Grava terrasse 14

Enebolig100m²2 soveromkr 2 700 000

Enebolig med alt på en flate og attraktiv beliggenhet på Grava! Garasje. Barnevennlig og rolig.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 700 000
Omkostninger: kr 68 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 768 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1966
Soverom: 2
Tomt: 1 049.5 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Grava Terrasse 14 ligger flott til på Grava på Heistad. Her bor man i et attraktivt og barnevennlig boligområde, med fine omgivelser og gangavstand til det meste man trenger i hverdagen!
Boligene både lys og trivelig, med en lettstelt og praktisk planløsning over en flate som legger et godt grunnlag for en enkel og behagelig hverdag. Her får man en stor, god stue med flere miljøer, et praktisk kjøkken, en lun uteplass og en romslig hage. Med andre ord et hjem med rom for både vanlig hverdag og besøk. Her bor man i et rolig men sentralt nabolag, med gangavstan til skole, barnehage, dagligvare og mye mer. Nærområdet byr også flotte tur- og rekreasjonsområder, samt kort vei til sjøen med småbåtbrygger og bade-/fiskemuligheter.
Velkommen til visning!
Tomt
1049.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, som til sammen utgjør 1 049,5 kvm med tomt.
Fra gata deler boligen en privat, gruslagt vei med et par naboer. Herfra kommer man inn på egen gårdsplass, med fine parkeringsforhold for flere biler. Rundt boligen strekker en fin gressplen seg, med beplantning, trær og prydbusker. Her er det gode forhold for lek og moro, eller gode muligheter for å drive med hagearbeid. Mot vest er det laget til et hyggelig uteområde hvor det er fin plass til sittegruppen og grillen.
Begge tomtene er festet, og festekontraktene følger vedlagt salgsoppgaven. Bortfester har kontraktsfestet forkjøpsrett i begge tomter.
Porsgrunn Kommune har tinglyst forkjøpsrett i gnr. 66, bnr. 31.
Megler har forespurt bortfester om oppdaterte opplysninger vedrørende festeforholdet, herunder, festeavgift regulering og øvrige vilkår. Tilbakemelding fra er ikke mottatt ved salgsoppgavens utarbeidelse. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan foreligger opplysninger om festeforholdet som ikke er kjent for megler.
Beliggenhet
Grava Terrasse er et attraktivt og familievennlig nabolag på Heistad. Området er veletablert og rolig, og passer like godt til nyetablerte som det gjør til barnefamilier og veletablerte.
Beliggenheten gjøres populær av blant annet den korte veien til skole, barnehage, dagligvare og øvrige tilbud man trenger i hverdagen. Heistadskolene er barne- og ungdomsskolen på Heistad. Skolen ligger innen kort gangavstand til boligen, og er nabo med idrettsanlegget til HEI IL. Idrettslaget har tilbud innen fotball, håndball, ski og E-sport. For rekreasjon uten om idrettstilbudene byr nærområdet også på flere fine turstier og andre rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kun et par minutters kjøretur til sjøen. Her kan det bades på Heistadstranda på sommeren, samtidig som det er flere fine fiskemuligheter og småbåtbrygger i området.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Lundelia barnehage, kun kort gange fra boligen, er 1 av 2 barnehager tilhørende «Barnehagene på Brattås og Heistad». https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager/heistad-brevik-brattaas-sandoeya/lundelia-barnehage/
Brattås barnehage, 1 av 2 barnehager tilhørende «Barnehagene på Brattås og Heistad». https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager/heistad-brevik-brattaas-sandoeya/brattaas-barnehage/
Rypevegen barnehage, barn fra 1-5 år. https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager-test/spire-gro-rypevegen-barnehage-as/
Melkeveien barnehage, barn fra 1 – 5 år, fordelt på 4 avdelinger. https://spireoggro.no/barnehage/melkeveien-barnehage/
Skole:
Heistad Skole, 1. – 7. trinn. Skolen har SFO-tilbud og ligger like ved siden av ungdomsskolen. https://www.porsgrunn.kommune.no/heistad-skole
Heistad ungdomsskole, 8. – 10. klasse. Skolen består av elever fra Brevik, Heistad og Brattås. https://www.porsgrunn.kommune.no/organisasjon/oppvekst/ungdomsskoler/heistad-ungdomsskole/
Fritid:
Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre på Heistad, samt i Porsgrunn generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer!
