OTTESTAD Lars Gjøvikens veg 46

Tomt
6856.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 6 856 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Sandvika i Stange kommune. Boligen ligger i et nyere etablert område med kort avstand til servicefasiliteter og flotte grøntområder. Området er rolig og skjermet med fine felles uteområder for sameiet. Her er det gressplen med både sitteplasser, bålpanne frukthage og lekeområdet for barna. Vikasenteret med et godt utvalg av butikker ligger ca. 1,6 km unna. Her finner du blant annet apotek, Coop Extra, frisør, blomsterbutikk m.m. Det er ca. 4 km til Hamar sentrum hvor du finner flere koselige kaféer og restauranter og hyggelige nisjebutikker. I sentrum ligger også Kulturhuset som huser både kino og bibliotek og holder en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Rett utenfor sentrumskjernen ligger CC Hamar med over 80 butikker og spisesteder. Området har mange flotte turmuligheter. Du har den kjente Ottestadstien på ca. 15 km som går gjennom et frodig jordbruksområde, delvis gjennom åpent kulturlandskap og delvis gjennom skogholt. Det er svært kort veg ned til Mjøsa med fin strandlinje, med hyggelige hamnehager og bademuligheter. Ca. 2 km fra leiligheten passerer også turstien Atlungstad Golfbane, som har 18 hull og er kjent som en av landets beste golfbaner. På vinterstid kjøres det skiløyper på jordene i nærområdet når forholdene tillater det. Det er også lekeplass i nærområdet. Nedre Tømte barnehage er den nærmeste barnehagen og ligger kun noen få hundre meter fra boligen. Til Steinerbarnehagen er det ca. 400 meter, og det er omtrent det samme til Steinerskolen. Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole ligger ca. 1,3 km unna boligen. Det er gangavstand til holdeplass for bybuss med avganger til Hamar sentrum og øvrige destinasjoner. Ca. 3,5 km til Hamar stasjon med gode tog- og bussforbindelser til store deler av Østlandet.

Byggemåte
Leilighetsbygg Utvendig: Takflatene er tekket med papp eller folie. Gesimsbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Brannskillevegg mot naboleilighet utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Flattakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Overbygget tak over inngang. Montert i 2023 av egeninnsats. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2012. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brannklassifisert ytterdør til leiligheten. Montert kodelås. Skyvedør med 3 lags isolerglass fra 2012. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2012. Adkomst til åpen balkong mot sør fra stue. Balkongen er sist delvis overflatebehandlet i 2025. Utført av: egeninnsats. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset rekkverk. Lys og strøm. Areal på ca. 6m². Adkomst til åpen balkong mot nord fra kjøkken. Balkongen er sist delvis overflatebehandlet i 2025. Utført av: egeninnsats. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset rekkverk. Lys og strøm. Areal på ca. 6 m². Adkomst via utvendig trapp til fellesbalkong. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset rekkverk. 1/2 av arealet er medtatt. Ca. areal: 6 m². Innvendig: Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Stålpipe. Peisovn i stue. Gnistsikring utført med glassplate under ildsted. Boligtilsyn utført av feiervesenet i ca.2024, ingen anmerkninger. Byggegrunn med jord - morenemasser. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Carport Biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Asfaltert gulv. Sokkel av betong. Oppført i bindingsverk, sannsynligvis uisolert. Yttervegg kledd med liggende panel. Sperretakkonstruksjon. Undertak med gipsplater. Takkonstruksjonen er understøttet med limtredragere og tresøyler ned på støpte fundamenter. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendige dører: Fuktskadet terskel til skyvedør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Noe oppsprekking i terskel til ytterdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitte terrassebord. - Andre innvendige forhold: Det er påvist fuktmerker på gulv, sannsynligvis etter vannsøl/snøsmelting på utstyr. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.   Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Takflatene er tekket med papp eller folie. - Takkonstruksjon/Loft: Flattakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Overbygget tak over inngang. Montert i 2023 av egeninnsats. - Andre installasjoner: Brannslukningsapparat fra 2023. Montert røykvarsler. Sentralstøvsuger. Montert el.markise. Skyvedørsgarderobe i entré - Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. - Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?: Ja. Har fått nabovarsel om bygging av nye leiligheter på andre siden av innkjøringen til Lars Gjøvikens veg, men det vil ikke påvirke leiligheten. Utsikten er den samme. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 63 m² BRA-e: 5 m² BRA totalt: 68 m² TBA: 19 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 2. etasje BRA-i: 63 m². Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom. BRA-e: 5 m². Bod. Boligens øvrige areal: TBA: 19 m². To balkonger og del av felles inngangsparti. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg, ikke beregningsmessig areal. Ca. areal: 12 m²   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i felles carportanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektirsitet: - Gulvvarme på bad og ytterst i entré under fliser. - Panelvoner på enkelte rom. Vedfyring: - Peisovn i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25122

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 25 122,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-. - Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk. - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 5 237,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
692828

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2771313

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/4173

Felleskostnader pr. mnd
2506

Felleskostnader inkluderer
Per 12.03.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 2 506,-. Av disse går kr 686,- til TV og internett, mens kr 1 820,70,- dekker bl.a. renovasjon, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Andel fellesformue
19005

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Sandvikatun 2 (org.nr. 913.664.892), bestående av totalt 54 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 428 223,-. De disponible midlene var per 31.12.2024 kr 946 180,- og viser sameiets likviditet. Sameiet ser nå på muligheten for å bygge tak over innganspartier i 2. etasje på leilighetsbygg B. Dette for å forhindre evt. skader på inngangsdører og boddører. Styret inhenter nå kostnadstilbud på jobben. Når tilbud er innhentet vil det bli kalt inn til et ekstra ordinært årsmøte for å vurdere om arbeidene skal gjennomføres. Blir arbeidene vedtatt vil dette kunne føre til at sameiet må ta opp et lån, som igjen vil kunne føre til økte månedlige felleskostander for seksjonseierne. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres vanligvis dugnad i sameiet 1-2 ganger i året.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 1016574, tinglyst den 03.11.2016. Gjelder bestemmelse om vann-/kloakkledning. Stange kommune har rett til å ha liggende og utføre drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt ha adkomst for nødvendig vedlikehold, utbedring og evt. utskiftning av det aktuelle anlegget. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 491299, den 17.06.2013. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 4 stk. firemannsbolig og 2 stk. tomannsbolig i 2017   Det er mottatt byggetegninger av leiligheten fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Nedre Tømte, fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, felles parkeringsplass, annet fellesareal, felles avkjørsel, felles lekeareal og kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynssone H220 gjeldende gul sone for støy iht. T-1442. Ny kommuneplan er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig boligområde. Det gjøres oppmerksom på at Sandvika er et område i utvikling. Området vest for boligen er regulert til boligformål og det må påregnes byggearbeider her i fremtiden. Det er planlagt utbygging av eiendom med gnr./bnr. 7/153 og 8/63 som ligger vest for eiendommen. Her skal det føres opp leilighets bygg på 4. etasjer pluss småhusbebyggelse. Byggestøy og anleggstrafikk må påregnes i byggeperioden.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visning(kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.