TRYSIL Stensethvegen 6

Tomt
1011m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 011 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Deler av tomten er gruset/hellebelagt ved innkjøring og inngangsparti. Tomtegrensen til eiendommen går rett gjennom garasjen, som deles med naboen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert i Innbygda, med kort vei til skole, barnehage og dagligvare. Det er en trygg og familievennlig beliggenhet med gode naboforhold og lite trafikk, noe som gir en rolig atmosfære. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for linje 836 ved Båstad, kun 6 minutters gange unna. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i området. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Innbygda skole for 1-7 klasse ligger 10 minutters gange unna, mens Trysil ungdomsskole for 8-10 klasse er 11 minutters gange fra eiendommen. Trysil videregående skole er også lett tilgjengelig, kun 4 minutters kjøring unna. Det finnes flere barnehager i området, inkludert Innbygda barnehage som ligger 3 minutters kjøring unna, og Vestadbakken barnehage som er 5 minutter unna med bil. Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Mega Trysil og Kiwi Trysilfjellet, begge innen 15 minutters kjøring, og begge har søndagsåpent. For de som er glad i naturen, tilbyr området nærhet til skog og mark med gode turmuligheter, og det er lite støynivå og trafikk, noe som gir en behagelig opplevelse for friluftsliv. Det er kort vei til Trysilfjellet, med sine mange nedfarter, sykkelpark og nyåpnet gondol.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1978. Enebolig fremstår som jevnlig oppgradert. Enkelte bygningsdeler har utløpt/kort gjenværende forventet levetid, og må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. Det må påregnes arbeid for å lukke enkelte avvik beskrevet i rapporten. Byggegrunn er ikke kjent. Ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av breelvavsetning (Glasifluvial avsetning). Boligen er fundamentert på kjellervegger av lettklinkerblokker. Taktekking av takshingel. Boligen har takrenner og nedløp i metall. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående- og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner. Visuelt undersøkt fra inne på kaldtloftet. Boligen har vinduer fra 2025 i hele 1.etasjen. Vinduene har tre-lags glass. Inngangsdør med smalt glassfelt. Terrassedører med tre-lags glass. Boligen har terrasse ved inngang på ca. 7 kvm, og terrasse ved stue/kjøkken på ca. 22 kvm, hvorav ca. 8 kvm er overbygget med tak. Terrasse er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord. Garasje med inntilbygget vedbod- Byggeår: Ukjent på garasje. Inntilbygget vedbod oppført i 1986. Garasje er oppført på støpt plate mot grunnn. Tilbygget vedbod er oppført på ringmur og har bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående- og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Merknader: Grunnmuren har setningsskader og det er sprekkdannelser i gulvet. Bygningen har vedlikeholdsbehov, og er preget av elde. Det ble påvist punktvise råteskader i kledning, og punktvise lekkasjer via yttertak. Bygningen ligger midt i tomteskille mot naboeiendom. Hjemmelshaver opplyser at bruken deles med naboeiendommen. Se opplysninger om lovlighet for ytterligere informasjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 25.03.2026, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Bortledning av takvann er ikke tilfredsstillende. - Veggkonstruksjon: Ytterkledningen har punktvise råteskader og er preget av elde/slitasje. Forventet levetid på ytterkledningen er snart utløpt. Ytterkledningen har ikke luftespalte/er ventilert. Ved stikkprøver ble det ikke påvist musesperre i nedkant av ytterkledningen. - Takkonstruksjon/loft: På befaringsdagen ble det påvist fuktskjolder på takkonstruksjonen på kaldtloftet. Forholdet må ses i sammenheng med punkt for taktekking, da fuktskjolder henger sammen med lekkasjer via yttertak. Avviket er beskrevet tidligere i rapporten. Hjemmelshaver opplyser at kaldtloftet ble etterisolert i 2025. Ved enkelte felt er isolasjonen lagt for langt ut, og luftingen kan bli begrenset. - Innvendige overflater: Overflater i kjelleretasjen har slitasjeskader, og er preget av elde og fuktpåvirkning. Fuktskjolder på overflater av murverk i kjelleretasjen. Klikkvinyl i entre har sprekker i skjøter. Påvist knirk i gulv på toalettrom i 1.etasje. - Innvendige dører: Flere innerdører har justeringsbehov. Innerdører i kjelleretasjen har større bruksslitasje og er preget av elde og slitasje. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Overflater bak dusjkabinettet er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst bak dusjkabinett. Det var ikke fysisk mulig for bygningssakkyndig å flytte på dusjkabinettet på befaringsdagen. Fra tidligere vaskerom kan det bekreftes at rørgjennomføringer bak dusjkabinettet ikke har tett overgang imot baderomsplater. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater gulv: Fallforhold er ikke fullstendig kontrollert grunnet manglende adkomst under dusjkabinettet. Det var ikke fysisk mulig for bygningssakkyndig å flytte på dusjkabinettet på befaringsdagen. Fallforhold utenfor dusjkabinettet tilfredsstiller ikke kravene på oppføringstidspunktet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved innerdør er mindre enn minstekravet på oppføringstidspunktet. - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggoverflater har fuktskjolder og er preget av fuktbelastning. - Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv: Våtrommet har ikke noe etablert fall mot sluk. - Avløpsrør: Avrenning via vask i vaskerommet vurderes som ikke tilfredsstillende. Lufting av avløp er ikke ført over tak, men luftes via vakumventil på kaldtloft. Skjøting av avløpsrør i kjelleretasjen vurderes som ikke tilfredsstillende. Hjemmelshaver opplyser at sluket i det tidligere vaskerommet i 1.etasje fortsatt er intakt under det nye gulvet. Det anbefales at dette sluket tettes og fjernes, siden det ikke er i bruk lengre. - Ventilasjon: Toalettrom i 1.etasje har naturlig avtrekk. Toalettrom i kjeller har ikke noe ventilasjonsløsning. Vaskerom i kjeller har ikke noe avtrekk, kun lufteventil i yttervegg. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens- eller datidens krav, eller kravene gitt i Standarden for tilstandsvurdering (NS3600). - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har sprekkdannelser. I rom mot nordøst er det påvist rustdannelser på armering. - Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra konstruksjonen. Deler av terrenget er tildekket med snø på befaringsdagen, og er ikke kontrollert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Påvist skadelig fukt ved fuktmåling i treverk under taktekkingen ved kontroll av kaldtloft. Taktekkingen var på befaringsdagen tildekket med snø, og det var ikke mulig eller sikkerhetsforsvarlig og kontrollere taktekkingen fra oppe på taket. - Vinduer i kjelleretasje: Vinduene er preget av elde og slitasje og har justeringsbehov. Vindu mot sør har råteskader i karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene har punktvise råteskader i rekkverk. Terrassegulv er montert uten mellomrom mellom gulvbord. - Rom under terreng: Kjelleretasjen er preget av fuktpåkjenninger fra grunn. Det ble påvist skadelig høye fuktverdier i synlige murvegger og ved hullboring i utlektede yttervegger. - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerommet har ikke noe membran/tettesjikt. - Vannledninger: Stoppekran tettet ikke helt på befaringsdagen. Deler av vannrør vurderes å være ifra byggeår. Forventet brukstid er snart utløpt. I tidligere vaskerom i entre er det kraner og vanninstallasjoner som ikke er lekkasjesikret, da tidligere våtrom er fjernet/bruksendret. - Fuktsikring og drenering: Ved fuktkontroll i kjeller ble det påvist skadelig fukt i yttervegger mot terreng, og i delevegg av murverk, samt fuktskjolder og saltutslag. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 1. Kjenner du til om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Feil fall mot sluk på vaskerom i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kjell Arne Tomteberget Beskrivelse av arbeidet: Flislagt bad, platelagt vegger, montert panel i taket. Samt innredning og dusjkabinett 1.etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: YC Rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet sluk og rør på bad. Samt koblet til servant og dusjkabinett. Byttet også rør på vaskerom 1.etg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Gnisten Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler, montert baderomsvifte, taklampe og lys over vask. Satt opp stikk på vaskerom 1.etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Huseier primet gulv på bad 1.eg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Byttet sluk, 2 lag smøremembran samt 1 lag duk på gulv på bad 1.etg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg & Bryn Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i 1.etg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Huseier har byttet verandadør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Huseier har byttet ytterdør 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Huseier har etterisolert 10 cm på loft 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: TDR Varmepumper AS Beskrivelse av arbeidet: Service varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg & Bryn Beskrivelse av arbeidet: Montert peisovn i 1.etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført?: 2024 Firmanavn: Eltera Elverum AS Beskrivelse av arbeidet: Åpen installasjon i gang, opplegg til 2stk lamper. Montering av 2 stk stikk, dimmer til taklampe og 2 polet bryter til utelampe. 