OVERHALLA Overhallsvegen 1384

Tomt
1049.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 049 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og plenareal.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ligger i et område definert som kvikkleierskred-aktsomhet.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet ca. 4 km fra Ranemsletta med butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg, og ca. 21 km til Namsos sentrum.

Adkomst
Avkjøring fra offentlig vei.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1963 i en bindingsverkskonstruksjon over en betonggrunnmur. Bygningen har et sperretak som er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Boligen ble ombygget og tilbygget i 1979. Byggegrunnen er ukjent, og det finnes ingen geotekniske undersøkelser. Fundamenteringen består av en betonggrunnmur. Grunnmuren er av betong. Innvendig i kjelleren er grunnmuren kledd med tresonittplater, som er trefiberplater med påført puss- eller slamlag. Utvendig er det registrert noe avskalling og slitasje på murpussen. Dreneringens alder og tilstand er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon om utskifting eller fornyelse. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning, som ble fornyet rundt midten av 1980-tallet. Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er laget av lakkert stål og er fra ulike tidsperioder. Pipebeslaget er av eldre dato, trolig fra rundt 1980, mens takrenner og nedløp fremstår som fornyet i nyere tid. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med koblede glass. Vinduene er av varierende alder, med noen fra byggeåret, noen fra tilbyggsperioden i 1979, og ett vindu fra 2011. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdøren er en malt tredør, begge antatt fra ombyggingen rundt 1979. Det er en veranda mot sør med utgang fra stue. En rullestolrampe i trekonstruksjon ved hovedinngangen er også etablert, men er av eldre dato og ikke vurdert i rapporten. En enkelt bygget, uisolert garasje og lager er også på eiendommen. Konstruksjonen er et standard reisverk med stående tømmermannspanel og stålplater som taktekking. Garasjedelen har støpt gulv, mens boden/lageret har tregulv. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres en del malingsavflassing. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Større deler av bordkledning har missfarging etter overflate sopp. Alger/svarte prikker. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres noe avføring etter mus. Det var ingen synlige lufteventiler men det oppleves som tilstrekkelig med lufting på kaldloftet. - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har lite/oppbrukt forventet gjenværende brukstid. Vinduer oppfyller ikke krav og forventinger til dagens isolasjonsverdi og tetthet. - Utvendig > Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører oppfyller ikke krav og forventinger til dagens isolasjonsverdi og tetthet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det registreres noe skjevheter og høydeavvik på dekket. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er påvist skader på overflater. Overflater fremstår med elde og slitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er med linjelaser målt maks 20 mm høydeavvik på gulvflater. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Februar 2025 ble det gjennomført kontroll av pipe og ildsted. Det ble avdekket skader på plater i vedovn på kjøkken. Og del ble varslet om mulig fyringsforbud. Iflg rekvirent skal det ikke foreligge fyringsforbud pr dags dato. Takstmannen registrere at det er tapet på pipevanger. Dette er noe som avviker fra krav/forskrift. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er små ventiler i ringmur. Flere er tettet med isolasjon. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dører framstår med høyalder og slittasje. Dør inn til badet henger noe fast i bunn, - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Det ble registret noe fuktskjolder rundt pipevanger i himling på loftsetasjen. det ble søkt med fuktmåler uten å kunne avdekke noe fuktinnhold på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. kraner og vann installasjoner generelt ble ikke testet da hoved vannet var avstengt på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken framstår med høy alder. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det mangler dokumentasjon på materialvalg og alder. TG2 settes i bagrunn av passert halvpart av forventet gjennværende brukstid. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: Kjøkken framstår med elde og slittasje. Halvpart av forventet brukstid er passert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det registreres at nedløp har glidd i fra hverandre i skjøt ved mur (synlig) Ved inngangsparti er nedløp noe derformert (bulket/påkjørt ifm med snøbrøyting) - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: * Trappen har store skader. Trappen ned til kjeller har råteskader i bunn. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er mindre avvik ifm med påbygg mot nord-vest. badet/gangen. Mne kan ikke se at dette innbærer noe problem eller åpenbart er ulovlig. Anbefaler å ta kontakt med kommunen for mere informasjon. Garasje/lager Det foreligger ikke tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Mester 1 Takst AS v/Thomas Storaunet, datert 12.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja I en kort periode i 2026, har det vært litt overflatesopp på vegg i baderom i forbindelse med forbigående damp. På vaskerom er det noen ganger tilbakeslag i sluk på gulv under vasking av tøy. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble vasket av rengjøringsfirma Namdal Totalrenhold. Etter vask ble baderom kontrollert av takstmann Thomas Storaunet. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Det har vært en liten lekasje ved pipe, men det ble utbedret når pipe ble renovert. Det har vært en liten lekasje i tak på grunn av hull i bølgeblikkplate. Det finnes noe svart-sopp på ytre bekledning av hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Kjenner ikke firma Beskrivelse av arbeidet: Pipe fikk ny bekledning/hatt. Vet ikke riktig årstall - men måtte legge inn et tall Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Bølgeblikkplate er byttet ut med en ny som fikset den lille lekasjen i tak. Vet ikke riktig årstall - men måtte legge inn et tall. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet takrenner og nedløp. Det er byttet bærebjelke og understøtter på terasse. Det er byttet et vindu på vegg ut mot hovedvei. Vet ikke riktig årstall - men måtte legge inn et tall. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Kjeller er en våtkjeller - det kommer vann inn på gulv når det er mye nedbør. Det er også litt råteskade på et trinn i trapp ned til kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ned plastrør i grøft som går langs veien inn til huset, og et stykke bak garasje, for å sikre at vannet dreneres bort fra grøft. Vet ikke riktig årstall - men måtte legge inn et tall Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Det er lagt ned plastrør i grøft som går langs veien inn til huset, og et stykke bak garasje, for å sikre at vannet dreneres bort fra grøft. Tekniske installasjoner Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar; Ja Vet ikke om det er feil på baderomsvifte, men vet at den har vært tilstoppet gjennom vintersesong for å bedre isolasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Amdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmvannstank utført i sommer. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Vedovn på kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmakker Overhalla Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn i kjøkken. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: vet ikke firma Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nye rør innvendig i pipe Vet ikke riktig årstall - men måtte legge inn et tall. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tensio / Amdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet sikringsskap og måler etter oppdrag fra Tensio. Tror det var Amdal Elektro 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elsikkerhet Norge AS v/Rune Skorstad Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført EL-tilsyn av eiendom 16.01.24. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Det ble satt opp et påbygg/tilbygg i 1979. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for påbygg, og ferdigstilelsesattest for hovedbygg. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? SVar: Ja Ingen kjente feil på garasje. Slitasjeskader på uthus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Slitasje på monterte markiser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Oppmåling av tomteareal ble utført 28.11.2008 i forbindelse med overføring fra festegrunn til ny grunneiendom. Jeg vet ikke årstall alle steder hvor dere spør om dette. De stedene har jeg skrevet 2000, og markert i tekst under at jeg ikke vet. Dere skulle hatt et felt for "vet ikke årstall"

