Kverndalsgata 7

Lys og moderne selveier i 4. etasje | Sentralt i Skien | Bad fra 2018 | Perfekt førstegangskjøp.

• Innhold

  Påmendling til visning

  Velkommen til Kverndalsgata 7 – en lys og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Skien sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje (fra bakkeplan) og byr på store vindusflater i stue/kjøkken, lyse overflater og en god planløsning.

  Leiligheten inneholder gang/entré, soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Du har også en egen balkong på ca. 7 kvm samt bod i kjeller.

  Her bor du i et rolig nabolag i sentrum med kort gangavstand til det meste sentrum har å by på.

• Om boligen

  Tomt

  1196.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Sameiets tomt er på ca. 1 196,10 m² og er tilnærmet flat, noe som gir et praktisk og lettstelt uteområde. Tomten er pent opparbeidet med et trivelig fellesareal med sittegrupper. Adkomstveien til bygget er asfaltert for enkel og komfortabel tilgang året rundt.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Skien sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor du i gåavstand til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kjøpesentre, samtidig som bussterminalen på Landmannstorget ligger kun få skritt unna og gir enkel tilgang til offentlig transport. Nærmeste dagligvare handel kan gjøres på Coop Extra, og Rema 1000 Arkaden.

  Like i nærheten finner du også den flotte Brekkeparken, med sin vakre utsikt, historiske omgivelser og Telemark Museum – perfekt for rolige spaserturer eller kulturelle opplevelser.

  Til tross for den sentrale plasseringen, ligger Kverndalsgata i et rolig område med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et behagelig og skjermet bomiljø midt i byen.

  Adkomst

  Fra Landmannstorget i Skien sentrum tar du deg enkelt til Kverndalsgata 7 til fots. Gå ut mot Telemarksgata, og følg denne nordover. Etter cirka 150 meter tar du til høyre inn på Kverndalsgata. Eiendommen ligger på venstre side etter noen få meter. Gåturen tar omtrent 2 minutter og strekningen er lett fremkommelig.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste holdeplass er Skien Landmannstorget, som er et av knutepunktene for lokal kollektivtrafikk – kun 2 minutters gange fra boligen.

  Tog:

  Nærmeste togstasjon er Skien stasjon, ca. 14 minutters gange unna.

  Fly:

  Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 49 minutter unna med bil.

  Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

  Byggemåte

  Fra tilstandsrapporten:

  Leiligheten fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

  Bygget står på støpt såle og fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille av betong. Flatt tak, tekket med takpapp og aluminiumsbeslag.

  Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1978.

  Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2018.

  Leiligheten har terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2003.

  Leiligheten har ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert.

  TG2:

  Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Utvendig > Ytterdører

  Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  TG IU (Ikke undersøkt)

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Innhold

  Velkommen til Kverndalsgata 7 – en lys og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Skien sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på store vindusflater i stue/kjøkken, lyse overflater og en god planløsning.

  Leiligheten inneholder gang/entré, soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Du har også en egen balkong på ca. 7 kvm samt bod i kjeller.

  Her bor du i et rolig nabolag med kort gangavstand til sentrum.

  Innvendige overflater beslå av laminat på gulv og flis på bad, med varmekabler. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer.

  Bad fra 2018 med fliser på gulv og vegger, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Videre er det slette overflater i tak/himling. Her har man innredning med slette fronter, nedsenket servant og speil med skap på vegg.

  Kjøkken med innredning med slette fronter, benkeplate av laminat, med fliser på vegg over benk. Oppvaskkum av stål, komfyr med mekanisk avtrekksvifte i taket, integrert oppvaskmaskin og samt plass til frittstående kjøleskap. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert under kjøkkenbenk.

  Meld deg på visning via lenken i annonsen – vi ønsker deg velkommen!

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Møbler som medfølger:

  • Sovesofa(friheten IKEA)
  • Sofabord
  • 90 seng
  • 150 dreamzone seng
  • spisebord og stoler
  • 2stk utestoler
  • utebord
  • 50" tv(liten sprekk i skjermen men funker fint)
  • chromecast
  • TV bord
  • Skostativ og hylle gang

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er ingen fast parkering til leiligheten, gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming.

  Varmekabler på bad.

  Panelovn på to soverom og stue/kjøkken.

  Info strømforbruk

  Dagens eiere opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6000-8000 kw/h.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  5681

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  399840

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1599361

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  2/100

  Felleskostnader pr. mnd

  2160

  Felleskostnader inkluderer

  Kabel tv og bredbånd, forsikring og renhold fellesarealer samt revisjon, styre, forretningsfører honorar, vedlikehold, utvendig sommer og vinter vedlikehold.

  Andel fellesformue

  25910

  Andel fellesformue per dato

  2026-08-16T22:00:00Z

  Om sameiet

  Leiligheten er en del av et sameie med både boligseksjoner og en næringsseksjon (se seksjonerings dokumenter)

  Leiligheten eier 2/100 deler av sameiet.

  Denne leiligheten disponerer 1 bod i kjeller etter seksjonerte dokumenter. «Lilla» nr 25.

  En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

  Fra sameiets årsmøte 28.05.2026:

  Viktige saker styret har behandlet: Ingen særskilte saker utover generelt vedlikehold.

  Saker under arbeid og planlegging: Ingen særskilte saker utover vanlig vedlikehold.

  Styreleder: Paul Vikse

  Adresse: Postboks 95

  Postnr/-sted: 3101 TØNSBERG

  Telefon: Mob.: 92806329

  E-post: paulvikse@advokatvikse.no

  Forkjøpsrett

  Så langt megler kan se, foreligger det ingen forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Så langt megler kan se, foreligger det ingen nødvendig styregodkjennelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

  Sameiets forsikringsselskap

  23378448

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eierskiftegebyr

  6750

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  16.06.2014 – Dokumentnr: 485322 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 25

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 2/100

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring til leiligheter på 3 og 4 etasjer, datert 21.05.2014

  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i 2023 på sameiet.

  Det foreligger byggetegninger datert 12 august 1988. De viser at innvendige tegninger stemmer med dagens bruk, med unntak av soverom som er del i 2.

  I følge takstmannen mangler rommene tilfredsstillende ventilasjon, og det minste rommet har i tillegg begrenset størrelse sett opp mot kravene til nødvendig ventilasjon og luftmengde for rom beregnet for varig opphold.

  Avviket nevnt over kan være en lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp. Atkomst fra offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. ID 2021007.

  Ny kommuneplan for 2026: Regulert til flomfare, veg,nåværende, sentrumsformål,nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, ras- og skredfare.

  Eiendommen er uregulert.

  Dagens eiere kjenner ikke til noen planer som vil vesentlig endre bruken av leiligheten.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  §6 registrering av sameiere

  Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

  Verneklasse/sefrak

  Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Eiendommen ligger i kulturminneplanen «Skien sentrum med Middelalderbyen» datert 20.03.2025.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  43890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  52.890 Fastprovisjon megler

  4 000 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  7 000 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  7 740 Utlegg forsikring 5 år (4,3 promille av salgssummen, min 6500)

  Ca.

  4 750 Utlegg fotograf, inne, ute, drone, plantegninger

  4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører GBBL

  10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 128 900

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave