PORSGRUNN Rødsåsen 83

Tomt
14386m²

Beskrivelse av tomt
Tomten på baksiden fremstår som pent opparbeidet og innbydende. Her er det en sydvendt og romslig terrasse med god plass til sittegrupper og grill. Terrassen har gode solforhold og er utstyrt med markise. Den er delvis inngjerdet og oppleves som privat, med levegger som skjermer for innsyn og vind. Fra terrassen er det direkte adkomst til hage med grøntareal, beplantning og busker. Tomten på forsiden består av hage med hekk, prydbusker, blomsterbed og internvei opparbeidet med belegningsstein, samt asfaltert adkomst og parkeringsmuligheter ved inngangsdøren. I gårdsplassen er det også oppført en utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen disponerer uteområdene på både for- og baksiden som naturlig tilhører boligen, men arealene inngår i borettslagets felles tomt. Tomten er en felles eiertomt som tilhører borettslaget, og utgjør ca. 14 386 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og eventuelle avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Rødsåsen. Boligen tilhører Rødsåsen Borettslag, som ligger skjermet og til i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Nabolaget passer utmerket for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne som ønsker nærhet til det meste. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager, barneskoler med skolefritidsordning (SFO) og ungdomsskole. I tilknytning til ungdomsskolen ligger Tveten aktivitetsparkt, med blant annet fotballbaner, Eidangerhallen, beachvolleyballbane og frisbeegolfbane. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Uræddløypa på Stridsklev og gang- og sykkelstien rundt Gunnekleivfjorden på Herøya er populære turmål, med gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser. Dagligvarehandel gjøres enkelt med kort avstand til både Rema 1000 på Stridsklev og Meny Flåtten. I tillegg ligger Porsgrunn sentrum kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av servicetilbud, kulturtilbud og spisesteder. Down Town kjøpesenter byr videre på et variert og godt utvalg av butikker. Det er også gangavstand til bussholdeplass med gode kollektivforbindelser til sentrum og øvrige områder.

Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum kjører du opp Deichmannsgate mot Stridsklev. På toppen tar du til venstre mot Eidanger, før du tar første vei til høyre inn på Rødsåsen. Følg veien videre og ta første stikkvei til venstre. Eiendommen ligger på venstre side, godt synlig med «Til salgs»-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Flåtten barnehage (1-5 år): 700 m - Eidanger barnehage (0-5 år): 900 m - Spire & Gro Skogtoppen barnehage (1-5 år): 1.2 km Skoler: - Tveten skole (1-7 kl.): 1.6 km - Stridsklev skole (1-7 kl.): 1.6 km - Grønli skole (1-7 kl.): 1.6 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.): 1.8 km - Porsgrunn videregående skole Sør: 4.8 km - Porsgrunn videregående skole: 5.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen i hovedsak fremstår fra byggeåret og er i teknisk god stand. Det må imidlertid påregnes vedlikehold og oppgraderinger, da flere bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet levetid. I rapporten benyttes tilstandsgrader (TG) for å angi avvik og behov for tiltak. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte samt registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Bygningen er, ifølge rapporten, oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med både stående tømmermannskledning og liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Terrassedør med 2-lags energiglass og ytterdør med 2-lags isolerglass. Til informasjon har borettslaget har i senere tid totalrenoverte tak, utbedret råteskader, nymalte overflater, nye ytterdører og utskiftede vinduer der det har vært behov. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Drenering: På grunn av alder. - Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: Manglende lufting i underkant av kledning samt for liten avstand mellom kledning og terreng. - Vinduer: På grunn av alder. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Manglende eller utilstrekkelig ventilering av loftsrommet. - Bad: Manglende beskyttelse i underkant av panelplater. - Vaskerom: Overflateslitasje. - Kjøkken: Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring samt skade på platetopp. - Vann- og avløpsrør: Vann- og avløpsinstallasjoner har materialer og alder som tilsier økt slitasje over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige og var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Terrasse: Manglende rekkverk på trapp samt naturlig slitasje på overflatebehandling av terrassebord. - Bad: Utførelse uten tilstrekkelig tetting i hjørner, rundt rørgjennomføringer og ved sluk. - Vaskerom: Utførelse uten tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer. I tillegg er ventilasjonsanlegget gitt TG3 grunnet skader på ventilasjonsrør, noe som kan påvirke luftutskiftingen i boligen. Det opplyses at ventilasjonsforholdet vil bli utbedret før overtakelse. Andre merknader: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det foreligger ikke dokumentasjon på tilsyn fra brann- og feiervesenet. - Det er observert sprekker i støttemur under terrasse, som bør vurderes nærmere. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 13.03.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av boligen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at boligen selges som dødsbo, og at selger ikke har bebodd eiendommen. Opplysningene er derfor i begrenset grad basert på egen kjennskap til boligens tilstand. Selger opplyser at det minste vinduet i stuen er noe tregt å åpne, og at dette vil bli utbedret før salg. Videre opplyses det om at ventilasjon fra bad, WC og vaskerom ikke fungerer som forutsatt. Det er inngått avtale med borettslaget om utbedring av forholdet. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Det tas forbehold om at selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og at ytterligere opplysninger derfor kan fremkomme i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten.