2. Hvilket år ble jobbem fullført?: 2025 Firmanavn: Eltera Elverum AS Beskrivelse av arbeidet: Åpen installasjon stue og kjøkken. Nye stikk, lysbrytere, dimmere og ny markisebryter. Ny kurs komfyr/platetopp. Ny kurs oppvaskmaskin. Stekeovn. Koblet til platetopp. Kurs montert komfyrvakt. Montert stikk vaskerom kjeller. Ny stikk utvendig veranda vest. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Pålegg om montering av automatisk vannmåler vil komme. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller innredet etter byggeår av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Rapporter etter tidligere salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr kilowattime (prisen gjelder frem til 31.desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: BRA-I 88 kvm: Gang/trapperom, hobbyrom, innredet rom, innredet rom som kjellerstue, bod, vaskerom og toalettrom. 1. etasje: BRA-I 98 m². Entre, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og toalettrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 - Skiftet alle vinduene i 1.etasje samt nye overflater i stue/kjøkken 2024 - Ny vedovn i kjeller, endret vaskerom til utvidet entre og nytt gulv på et soverom 2022 - Oppgradering av bad i 1.etasje 2021 - Skiftet terrassegulv 2017 - Nytt lag med takshingel over den gamle

Parkering
Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Selger opplyser at garasje med inntilbygget vedbod deles med naboeiendommen og selger har tilgang på en garasjeplass og en bod. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1999, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20.år, og neste kontroll kunne vært forventet i 2019. Feiing ble utført siste gang den 23.06.2025. Tilsyn ble utført siste gang den 14.10.2004, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligselgerforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen med elektrisitet og vedfyring. Lukket vedovn i stue/kjøkken og i kjellerstue. Panelovn på vegg i to soverom, i innredet rom og toalettrom i kjeller. Varmekabler i gulv på bad. Luft/luft varmepumpe i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22142

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 22 141,55,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Feiing/tilsyn: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 106,- * Avløp etter måler (grunnlag: 35 kubikk): Kr. 2 495,50,- * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 2 893,40,- * Vann etter måler (grunnlag: 35 kubikk): Kr. 3 542,- * Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 677,05,- * Målerleie: Kr. 648,60,- * Renovasjon: Kr. 4 163,- Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyr for vann/avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
594844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2379374

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 10.07.1978, dagboknummer 4439. Gjelder blant annet bestemmelser om at tomten skal brukes til boligtomt og at gjerdeplikten rundt tomten påhviler kjøperen av eiendommen. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1978. Det er i denne bemerket mangler vedrørende pussing av vegger og gulv i kjelleren. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av kjelleren beskrevet som ikke utgravd mens den i dag fremstår som fullstendig utgravd. Vaskerom, toalettrom og kjellerstue er i tegningene definert som mat, disp, avsetn. og hobby (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjelleretasjen har heller ikke noe godkjent rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Vaskerom i 1. etasje er tatt bruk som utvidet entre. Walk-in i 1.etasje er definert som "sov3". Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Bygdeberget Boligområde B1103-B1104 fra 2008. Reguleringsformål er boliger (1 010 kvm). Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 011 kvm). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025. Det foreligger reguleringsplan under arbeid med status "planlegging igangsatt". Det er ikke kjent hvorvidt eiendommen vil berøres av denne eller ikke.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjemt med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket ikke på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budruden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligselgerforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper bidrar til at megler ikke får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av salgssummen, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 16 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.