Øvre Liane 87

Velholdt enebolig fra 2011 i moderne stil uten TG3 | God planløsning | Garasje og skjermede uteområder

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Øvre Liane 87 – En fin familiebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Hovenga i Porsgrunn. God standard – Ingen TG3.

  Boligen har en solrik uteplass med gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, med kort vei til Hovengasenteret og daglige servicetilbud, skole, barnehage og idrettsanlegg. Området byr også på gode muligheter for tur og friluftsliv.

  Boligen har en god standard, bygget etter TEK10 og innehar en praktisk planløsning med fine overflater.

  Boligen går over to plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, et bad og et mindre bad/vaskerom med badstue, 3 soverom, garderoberom og bod som også kan brukes til hobbyrom/kontor.

• Om boligen

  Tomt

  494.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på ca. 494 kvm.

  Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk, noe som gir eiendommen et velstelt og innbydene preg. Tujahekkene rammer inn hagen på en fin måte og bidrar til et skjermet og privat uteområde, hvor man kan nyte utelivet i rolige omgivelser. Adkomsten til boligen er asfaltert, og de solrike uteområdene fremstår som grønne, velholdte og trivelige. På en del av hagearealet er det etablert sandkasse, som gir et fint lekeområde for de minste og gjør uteområdet godt egnet for barnefamilier.

  Boligen disponerer en romslig og solrik markterrasse med flere soner for utemøblering. Her ligger forholdene godt til rette for å skape ulike uteplasser tilpasset både måltider, sosiale sammenkomster og avslappende stunder i solen. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen og gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs, enten det er snakk om morgenkaffen, sommerens grillmiddager eller hyggelige kvelder med familie og venner. På terrasse er det montert markise for solskjerming i 2020, samt uttrekkbar vegg i 2018.

  I tillegg har eiendommen en frittstående enkel garasje med sidedør til tilhørende sportsbod, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Beliggenhet

  Øvre Liane 87 har en attraktiv beliggenhet på Hovenga – et veletablert, rolig og familievennlig boligområde i Porsgrunn. Her bor du i hyggelige omgivelser med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter.

  Fra boligen er det gangavstand til Hovengasenteret, som tilbyr dagligvarebutikk, bakeri, apotek, frisør og øvrige servicetilbud. Porsgrunn sentrum ligger også i kort avstand og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og hyggelige møteplasser.

  Området har et godt tilbud av barnehager og skoler på alle trinn, samt videregående skole. Det er også kort vei til Universitetet i Sørøst-Norge (USN), noe som gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier, studenter og pendlere.

  Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med turstier, grøntområder, lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten. Blant områdets populære turområder finner man Borgeåsen og bymarka i Valleråsen. Jarseng byr også på flotte turmuligheter sommerstid og oppkjørte skiløyper vinterstid. Området har dessuten gode kollektivforbindelser, som gir enkel tilgang til nærliggende områder og servicetilbud.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  • Spire & Gro Liane barnehage (0-5 år): ca. 300 m.
  • Borgeenga barnehage (1-5 år): ca. 1.1 km.
  • Hovenga barnehage (1-6 år): ca. 1.3 km.

  Skoler:

  • Borge skole (1-10 kl.): ca. 400 m.
  • Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 2.7 km.
  • Porsgrunn videregående skole: ca. 3.2 km.
  • Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 3.3 km.

  Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.

  Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår med en normal standard. Enkelte bygningsdeler har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påberegnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten.

  Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader. For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.

  Byggemåte:

  Boligen ble oppført i 2011 med frittstående garasje. Taket har betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Boligen har takrenner og nedløp er av metall, som er ført ned i grunn. Det er montert utvendige beslag, vindskier i treverk, snøfangere og stigtrinn for feier. Boligens tak er et saltak med W-takstoler i tre og sutakplater (trefiberplater) i undertak. Det er kaldtloft med adkomst via luke i himling, med nedfellbar stige. Boligens yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Lufting og musetetting av kledning er ivaretatt. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Boligens hovedytterdør og balkongdør består av tre og er beslått med stål/aluminium. Dørene har 3-lags isolerglass. Det er etablert platting på terreng som ligger inntil boligen, med adkomst fra stue og uteområdet

  Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
  • Nedløp: Det er registrert skade på nedløp.
  • Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen (sutakplater). Det ble ikke registrert unormal fuktverdier ved befaring.
  • Bad/vaskerom 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Bad 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Eier opplyser at ved spyling av gulv, renner vann mot sluk som tiltenkt.
  • Bad 2. etasje: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Og det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
  • Kjøkken: Det er registrert løs kjøkkenfront ved oppvaskmaskin, samt mindre sår og delaminering av fronter. Fronten på oppvaskmaskinen vil ifølge eier bli utbedret før overtakelse.
  • Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er lokalisert på loft. Eier opplyser at filterbytte er foretatt hver 6.mnd, samt service hvert 2.år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Varmtvannsbereder: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift (fast el-tilkobling).

  Det foreligger ingen TG3 i henhold til tilstandsrapport.

  Andre merknader i rapporten:

  • Radon: Det er ukjent om bygget er utført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon.

  For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 14.10.2026, utarbeidet av Bra Taksering AS v/Tobias Tollefsjord.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

  Standard

  Innbydende enebolig oppført i 2011 i henhold til TEK10. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to plan med en gjennomgående normal og god standard som byr på romslige oppholdsrom, 3 soverom og fine uteområder.

  Hovedetasjen består av entré, bad/vaskerom med badstue, stue og kjøkken. I overetasjen finner du gang, bad, 3 soverom, garderoberom og et praktisk bodrom med vindu som også passer fint til kontor.

  1. etasje:

  Boligens entré har flislagt gulv med varmekabler, som gir en lun og behagelig velkomst. Her er det en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

  Videre inn i første etasje finner du en lys og romslig stue med god plass til flere møbleringssoner. Her er det god plass til en hyggelig sofagruppe og en egen spisestue. Store vindusflater og terrassedør slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og innbydende romfølelse.

  Stuen har et ildsted fra Nordpeis, modell Panama, med elementer fra 2020, som bidrar med varme og hygge. Herfra er det direkte utgang til en romslig markterrasse med flere solrike uteplasser. Hekker skjermer eiendommen på en fin måte og skaper en lun og privat atmosfære. Flere av uteplassene har markiser montert i 2020, som gir behagelig solskjerming på varme sommerdager. Samt er det oppført uttrekkbar vegg i 2018.

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, noe som gir en god sammenheng mellom rommene og legger til rette for en sosial og praktisk hverdag. Innredningen er av System kjøkken fra 2011 og har profilerte fronter på både over- og underskap, med gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

  Etasjen har også et kombinert bad og vaskerom med vegghengt toalett og en enkel servant. Rommet har varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. I tillegg er det installert en mindre, frittstående badstue fra Tylø, montert i 2018 av tidligere eier. Badstuen gir mulighet for avslapning og velvære i hverdagen.

  2. etasje:

  I boligens øvrige etasje finner du et romslig og delikat bad med flislagte overflater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med underskap, som gir praktisk oppbevaringsplass. Gulvet har varmekabler som bidrar til god komfort.

  Videre inneholder boligen 3 soverom av god størrelse, med fleksible bruksmuligheter for både familie og gjester. I tillegg har man et bodrom som enkelt kan benyttes som kontor/hobbyrom, noe som gir gode muligheter for hjemmekontor eller fritidsaktiviteter etter behov. Hovedsoverom er tilknyttet et eget garderoberom med oppheng til klær, og det er plass til garderobeløsning om ønskelig.

  Boligen har et meget romslig loft med ståhøyde hvor man har gode muligheter for oppbevaring.

  På fremsiden av boligen er det en frittstående enkeltgarasje med sidedør til tilhørende sportsbod, som gir gode muligheter for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, hageredskaper og annet utstyr. Ved inngangspartiet er det montert elbillader, installert i 2020, som gjør det praktisk å lade elbil hjemme.

  På baksiden av boligen finner du en romslig markterrasse med gode solforhold og god plass til utemøbler, grill og hyggelige sosiale sammenkomster. Uteområdet er fint skjermet og omkranset av grønne arealer, noe som gir en lun og privat atmosfære. Her ligger alt til rette for å nyte fine sommerdager, enten du ønsker å slappe av i solen eller samle familie og venner til hyggelige stunder utendørs.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Hjemmelshaver opplyser om:

  2021: Satt opp port mellom hus og garasje.

  2021: Forlengelse av platting.

