PORSGRUNN Jønholttunet 14B

Tomt
6883.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor fellestomt på 6 883,60 m². Totalt areal er fordelt på gnr. 200 bnr. 876 (hovedtomt) og bnr. 877. Bnr. 877 er en del av veien ned mot Jønholttunet. Sameiets fellesareal er opparbeidet med grøntarealer, asfaltert innkjøring og biloppstillingsplasser med mulighet for el-billading. Brøyting og gressklipping er satt bort og betales i felleskostnader. Egne uteområder må selv vedlikeholdes. Tomten består av 6 bygg med leiligheter, samt fellesbygning med boder. Leiligheten har ingen boder i dette bygget. Leiligheten disponerer egen vestvendt terrasse med gode solforhold, samt en utvendig bod med god lagring. Uteplassen er usjenert og vender mot Porsgrunn sentrum.

Beliggenhet
Jønholttunet 14B ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Jønholt/Grønli i Porsgrunn. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, samtidig som man har kort vei til det meste av service- og fritidstilbud. Nabolaget passer godt for både førstegangskjøpere, enslige, par og familier, og oppleves som et hyggelig sted å bo. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikker, kjøpesenteret Down Town, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport. Bussholdeplass finnes i nærområdet, og både Porsgrunn sentrum og øvrige deler av Grenland er lett tilgjengelig. Området har også gode forbindelser for pendlere. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet, med gangavstand til både barneskole og ungdomsskole. Nærmiljøet byr dessuten på gode muligheter for rekreasjon og aktivitet, med tur- og friområder samt idretts- og fritidstilbud innen kort avstand. Dette er en sentral og praktisk beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med et rolig og veletablert bomiljø.

Adkomst
Leiligheten vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil være skiltet i forbindelse med fellesvisning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Maristien barnehage (1-6 år) ca. 500 meter. - Min Barnehage, Øyekast (0-5 år) ca. 1 km - Rønningen barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km. Skoler - Grønli skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km. - Vestsiden skole (1-10 kl.) ca. 1.8 km. - Myrene skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.8 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.7 km. - Porsgrunn videregående skole ca. 2.7 km. For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser langs hovedveien i begge retninger, kun 4 minutter unna leiligheten. For de som er avhengig av togforbindelser ligger Porsgrunn togstasjon på Kammerherreløkka kun 16 minutter unna i gåavstand. Bussen går direkte til togterminalen. Nærmeste flyplass finner du på Sandefjord Torp lufthavn, ca. 36 minutter i kjøreavstand.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten fremstår i hovedsak normalt god stand. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det bør derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), andre merknader, samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Følgende har fått TG2: Utvendig Vinduer: Det er registrert noe slitasje, og vinduene har passert forventet brukstid. Vurderes grunnet alder, slitasje og at vinduene har passert forventet brukstid. Dører: Redusert tetthet og isolasjonsevne ved ytterdør med kattedør. Gjennomføringen kan gi redusert tetthet og økt varmetap ved ytterdøren. Innvendig Overflater vegger og himling: Øvrige rom er visuelt undersøkt. Det er registrert en del slitasje på overflater, herunder avskalling av maling og eldre overflater. Forholdet vurderes i hovedsak som overflatemessig slitasje. Det ble ikke avdekket skader som tilsier akutte tiltak. Bad: Gulvet er utført med for lite fall mot sluk i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift. Flisarbeidet bærer stedvis preg av egeninnsats. Ukjent alder på membran, ingen synlig slukmansjett, begrenset tilgjengelighet til sluk på grunn av dusjkabinett og usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er enkel, med bruksslitasje og eldre overflater. Innredningen fremstår likevel i tilfredsstillende funksjonell stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av vesentlig betydning. Det registreres tilfredsstillende vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Ventilasjon: Kjøkkenet er etablert med ventilator med kullfilter/omluft, uten avtrekk til det fri. Varmtvannsbereder: Manglende lekkasjesikring under varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk uten registrert lekkasjesikring. IU Avløpsrør: Avløpsrør lot seg ikke inspisere, da det ikke var synlige avløpsrør i leiligheten. Alder og materialbruk på avløpsrør er ukjent. Sluk lot seg heller ikke inspisere på grunn av fastmontert dusjkabinett. Vurderingen er derfor begrenset, og det foreligger ikke tilstrekkelig grunnlag for å fastsette teknisk tilstand på avløpsrør og sluk. TGIU vurderes grunnet manglende inspeksjonsmulighet. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 18.06.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, ufaglært i 2026 Beskrivelse: Byttet vannlås under vasken. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja: Litt kondens i vinduer ved tørking av klær. Problemet løste seg ved bruk av en liten luftavfukter. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Romslig og lys entré med malte overflater på vegger og flisbelagt gulv med varmekabler. Her er det plass til å kunne sette inn et lite garderobeskap om ønskelig. Fra entré går man inn til en luftig og fin stue med slette vegger og en pen malt laminat som strekker seg ut i resten av leiligheten foruten bad. Det er varmekabler i stue. Pene fargekombinasjoner som gjør stuen lett å dekorere. Videre er det kjøkken med malte fronter og laminert benkeplate. Det er fliset mellom benk og overskap. Det er opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Langs vinduet er det plass til en liten spiseseksjon. Delikat bad med baderomsplater på vegger og flis på gulv med varmekabler. Badet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett det er opplegg og plass til vaskemaskin. Romslig soverom med laminat på gulv og panel på vegger. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speil, samt plass til kommode/kontorseksjon. Mellom bad og soverom er det en bod med gode lagringsmuligheter. I tilknytning til leiligheten er det en stor og koselig terrasse på hele 25 kvm som ligger nordvestlig til, slik at man får en deilig kveldssol. Det er i tillegg bygget en utebod på 2 kvm for redskap, utstyr og diverse. Terrassen har et integrert blomsterbed for de med grønne fingre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Leiligheten er tildelt en fast parkeringsplass på felles parkering. Det er satt opp el-billadere på parkeringen av sameiet, hvor man betaler etter eget forbruk via en app.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Kenneth Sørø v/ Sørø Taksering AS. - Fotograf: Dag Frogner v/ Boligfotograf1. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har varmekabler i gulv på bad og i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11052

