OSLO Torshovgata 16B

Tomt
570.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt av sameiet. Bygningen ligger i kvartalet Torshovgata, Mastrups gate, Per Kvibergs gate og Hegermanns gate. Det er adkomst til eiendommen via fortau langs Torshovgata til portrom som leder til sameiets felles gårdsrom. Koselig gårdsrom som har dekke av brostein og skiferheller, sittegrupper og prydbusker. Det er tregjerder mot naboenes gårdsrom. Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører enhetene. Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Arealbekreftelse på 570,90 kvm. Informasjon er hentet fra seeiendom.no/kartverket.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde som kombinerer by med grønne, rolige omgivelser. Rett ved boligen finner du Torshovdalen og Torshovparken, som også begge begge tilbyr store gressplener og koselige sitteområder. For de turglade er det kort vei til Akerselva med sine naturskjønne stier og historiske industriområder. Elva leder deg opp til Marka for turer i skog og mark eller ned til Oslo sentrum. Torshov byr på et rikt kafé-, kultur- og uteliv, med steder som Lasarett, Liminal, Parkteateret, Albatross, Shanti med god indisk mat, Strøm Larsen og mye mye mer. Dagligvarebutikker som Joker ligger rett rundt hjørnet, mens Rema 1000 øverst i Torshovdalen og Coop Mega på Sandaker senter tilbyr enda flere valgmuligheter. Sandaker senter huser også Vinmonopolet, Samson Bakeri, en blomsterhandel og apotek. I Hans Nielsen Hauges gate finner du Åpent Bakeri, et populært lokalt sted som kombinerer kafé, bakeri og pizzeria. Buss og trikk er kun få minutter unna, du kan enkelt komme deg til byens mange tilbud, og Sinsen T-banestasjon er også en kort spasertur unna. Har dere spørsmål så konferer megler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Lilleborg skole

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Det er få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygård fra 1904 og fremstår som vesentlig oppgradert. I 2025 er både kjøkken og bad totalrenovert med moderne innredning, nye overflater og tekniske installasjoner utført i henhold til gjeldende standarder. Det elektriske anlegget er totalrenovert og utstyrt med automatsikringer. Rør-i-rør vannopplegg og plastavløp er etablert. Overflater i leiligheten fremstår gjennomgående som nye og fagmessig utført. Eldre vinduer fra 1991 viser normal slitasje. Nye vinduer er montert i stue/kjøkken i 2025. Bygningen er ikke utført med radonsperre, og det foreligger ikke radonmålinger. Samlet vurderes leiligheten å ha høy teknisk og estetisk standard etter nylig oppgradering, med begrenset vedlikeholdsbehov på kort sikt. Leiligheten har trevinduer med 3-lags glass. Det er montert nye vinduer/rømningsvindu i stuen og soverom som vender ut mot gaten, produsert i 2025. Øvrige vinduer i leiligheten er eldre, produsert i 1991, og også med isolerglass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Oppsummering av Tilstandsgrader: TG2: Vindu på soverom. - Vinduer må justeres. - Vinduer fra 1991 vurderes samlet til TG2, grunnet høy alder, redusert isolasjonsevne og funksjonelle avvik ved at enkelte tar i karm. TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Anbefales og måle etter radon. TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. (Ikke mulig

Standard
En lys og attraktiv 2-roms selveier beliggende i høy 1. etasje. Blokken er en klassisk teglsteinsgård, oppført i 1902. Leiligheten er totalrenovert i 2025 og fremstår med gjennomgående oppgraderte overflater og installasjoner. Baderom er rehabilitert, nytt kjøkken, alle overflater er malt, det er lagt nye gulv med gulvvarme, samt at det er installert nytt elektrisk anlegg. Leiligheten fremstår med delikate, tidsriktige farge- og materialvalg. Det er adkomst til leiligheten som ligger i en høy 1. etasje via felles trappegang. Overflater generelt: Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom. Det er gulvvarme i alle rom. Vegger: Flislagte vegger på bad. Øvrige vegger har malte, slette flater. Himling: Slette, malte himlinger. Downlights er installert på bad og kjøkken. Entré Garderobeskap samt plass til knagger, skoskap eller annen oppbevaring. Opplegg til vaskemaskin gjemt i skap med waterguard. Fiskebensparkett med varme. Callinganlegg på siden av inngangsdør. Stue: Lys og pen stue med god takhøyde og tidsriktige farge- og materialvalg. Veggene er malt i en dus fargetone, og gulvet er belagt med sjarmerende fiskebensparkett med behagelig gulvvarme. Stuen tilbyr også klassiske detaljer som store vindusposter og original stukkatur i himlingen. Plass til både sittegruppe og spisebord. Det er montert nye vinduer/rømningsvindu i stuen og soverom som vender ut mot gaten, produsert i 2025. Kjøkken: Nytt IKEA-kjøkken fra 2025. Tidsriktige farger og godt med skapplass. Innredningen består av underskap med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte er montert over platetopp med tilkobling til felles mekanisk avtrekk. Det er installert lekkasjestopper under vask, samt komfyrvakt i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Delikat bad i henhold til våtromsnorm med behagelig gulvvarme og malt tak med downlights, renovert i 2025. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett og en dusjnisje med herdede glassdører. Mekanisk avtrekk gjennom ventil i himlingen. Veggene er flislagt. Soverom: Soverommet har plass til stor dobbeltseng, nattbord, skap, kommode eller annen oppbevaring. Varme i gulv. Rommet er vendt mot rolig bakgård.

Innbo og løsøre
Lamper i leiligheten kan kjøpes. Konferer megler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
GET/TELIA

Parkering
Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr.. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Prisene gjelder for ett år, og inkluderer MVA. Priser 2026: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har varme i alle gulv. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er sentralanlegg for varmtvann.

Info strømforbruk
Leiligheten har ikke vært bebodd så selger kjenner ikke til forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostandene

Info om eiendomsskatt
Denne boligen har for 2026 ingen eiendomsskatt. Oslo kommune bruker denne beregningen. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Formuesverdi primær
1075915

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4303659

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
35/1077

Felleskostnader pr. mnd
1770

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker bl.a. felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, årlig brannkontroll, varmtvann og strøm i fellesområder, trappevask, internett og forretningsførsel. Felleskostnadene er opplyst av selger som eier bygget. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Sameiet må velge leverandør av forretningsførsel når alle seksjonene er solgt. Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond). Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Torshovgata 16 består av 17 seksjoner i 2 oppganger. Bygningen ble byggemeldt i 1902 og tatt i bruk i 1904. Gården er en klassisk mursteinsbygning med trebjelkelag i etasjeskiller. Bygningen har kjeller, 4 etasjer pluss innredet loftsetasje. Dagens eiere kjøpte gården i 1991. Gården har i dagens eieres eiertid fungert som leiegård, men ble i 2025 seksjonert og omgjort til eierseksjoner. Dagens eiere har i sin eiertid drevet aktivt vedlikehold og over tid modernisert flere bygningsdeler. I forbindelse med seksjonering er seksjonene betydelig modernisert i 2024/2025. Mange bygningskomponenter er modernisert, men det finnes også komponenter av det opprinnelige i bæresystemet. . Seksjonene 1-8 i oppgang A vil bli organisert som og eiet av et borettslag (Torshovgata 16 Borettslag). Forholdet mellom andelseierne i borettslaget er regulert av egne vedtekter for borettslaget. Borettslaget er som seksjonseier ansvarlig som sameier i medhold av de rettigheter og plikter som følger av disse vedtektene. Ved motstrid mellom disse vedtektene og borettslagets vedtekter går disse vedtektene foran. I kjelleren er det pågående arbeid med å søke om å få godkjent to nye boenheter i sameiet. Utbyggingsretten er nærmere regulert under pkt. 20. Stifter av sameiet er i prosess med å få to boenhetene i kjeller godkjent som selvstendige boenheter. I denne prosessen vil også deler av kjeller omdannes til flere boder. Areal som i kjeller er seksjonert til tilleggsareal til seksjonene 1og 10 skal omsøkes til nye boenheter (snr 18 og 19). Areal som i kjeller var seksjonert som del av snr 2 og 9 skal omsøkes til nye boder. Dersom det godkjennes nye boenheter i kjeller skal Sameiet reseksjoneres i samsvar med godkjent situasjon ved at det etablere to nye boligseksjoner og nye tilleggsdeler til snr. 17 og 19. Sameiets organer og seksjonseierne plikter å medvirke til prosessen, herunder reseksjonering, ved å samtykke til endring av eierbrøk når nye seksjoner etableres og samtykke til overskjøting, samt justere vedtektene i tråd med ferdigstillelsen. Inntekter ved etablering av nye seksjoner tilfaller i sin helhet stifterne av sameiet (Ellen og Einar Ellefsrud). Kostnader ved ombygging, søknad, reseksjonering og tinglysing bæres i sin helhet også av stifterne. Denne bestemmelsen skal slettes ved reseksjonering av eiendommen

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret kan innkalle til dugnad ved vedlikehold eller behov med plikt for seksjonseierene og delta.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter Utover en gammel rettighet vedrørende garasje som ikke lenger har en betydning har sameiet ingen registrerte forpliktelser eller rettigheter. 1939/401976-1/105 08.03.1939 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 301

Ferdigattest/brukstillatelse
Leiligheten er per i dag under seksjonering. Kjellerarealet som opprinnelig har tilhørt leiligheten, skal skilles ut som en egen seksjon og vil ikke følge med ved salg av boligen. Seksjoneringen er imidlertid ikke gjennomført på tidspunktet for denne rapporten. Det er opplyst fra selger at det foreligger søknad om omgjøring av arealet i kjeller til boligformål. På godkjente bygningstegninger fremgår kjellerarealet som en del av seksjonen. Kjøper må være oppmerksom på at det kan være avvik mellom godkjente tegninger og faktisk eiersituasjon etter gjennomført seksjonering. Leiligheten selges uten kjellerarealet, selv om dette på tegninger er vist som tilhørende seksjonen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkledninger ut til kommunens hovedledning er sameiets ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til S-2255 datert 28.07.1977 og S-2937 datert 01.10.1987 med tilhørende bestemmelser. Følger kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Berøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det er registrert naturmangfold i nærområde. "Naturtyper-land, ferskvann og marint (Store gamle trær)". Det må påregnes noe støy fra hovedveien. Angående luftforurensning: -Svevestøv-Rød sone, >= 55 µg/m³ Nitrogendioksid-Rød sone, årsmiddel 40-45 µg/m³ Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan-og bygningsetaten Lilleborg skole er pt under rehabilitering.

Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonene er fritt omsettelige. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Blokken er på gul liste. At bygningen står på Gul liste innebærer at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som berører eksteriøret. Det betyr at du må søke Plan- og bygningsetaten før du setter i gang arbeid som medfører endring.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 500,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2 500 ,-. Digital samhandling 1 500,- Markedspakke er satt til 19 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35 000 ,-. Alle beløp er inkl. mva.