Kirkeåsvegen 15

Tomt

510.6m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 510 kvm.

Tomten ligger høyt og fritt med naturområde som skjermer på baksiden. Tomten er nylig planert ut da det er drenert rundt boligen, som har gjort plenen pent opparbeidet og flat, med noe skåning. Hagen er opparbeidet med plen, hekk og beplantning, samt romslige terrassearealer i front. Eiendommens innkjørsel er opparbeidet med grus og kan benyttes til parkering.

Boligen har en romslig terrasse med gode solforhold og plass til sittegrupper, utemøbler og beplantning.

Boligen disponerer med integrert garasje og boder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde på Herøya i Porsgrunn kommune, med kort avstand til flere servicetilbud og aktiviteter.

Det er kort vei til barnehage, barneskole og idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, sandvolleyballbane og Hydrohallen. IFROM Treningssenter Porsgrunn ligger også innen kort gangavstand.

I nærområdet finnes dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, samt Pizzabakeren. Porsgrunn sentrum ligger en kort kjøretur unna og har et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Det er gode muligheter for friluftsliv i området. Kyststien langs Frierfjorden ligger i nærheten, og det er gangavstand til sjøen, småbåthavn og badestranden ved Bøkkerkåsa.

Det er bussholdeplass like ved eiendommen med gode forbindelser mot blant annet Porsgrunn, Skien og Stathelle. Det er også kort vei til E18, noe som gir gode forbindelser til omkringliggende områder.

Beliggenheten gir dermed kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker, fritidstilbud, sjø og kollektivtransport, samtidig som Porsgrunn sentrum og E18 er lett tilgjengelig med bil.

Adkomst

Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

• Tippen barnehage (1-6 år): ca. 500 m.
• Skrapeklev barnehage (0-5 år): ca. 1.5 km.
• Min Barnehage, Øyekast (0-5år): ca. 2.5 km.

Skoler:

• Stridsklev skole (1-10 kl.): ca. 3 km.
• Tveten ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.3 km.
• Heistadskolene (8-10 kl.): ca. 5 km.
• Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 6 km.
• Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 5.3 km.
• Porsgrunn videregående skole: ca. 6.1 km.

Det gjøres særlig oppmerksom på at det er besluttet å legge ned Klevstrand skole på Herøya, og at elevene er overført til Stridsklev skole.

Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å rette en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte

Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.

Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. Samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår generelt med normal vedlikeholdsstandard sett i forhold til alder og utførte oppgraderinger. Boligen er delvis oppgradert innvendig, med nyere overflater i deler av 1. etasje, mens enkelte overflater er fortsatt fra byggeår. Overflatene har generelt normalt bruksslitasje, og det ble ikke registrert venestlige skader ved befaringen. Stedvise oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard og utførelse.

Byggemåte:

Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Isolasjonstype og -mengde er ukjent. Moderne isolasjonsmaterialer ble gradvis introdusert på 1950-tallet og ble vanlig på 1960-tallet. Boligen har takrenner, nedløpsrør og øvrige beslag av metall. Takkonstruksjonen er utført som saltak med innvendig skråhimling. Etasjeskillet i boligen er utført med trebjelkelag.

Vinduer med trekarm og tolags isolerglass er fra 1979. Kjellervinduene er fra byggeåret og har doble glass. Ytterdøren og den doble balkongdøren har tolags isolerglass og er fra 1970-tallet. Vegger av betongstein og betongtak i garasjen bærer preg av alder, med betydelig avflassing av puss. Det er også synlig armering i taket, med rustdannelse. Garasjens fasader har behov for nærmere ettersyn og nødvendige reparasjoner. Garasjen har en størrelse og utforming som egner seg best til lagring. Den har betonggulv, vegger av betongstein og betongtak.

Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:

• Takkonstruksjon/Loft: Det er etablert luftespalte i utstikk på gavl, men det er ingen eller begrenset luftespalte i gesimser.
• Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen fremstår hel og fungerende, men det ble påvist noe oppsprekking stedvis i nedkant. Det er behov for jevnlig vedlikehold, og utskiftning av kledningsbord må påregnes i tiden fremover. Det er ikke etablert luftespalte bak kledningen, og det er benyttet klosser mellom underliggere som sperrer for lufting. Dette var en vanlig byggemetode på byggetiden, men det medfører at fuktighet ikke blir luftet ut av veggen, noe som igjen kan forårsake sopp- og råteskader.
• Vinduer: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.Vinduene fremstår funksjonelle men isolerglass har oppnådd sin forventede levetid og erfaringsmessig vil det være glass med punkteringer. Vinduene har utvendig slutasje men er jevnlig vedlikeholt med overflatebehandling. Vinduene fungerer med dagens tilstand men av energiøkonomiske hensyn bør vinduene byttes ut.
• Ytterdører: Dørene har nedsatt tetthet og utvendig slitasje. Isolerglassene har nådd forventet levetid, og det må påregnes utskifting av dørene i nær fremtid.
• Balkonger: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Garasje: Vegger av betongstein og betongtak bærer preg av alder og har betydelig pussavflassing. Det er synlig armering i taket med rust. Fasadene har behov for ettersyn og reparasjoner. Garasjen er av en størrelse som egner seg best for lagring.
• Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvene har mindre skjevheter, noe som er normalt for en bolig av denne alderen. Det ble ikke påvist skjevheter eller forhold som har betydning for bruken av boligen.
• Kjøkken: Avtrekk, det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
• Innvendige vannledninger: Stoppekran er plassert i vaskekjeller, og det er også en stoppekran i vegg på soverom. Det er utført noen tilleggsarbeider, og selger opplyser at det er benyttet rørlegger til alle arbeider. Rørene har oppnådd en alder hvor det må påregnes tiltak i fremtiden. Ved renovering av våtrom må rørene byttes ut.
• Innvendige avløpsrør: Noe avløpsrør er byttet ut, da det gjennom årene har blitt foretatt utskiftninger av avløpsrør i boligen. Det gjenstår fortsatt avløpsrør av støpejern, som har begrenset levetid og bør vurderes for utskifting i nær fremtid. Ved oppgradering av bad anbefales det at avløpsrørene byttes ut. Det er stakeluke på hovedavløpsrøret i kjeller, og kloakken er luftet over tak.
• Ventilasjon: I 1. og 2. etasje ventileres boligen kun via åpningsbare vinduer.
• Varmesentral: Selger opplyser at varmepumpen har fått jevnlig service og fungerer som normalt. Varmepumpen har imidlertid brukt opp over halvparten av forventet levetid, som er anslått til 12-15 år.

Forhold som har fått TG3 – store eller alvorlige avvik:

• Kjellervinduer: Vinduene har høy slitasje, og tettheten er betydelig nedsatt. Balkong over inngangspartiet: Balkongen har nyere tekking på deler av gulvet, men det er eldre papp over oppholdsrommet. Selger opplyser at det er utført betydelige utbedringer av bærekonstruksjonen til taket, ved at søyler er erstattet helt ned til grunnmur, samt at det er supplert med flere søyler under bærebjelken etter at det ble registrert betydelige nedbøyninger på takoverbygget. På grunn av eldre papp over oppholdsrom kan det ikke utelukkes at det har vært mindre lekkasje som kan ha forårsaket skader i gulvet men det er ikke opplyst eller påvist tegn til dette fra undersiden. Rekkverket fremstår uten skader, men det anbefales å bytte tekking på hele gulvet, da nåværende tekking er skjøtet med gammel tekking over oppholdsrommet.
• Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble målt 24 mm fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, med oppkant på 20 mm under dørterskel. Det er skader i tapetet ved gulvet, og tettesjiktet har oppnådd en alder som medfører økt risiko for utetthet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, og badet ventileres kun via åpningsbart vindu. Badet er i dag i bruk med dusjkabinett, men vil ikke tåle en vannlekkasje og må oppgraderes i sin helhet for å tilfredsstille dagens krav til tetthet på våtrom.
• Vaskerom: Det ble målt tilfredsstillende fallforhold på gulvet, og selger har skrapet maling på gulvet for å male på nytt. Det er ingen ventilering i rommet, bortsett fra vindu. Rommet fungerer med dagens bruk som vaskekjeller, men vil ikke tåle en større vannlekkasje. Som tiltak bør det etableres vinylbelegg med tilstrekkelig oppkant på vegg og under dørterskel. Dersom det ønskes å etablere dusj, må rommet oppgraderes i sin helhet med nytt tettesjikt på både vegger og gulv.
• Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist sprekker og pussavflassing. Det vil være behov for lokale utbedringer med tetting av sprekker og overflatebehandling. Det ble ikke avdekket forhold som har betydning for grunnmurens bæreevne.
• Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningene er hovedsakelig fra byggeår og har oppnådd en alder hvor utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Det er utført enkelte arbeider på avløpssystemet, men deler av de eldre avløpsledningene av støpejern er fortsatt i bruk. Utvendige vann og avløpsledninger ble byttet i ca. 2005.

Forhold som har fått TG IU – ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

• Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er kun murvegger på rommet og fuktmåling ble ikke foretatt.

Andre merknader i rapporten:

• Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
• Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
• Elektrisk anlegg: Selger opplyser at sikringer kan løse ut ved for stor belastning på enkelte kurser da kapasiteten er noe begrenset. Det anbefales å få utført en el-kontroll for å forsikre at anlegget er i forskriftsmessig stand.

For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 22.09.2026, utarbeidet av Skien Takst AS v/Tommy Heggekroken.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard

Velkommen til Kirkeåsvegen 15 – Boligen går over to etasjer med kjeller, hvor deler av arealet benyttes til opphold. Boligen har gjennomgående normal god standard, med enkelte oppgraderingsbehov. Planløsningen byr på romslige oppholdsarealer, tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter.

1.etasje:

Første etasje består av en lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og en egen sone for spisebord. Store vindusflater og terrassedør slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Det er varmepumpe og peis i stue som gir godt med varme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse, som gir gode muligheter for utemøbler og hyggelige stunder utendørs.

Kjøkkenet er romslig og har innredning med originale profilerte furufronter på over- og underskap. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap i innredningen. Kjøkkenet har også plass til spisebord.

2. etasje:

I andre etasje finner man tre soverom av god størrelse, med plass til seng og øvrig møblering. Ett av soverommene er i dag innredet som kontor, og kan benyttes etter behov.

Badet er innredet med servant med underskap, speil med integrert belysning og skap over servant. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og toalett.

Kjeller:

Kjelleren inneholder et vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og toalett, i tillegg til flere boder hvor en blant annet er innredet med panel og laminat.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Hjemmelshaver opplyser om følgende arbeider som er utført/oppgradert:

2025: Det har blitt drenert rundt boenheten i 2025.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Forsikringsselskap

IF forsikringsselskap

Radonmåling

I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 22.09.2026 og utarbeidet av Skien Takst AS v/Tommy Heggekroken, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• Skien Takst AS.
• Boligfotograf1.
• Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 50 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 51 390 (Omkostninger totalt)

Kr 68 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

15660

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene gjelder vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift.

Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 1 305,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Formuesverdi primær

504117

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2016469

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr.500207, tinglyst 08.02.1955, type heftelse: Erklæring/avtale.

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere.

• Bestemmelsen er en gammel vedtekt tinglyst ved bygging av tomannsboligen. Den sier blant annet at boligen skal males i nøytrale farger, og at boligen skal holdes vedlike av hver eier. Det er ikke lov til å foreta utvendige forandringer på sin bolig eller bygge en annen bolig uten samtykke fra husbanken. Det er krav til at boligen er forsikret.

Dagboknr.2690, tinglyst 26.02.1981, type heftelse: Erklæring/avtale.

Rettighetshaver: Norsk Hydro AS rett til minerale forekomster.

• I heftelse står det at Norsk Hydro Produksjon har rett til minerale forekomster, som de kan utnytte ved gruvedrift. Hvis slik utnyttelse medfører fysisk skade på eller urimelig ulempe for eiendommen, har eieren rett til erstatning som frasettes ved minnelig overenkomst eller skjønn.

Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger en godkjennelse fra bygningsrådet datert 05.06.1947 om bygging av bolig.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og byggningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.12.1952. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold innvendig i boligen.

Det er avvik i forhold til boligens fasadetegninger og dagens løsning. Det er bygget en integrert garasje på fremsiden av boligen, med overbygget veranda. Dette fremgår ikke på de originale tegningene. Det er uvisst når garasjen er bygget. I utgangspunktet skal det foreligge ferdigattest for oppføring av tilbygget.

Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan «Herøya» med ikrafttredelse datert 29.03.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til formål om boligbebyggelse og frittliggende småhus.

I kommuneplanens arealdel 2018-2030 for Porsgrunn kommune, med ikrafttredelse datert 13.06.2019, ligger eiendommen i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse, brann-/eksplosjonsfare og byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav.

Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men ny kommuneplan er ikke vedtatt.

Til orientering foreligger det flere relaterte reguleringsplaner som omhandler eiendommen og nærliggende områder på Herøya. Oversikt over disse kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Det er igangsatt utvikling av et nytt næringsbygg bak Kiwi på Herøya. prosjektet utvikles av God Driv AS med Morgan AS som totalentreprenør. Bygget planlegges oppført med tre butikklokaler. Det er inngått avtale med Europris og Thansen, mens ett butikklokale per i dag ikke er utleid. Det arbeides med igangsettingstillatelse, og målsettingen er at bygget skal stå ferdig og være innflyttingsklart innen julen 2026. I byggeperioden må det påregnes økt anleggstrafikk i området.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 50 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 51 390 (Omkostninger totalt)

Kr 68 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

51390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på fastpris tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

4 000 Kommunale opplysninger

14 900 Markedspakke

7 000 Oppgjørshonorar

2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

13 900 Tilretteleggingsgebyr

12 000 Fremtind boligselgerforsikring (5,6 promille av salgssum)

Minimum kr.12 000,-

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 750 Utlegg fotograf – Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegninger

15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 120 785

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

Kr 2 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 50 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 51 390 (Omkostninger totalt)

Kr 68 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.