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og utgjør totalt kr. 11 052,- pr år. I de kommunale avgifter inkluderes vann- og avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær
504627

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2018507

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Månedlige utgifter for Jønholttunet 14B ifølge selger er: - Lån fra finansinstitusjon - Felleskostnader til sameiet - Bygningsforsikring og oppsparing fremtidig vedlikehold til sameiet. - Innboforsikring - Strøm eget forbruk Oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert må selv besørges av de enkelte sameier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/1629

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader betales pr. måned og inkluderer ifølge styret: Altibox og brøyting/gressklipping. I tillegg til felleskostnader, betales det en sum på kr. 754,- pr. måned til bygningsforsikring og oppsparing fremtidig vedlikehold. Dette betales inn på en felles A-konto som alle sameiere i Jønholttunet 14 betaler.

Om sameiet
Jønholttunet Sameie er stiftet i 1992 med org. nr 885 997 082 og består av den faste eiendommen gnr. 200, bnr. 876 og 887. Styret i sameiet skal bestå av dem medlemmer og ett varamedlem. Styremedlemmer velges for to år. Styrets leder: Navn: Harald Jebe-Steensaas Tlf: 95 88 50 80 Mail: jonholttunetsameie@gmail.com Sameiet er forpliktet til å vedlikeholde og reparere fellesområdet inkludert tekniske installasjoner og bygninger som tilhører sameiet. Montering av private TV-/radioantenner og varmepumper skal søkes om til sameiets styre. Alle utvendige endringer skal, også når de ikke er søknadspliktige til kommunen, søkes om til styret. Dette gjelder terrasse, gjerde, hundegård o.l. Sameierne må vise gjensidig hensyn og ikke forstyrre hverandre med unødig bråk. Det skal vises særlig hensyn mellom kl. 23.00 og 06.00. Det er ingen pågående saker i henhold til referat fra årsmøte i 2026. Det er heller ikke planlagt store økninger i felleskostnader. Det må likevel påregnes at det kan komme økninger i felleskostnader i fremtiden på bakgrunn av økte kostnader som må dekkes inn til styret.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ifølge sameiets ordensregler fra 08.04.2025 er det tillatt med husdyrhold, men skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Sameiet har båndtvang for hunder hele året.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter: Dagbokummer 990026, tinglyst den 22.08.1859, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Meglers forklaring: C. N. Cröger tillates å legge lukket vannledning mot årlig avgift. Dagbokummer 900506, tinglyst den 16.07.1919, type heftelse: Bestemmelse om veg. Meglers forklaring: J. Halvorsen Jønholt hadde fri grunn over vei frem til den gamle vei nedlegges. Ikke relevant i dag. Dagbokummer 900507, tinglyst den 03.12.1919, type heftelse: Erklæring/avtale. Meglers forklaring: Ekspropriasjons-takst i anledning utvidelse av Porsgrunns kirkegård. Ikke relevant i dag. Dagbokummer 990033, tinglyst den 22.02.1929, type heftelse: Skjønn. Meglers forklaring: Ekspropriasjons-skjønn. Ikke relevant i dag. Dagbokummer 900626, tinglyst den 08.08.1930, type heftelse: Bestemmelse om veg. Meglers forklaring: Veirett for Grønliveien 23. Ikke relevant i dag. Dagbokummer 900627, tinglyst den 05.12.1930, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning Meglers forklaring: Tillatelse til å anlegge kloakk og synkekum. Ikke relevant i dag. Dagbokummer 200271, tinglyst den 09.02.1951, type heftelse: Skjønn Meglers forklaring: Servitutt om å anlegge og drive en bruksbane fra Porsgrunn jernbanestasjon til Herøya. Dette er i dag Porsgrunnstunellen. Ikke relevant i dag. Dagbokummer 201504, tinglyst den 16.08.1956, type heftelse: Skjønn Meglers forklaring: Servitutten finnes ikke i arkivet hos Kartverket. Dagbokummer 6543, tinglyst den 30.04.1990, type heftelse: Bestemmelse. om adkomstrett Meglers forklaring: Grønlivegen 10 (i dag Jønholttunet 14) skal ha tinglyst rett til adkomst og parkering for 2 biler. Ikke relevant i dag. Dagbokummer 2408, tinglyst den 15.02.1994, type heftelse: Skjønn Meglers forklaring: Servitutten finnes ikke i arkivet hos Kartverket. Dagbokummer 2409, tinglyst den 15.02.1994, type heftelse: Skjønn Meglers forklaring: Servitutten finnes ikke i arkivet hos Kartverket. Dagbokummer 19497, tinglyst den 10.12.2002, type heftelse: Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel Meglers forklaring: Reseksjonering i 2002. Et uinnredet loft og to garasjearealer blir seksjonert til næringsenheter. Når loftsleiligheten er ferdigbygget reseksjoners det slit at denne leiligheten får sitt eget seksjonsnummer som boligenhet. Jønholttunet 14B har seksjonsnummer 16. Sameiebrøk: 2/48 | Snr: 16 Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.10.1992 for nye fløybygninger til våningshus, sammen med endrede tegninger. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje datert 03.01.1997. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1: Det forutsettes at vegg i bolighus nærmere garasje enn 8,0 meter har bygningsbrann klasse min. B60 2: Mangler: Legge drenering og fylle inntil mur langs bakvegg. 3: Mangler: Brannsikring mot nabo i h.h.t. vedtak i sak 82/96. Arbeidet under pkt. 2/3 må være utført innen 01.06.1997. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann- og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til reguleringsplanen 'Jønholt, del av Sentrumsringen med tilliggende veger og arealer' datert 04.06.1986. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven. I kommuneplanens arealdel for 2018?2030, datert 13.06.2019, er arealet avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er fastsatt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og området er underlagt hensynssoner for flomfare, gul og rød støysone iht. T-1442, samt bevaring av natur- og kulturmiljø. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanens arealdel for 2024 til 2036 er under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke - Finn.no(stor pakke), digital annonsering, sosiale medier, lokale aviser(TA, varden, PD), Schibsted nettannonser 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 6 500 Boligselgerforsikring Gjensidige (4,3 promille av salgssum) Minimum kr. 6 500 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av grunnbok pr. stk   Totalt kr: 103 200   I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle