarka med flere store vann (eksempelvis Steinbruvann), Lilloseter og flere DNT hytter. Lillomarka kan nås med sykkel eller T-bane til Grorud eller Ammerud og en kort gåtur derifra. Styrets årsrapport: Styremøter og møter med Tokerudlia og Tokerudtoppen. I løpet av perioden har styret avholdt 11 styremøter, inkludert budsjettmøte med OBOS. På møtene er det behandlet en rekke saker som har omfattet alt fra skadesaker, klager og vaktmestertjenester, til vurdering og inngåelse av nye avtaler. I tillegg er det gjennomført fem møter med styrene i Tokerudlia og Tokerudtoppen, relatert til garasjesameiet. Her har det vært fokus på å diskutere en rekke forhold av betydning for sameiene, hvordan sikre fremdrift i prosjektet for å få presentert alternative løsninger for sameiet. Tokerudberget garasjesameiet: I tråd med årsmøtevedtaket er Tokerudberget Garasjesameie nå under registrering i Brønnøysundregistrene. Det skal opprettes egen bankkonto for garasjesameiet. Sameiene er enige om vedtekter og organisering. Fra Tokerudåsen er Nadir og Remi valgt som henholdsvis styreleder og styremedlem. Informasjon om garasjehuset vil fremover komme direkte fra garasjestyret. Forhandlinger med OBOS Styret har gjennomført forhandlinger med OBOS som har resultert i betydelige prisreduksjoner, sammenlignet med de opprinnelige avtalene. Dette vil gi sameiet en årlig besparelse på omtrent kr 40.000, som et resultat av målrettet innsats for en mer kostnadseffektiv drift. Kompensasjon fra Telia Styret har fått innvilget kompensasjon fra Telia på kr 69 per enhet per måned fra og med 1. mars, grunnet pågående forhandlinger med TV2. Dette utgjør totalt kr 13.041 pr måned, og vil bli tilbakebetalt til seksjonseiere via felleskostnadene når forhandlingene er avsluttet. Skadesaker Det er registrert åtte skadesaker i perioden, hovedsakelig relatert til vanninntrenging mellom seksjoner. En omfattende vannskade i hybelleiligheten ("barneparken") er også blitt utbedret, og kostnadene dekket av forsikring. Vindusutskiftning og kompensasjon Arbeid med vindusutskiftning og kompensasjon pågår i henhold til årsmøtevedtaket. Det er gjennomført befaringer, mottatt tilbud og styret er i gang med forhandlinger for å sikre kvalitet og god pris. Sykkel inn- og utlevering Det er gjennomført sykkelregistrering og -utlevering. Flere sykler har stått ubrukt over lengre tid og antas forlatt. Styret har varslet om opprydding og ber beboere ta kontakt ved spørsmål. Dugnad Høstdugnad er gjennomført, og vårdugnad planlegges før 17. mai. Garasjevask er også lagt inn som del av vedlikehold. Parkering i fellesområde Elektronisk parkering i fellesområdene følges opp daglig. På grunn av problemer med avfallstømming er det lagt ned parkeringsforbud enkelte steder, bl.a. foran oppgang 35, etter anvisning fra Oslo kommune. Forbudssone for elsparkesykler. Styret har bedt utleieselskaper innføre forbudssoner på tomten. Feilparkerte elsparkesykler vil fjernes. Det arbeides med å finne egnete plasser for parkering. Forsøpling Styret arbeider kontinuerlig for å ivareta fellesskapets interesser, og vil ved behov viderefakturere merkostnader som følge av forsøpling og mislighold. Det bes om at samtlige informerer til styret dersom det oppdages forsøpling så kostnadene for opprydding kan viderefaktureres den enkelte. Vi oppfordrer beboere og seksjonseiere til å melde inn forhold som kan bidra til å forbedre bomiljøet. Komprimatorbil og skrothenting Det er gjennomført henting av skrot ved bruk av komprimatorbil i starten av juni, august, oktober, november, februar og april. Bruken av denne type skrothenting betales etter vekt. Det er ansatte fra renovasjonsfirmaet som kaster søppel inn i bilen. Tidligere, ved bruk av container, har vi fått en del gebyrer for feilsortering av søppel. Dette slipper vi ved bruk av denne nye løsningen. Vannkraner utendørs og blomsterkasser Alle gangbruer skal få nye blomsterkasser i 2025, dette er bestilt og forventet i tide til 17. mai. Vi har tidligere hatt utfordringer med å få vannet disse blomstene, hvilket er grunnen til at vi for flere år siden valgte selvanningskasser. Ulempen med selvanningskassene er at de må henge vannrett, og derfor ble de hengende delvis i skjul av selve rekkverket. Vi har nå bestilt vannkraner på alle gangbruene, og det blir installert hageslange. Vi har også bestilt nye blomsterkasser av den mer tradisjonelle typen, som kan henge i flukt med rekkverket. I starten vil det være vaktmester sin jobb å vanne, men vi ønsker ideelt sett at engasjere beboere kan påta seg dette hvis noen ønsker det. Inspeksjon av tak Takene er inspisert og funnet i god stand. Det er anbefalt å bytte ut plastsluker, og dette planlegges i 2025. Utbedring av varmekabler i flere gangbruer Samtlige varmekabler ble kontrollert i god tid før vinteren, likevel var ble det oppdaget 2 feil da vinteren kom, i oppgang 23 og 27. Disse ble reparert for brudd i løpet av vinteren. Modernisering av trafostasjon Netteier, Elvia, gjennomførte en utskifting av komponentene i trafostasjonen som står i bakken ved bomberommet. Dette ble koordinert gjennom styret, men uheldigvis klarte ikke entreprenøren å holde seg tidsskjema, så det ble noe uforutsett arbeid i det området. Skadesak mot Renovasjon- og gjenvinningsetaten vedrørende ødelagte kontainere Renovasjon- og energigjenvinningsetaten (REG) meldte til oss at det var vanskelig å få tømt de to kontainerne for restavfall ved oppgang 33. Vår servicepartner så på saken, og konstanterte med at disse er blitt skadet fra utsiden. Begge kontainerne hadde store bulker fra utsiden, og staget som skal åpnet lukene i bunnen var bøyd. Det ble konstantert at dette er skader som kun kan oppstå som følge av REG sine tømminger, og at de må skiftes ut. Som følge av det har vi startet en sak mot REG sitt forsikringsselskap for å få dekket kostnadene med å skifte ut disse kontainerne. Overvåkningskameraer Det er montert opp et nytt datanettverk gjennom garasjekjellere og ut mot uteområder. Dette har tatt noe mer tid enn forventet, da vi støtte på noen utfordringer med å koble sammen 16- og 17-blokka. Her fant vi til slutt frem ubrukte trekkerør fra den gang det ble installert fiber i sameiet. Disse ble brukt til å koble sammen blokkene. Installasjon av kameraer i garasjekjellerne er planlagt ferdigstilt i april/mai 2025, mens uteområdene blir dekket etter sommeren. Datanettverket og overvåkningssystemet er dimensjonert slik at det er mulig å utvide med flere kameraer etterhvert. Eksempelvis til hver oppgang, slik Tokerudlia har. Gartner Vi har hatt møte med vår anleggsgartner for å planlegge årets arbeid, og for å få laget en fastsatt årsplan. Oppmerking av p-plasser utendørs. Parkeringsplasser utenfor oppgang 29 er merket opp for bedre arealutnyttelse. Ny trappevaskleverandør Vi har hatt befaring med ny leverandør av trappevask. Dette er en søsterorganisasjon til vaktmesterselskapet vi bruker, med samme eiere og ledere. Ny trappevask vil være mer omfattende, og vil bl.a. inkludere hyppigere støvtørk i trappegangen. Den vil også inkludere en årlig storrengjøring. Det er planlagt at ny leverandør tar over oppgaven etter sommeren. Tillegg i vaktmestertjenesten Vi har hatt en gjennomgang av vaktmestertjeneste sammen med vår tilbyder. I den forbindelse har vi bedt om å få lagt til noen nye arbeidsoppgaver. Den mest vesentlige er en rutinemessig vask av gavlveggene. Det er nå flere år siden disse ble vasket, og de har nå fått grønske på seg igjen. Vask av disse gavlveggene vil fremover være en rutineoppgave fra vaktmester, men det er usikkert hvilket intervall vi skal ha. I samme omgang som vask av gavlvegger så vil også skråtaket i metall/blikk over hver hovedinngang bli vasket. Planen nå er å gjennomføre vask i 2025, og så sette opp dette som en 2-årig oppgave. Om 2 år så kan vi revurdere intervallet. Samme vaktmesterselskap har for øvrig gjort denne jobben hos oss tidligere, men ikke på fast basis. Hagerekkene Styret ønsker å formalisere både bruksrett og regulering for utforming for hagerekkene i sameiet. Med hagerekke så menes de seksjoner i oppgang 23-35 som har utgang på bakkeplan enten på kjøkkenside, stuesiden, eller begge sider. Hensikten er å danne ryddige hagerekker med en uniform front, da spesielt mot Tokerudlia. Samtidig er det viktig å få formalisert ansvarsfordelingen mellom sameiet som helhet og den enkelte seksjon. På den måten er det enklere å heve standarden på denne delen av sameiet. Dette arbeidet vil starte med en arbeidsgruppe bestående av representanter fra styret, samt fra seksjonene som blir berørt. Vedrørende hagerekken mot Tokerudlia så er planen å fremme et forslag til utssende for styret i Tokerudlia, som skal få være med på å gjøre eventuelle endringer. Hensikten med å involvere Tokerudlia på denne måten er å komme frem til en felles løsning hvor vi ikke trenger å ha et gjerde mellom oss, men hvor den enkelte hage kan ha utgang ut mot Tokerudlia. Reperasjon av postkasser Styret har funnet en mulig løsning for å reparere sameiets postkasser ved mekanisk verksted, der det er nødvendig. Vi har startet planleggingen med å reparere postkassene i oppgang 37, som en prøve av denne reperasjonsløsningen. Dette er en løsning som er billigere en utskifting, og vi kan gjenbruke hullet i veggen der postkassene står i dag. Diverse snekkerarbeid Det er bestilt en rekke snekkerarbeid fra vår hånderverker som skal utføres i 2025. Dette inkluderer bl.a. vedlikehold av gangbruer og den øverste fasaden (5.etasje) av 17-blokka (oppgang 37-41). Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2022: Nye varmtvannsberedere. 2020: Nytt avfallssystem. 2015: Betongrehabilitering av garasjene under blokkene samt utbedring av balkongene. 2013-2014: Elektrisk arbeid, bytte av sikringsskap. Takarbeid. Etablering av fibernett. ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 3 819 277. Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på økning av felleskostnader fra 01.01.2025: Lån økes med 3,45%, trappevask økes med 40%, TV/Bredbånd økning med 12%, felleskostnader basert på brøk økning med 4%.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207559288 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 7 964 514,00 Innfrielsesdato: 30.07.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207898414 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 9 541 411,00 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208005359 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 1 915 949,00 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet. Oslo Kommune har forkjøpsrett i henhold til festekontrakt, men har skriftlig bekreftet at de ikke ønsker å benytte forkjøpsretten ifm. salget.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Oslo kommune, som grunneier/ bortfester, har bekreftet per brev til megler den 04.11.2024 at den godkjenner overdragelse av festeretten til ovennevnte seksjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger dokument for "årsmøte 2024", vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet og det bestilles avfallscontainere.

Dyrehold
2.6. DYREHOLD (IHT. SAMEIETS VEDTEKTER) Dyrehold skal ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved anskaffelse av dyr skal seksjonseieren sende melding til styret senest fire uker før dyret ønskes tatt hjem. Styret kan nekte anskaffelse av dyr hvis det foreligger saklig grunn for det. Hvis søkeren tidligere har hatt dyr, men overtrådt sameiets bestemmelser om dyrehold, og dette er påtalt av styret, ansees dette som saklig grunn for å nekte anskaffelse av nytt dyr. Styret kan fastsette dyrereglement, som skal godkjennes av sameiermøtet. Styret skal gi skriftlig advarsel ved brudd på reglementet. Gjentatte brudd på dyrereglementet kan føre til at tillatelsen til å holde dyr faller bort. Det er en forutsetning for dyreholdet at loven tillater å holde dyr av den aktuelle art. DYREREGLEMENT I TOKERUDÅSEN BOLIGSAMEIE (IHT. SAMEIETS HUSORDENSREGLER) Dyrereglementet er å anse som utfyllende bestemmelser til vedtektene punkt 2.6. Hensikten er å gi den enkelte seksjonseier størst mulig frihet til å utnytte sin bruksrett til egen eiendom, men samtidig forhindre at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. 1. ANSKAFFELSE AV DYR Ved anskaffelse av dyr som hund og katt skal det på forhånd sendes melding til styret slik som vedtektene bestemmer. Styret skal gi skriftlig begrunnelse for å nekte en seksjonseier å holde dyr. Forbudet skal være saklig begrunnet. Beboere kan anskaffe smådyr som marsvin, undulater m.v. uten å melde fra til styret. Bestemmelsen om støy og lukt, gjelder likevel tilsvarende. Det er ikke tillatt å ha smådyr fast ute på terrassen eller på bakkeplan, slik som eksempelvis fuglebur. 1. RO OG ORDEN Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere. De alminnelige bestemmelser i vedtekter og husordensregler om ro og orden, gjelder også i forbindelse med dyrehold. Støy fra dyr må unngås. 2. LUFTING Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Den som lufter dyret, må ha full kontroll over det. Mindre barn må derfor ikke slippes ut alene med dyret. Lufting skal fortrinnsvis finne sted utenfor sameiets område, og under ingen omstendigheter på områder hvor barn er i lek. Eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Det er ikke tillatt å la dyr gjøre sitt fornødne på terrassene eller i blomsterkassene. Det gjelder de samme regler på bakkeplan utenfor seksjonene i nederste etasje. 3. OPPDRETT Oppdrett av dyr i seksjonene kan bare tillates seksjonsvis om det kan skje uten sjenanse for øvrige seksjonseiere. Dyreeieren har meldeplikt tilsvarende punkt 1. Styret kan nekte oppdrett som er næringspreget eller tilnærmet næringspreget. 4. BESØKENDES DYR OG DYREPASS Det gjelder de samme regler for dyr som eies av besøkende. Ved dyrepass eller besøk av dyr som går over én (1) dag skal styret informeres om dette på forhånd. 5. KLAGER Om styret mottar klager på dyreholdet, og styret finner klagen berettiget, skal styret påtale dette skriftlig overfor dyreeierne uten ugrunnet opphold. 6. OVERTREDELSE Dersom styret har gitt skriftlig påtale i anledning dyreholdet, men dyreeieren ikke har etterkommet styrets krav etter 2 skriftlige advarsler, kan styret forby at seksjonseieren holder dyr. I så fall må dyret være fjernet innen rimelig tid.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/66/159: 09.12.1974 - Dokumentnr: 24435 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 14.12.1984 - Dokumentnr: 64696 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE OVERDR.SUM SENERE ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1986 - Dokumentnr: 13656 - Forkjøpsrett på vilkår Gjelder feste RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE 09.12.1974 - Dokumentnr: 24435 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1974 - Dokumentnr: 24435 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 14.12.1984 - Dokumentnr: 64696 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 159 Formål: Bolig Sameiebrøk: 236/39019 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 189 SEKSJONER Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattester for boligblokk med garasjer 1973 og utskifting av røropplegg/vannledninger 2007. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, felles parkering, offentlig gang-/sykkelvei, felles avkjørsel og annet veiareal. Reguleringsplaner: 9070, V070273 og 24674. Kommuneplan: KDP-17. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Pågående byggesaker: Saksnr 202011324: ved Tokerudberget 23-41 - Riving av parkeringshus. Siste dok. 04.06.2025. Saksnr 201615364: Tokerudberget 2-20 - Innglassing av balkonger. Siste dok. 04.06.2025. Saksnr 201103020: Tokerudberget 23-27 - Innglassing av balkonger. Siste dok. 02.09.2024. Saksnr 201103018: Tokerudberget 29-35 - Innglassing av balkonger. Siste dok. 02.09.2024. Saksnr 201103017: Tokerudberget 37-41 - Innglassing av balkonger. Siste dok. 02.09.2024. Saksnr 201610861: Tokerudberget 1-21 - Innglassing av balkonger. Siste dok. 02.09.2024.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 117 486 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 967 486 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 520 (Omkostninger totalt) 111 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 068 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 078 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 081 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100520

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.