Innhold
Lofts Etasje: Gang og 3 soverom 1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, bad og 2 stuer Kjeller: Teknisk rom, trapperom og 3 boder Garasje/lager.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevare i boligen under visning medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert bredbånd i boligen.

Parkering
På gårdsplass og i garasje.

Diverse
Boligen selges slik den fremstår på visning. Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller rengjøring før overtakelse. Kjøper overtar ansvaret for eventuell videre rydding, rengjøring, plenslåing og disponering av løsøre og avfall som måtte befinne seg på eiendommen ved overtakelse. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 890 (Omkostninger totalt) 35 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 718 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 735 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 738 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Det lokale eltilsyn v/Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 16.01.2024 - med merknader. Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: STIKKPRØVEKONTROLL BOLIG OG GARASJE 1 Anmerkning Jording Utjevningsjord gammel jording kan med fordel tilknyttes nytt jordingsanlegg ved anledning, ellers ingen feil. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 05.02.2025. Anmerkning: Pulverapparat har nådd teknisk alder, og må gjennom service eller byttes ut.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26775

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
338820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1355281

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/38/15: 27.05.1964 - Dokumentnr: 1838 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1744 Gnr:38 Bnr:1 Fnr:6 18.02.1971 - Dokumentnr: 830 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra Knr:1744 Gnr:38 Bnr:1 Fnr:6 19.12.2008 - Dokumentnr: 1021841 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:38 Bnr:1 19.12.2008 - Dokumentnr: 1021841 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1744 Gnr:38 Bnr:1 Fnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 44297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:38 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 02.07.2026. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanenes arealdel 2007-2019 kan sees hos megler. Det opplyses fra kommunen at en ny plan er under arbeid. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 890 (Omkostninger totalt) 35 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 718 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 735 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 738 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingen (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 0 Digital annonsering - SLETTES 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 95 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.