ØYSTESE Hardangerfjordvegen 591

Tomt
1245.3m²

Beskrivelse av tomt
Bygget har naust i kjeller som disponeres av sameiet. Ved fjorden er det terrasseplatting og fellesareal med utemøbler. Her kan en grille og nyte finværet og vakker utsikt utover Hardangerfjorden og omkringliggende natur. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Hardangerfjordvegen 591 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Øystese. Fra boligen er det kort vei til alt en trenger i hverdagen. Leiligheten ligger utmerket til ved sjøen, med kort vei til kollektivtransport. Kiwi og Extra Øystese ligger i underkant av 300 meter fra leiligheten, som blir naturlig å bruke til hverdagshandelen. Fra leiligheten er det ca. 70 meter til nærmeste busstopp. Herfra går linje 925 retning Bergen og retning Norheimsund. Det går også skolebuss herfra. For aktive er det umiddelbar nærhet til Øystese idrettsplass, Øystesehallen og treningsenteret Xpress Øystese. Øystese byr også på et bredt utvalg av turstier. Her kan turer til Torefjell, Fitjadalen og Dagsturhytta Kvilekroken trekkes frem. Dette er turer på forskjellig lengde og terreng. På vinteren kan en ta turen til Sjusete skisenter. Det ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Sameiet har naust i kjeller med blant annet kano og bålpanne. Dette gjør det enkelt å ta turen ut på Hardangerfjorden for sightseeing eller fisking. Om sommeren kan en nyte de finværsdagene ved Øystese Beach, Øysteseparken og Hardangerfjordbadet. Øystese Beach er en herlig sand strand og ligger ca. 600 meter fra boligen. Øystese byr på flere spisesteder. Her kan Trygg & Brygg, Thaan Sushi Thai Buffet, Øvreviken pizzeria og Sjøhuset Resturant & Pub trekkes frem som gode alternativ.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Malte vinduer fra ulik alder. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik. Dører: Tett malt ytterdør fra byggeår, og terrassedør med glassfelt. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. TG2 Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Fungerer med dette avviket. Overvåk tilstanden, utbedring på sikt kan ikke utelukkes. Dører Skade i dørblad på ytterdør og noe værslit overflate på terrassedør. Konsekvens/tiltak: Anbefaler jevnlig vedlikehold. Overflater Noe bruks slitasje på enkelte overflater. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Det må påregnes oppgradering på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dette avvik. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Overflater må utbedres eller skiftes. Fliser må skiftes. 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Store ujevnheter i fliser. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Fuger bør skiftes ut. Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 3. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes. 3. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Spor etter lekkasje/ fukt i tak/ overskap. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet Det er gjort en overordnet vurdering av brannsikkerhet, elektriske forhold, ventilasjon/inneklima, fuktforhold og bygningsmessige risikoforhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser på badegulvet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vi har et nøst i underetasjen. Når det er springflo, sjelden, kan det kommer vann et stykke inn her der slippen går.Dette er ikke uvanlig i nøst Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært oppdaget skjeggkre i 2026. Dette var en forsikringssak. Rentox fikset ordnet dette i alle leiligheter 12.5. 26 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentox Beskrivelse av arbeidet: Behandlet av Rentox 12.5.26 Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Krav fra kommunen om offentlig oppkobling til kloakk. Frist innen 2026. Sameiesak som vi ikke fått pris eller tidsplan på. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget er oppført 1970, mens øverste etasje,som leiligheten ligger i, er påbygget 1997. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bygget er opprinnelig fra 1970, men leiligheten er på bygget 1997 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Krav om sanering av slamskiller og tilknytning til offentlig avløp. Sameiet venter på kostnadsoversikt her. Kan bli en økning i felleskostnad. Dersom ikke blir dekket av sameiekonto. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Innhold
Hardangerfjordvegen 591 er en herlig 2-roms leilighet rett ved Hardangerfjorden. Sameiet har naust i kjeller med kano, bålpanne og diverse annet som fellesskapet kan bruke. På cirka 2 minutter kan en bevege seg fra leiligheten, til å sitte i kano på vannet, eller grille i vakre omgivelser. Innvendig har leiligheten en grei standard, og en romslig og praktisk romfordeling. Gjennomgående høy takhøyde i leiligheten. Entré: Fra felles trapp og gang kommer man inn til leilighetens entré på 7,1m². Her er det god plass til knagger for oppheng av yttertøy, og skohylle til yttersko. Entréen har tilkomst til bod, bad, og stue- kjøkkenløsningen. Stue- kjøkkenløsning: Leiligheten har en åpen og langstrakt stue- kjøkkenløsning som i kombinasjon med takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. Arealet er på 23,4m² og kan innredes med spisebord, sofakrok, TV-møblement eller annet om ønskelig. Fra stuen er det tilkomst til en romslig nord-vestvendt balkong. Kjøkkenet har god plass til oppbevaring i skap, samt god arbeidsplass på benkeplate. Soverom: Soverommet har tilgang via badet og stuen, og er på 11,5m². Rommet har god plass til standard soveromsinnredning med garderobeskap, nattbord og seng. Bad: Badet er romslig på 6,4m², og har dusjsone, toalett, servant med speil, og opplegg for vaskemaskin. Bod: Leiligheten har en bod ved inngangen, og en på balkongen. Innvendig bod er på 5,5m² og utvendig er på 2m².

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplasser rundt bygget kan benyttes av seksjonseiere, men det er ikke oppmerket parkeringsplass til hver seksjon. Sameiet har to elbilladere.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det Lokale Eltilsyn kontrollerte det elektriske anlegget 08.09.2015. Det ble ikke avdekket avvik og rapporten ble avsluttet. Byggeår for bygget er hentet fra tilstandsrapporten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 142 278 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 242 278 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 440 (Omkostninger totalt) 69 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 299 718 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 311 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 314 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4300

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for sameiet er inkludert i felleskostnadene. Eier av leiligheten må likevel betale kommunale avgifter for sin seksjon. Renovasjon blir levert av ekstern aktør BIR: - Renovasjon BIR (kr 4 299,92) Kommunale avgifter for seksjonen: - Vann (kr 2722) - Slamtømming (kr 435) - Eiendomsskatt (kr 1638) Priser er inklusiv mva. Pris på vann er opplyst uten forbruk, som kommer i tillegg. Renovasjon er årlig gebyr. I tillegg vil alle tømminger av restavfall ut over 3 stk pr termin pr beholder faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
696190

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2784760

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/26

Felleskostnader pr. mnd
2943

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker: - Sameiets ordinære driftskostnader - Kommunale avgifter - Vedlikehold - Øvrige fellesutgifter

Andel fellesgjeld
142278

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
24701

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet ligger i kommune 4622 Kvam med gårdsnummer 43 og bruksnummer 59. Eiendommen skal være et sameie mellom de som til enhver tid har lovlig, tinglyst hjemmel til respektive eierseksjoner. Sameiet er delt opp i 12 seksjoner som utgjør andeler av i alt 26/26. Seksjonseieren disponerer fritt over sin egen seksjon og tilleggsareal med de begrensningene som følger av sameieforholdet og Lov om eierseksjoner. Ved utleie av seksjon forplikter leier seg skriftlig til å følge nærværende sameievedtekter, ordensregler for sameiet, samt vedtak fattet av årsmøte og / eller styret. Fremleie er ikke tillatt. Korttidsutleie viser til Lov om eierseksjoner § 24. Seksjonseier plikter å opplyse sameiets styre om leieforholdets varighet, leierens navn, og seksjonseiers adresse i utleieperioden. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken (unntak vedtekter § 12.) Kostnader til sameiets forretningsførsel, administrasjon, regnskapsføring og felles antenneanlegg/ kabel-tv og inn-/utvendig belysning deles likt mellom seksjonseierne. Bruk og kostnader tilknyttet lade-punkt EL-bil (avregnes via egen måler) belastes bruker. Kostnader til renhold og vedlikehold av inn-/utvendige fellesarealer fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøken. Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Arbeid utført i sameiet: Det ble i høsten 2025 utført utskifting av belegg på takutstikkene mot veien. I første halvdel av 2025 ble heisen skiftet, og ny løfteplattform ble installert. Sameiet har vært i dialog med kommunen om sanering av slamskiller og tilknytting til offentlig kloakk. Saken er overlatt til rørlegger som skal komme med pristilbud. Dette kan medføre kostnader til kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 1516.04.37526 Lånebeskrivelse: Lån 1516.04.37526 DNB refinansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 142 278,12 Total saldo lån: 1 849 615,50 Innfrielsesdato: 30.09.2040

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet gikk i et underskudd på kr. 433 192 i 2025. Dette er hovedsakelig grunnet store kostnader ved vedlikehold av heis. Egenkapitalen i sameiet er negativt, og styret vurderer fortløpende om det er behov for å innkalle ekstra kapital fra sameierne for å kunne betjene sameiets forpliktelser på en tilfredsstillende måte.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokument følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Styret ønskes informert dersom seksjonseier har, eller anskaffer husdyr.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/43/59/11: 23.11.1935 - Dokumentnr: 900358 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4622 Gnr:43 Bnr:59 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet hos digitalarkivet. Det foreligger ingen dokumenter fra 1935. 25.07.1946 - Dokumentnr: 421 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4622 Gnr:43 Bnr:59 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen "Strandheim" gnr 43 bnr 59 i Kvam får tillatelse fra veivesenet til å legge vannledning gjennom riksvei. 15.03.1973 - Dokumentnr: 638 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:43 Bnr:178 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4622 Gnr:43 Bnr:59 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 43 Bnr. 59 blir til Bnr. 189, også betegnet Strandhaug 3. Parsellen har turvande vegrett over hovedbruket frem til riksveg 7 / E 68, og likeens turvande sjørett. Parsellen har rett til å byggja til bytes mot attverande hovedbruk. - Parsell med bruksnavnet Strandhaug 3 skal anvendes til naust tomt. - Målebrev med tegninger og beskrivelser. 04.11.1996 - Dokumentnr: 4157 - Erklæring/avtale Eigarseksjonane er pliktig å vera medlem i felles velforening Overført fra: Knr:4622 Gnr:43 Bnr:59 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Seksjonering til 2 seksjoner i prosjektert bygg, eierseksjonene er pliktig til å være medlem i felles velforening. Tegninger foreligger hvor seksjon 1 er leilighet og næring, og seksjon 2 er flere leiligheter. 06.12.1999 - Dokumentnr: 4027 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:43 Bnr:59 Snr:1, 3, 4 og 5 Føresegn om bruk: Gjeld heis og felles trapp. Overført fra: Knr:4622 Gnr:43 Bnr:59 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Eierseksjonene er pliktige til å være medlem i felles velforening. - Snr. 2 har rett til å nytte fellestrapp på snr. 1. Snr. 1 og 3 har rett til å nytte snr. 2 sin heis og fellestrapp opp til 2. høgda. (Gjaldt før ny reseksjonering i 2021) 24.05.2004 - Dokumentnr: 1790 - Bestemmelse om veg Føresegn der begge partar skal ha rett til å bruka veien mellom eigedomane Overført fra: Knr:4622 Gnr:43 Bnr:59 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 43 Bnr. 94 og Gnr. 43 Bnr. 179 og 59 skal begge ha rett til å bruke veien mellom eiendommene. Retten skal følge hovedbruket. 28.06.2021 - Dokumentnr: 780440 - Reseksjonering Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/26 Endring av fellesareal: Snr. 1 og 2 avgir areal til fellesareal, Snr. 1 avgir areal til snr. 3, Snr. 3 og 5 får areal fra fellesareal, Snr. 5 avgir areal til snr. 4 Deling av seksjon Reseksjonering: - Snr. 1-2 overfører areal, hhv. heis, hovedtrapp og gangareal til fellesareal, og slik tilgjengelig for alle eierseksjonene. - Snr. 1 (første etasje) deles i to, og ny boligseksjon snr. 6 opprettes i andre etasje. Snr. 1 avgir trapp (grensesatt plantegning i blått) fra første til andre etasje til Snr. 3. Sameiebrøkene endres. Ingen andre endringer. Ingen verdioverføring. - Snr. 2 (andre etasje) deles i syv, og nye boligseksjoner snr. 7, 8, 9, 10, 11, 12 opprettes i tredje etasje. Sameiebrøken endres. Ingen andre endringer. Ingen verdioverføring. - Snr. 3 og 5 (seksjoner i andre etasje) får utvidet areal (overføres fra fellesareal - balkong og bod) ut til byggets fasadeliv. - Snr. 5 overfører bod til Snr. 4. Reseksjoneringen medfører at stemmetall økes, en stemme pr. seksjon. - Eierseksjonene er pliktig til å være medlem av felles velforening. Eierseksjonssameie har sameievedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger 2 ferdigattester, en datert 11.03.2002 for to husvære i bustad- og forretningsbygg, og en datert 06.08.2007 for bruksendring av areal fra tannlegekontor til husvære. Mindre endringer i rominndeling og mindre tilbygg. Det er ikke mottatt tegninger fra byggeår eller ved ferdigattest. Det er tatt utgangspunkt i tegninger tilknyttet seksjonering. Det kan forekomme avvik da det ikke kan kontrolleres om det er gjort søknadspliktige endringer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger reseksjonering andre etasje stemplet 15.06.2000, 12.02.2001 og 22.11.2001. - Tegninger ny andre etasje datert 10.06.2005 og 12.12.2000 - Seksjoneringstegning nåværende inndeling og situasjonskart datert 30.12.2020

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei, og har veirett. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett og har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet septiktank. Sameiet har vært i kontakt med kommunen for tilknytning til offentlig avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Etter kommuneplanen er arealet avsatt til sentrumsformål - framtidig, i kommuneplanen 2019-2030. Hensynssoner: - Eiendommen er delvis berørt av hensynssone for flom - Eiendommen er berørt av gul og rød støysone

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 142 278 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 242 278 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 440 (Omkostninger totalt) 69 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 299 718 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 311 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 314 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 000,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 1 500,-, BOB eierskifte kr 6 725,-, BOB opplysninger kr 4 000,-, og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva