PARADIS Stavkirkevegen 8I

Tomt
1686.3m²

Beliggenhet
Eiendommen har en tiltalende og usjenert beliggenhet i ett av byens mest attraktive områder. Området er etablert og rolig, samt meget barnevennlig. Fra Stavkirkevegen er det kort avstand til de fleste fasiliteter. Selv med sin rolige beliggenhet, er eiendommen sentralt beliggende for alt man trenger i hverdagen. Skoler, barnehager og servicetilbud befinner seg innen kort radius og kan nåes både til fots og en kort kjøretur. Bybanestoppet på Fantoft ligger kun noen få minutter spasertur fra boligen. Like ved bybanestoppet finner vi Meny Fantoft som er nærmeste dagligvarebutikk. Her finner man gode ferskvaredisker og alt en trenger av dagligvarer. Det ny-utbyggede Paradiskrysset, tilbyr Sushi restaurant, frisør, apotek, klesbutikk og REMA1000. Ønsker man et bredere servicetilbud er det kort avstand til Sletten Senter. Stavkirkevegen ligger i et trygt og etablert område som gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilier, med gangavstand til barnehager og skoler. Paradis Barneskole ligger innen kort gangavstand, og Storetveit Ungdomsskole ligger rett over gaten. Området gir fine muligheter til å benytte seg av både buss og bybane. Bussen stopper like ved og Bybanens nærmeste stopp er på Fantoft. Bybanen frakter deg enkelt mot sentrum eller i motsatt retning mot Lagunen Storsenter og Bergen Lufthavn. Med bil bruker man ca. 10 minutter til sentrum og man kommer seg enkelt til store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Haukeland. For den som er glad i naturen gir eiendommens beliggenhet enkel tilgang til tur- og friområder. Myravatnet og Rambjøra, som er et landskapsvernområde ligger en kort kjøretur unna. Dette er et idyllisk turområde med et rikt plante- og dyreliv, med aktiviteter for hele familien. Nordåsvannet ligger også en kort kjøretur unna, og på varme sommerdager er det perfekt å ta turen til Gamlehaugparken for å bade i Nordåsvannet. Ellers er det flere aktivitetstilbud og idrettsbaner i nærmiljøet. Det er gode aktivitetstilbud for den som foretrekker å trene innendørs. Fantofthallen med både treningssenter, klatrehall, og squashbaner m.m. er nærmeste alternativ. I tillegg er det nesten like kort avstand til Paradis sportssenter med treningssenter, svømmehall og tennisbaner.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Primært villabebyggelse i området.

Byggemåte
TAKSTOBJEKTET Enebolig oppført over to etasjer samt kryploft. Balkong på 17,2 m². Redskapsbod på 7,0 m². TOMT Tomten er pent opparbeidet med hellelagte gangstier, forstøtningsmurer, plen, beplantning, hekk, prydbusker m.m. Solrik tomt med gode utsiktsforhold. STANDARD Boligen har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Vesentlige oppgraderinger: - Kjøkkeninnredning fra 2016. - Flere nye vinduer i perioden 2012-2015. - Pusset opp bad for rundt 18 år siden. Flis-på-flis på gulv i 2015. - Varmtvannsbereder fra 2017. - Balkongdør fra 2006. - Delvis oppgradert elektrisk anlegg i senere tid. EGENSKAPER I rapporten refereres det til estimerte levetider basert på Byggforskseriens Byggforvaltning, 700.320, som omhandler "intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Det må forventes vedlikehold eller utskifting av eldre bygningsdeler når deres levetid nærmer seg slutten Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. En rekke av dagens byggeforskrifter og krav. Dette gjelder bla. tetthet, varmeisolering og ventilasjon. GENERELL INFO En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Krypkjeller. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning. Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og skiferstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG Underetasje: Gang / kontor (13,2 m²) Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Gang (5,9 m²) Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Mellomgang (1,7 m²) Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Vaskekjeller (20,2 m²) Betonggulv, mur/panel på vegger og pusset himling. Utgang til hage. Bod (8,6 m²) Betonggulv, malte mur/panelvegger og malte flater i himling. Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Bod (3,6 m²) Betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling. Innredet rom (5,8 m²) Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Verksted (8,5 m²) Tregulv, mur/panel på vegger og panel i himling. Biingang (3,8 m²) Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Kjellerstue (27,7 m²) Belegg/teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til hage. Bad (3,2 m²) Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Hovedetasje: Gang m/trapp (22,3 m²) Tregulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap/garderobeløsning. Soverom 1 (10,4 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. To garderobeskap. Soverom 2 (8,9 m²) Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap/garderobeløsning. Soverom 3 (8,5 m²) Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap/garderobeløsning. Bad (5,6 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. WC (2,5 m²) Vinylfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Stue/kjøkken (55,1 m²) Tregulv, malte flater på vegger og malte flater/takplater i himling. Innfelte spotter i kjøkkendel. Utgang til balkong. Peis. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av kobber/plast. Dels rør-i-rør (til bad i hovedetasje). Avløpsrør av støpejern/plast. Varmtvannsbereder på 198 liter. Sikringsskap med automatsikringer.

Innhold
Underetasje: Gang / kontor (13,2 m²), Bod (8,6 m²), Vaskekjeller (20,2 m²), Verksted (8,5 m²), Bod (3,6 m²), Gang (5,9 m²), Biingang (3,8 m²), Mellomgang (1,7 m²), Innredet rom (5,8 m²), Bad (3,2 m²), Kjellerstue (27,7 m²) Hovedetasje: Gang m/trapp (22,3 m²), Soverom 1 (10,4 m²), Bad (5,6 m²), Soverom 2 (8,9 m²), Soverom 3 (8,5 m²), WC (2,5 m²), Stue/kjøkken (55,1 m²) Utvendig: Redskapsbod (7,0 m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Saltak tekket med sutak, lekter, antatt papp og skiferstein. Eier opplyser at møne ble skiftet etter stormen Nina i 2015. Eldre tak. Merk: Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll av undertak. En må likevel være oppmerksom på at det var oppholdsvær/tørt i perioden rundt og på befaringen. Taket er av eldre alder og må ansees for å være helt mot slutten av sin forventede levetid, hvor det må påregnes utskifting i nær fremtid. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det ble registrert løs takstein. Generell elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Vurdering av avvik: Eldre kledning med varierende slitasjegrad. Sporadisk råte. Begrenset lufting (konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter). Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Hvis kledning skal skiftes bør det etableres luftet kledning etter dagens krav. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon med tresperrer. Eier har isolert loftet med 20 cm mineralullisolasjon. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). Stedvise fuktskjolder. Manglende dampsperre. Takkonstruksjon er oppført etter eldre forskrifter og er å anse som en risikokonstruksjon. Noen rennemerker ved gavl (trolig eldre fuktinndriv). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft. Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved utskifting av taktekking. Øvrige vinduer Fire eldre vinduer med 1-lags glass i underetasjen. Stort vindu i stue mot nord med 3-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1982. Vindu på bad i hovedetasje av eldre alder. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder/slitasje. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for isolerglassvindu. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Dører Hovedinngangsdør: Ytterdør i tre med 1-lags glass. Eldre dør. Kjellerdør v/biingang: Ytterdør i team med 3-lags isolerglass. Eldre dør. Kjellerdør v/vaskerom: Ytterdør i formpresset dørblad. Nyere dør. Kjellerdør v/kjellerstue: Ytterdør i formpresset dørblad. Vurdering av avvik: Elde/tregheter/slitasje. Dør v/vaskekjeller har slått seg. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold/justeringer eller evt. utskifting av dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 17,2 m² med utgang fra stue. «Terrassefliser» på betongdekke og rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,84 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Pipe: Murt pipe Ildsted: Peis med rentbrennende innsats m/glassfront. Nyere alder. Vurdering av avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder på pipe. Innvendig tilstand er ukjent/ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier. Eier opplyser at feier ikke har hatt kommenterer til pipen ved sist tilsyn. Rom Under Terreng Det ble foretatt kontroll av synlige murvegger. Merk: Påforede kjellervegger i eldre bygninger må sees på som en risikokonstruksjon hvor fuktvandring fra grunn/terreng må påregnes. Vurdering er basert på stikkontroller, hvor en ikke kan garantere for tilstand i øvrige deler av kjeller/underetasje. Kjellergulv/vegger er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav/byggeskikk. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller Eier opplyser at det er kryprom under boligen. I tidligere salgsoppgaver er det opplyst at denne har en høyde på ca. 75 cm. Denne var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Vedr. manglende tilkomst: Grunnet manglende tilkomst var det ikke mulig å sjekke kontrollpunkter som eksempelvis fukt/råte/mit i konstruksjoner, evt. manglende dampsperre/isolering, aktivtet fra skadedyr etc. En må være oppmerksom på disse forholdene i spesielt eldre krypkjellere, hvor nevnte risikoer og behov for tiltak ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: Ut i fra alder og generelle observasjoner må krypkjellere/kryprom sees på som en risikokonstruksjon med skadepotensiale. Det var ikke tilkomst for inspeksjon av denne. Begrenset lufting ut i fra synlige observasjoner fra utvendig side. Konsekvens/tiltak: Ved rehabilitering må en være oppmerksom på forholdene, da det ikke kan utelukkes ytterligere behov for tiltak ifb. med bjelkelag eller øvrige konstruksjoner. HOVEDETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. Det er montert dusjdør som begrenset risikoen (tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens krav). HOVEDETASJE > BAD (5,6 M²) - Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. HOVEDETASJE > BAD (5,6 M²) - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. HOVEDETASJE > BAD (5,6 M²) - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. HOVEDETASJE > WC (2,5 M²) - Overflater og konstruksjon Vinylfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Stedvis løse vinylfliser. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør gjøres lokal utbedring eller utskifting av belegg. Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber. Dels rør-i-rør (til badet). Fordelerstamme er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Avløpsrør av støpejern/plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg Deler av anlegget er av eldre alder (TG2 iht. forventet levetid for tekniske anlegg). Drenering Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Sprekker/avskallinger. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer i murkonstruksjoner med utvendig forblending. Se eget punkt vedr. rekkverk. Vurdering av avvik: Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Terrengforhold Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. Vurdering av avvik: En del løse utvendige fliser. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe lokal utbedring. Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger Utvendige vann- og avløpsledninger av fra byggeår (kilde: bergenskart.no). Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende snøfanger (evt. annen form for sikring) til dør i underetasjen. Åpninger/utettheter i takfotbeslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfanger (evt. baldakin) over dør i underetasje for å lukke avvik. Beslag med utettheter må skiftes for å lukke avvik. Estimat omfatter kun montering av snøfanger (evt. baldakin), samt tiltak vedr. utettheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører til utvendig bod Malte tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak Dørene står foran utskifting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper Lukket tretrapp med teppe i trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 UNDERETASJE > BAD (3,2 M²) - GENERELL Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Vegghengt servant med blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. Panelovn, støpejernssluk og avtrekksventil på vegg. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 UNDERETASJE > VASKEKJELLER (20,2 M²) - Generell Betonggulv, mur/panel på vegger og pusset himling. Inneholder: Dobbel utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Eldre slukløsning. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved at bruksvann ledes direkte til sluk. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad i hovedetasjen. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende luftespalter i vinduer (begrenset/manglende ventilasjonen i underetasjen). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rekkverk Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Ustabilt rekkverk mot fjellskrent (ustabil fundamentering). Det mangler rekkverk på deler av murene hvor nivåforskjeller krever dette iht. dagens krav. Rekkverk rundt trapp til kjeller er lavere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak med rekkverk for å lukke avvikene. Kostnadsestimat omfatter kun enklere sikringstiltak, samt oppsetting av enkelt rekkverk hvor nivåforskjeller krever dette iht. standardens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass v/innkjørsel til eiendommen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 249 990 (Omkostninger totalt) 265 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 199 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 215 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 217 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rentbrennende peisinnsats i stue/kjøkken. El. varmekabler på bad i hovedetasjen. El. varmekabler i hellelagte gangveier.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16251

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1728972

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6570095

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/651: 04.08.1951 - Dokumentnr: 305269 - Bestemmelse om gjerde 04.08.1951 - Dokumentnr: 305269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:13 Bnr:27
01.01.2020 - Dokumentnr: 1927639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:13 Bnr:651
04.08.1951 - Dokumentnr: 305269 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:27
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 5/5-54. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom 2 og 3 i hovedetasje er angitt angitt som "danseskole for barn" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. PlanID: 300000  Eiendommen følger kommuneplan med formål Byfortettningssone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 249 990 (Omkostninger totalt) 265 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 199 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 215 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 217 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
249990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.