PORSGRUNN Bjørnslettvegen 12

Tomt
20428.6m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en romslig og innbydende uteplass som består av både en overbygd veranda og en solrik platting. Den overbygde delen er perfekt for hyggelige kvelder ute, med plass til en sittegruppe og skjermvegger som gir god privatliv. Fra stuen er det utgang til den overbygde delen. Fra den overbygde delen er det trapp ned til en åpen, men skjermet platting med god plass til spisebord og loungemøbler - ideelt for sommerdager og sosiale sammenkomster. Fra plattingen er det videre adkomst ut til borettslagets grønne uteområder. Det er felles tomt som tilhører borettslaget, på ca. 20 428 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomten består av to gårds- og bruksnummer, som både er selveiet og festet. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og eventuelle avvik i areal og/eller tomtegrenser kan ikke påberopes som mangel. Borettslagets tomt er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker, hekk, lekeplass, samt asfalterte parkeringsplasser og interne veier. På tomten er det flere frittstående garasjeanlegg, hvor denne leiligheten disponerer en garasjeplass. Borettslaget har ordnede forhold, og fellesområdene er velstelte med jevnlig vedlikehold året rundt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Vallermyrene, et attraktivt og sentralt område med kort vei til Porsgrunn sentrum og enkel tilgang til E18. Dette gir svært gode pendlermuligheter både mot byen og andre nærliggende områder. For studenter er det gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge og videregående skole. Med den korte avstanden til Porsgrunn sentrum har beboerne her et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærhet. Her har du et godt utvalg av butikker, hyggelige restauranter, et variert kulturtilbud og et livlig uteliv. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Vallermyrene, som ligger like ved leiligheten, samt det er også treningssenter i nærheten. For de som liker friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på flere fine turmuligheter. En tur til Valleråsen anbefales for flott utsikt og naturopplevelser. I tillegg ligger Urædd Stadion i området, som er en idrettsarena, mest for fotball og friidrett. Fra leiligheten er det gangavstand til Porsgrunn stasjon, som ligger på Vestfoldbanen. Herfra går det tog til Oslo S og videre direkte til Gardermoen, noe som gjør området svært praktisk for pendlere og reisende.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Moheim følger du veien mot Porsgrunn sentrum. I rundkjøringen ved PizzaBakeren/Uno-X tar du tredje avkjøring inn på Langmyrvegen, og følger deretter veien til høyre. Rett før du kommer til Rema 1000 Vallermyrene, tar du til venstre inn på Kollskjeggvegen. Ta deretter andre avkjøring til høyre, hvor firemannsboligen ligger som nummer fire. Leiligheten er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Leiligheten ligger i 1. etasje i firemannsboligen og har adkomst via felles inngangsparti.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vallermyrene barnehage (1-5 år): ca. 600 meter - Hovenga barnehage (1-5 år): ca. 2 km - Valhall barnehage (1-5 år): ca. 2,1 km Skoler: - Myrene skole (1-7.trinn): ca. 500 meter - Tveten skole (1-7.trinn): ca. 2,9 km - Grønli skole (1-7.trinn): ca. 2,8 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10.trinn): ca. 800 meter - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10.trinn): ca. 900 meter - Porsgrunn videregående skole: ca. 600 m - Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 800m - Universitetet i Sørøst-Norge campus. Porsgrunn: ca. 1,2 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader fra rapporten. Ifølge eierskifterapporten står firemannsboligen oppført på et støpt fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og verandadør har 2-lags energiglass, og er oppgradert i senere tid. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det er ingen TG3 i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Bad: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv og vindu av uegnet materiale i våtsonen, samt ikke tilstrekkelig beskyttelse i underkant av våtromsplatene. - Veranda: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde. Rekkverket har en høyde på 0,90 meter, mens kravet i gjeldende byggeforskrift er minimum 1 meter. - Stoppekran: TG2 vurderes grunnet manglende stoppekran i leiligheten. Merk at stoppekranen er plassert i kjeller og fungerer som den skal. - Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet mekanisk avtrekk med kullfilter på kjøkken. Andre merknader i rapporten: - Det ble registrert knitring i laminatgulv på kjøkken og i stue. - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 10 millimeter over 2,7 meter på kjøkkenet, noe som er avvik iht. Norsk Standard og gjeldende TEK17. For mer informasjon, se den vedlagte eierskiftesrapporten med befaringsdato 18.08.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Brevik Elektro AS ordnet uttak til strøm for vaskemaskin og tørketrommel. Skien Rørleggerforretning AS la opp rør til vaskemaskin. Arbeid utført av: Brevik Elektro AS og Skien Rørleggerforretning AS. Spørsmål: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Porsgrunn kommune fornyet vann og avløpsrør den 06.12.2024. Arbeid utført av: Forcit Consulting AS via Porsgrunn kommune. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har tidligere vært indikasjoner på fukt i en av bjelkene i garasjen. Styreleder i borettslaget har inspisert området og ikke funnet tegn til lekkasje fra taket. Bjelken var tørr ved kontroll, men styreleder anbefalte å følge med etter kraftig nedbør for å sikre at det ikke oppstår fukt, og eventuelt ta kontakt med styreleder igjen. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noe knirkelyder i gulvet. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ved et par anledninger observert enkelte sølvkre/skjeggkre etter innflytting. Grunnet usikkerhet på art ble det for sikkerhets skyld gjennomført to behandlinger av Pelias. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av elbillader, uttak på bad, montering av lamper samt utskifting og flytting av stikkontakter. Arbeid utført av: Brevik Elektro AS. Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks på utsiden av døren. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave for mer utfyllende informasjon. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Lekker og innflytningsklar leilighet i 1. etasje: Leiligheten har lyse og moderne innvendige overflater som gir et helhetlig og ryddig inntrykk. Her får du en gjennomført og godt vedlikeholdt bolig med en praktisk planløsning og solrike uteområder som kan nytes store deler av året. Bilen kan parkeres i garasje eller på parkeringsplass rett utenfor inngangsdøren, hvor det også er montert lader til elbil. Stue: Leiligheten har en romslig og tidsriktig stue som nylig er oppgradert med nytt gulv og slette vegger i moderne farger. Rommet har en gjennomtenkt planløsning med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse, med videre adkomst til platting og hage. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og peisovn, noe som gir fleksible oppvarmingsmuligheter og en lun stemning. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og innbydende, med moderne innredning med slette, hvite fronter og laminatbenkeplater som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten har nedfelt kjøkkenvask, og over benk er det montert kjøkkenplater som gir et stilrent preg og enkel rengjøring. Ved platetoppen er det i tillegg montert sprutglass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin, samt ventilator over platetoppen. Innredningen fremstår som velholdt og i god stand, uten synlige skader eller slitasje av betydning. Det er registrert normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran, tilfredsstillende oppsug i ventilator samt fungerende komfyrvakt. Bad: Lyst og tidløst bad utstyrt med dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning med romslige skuffer og speilskap. På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og nattbord, og har i tillegg et praktisk garderobeskap. Det andre soverommet er utvidet og har fått en svært god garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass. Rommet kan fint benyttes både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Entré: Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til å ønske gjester velkommen. Her er det montert et plassbygd garderobeskap med skyvedører og speilfronter som gir både rikelig oppbevaringsplass og en romslig følelse. Boder: Leiligheten har i tillegg gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleretasjen samt en loftsbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør. Vaskemaskin, tørketrommel, TV-er, speil, bilder, terrassevarmer, hagemøbler og putekasse medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2021: Montert varmepumpe i stue. - 2023: Lagt nytt gulv i hele leiligheten, med unntak av badet. - 2023: Montert walls2paint plater i stue, ett soverom og entré. - 2023: Installert nye stikkontakter og dimmere i forbindelse med montering av walls2paint plater. - 2023: Flyttet vegg for å utvide et soverom. - 2023: Montert nytt tak på det ene soverommet. - 2023: Satt inn skyvedørsgarderobeskap i entré. - 2023: Montert taklamper i stue, kjøkken, begge soverom og entré. - 2023: Lagt opp for vaskemaskin på bad. - 2023: Montert lader til elbil ved parkeringsplass.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnader i måneden.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i tilhørende garasje, samt biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten. Ved biloppstillingsplassen er det montert lader til elbil som tilhører og eies av denne leiligheten. Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på de anviste parkeringsplassene, med unntak av kortvarige opphold i forbindelse med av- og pålasting av gods og passasjerer. Borettshavere som disponerer garasje oppfordres til å benytte denne, slik at utendørsplasser kan frigjøres til gjesteparkering m.v.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra eierskifterapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Fotograf Renate Madsen AS - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 390 000,- Andel av fellesgjeld: kr 259 197,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 2 649 197,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger er kr 2 661 247,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Oppvarming
Varmepumpe og peisovn i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer, og selger opplyser at strømforbruket ligger på ca. kr 20 988,- pr. år. Strømforbruket inkluderer lading av elbil.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
572104

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2288414

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
185

Part.obl.nr.
951497207

Felleskostnader pr. mnd.
6501

Andel fellesgjeld
259197

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-12T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
392

Rentekostnad fellesgjeld
1042

Andel fellesformue
34412

Andel fellesformue per dato
2025-08-12T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
BØ 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
951497207

Om borettslaget
Leiligheten er en del av Bø 1 Borettslag, som består av 13 firemannsboliger med totalt 52 boenheter. - Styreleder: Henry Nygaard, tlf. 915 52 754 - Forretningsfører: Grenland Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00 De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Ny avtale med Altibox (TV og internettleverandør). - Bytte av taknedløpsrør og vann-/overløpssystem etter pålegg fra Porsgrunn kommune ved fem boliger. - Utskifting av vinduer og to verandadører. Fremtidsplaner: - Ordinært vedlikehold samt utskifting av enkelte loftsvinduer. - Utbedring av lekkasjer fra enkelte verandaer. Innkommende forslag til borettslaget: - Oppgradering/utbedring av lekeplass og lekeapparater. - Vurdere bedre løsning for plastsortering, da dagens ordning oppleves lite estetisk og fører til at fugler sprer søppel.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemsskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 478 462,62 pr. 13.08.2025, og lånevilkårene er: Spesifikasjoner av borettslagets lån: Lånenummer: 12135491835, DNB BANK ASA. - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 04.06.2025: 5.6 % pa. - Antall terminer til innfrielse: 90. - Saldo per 04.06.2025: kr 8 706 877,-. - Andel av saldo: kr 167 440,-. - Første termin/første avdrag: 30.12.2017. - Siste termin 30.09.2047. Lånenummer: 16365986952, DNB BANK ASA. - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 04.06.2025: 5.75 % pa. - Antall terminer til innfrielse: 105. - Saldo per 04.06.2025: kr 2 850 762,-. - Andel av saldo: kr 54 822,-. - Første termin/første avdrag: 30.09.2022. - Siste termin: 30.06.2051. Lånenummer: 16369254093, DNB BANK ASA. - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 04.06.2025: 5.7 % pa. - Antall terminer til innfrielse: 117. - Saldo per 04.06.2025: kr 1 986 519,-. - Andel av saldo: kr 38 202,-. - Første termin/første avdrag: 30.12.2024. - Siste termin: 30.06.2054. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003227849

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overtas boligen fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom som denne firemannsboligen står oppført på. Til informasjon består borettslagets eiendom av to gårds- og bruksnummer, som både er selveiet og festet. Det er på det andre gårds- og bruksnummeret tinglyst en festeavtale som følger borettslagets eiendom. Det antas at borettslaget betaler en årlig festeavgift til grunneier. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Leiligheten har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det er mottatt byggetegninger av firemannsbolig datert 12.11.1951 fra kommunen, og innholdet i disse er i hovedsak i samsvar med dagens bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne firemannsboligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. På borrettslagets eiendom foreligger det ferdigattest datert 03.09.2009, men som gjelder for en av de andre firemannsboligene i borettslaget. Det foreligger også byggetegninger av garasjer som er oppført på borettslagets eiendom. Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, friområde - nævårende og Gul sone iht. T-1442. Borettslagets eiendommen ligger i et område som er regulert i henhold til reguleringsplan Myrene næringsområde datert 18.06.2003, men i kartutsnitt fra kommunen ser det ut som hele borettslagets eiendom ligger utenfor reguleringsplanen. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 390 000,- Andel av fellesgjeld: kr 259 197,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 2 649 197,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger er kr 2 661 247,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.