OSLO Trondheimsveien 64

Tomt
1477.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt på 1 477,90 m².

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Grünerløkka og Sofienberg, med dagligvarebutikk rett utenfor døren og kort gangavstand til et bredt utvalg av byens fasiliteter. Området kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser, og regnes som et av Oslos mest etterspurte boligområder. I nærområdet finner du et variert tilbud av kafeer, restauranter, butikker, servicetilbud, treningssentre og kino. Like over Akerselva ligger Vulkanområdet med Mathallen, kjent for sitt spennende utvalg av spesialbutikker og serveringssteder. Nabolaget byr på flere etablerte parker og grøntarealer, blant annet Sofienbergparken få minutters gange unna, Birkelunden med markeder og arrangementer i sommerhalvåret, Olaf Ryes plass og Botanisk hage. Turveiene langs Akerselva gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Området har også et rikt aktivitetstilbud, med kort vei til blant annet Tøyenbadet, kulturinstitusjoner og museer, samt Ringnes park med treningssenter, butikker og kino. Kollektivtilbudet er meget godt, med trikk i umiddelbar nærhet, bussholdeplass i Sars' gate og T-bane fra både Tøyen og Carl Berner med tilgang til samtlige linjer. Oslo sentrum nås på cirka 20 minutter til fots, med videre forbindelser via tog fra Oslo S og buss fra Bussterminalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Rodeløkka barnehage (1-5 år) - 2 min gange Sofienbergparken barnehage (1-5 år) - 3 min gange Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år) - 4 min gange Skoler: Lakkegata skole (1-7 kl.) - 6 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 10 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 2 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 19 min gange Hersleb videregående skole - 9 min gange Foss videregående skole - 15 min gange Sport/fritid: Sofienberg ungdomsskole (aktivitetshall) - 3 min gange Aksiseboden borettslag balløkke - 4 min gange Fresh Fitness - Carl Berner - 5 min gange SATS Carl Berner - 10 min gange

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer utvendig - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i stue og på soverom tar i karm ved åpning/ lukking. * Dører utvendig - TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Døren er ikke brann- lyd klassifisert. * Innvendige dører - TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler, og vridere på dør mot bad. * Overflater vegger og himling bad - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert sprekk i fliser rundt dusjbatteriet, fliser er delt av utførende for å tilpasse rundt blandebatteri. * Overflater Gulv bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. * Sluk, membran og tettesjikt - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Ved bruk av smøremembran mot eldre sluk, vil dette fremstå som en risiko konstruksjon med uviss tetting mot sluk. * Sanitærutstyr og innredning - Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger. Terskel på dusjvegg, er høyere enn terskel til dør mot entre. Om det blir lekkasje utenfor dusj, vil vann renne over terskel og ut i entre. * Avtrekk kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. * Vannledninger - TG settes ut i fra alder på deler av røropplegg, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Stoppekran i felles oppgang holder ikke tett. * Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. * Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverom, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. * Varmesentral - Varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men opplyses og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. Det er gitt TGIU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Det er to sprekker over dusjbatteriet, hvor fliser ble delt for tilpassing rundt blandebatteriet. Takstmann fant ingen fukt (februar 2026). Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vinduene subber noe mot karmen, og må løftes litt ved åpning og lukking av vindu. Dette forverres noe på sommeren, men det er fortsatt mulig å åpne og lukke vinduer. Sameiet planlegger å bytte vinduer noe frem i tid. Ytterdør er ikke brann-lyd klassifisert. Denne kan byttes på eget initiativ, ellers er det noe sameiet også vurderer. Det er noe trangt i innerst i dørkarmen å pga av maling, og låstappen på dør fester seg ikke i sluttstykket i karmen. Dør til badet kan lukkes med en krok-lås. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Ser ut som det er noe fukt i hjørnene nederst på vinduet på soverom. Vinduene er som tidligere nevnt noe vanskelig å åpne fordi de subber i karmen. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tidligere påvist skjeggkre i bygget. Felles bekjempelse er gjennomført og fulgt opp med flere behandlinger. Det har også vært sanering av veggdyr i én leilighet i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Sanering av veggdyr i én leilighet i sameiet. Rentokil har også satt ut limfeller i 2 omganger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TT-teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse i hele sameiet, utført 2023-2024 (informasjon fra tidligere eier og sameiet) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elfag Expert AS Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer, kurser, stikkontakter. Roger Storbråten 19.07.2021 (informasjon hentet fra tidligere eier). Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere vært problem med mye støy fra leiligheten under, men de har flyttet. Etter dette har det ikke ikke vært noe problem. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har over tid utredet etablering av balkonger. Prosjektet er ikke endelig vedtatt og eventuell gjennomføring, utforming og kostnader er uavklart. Ny avstemning skal gjennomføres. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Nei

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder bad, entré, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder.

Standard
ENTRÉ Gangen er funksjonelt avskjermet og danner en strukturert og innbydende inngangssone. Det er god plass til å oppbevare yttertøy og sko i gangen. STUE/KJØKKEN Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til å innrede med en koselig sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og fremstår som et svært hyggelig og sosialt samlingspunkt. Leiligheten har nytt kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og god benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og holder moderne og tidsriktig standard. Kjøkkenet byr på masse god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er også utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøleskap. Boligens gjennomtenkte planløsning utnytter arealet effektivt og legger til rette for fleksible møbleringsmuligheter. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til å innrede med en hyggelig spisegruppe. Det jobbes med at leiligheten skal få mulighet til å ha balkong. Når og om dette skjer er uvisst. SOVEROM På soverommet har du plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet vender ut mot rolig område. Vegger er holdt i en rolig gråfarge som enkelt kan kombineres med ønsket interiør. BAD Pent flislagt baderom med behagelig underliggende gulvvarme. Baderomsinnredningen har dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, overskap og wc. Dette baderommet er funksjonelt, men modent for modernisering.

Innbo og løsøre
Louis Poulson ph5 lampen over spisebordet følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005: Bad: Badet er oppusset i regi av tidligere eier. 2021: Kjøkken: Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. Overflater: Oppussing av overflater, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. El-arbeid: Oppgradering av el-anlegg, arbeidet er i følge tidligere salg utført av Elfag Experten AS

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
855407

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3421627

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
33/5122

Felleskostnader pr. mnd
3538

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør 3 537,09,- pr. mnd. Inkluderer: Felleskostnader, vaktmester, forsikring, bredbånd, vask i oppgang og renter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
48475

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8121

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Trondheimsveien 64 består av i alt 90 eierseksjoner, hvorav 1 for næringsformål, 88 for boligformål og 1 for garasjeformål. Hver seksjon består av en ideell andel i bygningen, og til andelen er det knyttet enerett til bruk av en av sameiets bruksenheter. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med Org nr 871 262 942. Forretningsfører: Progressum Lørenskog Visperud AS. Tlf: 920 70 225, e-post: vib@progressum.no Styreleder: Sigurd I. Solem E-post/tlf.: sigurd@monolitteninvest.no/92027968 Facebookgruppe: Sameiet Trondheimsveien 64 - Renhold av fellesarealer blir utført av Rene Trapper AS. - Vaktmesterjobben blir utført av Paul Andre Nordby. - Gården disponerer vaskeri Rehabilitering av byggets avløpsrør. Sameiet er nå ferdige med rehabilitering av alle avløpsrørene. Balkongprosjekt. Det jobbes med at en del beboere skal få mulighet til å ha balkong, boligene som ligger ut mot Trondheimsveien og Vardøgata får ikke den muligheten. PBE har likevel bestemt at leiligheter i 2 og 3 etasje ikke skal få balkong. Det jobbes med saken om å likevel skaffe balkong til denne etasjen. Når dette skjer er uvisst. Dersom det ikke skjer er det ingen endring i leiligheten, men dersom det skjer flyttes ytterveggen lenger ut, og det etableres balkong. Her skal eierne selv stå for kostnaden. I tillegg så gjøres det en større rehabiliteringsjobb i 7 etg vedr balkonger/ gulv. Meldeplikt ved oppussing og rehabilitering. Det ble på årsmøte for 2009 besluttet at det ved all oppussing / rehabilitering samt utleie skal meldes til styret. Dette for å forsøke å unngå ekstraordinære kostnader for sameiet, da erfaringer viser at man slenger fra seg og etterlater diverse saker på de mest utenkelige plasser. Fremdeles sliter sameiet med unødige kostnader for opprydding i ovennevnte saker ? dette taper vi alle på. Vi har i år hatt en vannskade som skyldes at badet er uten membran. Styret pålegger alle seksjonseiere å sørge for at badet har membran. Når det gjelder ventilasjon er det ikke lov å koble vifte på kjøkkenet på byggets naturlige ventilasjons-system da dette fører til matlukt i hele bygget. Alle leiligheter må bruke kullfilter. Generelt. Vi minner om at samtlige beboere skal ha like postkasseskilt og ringetablåskilt. Pris for ringetablåskilt og postkasseskilt er kroner 350,- Skiltene bestilles ved henvendelse til styret. Ved utleie av seksjon er det eiers ansvar å informere leietaker om ovennevnte, samt de husordensregler som gjelder for sameiet. Det er ikke tillatt å montere parabolantenner eller aircondition på fasaden av bygget Disse vil bli fjernet på seksjonseiers regning. INNMELDTE SAKER TIL ÅRSMØTE 2025 A. Bygging av balkonger, se egne tegninger og overslag. Balkonger skal avstemmes med 2/3 flertall om dette skal bygges. Godkjent med 26 for og 3 mot. B. Bytte av vinduer, må sees i sammenheng med balkongene, skal byttes uansett. Godkjent C. Tillegg i vedtekt §4 i Trondheimsveien 64 garasjesameie, Parkeringsplass 14 og 15 tillates å parkere 1 bil og 1 mc på hver av plassene. Betaler da en halv felleskostnad i tillegg når det er i bruk. Det er ikke lov til å montere opp veggfeste til dekk osv. Godkjent D. Bytte av internettleverandør 01.02.26 til OBOS Nett. Godkjent E. Internett til næringsseksjonen, avregnes ikke som tidligere fra og med 2025. Godkjent Styreleder opplyser per e-post at sameiet per 04.02.2026 har tre lån med rentesats 6,55 %: kr 6 348 704 knyttet til kjøp av festetomt i 2021 (selger har innløst sin andel), kr 5 698 100 til rehabilitering av rør, samt kr 1 300 000 opptatt i forbindelse med pågående rehabilitering av balkonger/gulv i 7. etasje. Avdrag på lånene starter i november 2026, og styret har foreløpig ikke besluttet hvordan dette vil påvirke felleskostnadene. Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 01.01.2026, og oppgitte kostnader reflekterer denne justeringen. Det arbeides med en mulig balkongløsning for enkelte seksjoner, men leiligheter mot Trondheimsveien og Vardøgata omfattes ikke. Eventuelle balkonger må bekostes av den enkelte eier og er fortsatt uavklart, blant annet fordi Plan- og bygningsetaten har avslått balkonger i 2.?3. etasje og saken må behandles på nytt sameiermøte. Det er også vedtatt at vinduer skal skiftes, forutsatt godkjenning fra Plan- og bygningsetaten da tiltaket innebærer fasadeendring. Faktura vil bli sendt ved innhenting av opplysninger og eierskifte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon fra forretningsfører sendt på mail 27.08.2025: Sameiet har to lån i OBOS BANKEN: Lånet på kr 6 449 505.- rentesats 7% er ifbm kjøp av festetomt i 2021. Andel for denne seksjon er på kr 80 822.- rentene på lånet er på kr 221,93 som er på fakturaen med felleskostnadene. Om andel festetomt blir innfridd blir felleskostnadene kr 221,93 lavere i mnd. Rentene avregnes på slutten av året. Lånet på festetomten løper avdragene fra neste år i september, da vil dette komme som et tillegg på fakturaen, omtrent kr 500.- i mnd. Lånet på kr 5 698 100.- rentesats 6,75 % gjelder rehabilitering av rør i sameiet, avdragene begynner på samme tid som det første. Saldo på lånet er pr 28.08.2025.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I utgangspunktet er dyrehold tillat, men skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/451/62: 20.05.1870 - Dokumentnr: 900145 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1961 - Dokumentnr: 504912 - Erklæring/avtale Bestemmelser om veg, vann og kloakkledninger
Uteglemt registrert ved tinglysing
Rettet etter tingl. §18
30.06.2021. Arkivref. 18/53283-53
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:62 F
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1964 - Dokumentnr: 518560 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1964 - Dokumentnr: 518561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1965 - Dokumentnr: 504804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1967 - Dokumentnr: 522198 - Rettighet Rettighetshaver: Trondheimsveien 64 Is
Løpenr: 1178508
LEIEAVTALE
LEIERETT TIL 110 M2 GATEGRUNN
UTLEIER: OSLO KOMMUNE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:62 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1968 - Dokumentnr: 501525 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.1970 - Dokumentnr: 518496 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1988 - Dokumentnr: 49480 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 30,000
MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:62 F
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1961 - Dokumentnr: 921185 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Trondheimsv.66 og 68.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1988 - Dokumentnr: 49480 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/4269
24.10.1988 - Dokumentnr: 72720 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/4716
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER
27.08.2004 - Dokumentnr: 58146 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner:
Snr: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/5122
Snr: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122
Snr: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122
Snr: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122
Snr: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/5122
Snr: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/5122
Snr: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122
Snr: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122
Snr: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122
Snr: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/5122
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/4716
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 81 -90
27.08.2004 - Dokumentnr: 58146 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/5122


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: Ferdigattest - boligblokk m garasje - 15.01.1969 Ferdigattest - Forandringsarbied 1. etasje - 27.11.1970 Ferdigattest - innredning lagerrom i del av garasje i kjeller og innvendige forandringsarbeid i 1. etg - 16.10.1978 Ferdigattest - Påbygg toppetasje - 01.07.2005 Ferdigattest - Støyskjerm på tak - 02.03.2023 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Leiligheten er ombygget og viker fra originale tegninger. Det er satt opp lettvegger i stue som danner ett soverom. Soverommet er på 5m² og er under anbefalt størrelse i forskrift (7m²). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om hva rommet er definert som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling"

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-3026. Pågående byggesaker: Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger Siste dok.: 23.1.2026 Saksnr: 202507524 Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.