OSLO Trudvangveien 21

Tomt
5603m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Trudvangveien 21 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen ? et av Oslos mest etterspurte områder. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et pulserende byliv. Beliggenheten gir en ettertraktet kombinasjon av skjermet bomiljø og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Området byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker i kort gangavstand, blant annet Coop Extra like ved, samt Bunnpris i Kirkeveien med søndagsåpent. For rekreasjon og friluftsliv er det kort vei til både Frognerparken og Marienlystparken, som tilbyr flotte grøntområder året rundt. På Marienlyst finner du også et populært utendørs minigolfanlegg, og i nærområdet ligger Chateau Neuf med et variert kultur- og underholdningstilbud. Colosseum kino, en av landets mest ikoniske kinoer, ligger også like i nærheten. Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater, ligger kun få minutters gange unna og byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg finner du flere hyggelige kaféer rett rundt hjørnet, som Pust, W.B. Samson, Baker Hansen og populære Grains ? perfekte møteplasser for en kaffe eller et hyggelig måltid. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til Majorstuen knutepunkt som gir tilgang til T-bane, trikk og buss. Herfra har du raske og effektive forbindelser til resten av byen, noe som gjør hverdagen både enkel og fleksibel. Dette er en beliggenhet som legger til rette for en komfortabel og urban livsstil, med alt du trenger innen rekkevidde ? samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Se nabolagsprofil for komplett oversikt.

Skolekrets
Majorstuen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Majorstuen i Kirkeveien (Linje 20,28) - ca. 0.2 km T-bane: Majorstuen (Linje 1,2,3,4,5) - ca. 0.2 km Trikk: Majorstuen i Majorstukrysset (Linje 11) - ca. 0.4 km Nationaltheatret stasjon: ca. 2.4 km Oslo S: ca. 5.7 km

Byggemåte
Bygningen ble tatt i bruk i 1916 og oppført i mur- og teglstein og tre konstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Ytterveggenes fasader er forblendet med pusset og malt teglstein. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Grunnmur i granitt/teglstein, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Dyktighandverker AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. - Demontering av innredning, riving av vegger, pigging av gulv, fjerning av gammelt røropplegg. - Montering av gipsplater pa vegger, påføring av hele overflaten med smøremembran - Montering av gipsplater pa taket, sparkling og maling med våtromsmaling Utførelse av rørleggerarbeid: - Nye avløpsrør for servant, dusj og toalett - Montering av nytt sluk i henhold til våtromsnormen - Nytt rør - i - ror system i henhold til våtromsnormen med fordelerskap - Montering av kraner og batterier på badet - Stoping av gulv med riktig fall mot sluk - Sveisemembran p ? hele gulvet - I sluk benyttes gummimansjett som tettes med membran og monteres fagmessig med klemring - Flislegging av gulv - Flislegging av vegger - Fuging og silikonering av hjørner - Montering av innredning 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Gulvet er skjevt i hele leiligheten. Takstmann har vært og sjekket alt dette og oppført tg3 for skjevhet i gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet 2 lag med gulv i hele leiligheten, og la nytt gulv. Er fortsatt skjevhet i gulvet, men er forsøkt rettet opp i gangen med avrettningsmasse. Er fortsatt skjevt (ca 2 cm i gangen og 3 cm i stua og soverommet) 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Var en observasjon av noe som kunne være sølvkre på badet i 2025, men har ikke observert det siden, og har ikke bekreftet at dette faktisk var sølvkre. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Dyktighandverker AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elvern AS Beskrivelse av arbeidet: Ble gjort elkontroll av elektrisk anlegg. - Lagt jordkabel i hele stua - Sjekket alle stikkontakter i stua og gang - Generell elkontroll 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Nåværende beboer har pusset opp overflater i gang, stue, kontor og soverom. Har lagt nye gipsplater på veggene og i tak. Har lagt nytt gulv i gang, stue, kontor og soverom. Det ble satt inn en ny porttelefon til leiligheten med kamera i 2024.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, stue, soverom og kontor, samt to boder. Boligen har en praktisk entré med garderobeløsning. Videre finner du et moderne flislagt baderom med funksjonelle løsninger. Kjøkkenet er separat og har en utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Stuen fremstår lys og trivelig, med svært god takhøyde og fine klassiske detaljer som gir rommet særpreg og en god romfølelse. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og vender mot rolig bakgård. I tilknytning til soverommet ligger et praktisk rom som egner seg godt som kontor. Leiligheten disponerer også to boder, samt en hyggelig opparbeidet bakgård.

Standard
UTVENDIG: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). INNVENDIG: Gulv: Flislagt gulv på bad og kjøkken. Ellers fiskebenslaminat. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,68 m. Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. Profilerte, malte innerdører. Skyvedør til soverom. BAD: Baderom fra 2015. Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Flislagt servantbenk. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Varmekabler i gulv. KJØKKEN: IKEA kjøkkeninnredning fra 2013, i følge eier. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Benkeplate nedfelt kum i kompositt/plast. Fliser og plater på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Det er installert waterguard. TEKNISKE INSTALLASJONER: Flislagt gulv på bad med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk med synlig klemring. Det er ingen synlig membran i sluket. Plastsluk med synlig klemring. Det er ingen synlig membran i sluket. Det ble utført hulltaking på tilstøtende rom av baderommet. Det ble målt etter fuktighet inne i konstruksjonen. Ingen unormale avvik registrert. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system og kobber. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Interne og synlig avløpsrør i plast. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalte i vindu. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Gulvvarme på bad. Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer. Hovedsikring på 40 A og 5 fordelingskurser. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger Kommentar: I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er ikke oversendt godkjente, byggemeldte tegninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken>Overflater: Det er registrert bom (hulrom) i gulvfliser. Bom i gulvfliser indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan føre til redusert belastningsevne og økt risiko for sprekkdannelse eller løsne fliser ved bruk. Det anbefales å følge utviklingen. Fliser med mangelfull heft bør tas opp og legges på nytt dersom det oppstår sprekkdannelser, bevegelse eller andre tegn til funksjonssvikt. Bad>Overflater: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone kan være utsatt for fuktpåvirkning. Det anbefales at døren og tilhørende terskel overflatebehandles med fuktsikre løsninger tilpasset våtsone, i henhold til gjeldende TEK. Kjøkken>Avtrekk: Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalte i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Stedvis lokale skjevheter/svikt/buling i gulv, samt gulvknirk. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 30 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 36 mm gjennom hele rommet på soverom. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Elektriker har strukket jordkabel i stua og gjort en elkontroll av elektrisk arbeid i stua og gangen 2025 (alt arbeid utført av beboere): - Byttet ut gipsplater i gangen - Lagt stukatur i gangen. - Malt vegger og tak i gangen. 2024 (alt arbeid gjort av eiere ved hjelp av venner som er tømrer): - Byttet ut gipsplater på veggene i stua. - Fjernet 2 lag med gulv i hele leiligheten (med unntak av kjøkken og bad). - La nytt gulv i hele leiligheten (med unntak av kjøkken og bad). - Avrettningsmasse ble lagt i gangen. - La gipsplater i tak i stua og kontoret. - Malt vegger og tak i hele leiligheten med fargene «space» på veggene og «hvit» i taket. - Byttet ut alle strømkontaktene i stua til nye, moderne kontakter. - La en ledning for taklampe i stua. - La stukatur i stua og på kontoret. - Satt opp rosett i taket i stua. - Lagt nye gulvlister i hele leiligheten. - Satt opp nye vinduskarmer i stua og isolerte bedre bak karmen. 2023: - El kontroll utført av Elvia 03.03.2023, alle avvik ble utbedret. 2020/2021: - Det er gjennomført rehabilitering av soilrør. - Relining av rør i bygget. Relining av avløpsrør utført av Olimb Rørfornying AS. 2015: - Totalrenovering bad. 2013: - Nytt IKEA kjøkken, ble dokumentert av tidligere eier at dette var utført av fagfolk. 2009/2010: - Vinduer og inngangsdør byttet.

TV/Internett/bredbånd
Boligaksjeselskapet har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering".

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 143 004 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 133 004 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Eierskiftegebyr/transportgebyr ) 3 830 (Notering av pant ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 236 (Omkostninger totalt) 21 136 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 936 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 145 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 154 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 156 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Gulvvarme (kabler) på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1588921

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6355682

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
147-149

Felleskostnader pr. mnd.
3787

Andel fellesgjeld
143004

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
20016

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Trudvang AS

Aksjeselskapets org.nr
821582342

Om aksjeselskapet
AS Trudvang er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Selskapet ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. AS Trudvang er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 821582342. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 97 boligenheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Styret kan kontaktes på styret@astrudvang.no. AS Trudvang har egen vaktmester. Vaktmester kan treffes på vaktmester@astrudvang.no. Styrets arbeid i 2024: Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 8 styremøter. I en tid med høy rente og raskt stigende prisvekst, har styret vært bevisste på å holde kostnadene nede. Styret har kun prioritert nødvendige reparasjoner og vedlikehold. Av større arbeid har dette innebåret arbeid med portalen ved Trudvangveien 25 samt helt nødvendig reparasjoner i berørt leilighet. Videre har det blitt installert avfuktere i Trudvangveien 21-23 og Hammerstads gate 28-30. Det er også gjennomført årlig kontroll av brannvarslingssystemet i regi av Firesafe. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024/2025: Utbedring av fuktproblemer i kjellerne på Trudvangveien 21-23 og Hammerstads gate 28-30 ved installasjon av to avfuktere per kjeller. Disse byggene ble prioritert da de hadde de største utfordringene med muggsopp, samt at tiltakene innebar betydelige kostnader. Vi gjennomførte befaringer med tre ulike selskaper for å vurdere hvordan problemet best kunne utbedres samtidig som kostnadene ble holdt nede. Basert på deres forslag og innspill fra vaktmester, valgte vi deretter ett av selskapene. Arbeidet i Trudvangveien 25 har vært et omfattende, men helt nødvendig vedlikeholds og reparasjonsarbeid. Arbeidet viste seg å være langt mer omfattende, kostbart og tidkrevende enn BOVG først antok, før veggen ble åpnet. Dersom dette ikke hadde blitt utbedret i 24/25 ville dette medført ytterligere kostnader og vanskeligere reparasjon, i tillegg til å ha medført et svært stort skadepotensial for beboerne. Arbeidet er nå ferdigstilt. Gjenstår kun maling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927102581, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 294 Saldo per 11.03.2026: 15 097 466 Andel av saldo: 143 004 Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.08.2050 )

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: Underskudd på kr 189 957.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88438815

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er tillatt etter samtykke fra styret.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/16: 09.11.1917 - Dokumentnr: 912148 - Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 14.10.1921 - Dokumentnr: 25 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 29.11.1940 - Dokumentnr: 10338 - Bestemmelse om veg 06.10.1916 - Dokumentnr: 900415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11 04.07.1930 - Dokumentnr: 900443 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:33 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 04.07.1930 - Dokumentnr: 900444 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:34 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 04.07.1930 - Dokumentnr: 900445 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:35 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument som omfatter "våningshus", datert 04.06.1920. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1920 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937, 01.10.1987. Pågående byggesaker i område: Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 1622 - riving og oppføring av balkonger og fasadehabilitering Saksnummer: 202510983 Siste bevegelse: Søster dok. 28.01.2026

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter og godkjenning fra styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 143 004 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 133 004 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Eierskiftegebyr/transportgebyr ) 3 830 (Notering av pant ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 236 (Omkostninger totalt) 21 136 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 936 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 145 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 154 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 156 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12236

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,9% provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.