IL Hei er et bredde-idrettslag og har tilbud innen fotball, håndball, ski og E-sport i tillegg til seniorgrupper. https://aktivitetsportalenporsgrunn.no/aktivitetstilbyder/?type=bydel&verdi=88badb795ec544b5931f60320e49ae94
Porsgrunn Kommune har en egen nettside med oversikt over mer enn 300 tilbydere av fritidsaktiviteter for både barn og voksne! https://aktivitetsportalenporsgrunn.no/
På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge på Heistad og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra speidergruppen til ungdomsklubber og leksehjelp. https://ungfritid.no/
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1966 og fremstår med flere bygningsdeler og tekniske installasjoner av varierende alder. Det er utført enkelte senere oppgraderinger, blant annet utskifting av 6 vinduer og inngangsdør i 2013, nytt kjøkken og ny parkett i stue og kjøkken etter tidligere vannlekkasje i 2013, samt nyere varmtvannsbereder. Taket er tekket med betongtakstein og har synlig begroing, alders- og værslitasje. Taktekkingens alder er ukjent. Takkonstruksjonen består av saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Synlige og tilgjengelige deler var tørre ved befaringen. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning, og det er opplyst at deler av reisverk og takkonstruksjon er utført i impregnert trevirke. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det ble registrert et fuktig miljø i krypkjelleren, med målt trefukt på ca. 20,3 vekt-%. Det ble ikke registrert tydelige råteskader i tilgjengelige deler, men fuktbelastningen medfører økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Drenering og utvendig fuktsikring har ukjent alder og utførelse. Badet er av eldre dato, etablert før 1997, og mangler dokumentasjon. Membran- og slukløsninger har betydelig alder, og badet er samlet vurdert til TG3. Vaskerommet er også fra før 1997. Gulvet har vinylbelegg med tilfredsstillende fall mot sluk, men det er registrert delvis åpen skjøt i belegget. Eldre soilsluk og våtrommets samlede alder medfører TG3 for membran/sluk. Innvendige avløpsrør består av både nyere plastrør og eldre støpejernsrør. Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst fra byggeåret 1966, med galvaniserte vannrør og støpejerns avløpsrør. Disse har betydelig alder og redusert forventet gjenværende levetid. Det elektriske anlegget har hovedsakelig eldre skrusikringer, med enkelte senere oppgraderinger. Det foreligger dokumentasjon fra DLE etter tilsyn i 2015 samt samsvarserklæring for utførte arbeider. Det bør avklares om alle tidligere registrerte avvik er formelt lukket.
Eiendommen har også frittstående bod med registrert fukt og skjevheter, samt garasje på eget bruksnummer og egen tomt. Garasjen er bygget i sammenheng med strømtransformator og er vurdert som sekundærbygning med enklere kontrollnivå enn boligen.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Våtrom – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Tilstandsgrad: TG3 – på grunn av våtrommets betydelige alder, manglende dokumentasjon og sterkt redusert forventet gjenværende levetid for tettesjikt og øvrige våtromsløsninger.
Våtrom – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Tilstandsgrad: TG3 – på grunn av betydelig alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til skjult membran- og sluktilslutning.
Våtrom – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Tilstandsgrad: TG3 – på grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og redusert forventet gjenværende levetid for fuktsikre løsninger.
Våtrom – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Gulvbelegget og sluket har betydelig alder. Det er tidligere registrert at skjøt i vinylbelegget stedvis er åpen, noe som reduserer tettheten i det vanntette sjiktet. Soilsluket er av eldre type og har begrenset forventet gjenværende levetid.
Tilstandsgrad: TG3 – på grunn av betydelig alder på sluk og vanntett sjikt samt registrert åpen skjøt i vinylbelegget.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av alder/ukjent alder, synlig begroing og aldersrelatert slitasje.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner, nedløp, beslag og skorstein har ukjent alder og fremstår med generell alders- og værslitasje. Det er også synlig begroing på takflaten i tilknytning til disse konstruksjonene. På grunn av besiktigelse fra bakkenivå har det ikke vært mulig å kontrollere alle beslag, skjøter, innfestinger og tilslutninger rundt skorstein i detalj.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takrenner, nedløp, beslag og skorstein. Renner bør holdes fri for løv og begroing, og beslag samt tilslutninger rundt skorstein bør kontrolleres nærmere ved anledning.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av alder/ukjent alder, værslitasje og begrenset kontrollmulighet fra bakkenivå.
Takkonstruksjon/loft
Takkonstruksjonen er av eldre dato, og det må påregnes aldersrelatert slitasje. Ikke alle deler av konstruksjonen og undertaket er tilgjengelige for kontroll.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av kaldtloftet med hensyn til fukt, lekkasjer, kondens og biologisk vekst.
Tilstandsgrad: TG2 – hovedsakelig på grunn av alder og begrenset kontrollmulighet av skjulte og vanskelig tilgjengelige deler.
Yttervegger/veggkonstruksjon
Ytterveggskonstruksjonen og deler av kledningen har betydelig alder. Det må derfor påregnes aldersrelatert slitasje og redusert gjenværende levetid på utvendige trekonstruksjoner. Skjulte deler av bindingsverk, vindtetting og isolasjon er ikke kontrollert.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold av kledningen, herunder kontroll av overflatebehandling, skjøter og utsatte partier. Eventuelle skadde eller svekkede bord bør skiftes ved behov.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av alder og forventet aldersrelatert slitasje på konstruksjon og kledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av alder.
Ytterdører – 2
De eldre ytterdørene har betydelig alder og må forventes å ha økt vedlikeholdsbehov og redusert gjenværende levetid. Det kan forekomme aldersrelatert slitasje på overflater, tetningslister, beslag og karm.
Konsekvens/tiltak: Eldre ytterdører bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig. Justering, overflatebehandling og utskifting av tetningslister eller beslag må påregnes etter behov. Utskifting kan blir aktuell over tid.
Eldre ytterdører: TG2 – På grunn av alder.
Terrasser og plattinger på terreng
Utførelsen av eventuell membran/fuktsikring under betongplattingen er ukjent. Det er samtidig registrert fukt i krypkjeller, og det kan ikke utelukkes at overflatevann eller fukt fra terreng/konstruksjoner inntil boligen bidrar til fuktbelastningen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av overgangen mellom betongplatting og vegg/grunnmur med hensyn til fuktbelastning. Eventuelle sprekker eller skader i betongen bør utbedres ved behov. Årsaken til fukt i krypkjelleren bør undersøkes nærmere. I den forbindelse bør overgang mellom betongplatting og bygning, eventuell fuktsikring under plattingen samt drenering og bortledning av overflatevann vurderes.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av registrerte fuktforhold i krypkjeller og usikkerhet knyttet til fuktsikringen ved plattingen
Overflater – Vegger og himlinger
Det er enkelte mindre overflateavvik og lokal deformasjon i himling. Forholdene vurderes i hovedsak som alders- og brukspregede.
Konsekvens/tiltak: Overflatene kan vedlikeholdes og utbedres etter behov. Lokal deformasjon i himling bør følges opp dersom den utvikler seg eller det oppstår tegn til fukt.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av registrerte lokale overflateavvik/deformasjon.
Krypkjeller
Det er forhøyet fuktbelastning i krypkjelleren. Målt fuktinnhold i treverk på ca. 20,3 vekt-% innebærer økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader dersom fuktnivået vedvarer over tid. Grunnen fremstår uten heldekkende synlig fuktsperre, og deler av krypkjelleren er vanskelig tilgjengelige for full kontroll.
Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere. Det bør vurderes tiltak for å redusere fukttilførselen fra grunnen, herunder fuktsperre på grunnen, kontroll av drenering/terrengforhold og ventilasjon i krypkjelleren. Fuktforholdene bør følges opp med nye målinger.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av registrert forhøyet fuktbelastning og risiko for fuktrelaterte skader over tid.
Våtrom – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Våtrom – Bad – Overflater, vegger og himling
Overflatene har betydelig alder, og det må påregnes redusert gjenværende levetid selv om det ikke ble registrert synlige skader.
Konsekvens/tiltak: Overflatene bør følges opp med normalt vedlikehold og jevnlig kontroll.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av alder.
Våtrom – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av begrenset fall mot sluk.
Våtrom – Bad – Ventilasjon
Det er kun lufteventil i yttervegg. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av naturlig ventilasjon.
Våtrom – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Våtrom – Vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av åpen skjøt i gulvbelegget.
Våtrom – Vaskerom – Ventilasjon
Det er kun lufteventil i yttervegg.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk.
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av alder på støpejernsrørene.
Fuktsikring og drenering
Drenering og utvendig fuktsikring har ukjent alder og utførelse. Det er samtidig registrert fukt i krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak: Drenering, terrengfall og utvendig fuktsikring bør undersøkes nærmere som del av vurderingen av fuktforholdene i krypkjelleren. Utbedring eller fornyelse må påregnes dersom nærmere undersøkelser viser utilstrekkelig funksjon.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av ukjent alder/utførelse og registrert fuktbelastning i krypkjelleren.
Terrengforhold
Det er ikke registrert tydelig motfall mot boligen, men deler av terrenget ligger nært grunnmuren og med begrenset fall.
Konsekvens/avvik: Det anbefales å opprettholde og eventuelt forbedre fall bort fra grunnmuren der terrenget er flatt, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av fuktforhold i krypkjeller og behov for å se terrengavrenning i sammenheng med drenering og fuktsikring.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Både vann- og avløpsledningene har betydelig alder. Galvaniserte stålrør kan over tid være utsatt for innvendig korrosjon og redusert kapasitet, mens eldre støpejernsrør kan være utsatt for korrosjon, avleiringer og redusert restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av private stikkledninger over tid. Ved tegn til redusert vanntrykk, lekkasje eller avløpsproblemer bør ledningene undersøkes nærmere.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av alder og redusert forventet gjenværende levetid.
TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
Det går vannrør i veggen mellom bad og toalettrom, og hulltaking ble derfor ikke utført på grunn av risiko for skade på skjulte installasjoner. Det er i stedet foretatt overflatesøk/fuktindikasjon fra tilgjengelig side. Det ble ikke registrert utslag som ga indikasjon på unormale fuktforhold ved kontrolltidspunktet.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Tilstandsgrad: TG2 – på grunn av manglende dokumentasjon på radonmåling og radonsikring
Innhold
Boligen har en meget praktisk løsning over én flate + krypkjeller:
1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskeromg og bod.
Kjeller: Kryperom.
Frittstående, enkel garasje.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og flis.
Vegger: Malte og tapetserte flater, panel, malte mur-/teglflater og våtromsplater.
Tak: I hovedsak malte, glatte overflater.
Fra veien er det gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Her er det fine parkeringsforhold nær inngangspartiet, samt en frittstående, enkel garasje nede ved veien.
Fra gårdsplassen er det trapp opp til inngangspartiet, som leder inn i entréen. Herfra er det adkomst til toalettrom og videre ut i boligens rom.
Stue og spisestue er kombinert i et hyggelig allrom. Her kan det møbleres med både stue- og spisestuemøblement og det er utgang til terrassen mot sør.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og integrert stekeovn og platetopp. En praktisk og enkel kjøkkenløsning med det man trenger i hverdagen, samt fine arbeidsforhold og gode lagringsmuligheter.
Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til ønsket soveromsmøblement og en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær.
De øvrige soverommene er av fin størrelse, med plass til både soveromsmøblementet, eller hjemmekontoret. Soverommet med egen utgang til hagen, er ikke dokumentert omsøkt til soverom. Se mer under punktet «ferdigattest/brukstillatelse».
Badet er flislagt, med varmekabler i gulv og våtromsplater på vegg. Et enkelt bad med servant i praktisk innredning og dusjkabinett. Toalettrommet har adkomst fra entré, og er innredet med servant og toalett.
Vaskerommet har en praktisk innredning med noe lagringsmuligheter, samt vask og opplegg for vaskemaskin.
Fra stuen kommer man ut til en delvis overbygget utområde, med fin plass til sittemøblementet. Herfra er det enkel adkomst ut på den romslige gressplenen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Fine parkeringsforhold i oppkjørsel. Enkel garasje ut mot veien.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm. Ønskes slik avtale må kjøper selv inngå dette etter overtakelse.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16620
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene betales pr. kvartal og omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. For kvartalet 01.07.2026 til 30.09.2026 kostet det 4 155,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
690355
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2761419
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4001/66/32:
15.09.1966 – Dokumentnr: 502413 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 90 år
Årlig avgift nok 90
Bestemmelser om regulering av leien
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT – Følger vedlagt salgsoppgaven.
15.09.1966 – Dokumentnr: 502413 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser – Følger vedlagt salgsoppgaven.
05.08.1966 – Dokumentnr: 502012 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4001 Gnr:66 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 1682304 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:66 Bnr:32
01.01.2024 – Dokumentnr: 425427 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3806 Gnr:66 Bnr:32
4001/66/31:
01.10.1973 – Dokumentnr: 706793 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 90 år
Årlig avgift nok 93
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Forkjøpsrett for grunneier
Sålenge det hviler lån til husbanken,bustadbanken eller
Norsk hydro skal tomten ikke kunne forlanges ryddet
12.03.1955 – Dokumentnr: 500392 – Forkjøpsrett
Rettighetshaver: porsgrunn kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1966 – Dokumentnr: 502011 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4001 Gnr:66 Bnr:4
22.01.1968 – Dokumentnr: 500206 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4001 Gnr:66 Bnr:34
01.01.2020 – Dokumentnr: 976156 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:66 Bnr:31
01.01.2024 – Dokumentnr: 425228 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3806 Gnr:66 Bnr:31
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen i kommunens arkiver, men det foreligger en brukstillatelse. Tillatelsen er datert: 14.08.1967.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det foreligger tegninger på boligen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende måter:
- Opprinnelig soverom nærmest stue er gjort om til en del av stuen.
- Opprinnelig gang, bod, matbod og klesbod er gjort om til soverom. Bruksendringen er ikke dokumentert omsøkt.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra kommunal vei, til den private, grusede veien som leder opp det siste lille stykket til boligen.
Boligen er koblet til offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig, med en mindre del (ca. 2kvm) regulert til offentlig bebyggelse. Dette følger av reguleringsplanen Søndre Gravaåsen, med planID 704.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visninger kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.