  2024: Skiftet panel under to vinduer.

  2026: Montert ny kjøkkenvifte.

  2026: Byttet spotter i himling på kjøkken. Kontroll av komfyrvakt, vannvakt og sjekk av termostat til varmekabler.

  TV/Internett/bredbånd

  TV og internett leveres av Viken Fiber.

  Parkering

  Parkering i garasje og ellers flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det er montert elbil-lader ved inngangspartiet i 2020.

  Radonmåling

  I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 14.10.2026 og utarbeidet av Bra Taksering AS v/Tobias Tollefsjord, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Bra Taksering AS
  • Boligfotograf1
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Følgende oppvarmingskilder i boligen:

  Idlsted i stue.

  Gulvvarme i hele 1. etasje.

  Gulvvarme på bad i 2. etasje.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Eneboligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som gir et godt inneklima.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Strømkostnadene utgjorde kr 26 603,- i 2025. Per dags dato utgjør strømkostnadene hittil i 2026 kr 17 501,-.

  Faktisk strømforbruk og strømkostnader vil kunne variere avhengig av blant annet antall beboere, bruksmønster og gjeldende strømpriser.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22176

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene gjelder vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift.

  Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 1 848,-.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

  Formuesverdi primær

  1146204

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4584814

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dokumentnr. 365795, tinglyst 04.04.2022, type heftelse: Erklæring/avtale.

  Rettighetshaver: Knr:4001, Gnr:382, Bnr: 82. Bestemmelse om stikkledning. Gjelder denne rettigheten med flere.

  Beskrivelse av rettigheten: Eiendom 382/82 Øvre Sølen 16 har fått tillatelse til å koble seg på eksisterende stikkledning som anvist på vedlagt kart. Godkjennelse gitt av følgende eiendommer: 382/209, 382/210, 382/211, 382/212 og 382/213.

  Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2011 for gnr. 382, bnr. 81, med adresse Øvre Sølen 19, 22, 23 og 25. Ferdigattesten gjelder rivning av eksisterende bebyggelse og oppføring av fem boliger med garasje og bod. Eiendommen har i dag adressen Øvre Liane 87.

  Det er mottatt tegninger fra kommunen datert 24.08.2010, som viser boligens fasader. Videre er det mottatt tegninger datert 06.12.2010 for garasje med sportsbod, herunder fasade- og plantegninger. De mottatte tegningene er ikke stemplet, og det foreligger derfor ingen bekreftelse på at tegningene er godkjent av kommunen.

  Megler har sammenholdt de mottatte fasadetegningene med dagens bebyggelse og bruk av boligen og garasjen, og det er ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det er oppført en port mellom boligen og garasjen. Det foreligger kvitteringer for kjøp av port og materialer i forbindelse med oppføringen, men det er ikke mottatt dokumentasjon på selve utførelsen.

  Ifølge Porsgrunn kommune foreligger det ikke opprinnelige plantegninger innvendig av boligen som dokumenterer godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om boligens nåværende planløsning er i samsvar med den godkjente løsningen da bygningen ble tatt i bruk. Eier opplyser om at det kun har vært to eiere siden byggeår, og at det ikke er gjort endringer i planløsning siden bygget ble ferdigstilt.

  Det gjøres oppmerksom på at megler og eier har undersøkt med utbygger Magnar Larsen i forbindelse med manglende dokumentasjon på våtrom i 1. og 2. etasje, samt manglende innvendige plantegninger. Utbygger informerer om at de ikke lenger har dokumentasjon på våtrom for Øvre Liane, da dette ikke var digitalisert i 2011. Fysisk dokumentasjon er derfor ikke ivaretatt frem til idag. De kan heller ikke finne originale plantegninger i sine systemer.

  Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er omfattet av reguleringsplan «Liane og nordre del av Hovenga» med ikrafttredelse datert 28.01.1993, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til formål om kjørevei og boliger.

  I kommuneplanens arealdel for Porsgrunn kommune 2018-2036, vedtatt med ikrafttredelse 13.06.2019, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor gul støysone, jf. T-1442, samt et område som er markert med ras- og skredfare.

  Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, og plantypen er kommuneplanens arealdel.

  Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  132640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  7 000 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger/overtakelse per stk. (Første gratis)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 750 Utlegg fotograf

  15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 161 700

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 15 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave