Breviksvegen 293

Leilighet62.5m²1 soveromkr 1 715 000

Leilighet fra 2023 i 1. etasje med livsløpsstandard | Parkering i kjeller | Solrike uteområder | Ingen forkjøpsrett!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 715 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 491 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 1 775 000
Felleskostnader: kr 11 548
Tomt: 1 554.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling v/ Rose Røstberg ønsker velkommen til Breviksvegen 293 – En lettstelt leilighet på Heistad Botaniske beliggende på bakkeplan med livsløpsstandard. Flytt rett inn i en ubebodd leilighet!
- Sentral beliggenhet på Heistad.
- Lys og romslig leilighet med god planløsning.
- Stor markterrasse med god plass til utemøbler og hyggelige uteopphold.
- Moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
- Komfortabel planløsning med moderne standard og praktiske løsninger for en enkel hverdag.
- Heis ned til parkeringskjeller.
Inneholder: Entré, kjøkken, stue, ett soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og garderoberom. Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller og sportsbod i kjeller.
Kontakt megler for visning!
Tomt
1554.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 1 554 kvm, ifølge opplysninger fra forretningsfører.
Tomten er en felles tomt som tilhører borettslaget, og utgjør ca. 1 554 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med velholdte og trivelige uteområder. Her er det blant annet grønne plenarealer, beplantning og en lekeplass som legger til rette for aktivitet for de yngste. På borettslagets fellesarealer finnes det også drivhus og pergola som beboerne kan benytte.
Tidligere har tomten vært en skoletomt for Heistad barneskole, som ble lagt ned i 2012. Nå er området avsatt til boligbebyggelse og er en del av prosjektet «Heistad Botaniske», som skal bidra til å utvikle sentrumskjernen på Heistad.
Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 52 kvm med gode solforhold. Terrassen er romslig og har god plass til utemøbler, sittegruppe, beplantning og annet møblement.
Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod i kjelleren. Det er også tilgang til felles innendørs sykkelparkering i garasjekjelleren.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Heistad. Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk løsning med alt på ett plan. Leiligheten er en del av Heistad Botaniske Borettslag, som består av 15 moderne leiligheter oppført i 2023.
Her bor du med en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Det meste du trenger finnes innen kort avstand, og både Rema 1000 og Kiwi ligger i gangavstand. I nærområdet finner du også apotek, frisør og blomsterbutikk. Bussholdeplass ligger like i nærheten og tilbyr hyppige avganger i begge retninger.
Heistad sentrum byr på et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet treningssentre, sushirestaurant, butikker og bensinstasjon. Samtidig har området mye å by på for deg som setter pris på natur og aktivitet. Det finnes flere fine turmuligheter og kyststier i nærområdet, og Heistadstranda samt båthavnen ligger kun få minutters kjøring unna.
For familier er det kort vei til Heistad barne- og ungdomsskole, med trygge gangforbindelser. I nærområdet finnes også et godt aktivitetstilbud med idrettsanlegg, svømmehall, fotballbaner, håndballhall og rulleskiløype. Når vinteren kommer, prepareres rulleskiløypen som skiløype, og gir dermed gode muligheter for aktivitet også i vintersesongen.
Adkomst
Se kartskisse.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Aktiv, og det vil bli skiltet til boligen i forbindelse med fellesvisning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Lundelia barnehage (1-5 år): ca. 700 m.
- Spire & Gro Rypevegen barnehage (1-5 år): ca. 900 m.
- Spire & Gro Melkevegen barnehage (1-5 år): ca. 1.9 km.
Skoler:
- Heistadskolene avd. Barn (1-7 kl.): ca. 1.3 km.
- Heistadskolene (8-10 kl.): ca. 1.3 km.
- Bamble videregående skole: ca. 6.5 km.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Det foreligger ikke tilstandsrapport for eiendommen. Boligen er nyoppført/nylig ferdigstilt og selges som en del av et ferdigstilt prosjekt. Det er heller ikke utarbeidet egenerklæringsskjema, da selger ikke har bebodd eiendommen og dermed ikke har kjennskap til forhold som normalt omfattes av et slikt skjema. Det gjøres oppmerksom på at selger er Pans Veg Utbygging AS og opptrer som en profesjonell part i handelen. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, tegninger, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, garantier og øvrig dokumentasjon som foreligger for eiendommen.
Selger informerer om at det tidligere har vært problemer med vanninntrenging i parkeringskjeller, og på bakgrunn av dette er det laget en inspeksjonsmulighet under og skjult bak kjøkkeninnredning i leiligheten. Hullet er laget for å kunne inspisere dekket over parkeringskjeller fra oversiden. Inspeksjonshullet har ingen visuelle eller funksjonelle konsekvenser for leiligheten.
Selger informerer om at det ikke har vært observert vann i kjelleren på flere måneder til tross for perioder med en del regn.
Standard
Velkommen til Breviksvegen 293 – en moderne og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet på Heistad. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard og ligger i første etasje, med en praktisk planløsning hvor alle rom er samlet på ett plan.
Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad, ett soverom, vaskerom/teknisk rom, garderoberom samt gang/entré.
Heistad Botaniske er utformet med fokus på en enkel og komfortabel hverdag, både når det gjelder boligenes planløsninger og den sentrale beliggenheten.
Det som skiller denne leiligheten ut, er de romslige utearealene. Her får du en stor markterrasse med gode muligheter for utemøblering og opphold.
Stuen fremstår som lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til den store markterrassen, som er utstyrt med levegg som skjermer og bidrar til en lun og mer privat uteplass. Blomsterkasser bidrar samtidig til et grønt og hyggelig preg.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir en sosial og praktisk løsning. Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal og har et moderne uttrykk med slette fronter. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kombiskap med kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Badet er romslig og har flislagte gulv og vegger i lyse og tidløse toner. Det er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og servantinnredning med slette fronter og praktiske skuffer. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Gulvet har varmekabler, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.
Soverommet har en god utforming med gode møbleringsmuligheter og plass til dobbeltseng samt øvrig møblement. Et stort vindu som strekker seg fra gulv til tak, gir gode lysforhold i rommet.
Leiligheten har et eget garderoberom med gode muligheter for organisert oppbevaring av klær, sko og annet.
Vaskerommet/teknisk rom er praktisk utformet med plass for vaskemaskin og tørketrommel samt oppbevaring. Rommet fungerer samtidig som teknisk rom for boligens installasjoner. Leiligheten er utstyrt med balansert vetilasjonssystem og varmekabler i gulv.
Entréen er lys og innbydende og har en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy, sko og annet tilbehør.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Det følger én parkeringsplass med boligen i felles garasjeanlegg. På tomten er det også gode muligheter for gjesteparkering. Ved behov for ekstra parkeringsplasser kan parkering ved Rema 1000 Heistad benyttes.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- Fotograf Danny Twang.
- Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 715 000 (Prisantydning)
Kr 1 775 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonssystem og varmekabler i gulv på bad.
Panelovn i stue.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.
Info formuesverdi
Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke kunnet finne en registrert formuesverdi for leiligheten. Det må påregnes at formuesverdien vil bli fastsatt og registrert i forbindelse med eierskiftet. Dette skyldes at leiligheten er en usolgt enhet fra et tidligere boligprosjekt, og at det per salgsoppgavedato ikke foreligger registrert formuesverdi.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.
Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
929947738
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2043. I denne perioden betales det kun renter på borettslagets lån. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil felleskostnadene øke som følge av at det også skal betales avdrag på lånet.
Basert på lånevilkårene per 13.10.2026 vil første termin med avdragsbetaling, med forfall 30.12.2043, medføre et månedlig avdrag på ca. kr 4 129,- for denne leiligheten.
Det tas forbehold om fremtidige endringer i lånevilkår, rentenivå og øvrige kostnadselementer som inngår i felleskostnadene.
Felleskostnader pr. mnd.
11548
Andel fellesgjeld
1775000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-12T22:00:00Z
Rentekostnad fellesgjeld
7696
Andel fellesformue
19671
Andel fellesformue per dato
2026-10-12T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Heistad Botaniske Borettslag
Borettslagets org.nr
929947738
Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Heistad Botaniske Borettslag.
Heistad Botaniske Borettslag er et nyere borettslag bestående av 16 moderne leiligheter oppført i 2023.
Forretningsfører:
Grenland Boligbyggelag
Telefon: 35 57 31 00
E-post: post@gbbl.no
Styreleder:
Tor Rådstoga
Telefon: 97 15 23 91
E-post: heistadbotaniske@mittpbbl.no
Styret vil i 2026 presse på så mye som mulig for å få realsameiet for parkeringsarealet på plass. Dette betinger at Skolebakken 1 Brl, Porsgrunn Utvikling AS og koordineringen hos
GBBL også medvirker effektivt for å få dette på plass.
Styret har i 2026 tatt initiativ til møte hos GBBL, med møtemotpart Pans Veg Utbygging
AS. Tema reklamasjon og realsameie. Reklamasjon og realsameie blir fortsatt hovedfokus.
Det planlegges flere dugnader i 2026 med sammenkomst i pergola/drivhus.
Kopi av siste protokoll fra siste generalforsamling kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i de vedlagte vedleggene, som følger salgsoppgaven for Heistad Botaniske Borettslag.
Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli utlyst på forkjøpsrett på bakgrunn av at leiligheten er en usolgt enhet i et ferdigstilt prosjekt fra 2023. Dette betyr at den som får budaksept, vil være den reelle kjøperen av leiligheten.
Dersom man skal selge leiligheten videre i fremtiden, vil forkjøpsretten bli gjeldende med normale forkjøpsrettsregler. Da vil andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget ha forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Avdragsfrie år
17 år
Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 925 000,- per 13.10.2026, og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30008649215, Sparebanken Norge.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 148.
Saldo per 13.10.2026: 34 550 000,-.
Andel av saldo: 1 775 000,-.
Første termin: 30.12.2023.
Neste avdrag: 30.12.2043.
Siste termin 30.09.2063.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca. kr 4 129,00 per måned for denne boligen
Borettslaget informerer om at de har IN-ordning i forbindelse med fellesgjelden. Dette betyr at man har mulighet til å redusere eller bli kvitt din del av borettslagets fellesgjeld, noe som ofte gir lavere månedlige kostnader. Forholdene rundt IN-ordning (individuell nedbetalingstid) er følgende:
- Minimum nedbetaling er kr. 200 000,-.
- Nedbetalingen/innløsningen kan ikke reverseres.
- Felleslånet som beboerne nedbetaler på, kan ikke refinansieres av borettslaget.
- Ved 100% nedbetaling av andel fellesgjeld, vil det fortsatt løpe en felleskostnad for driftskostnader.
- Det koster kr. 2500,- ink. moms pr. person/bolig som benytter ordningen.
- PBBL tar kr. 675,- i gebyr pr. innbetaling (dersom nedbetalingen deles opp i flere etapper.
- Det kan kun nedbetales 3 ganger i året.
- Kjøper må selv kontakte GBBL for å starte prosessen.
Etter full nedbetaling av fellesgjeld, blir månedlige felleskostnader redusert til kr. 3 852,-. Dette er driftskostnader for borettslaget.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring nuf
Polisenummer felles forsikring
SP0005233035
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter, dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Borettslaget har i 2025 fått ordensregler men disse har ikke megler foretaket mottat.
Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget.
Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan holde husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6750
Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt ferdigattest datert 16.12.2024 for gbnr. 69/639, Breviksvegen 293, nybygg for 15 boenheter.
Det er mottatt midlertidig brukstillatelse datert 22.08.2023 for gbnr. 69/600, Pans Veg 5 – nybygg.
Det er mottatt byggetegninger datert 12.05.2021. Tegningene viser blant annet inndeling av bruksenheter og fellesarealer, plantegninger samt fasadetegninger. Megler har sammenholdt mottatte tegninger med dagens planløsning og har ikke avdekket avvik mellom tegningene og den faktiske bruken av leiligheten.
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via offentlig vei.
Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplan «Heistad sentrum» med ikrafttredelse datert 02.10.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er avsatt til sentrumsformål.
Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men ny kommuneplan er ikke vedtatt.
I kommuneplanens arealdel for 2018-2030 med ikrafttredelse datert 13.06.2019 ligger boretslaget i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål, byggegrenser, utbyggningsvolum og funksjonskrav.
Utsnitt av gjeldende planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er under utvikling, da det er gitt igangsettelse fra kommunen om å bygge på den gamle skoletomten. Det er usikkert når prosjektene vil igangsettes, og hvordan prosjektene vil se ut ved ferdigstillelse, men det må påregnes noe støy i fremtiden på bakgrunn av byggearbeider.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 715 000 (Prisantydning)
Kr 1 775 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr 50 000,- eks. mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Kommunale opplysninger
14 900 Markedspakke
7 000 Oppgjørshonorar
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 900 Tilretteleggingsgebyr
1 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 725 Utlegg eierskiftegebyr GBBL
4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 108 700
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 1 715 000 (Prisantydning)
Kr 1 775 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
- Salgsoppgave