VOSS 4621-48/24/0/0

Tomt
751m²

Beskrivelse av tomt
Boligtomt med sentral beliggenhet på Voss. Lett skrånende terreng tilvokst med kratt. Det er lagt opp stikk for spillvann inn til tomten(opplyst i egenerklæringsskjemaet til selger). Dette er gjort av Voss Bygg og anlegg as.   Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tomten har en fin beliggenhet i et attraktivt nabolag med gangavstand til sentrum og flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Til Vangen bruker du ca. 15 minutter om du tar bena fatt. Vossevangen tilbyr et rikt utvalg. Utvalget av butikker er sportsforretninger, vinmonopol, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk, kaféer, restauranter og offentlige kontorer. For en barnefamilie er dette en praktisk beliggenhet i forhold til barnehage og skoler. Det er gangavstand til både Klausabakken og Rogne barnehage. Når barna er blitt så store at alfabetet skal læres og gangetabellen pugges gjøres dette på Vangen skule. Nærområdet består av mange småbarnsfamilier som barna kan slå følge med til skolen. Når barna er blitt så store at fremmedspråk skal læres, så er det godt å vite at de også har gangavstand til Voss Ungdomsskule. Året rundt arrangeres det flere arrangementer og begivenheter på Voss. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossJazz, Osafestivalen, Voss Cup med flere. Til alle arrangementene har du gangavstand fra boligen for å følge med på det som skjer. På Vangen har du også flere aktivitetstilbud med døgnåpent treningssenter, Vossabadet og Voss Bowling. På bowlingen er det i tillegg til bowling lekeland og mange forskjellige spill til glede for store og små. Ønsker du å ta deg en trimtur har du fine muligheter for det i nærområdet. Du kan for eksempel gå opp til Mølstertunet. Her har du flott utsikt over Voss og kan samtidig ta en tur innom Voss Folkemuseum. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Er du glad i å stå på ski kan du dra til Voss knutepunkt hvor du finner Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og alpint i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat. Velkommen til Eggjabakken!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  I henhold til nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i område for moderat til lav aktsomhet. Det kan likevel være lokale forskjeller.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Ubebygd tomt som ikke er koblet på offentlig vann- og avløpsnett. Kommunale kostnader må påregnes ved påkobling, avgifter er da f.eks oppkoblingsavgifter og forbruk etter VA blir tatt i bruk. Kommunale avgifter vil beregnes etter ferdigstillelse av eventuell bolig.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på tomten pr nå.

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , vil det ved ferdigstillelse av bolig kunne påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, renovasjon, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/48/24: 07.04.1891 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om gjerde 12.11.1898 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om vannledn. 12.05.1917 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om vannledning 29.09.1934 - Dokumentnr: 90086 - Kraftledningsregisteret Strekningen Ho - Vossevangen Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 874 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:141 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Det følger av bestemmelsen at gnr. 48 bnr.141 har rett til å ta vann til husbruk fra brønn gnr. 48 bnr 24. Gnr. 48 bnr. 141 plikter også av samme bestemmelse å ta del i reparasjoner på brønnen. 02.07.2021 - Dokumentnr: 810563 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:16 Og senere utskilte parseller Naboeiendommen GNR/BNR 46/16 har veirett over GNR/BNR 48/24. Det følger av bestemmelsen at også fremtidige matrikkelenheter som blir utskilt fra GNR/BNR 46/16 har samme veirett. 02.07.2021 - Dokumentnr: 810610 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:16 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 11.10.1875 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:1 12.05.1917 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:85 21.10.1954 - Dokumentnr: 1030 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:136 04.10.1956 - Dokumentnr: 990 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:137 03.07.1959 - Dokumentnr: 873 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:141 23.09.1960 - Dokumentnr: 1092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:144 24.06.1961 - Dokumentnr: 812 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:148 07.10.1961 - Dokumentnr: 1335 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:150 27.11.1961 - Dokumentnr: 1597 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:151 27.11.1961 - Dokumentnr: 1598 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:152 13.12.1961 - Dokumentnr: 1677 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:153 13.12.1961 - Dokumentnr: 1680 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:154 12.03.1962 - Dokumentnr: 333 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:155 19.09.1962 - Dokumentnr: 1124 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:156 24.10.1963 - Dokumentnr: 1368 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:159 27.11.1963 - Dokumentnr: 1564 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:161 02.03.1964 - Dokumentnr: 258 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:162 23.05.1966 - Dokumentnr: 736 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 428865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:24 02.07.2021 - Dokumentnr: 810664 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:16 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Erklæring for naboeiendom å kunne sette opp tiltak 2 meter fra gjeldende eiendom (46/24). Dokumenter fra før 1951 har ikke latt seg innhente. Det er gjort undersøkelser i digitalarkivet, men det har ikke lykkes å finne/tyde dokumentene.

Vei, vann og avløp
Selger opplyser at det er kort vei til påkobling for vann og avløp (tegning vedlagt prospekt). Stikk til spillvann inn til tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til område for boliger - nåværende. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer: Delareal 751 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 751 kvm ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Det er gjort undersøkelser hos kommunen og det er informert av kommunen at maks utnyttelsesgrad på tomten (BYA) er på 40%.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 60.000kr for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 115 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter til markedsføring og visninger.