OTTESTAD Holmlundvegen 8A

Tomt
946m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 946 m². Tomten er opparbeidet med plen, trær, hekk og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass og adkomstareal. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Bekkelaget i Ottestad med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten. Det er ca. 2,6 km til Vikasenteret med blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk mm. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi og Rema 1000 som begge ligger kun ca. 200 meter fra boligen. Det er ca. 4,6 km til Hamar sentrum, med et rikt utvalg av butikker og ulike servicefasiliteter. Hamar kan ellers by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Victoriahaven, Il Teatro, Nagomi og Stallgården er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. CC Hamar er et kjøpesenter med over 80 butikker og spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. I sentrum ligger også Kulturhuset, hvor du finner bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Fra sentrum er det også kort vei ned til Koigen som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten som har servering av mat og drikke i sommerhalvåret. I Hamar sentrum finner du jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo og Trondheim. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud- Nærmeste er Spenst Ottestad som ligger ca. 1,6 km fra eiendommen. Ellers er det kun en kort kjøretur over Stangebrua før du er på treningssenteret Espern. For de som er glad i å være utendørs, er Ottestadstien en populær tursti som strekker seg over 15 km. Den går gjennom frodige jordbruksområder og langs Mjøsa. Det er ca. 1,7 km til Ottestad idrettsplass hvor fotballaget Ottestad spiller sine hjemmekamper. I vinterhalvåret når forholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper rundt anlegget. Perfekt for de minste barna. Ellers er det skogsområde rett bak eiendommen. Eiendommen ligger ca. 450 meter fra Holmlund barnehage og kun ca. 250 meter fra Hoberg barneskole. For de litt større er det ca. 1,7 km til Ottestad ungdomsskole. Videregående skoler på Stange og i Hamar.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1982 med utleiedel og har hoveddelen av bygget oppført med kjeller. Fundamenteringen er på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong, med utleiedelen etablert med ringmur, mens hoveddelen har grunnmur med kjeller og deler av stue/kjøkken er etablert på åpen fundamentering. Deler av grunnmuren er vurdert å være oppført med multimur. Stedvis avskalling av murpuss er observert på utsiden av grunnmuren, og innvendig er det registrert bom i pusset grunnmur. Dreneringen er nedgravd og skjult, og lokale tiltak er gjennomført på deler av nord-øst siden av boligen, hvor fuktsperre og drensrenne foran inngangsparti til utleiedel ble etablert. Det er ikke synlig grunnmursplast/topplist rundt hele boligen, og terrengforholdene kan lede overflatevann inn mot boligen. Ytterveggene er av trekonstruksjoner, kledd med stående og liggende trekledning. Kledningen er stedvis værslitt, og klosser og byggskum er benyttet som musesperre bak kledningen. Musesperre er ikke montert bak enkelte hjørnebord/i ytterhjørner, og kledningen er stedvis avsluttet nærme terrenget. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner. Nedløpsrørene har buling/skade, og enkelte takrenner har motfall og stående vannsamling. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Gulvet i kjelleretasjen har skjevhet på soverom og i kjellerstue, og gulvet i 1. etasje har lokal skjevhet på kjøkken i hoveddel. Vinduer og balkongdør er fra forskjellige årstall. Boligen har profilerte entrédører. Vinduer har karmer av tre og to- og tre-lags glass, med varevinduer i kjelleretasjen. Karmene er værslitte, og kittfalser på varevinduer er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under enkelte vinduer. En sør-vestvendt terrasse på 40 m2 ved inngangsparti er bygget i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og lettklinkerblokker, og har takoverbygg. En platting i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og tre har en langsgående sprekk og skjevheter. Rekkverk/mur av lettklinker har skjevheter og tegn til skjevsetninger. Et frittstående uthus med tre rom benyttet som boder er bygget i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning, og har saltak i trekonstruksjoner med yttertak tekket med pappshingel. Deler av uthusets konstruksjon er isolert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 18.09.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Grunnmur og fundament: Avskalling av murpuss observeres stedvis på utsiden av grunnmuren, pussavskalling kan medføre redusert værbeskyttelse og økt risiko for fuktinntrenging. Eksakt årsak er ukjent. Innvendig registreres det bom i pusset grunnmur som vurderes å skyldes fukt i muren som følge av sviktende drenering. Puss med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. - Balkong, terrasse, platting: Hoveddel: Det registeres skjevheter og tegn til skjevsetninger på rekkverk/mur av lettklinker. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. - Vinduer og dører: Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) på varevinduer er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under enkelte vinduer, forholdet kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. - Yttervegger: Det registreres stedvis værslitt kledning. Det er benyttet klosser og stedvis byggskum som musesperre bak kledning, forholdet hindrer nødvendig ventilasjon og kan føre til fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Det er ikke montert musesperre bak enkelte hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Det er stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. - Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres motfall og stående vannsamling i enkelte takrenner. - Etasjeskille og gulv på grunn: Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Kjelleretasje: Det registreres skjevhet på soverom og i kjelleestue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 16mm i soverom og 28 mm i kjellerstue. 1. Etasje: Det registreres lokal skjevhet innenfor 2 meter på kjøkken i hoveddel, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 13mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent, det bemerkes at skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. - Kjøkken: Utleiedel - Overflater og innredning: Det registreres enkelte løse fliser på vegg ved kjøkkenvask, eksakt årsak er ikke kjent. - Toalettrom: Hoveddel - Kjelleretasje: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt, og rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. - Toalettrom: Utleiedel: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. - Trapp: Kjelleretasje - 1. Etasje (Hoveddel): Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. - Trapp: Kjelleretasje - 1. Etajsje (Utleiedel): Trappen har ikke håndløper på begge sider som er et krav iht dagens forskrift. - Avløpsrør: Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres sen avrenning i servant på bad. - Vannledninger: Deler av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon. Røropplegg til utekran bærer ikke preg av fagmessig god utførelse, det registreres knekker i bøyd rør. - Våtrom: Bad - Hoveddel - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom: Bad - Utleiedel - Membran, tettesjikt og sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad - Utleiedel - Overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett på grunn av manglende adkomst for måling. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt for å fange opp en eventuell negativ utvikling. - Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Drenering: Det er ikke synlig grunnmursplast/topplist rundt hele boligen. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen, det er etablert drensrenne foran deler av boligen, men det kan ikke verifiseres at denne leder overflatevann bort fra boligen i tilstrekkelig grad. Forrige eier opplyste at det er har vært utfordringer med salt/kalkutslag og pussavskallinger som følge av fuktinnsig i kjelleren. Det ble på befaringen registrert bom i pusset grunnmur, forholdet vurderes å skyldes fukt bak pussen. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg på soverom. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Det registreres i tillegg synlig salt/kalkutslag på grunnmur i trappegang. - Rom under terreng: Deler av grunnmur er oppført i støpt betong med innvendig multimurelement (Multimur). Bruk av multimurelementer ved oppføring av grunnmurer var en vanlig byggemåte fra sent 70-tall og et stykke inn på 90-tallet. Det viste seg imidlertid at bruk av multimur, særlig under terreng, var en uheldig løsning. Dette fordi konstruksjonen er svak for fuktpåkjenning, og risikoen for betydelige skader er stor uten at det er symptom på dette på innvendige overflater. Det er benyttet hull fra tidligere utført hulltaking i nedre del av vegg i soverom for å utføre fuktmåling. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader (Relativ fuktighet ble målt til 83,0 prosent, ved 16,6 celsius). Sviktende drenering vurderes til å være en sannsynlig medvirkende årsak. - Balkong, terrasse, platting: Utleiedel: Det registreres en langsgående sprekk plattingen og skjevheter som vurderes å skyldes setninger i konstruksjonen. - Taktekking: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Det observeres enkelte manglende striper med pappshingel, disse ser ut til å nylig ha blåst bort. Papphingel er ikke montert i henhold til leggeanvisning (det er benyttet kramper istedenfor pappspiker) og det registreres at kramper har "krabbet" opp, noe som medfører at nedre del på papphingelen blir løftet opp og dermed blir utsatt vind. Dette vurderes som en sannsynlig årsak til at papphingelen har løsnet, forholdet medfører at det er høy risiko for at ytterligere skader og lekkasjer kan oppstå. Til informasjon: Selger har etter befaringen montert ny pappshingel i området der dette manglet. - Våtrom: Bad - Utleiedel - Ventilasjon: Baderomsviften er defekt. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. - Våtrom: Vaskerom: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet, det registreres vannsamlinger på gulv etter vannsøl fra vaskemaskin. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre uktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes det at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt og våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) har være passert sin levetid. - Radon: Forrige eier opplyser at det er utført en hurtigmåling (72 timer) av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger. - Ildsted/Skorstein: Avstand fra pipe til brennbart materiale vurderes til å være ikke tilstrekkelig med tanke på brannsikkerhet. Kasse i kjeller og kjøkkeninnredning vurderes til å være nærmere enn 230 mm til røykløpets indre flate. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Ja. Beskrivelse: Fukt på vegg som er bygget rundt varmtvanntank. Det er sprut i fra avløpet til vaskemaskinen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ringsaker rør. Beskrivelse: Renovering av bad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Beskrivelse: Totalt renovert bad. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?: Ja. Beskrivelse: Tett sluk på vaskerom i kjeller. Blitt spylt av rørlegger. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja. Beskrivelse: Litt saltavleiring i trappoppgang fra vaskerom til utgangsdør bak huset. Kjellervegg i oppholdsrom er behandlet med slemming som puster, pluss at det er ventilerte rom, så ingen kondens eller luktplager i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Firmanavn: KB elektro. Beskrivelse: Nye stikkontakter og lys på soverom. Det elektriske på nytt bad. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja. Beskrivelse: El-kontroll i 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. Beskrivelse: Installert elbil lader i 2022. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Ja. Beskrivelse: Vegg i vegg med huset. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja. Beskrivelse: Det er godkjent og seksjonert. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Ja. Beskrivelse: Det skal trolig bygges blokker på tomta der det gamle gartneriet sto lengre ned i veien ved Rema 1000. 21. Er det foretatt radonmåling?: Ja. Beskrivelse: Målt i 2022 i 72 timer. Anbefalt å måle igjen over lengre tid. 21.1. Radonmåling: Ja. Beskrivelse: 190 bq m3 som middel, med høyeste på 466 bq.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig med utleiedel oppført i 1982 på ca. 233 m² og uthus/bod på ca. 25 m² Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 233 m² BRA-e: 25 m² BRA totalt: 258 m² TBA: 47 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Hoveddel: 1. etasje BRA-i: 103 m². Vindfang, gang, trappegang, bad og to soverom, stue og kjøkken og bod. Kjeller BRA-i: 70 m². Trappegang, vaskerom, gang, soverom* og kjellerstue*, toalettrom og to boder. Utleiedel 1. etasje: BRA-i: 60 m². Vindfang, gang, toalettrom, bad og soverom og stue og kjøkken. Boligens øvrige areal: TBA: 40 m². Terrassse hoveddel. TBA: 7 m². Terrasse utleiedel. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 25 m². Uthus med tre boder   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». *Soverom og stue i kjeller er ikke søkt bruksendret. Det er for små vinduer til at disse er godkjente som rømningsveier.   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8095296

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 190 Bq/m³ som middelsnivå og 466 Bq/m³ på høyeste nivå. Utleier plikter i utgangspunktet å gjennomføre nødvendige radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket følgende: Skorstein av tegl skal ikke dekkes av brennbart materiale (brennbart materiale må ikke komme nærmere utsiden avrøykløpet enn 100mm). Kjeller, innkassing av rør. 1. etg. 2 delevegger og benkeplate. Gjelder røykløp: Alle fire sider av en teglskorstien skal ha tilsynsmulighet i hele sin etasjehøyde (gjelder ikke mot lufteløp) Kjeller og 1. etg. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn med glassdør og varmepumpe (luft-til-luft) i stue i hoveddel.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26683

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 26 683,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Det gjøres oppmerksom på at kostnaden for vann og avløp er beregnet utfra et stipulert forbruk. Det stipulerte forbruket er lavere enn gjennomsnittlig forbruk for en lignende bolig med utleiedel. Det må derfor påregnes høyere kostnad til kommunale avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 353,75,-. - Forbruk vann: Kr 51,08,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 70,67,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 791,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 904,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 7 408,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
980162

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3920648

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 100353, tinglyst den 20.01.1970. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. - Dagboknr. 8165, tinglyst den 23.06.1992. Gjelder bestemmelse om veg. Naboeiendom mot sørvest har bruksrett av vei over salgsobjektet. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 8513, tinglyst den 30.06.1992. Gjelder bestemmelse vann/kloakkledning. Vann og kloakkledninger til salgsobjektet krysser hjørnet av naboeiendom med gnr./bnr1 16/593 som ligger sørvest for salgsobjektet. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/ombygg av bolig fra 1982. Det er utstedt ferdigattest for installasjon av ildsted, fra 1997. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsmasse eller fra byggeår. Det var ikke vanlig med ferdigattest før på slutten av 1960- tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er kun mottatt byggetegninger for fasade på enebolig og uthus. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. På fasade mot sørvest er to vinduer på stue fjernet og det er satt inn ett litt større. På fasade mot sørøst er et vindu fjernet slik at det kun er to vinduer mot for tre vinduer som fremkommer av byggetegninger. På uthuset er det et vindu mot nordøst som ikke fremkommer av byggetegninger. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Hoberg øst, fra 1992. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad, fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging av tomt med gnr./bnr. 16/670 som ligger sør for salgsobjektet. Eiendommen skal bebygges med leilighetsbygg på 5 etasjer. Dette kan føre til endring i lys- og solforhold for salgsobjektet. Det må også påregnes byggestøy og anleggstrafikk i perioden byggearbeidene pågår.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  1% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.