Standard
Boligen går over to etasjer og fremstår med normal standard, hvor det må påregnes noe oppgraderingsbehov. Stuen er romslig og lys, med en åpen og luftig utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er god plass til flere sittegrupper. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage. Kjøkkenet har en pen og funksjonell innredning med rammefronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. I en åpenløsning med kjøkkenet er det en spisestue med god plass til et spisebord. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsmøbel med heldekkende servant, to romslige underskuffer samt speil med belysning. Rommet har gulvbelegg med varmekabler, malte panelplater på vegger og tak-ess i himling. Badet fremstår med normal standard ut fra bruk, og det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav. Eget gjestetoalett med toalett og servant med tilhørende speilskap. Rommet har en enkel og funksjonell utforming. Vaskerommet er praktisk utformet med gulvbelegg, tapet på vegger og tak-ess i himling. Det er varmekabler i gulvet. Rommet fremstår med normal standard ut fra byggeår og bruk, og det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav. Boligen har to soverom beliggende i 1. etasje, med nærhet til både bad og toalettrom. Hovedsoverommet fremstår som romslig, med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I 1. etasje er det flere boder med gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i gårdsplass foran boligen. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg på borettslagets tomt. Dette er skriftlig opplyst av forretningsfører i boligopplysninger rekvirert i forbindelse med salget. Det er også gjesteparkering på borettslagets tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Rekkehusleilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Fotograf Boligfotograf1 - Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 392 197 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 192 197 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 193 587 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 202 487 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 205 287 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nyere varmepumpe og peisovn i stue 2. etasje. Varmekabler i gulvet på bad, vaskerom, begge soverom og gang. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd boligen og har derfor ikke kjennskap til leilighetens strømforbruk. Selger har inngått avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er knyttet til målepunktet, følger eiendommen og løper frem til 31.12.2026. For mer informasjon vises det til NVE (www.nve.no).

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
752383

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3009530

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3518

Part.obl.nr.
953789515

Felleskostnader pr. mnd.
7281

Andel fellesgjeld
392197

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-19T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
814

Rentekostnad fellesgjeld
1702

Andel fellesformue
47736

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rødsåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
953789515

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Rødsåsen Borettslag. Styreleder er Bjørn Kronstad, tlf.: 402 16 753, e-post: bjorn.kronstad@outlook.com Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 57 31 00, e-post: post@gbbl.no De viktigste sakene styret har arbeidet med de senere årene, har vært knyttet til utskiftings- og vedlikeholdsarbeider: Det er de to siste årene gjennomført en omfattende oppgradering av den utvendige bygningsmassen. Inneværende år har det særlig vært fokus på: - Utskifting av samtlige ytterdører som ikke tidligere var skiftet - Utskifting av vinduer der det er meldt inn behov Arbeidene er nå sluttført. Borettslaget har i dag fått totalrenoverte tak, utbedret råteskader, nymalte overflater, nye ytterdører og utskiftede vinduer der det har vært behov. Styret har også hatt fokus på økonomi. Det er lagt vekt på å opprettholde en sunn økonomi og holde felleskostnadene på et stabilt nivå. I denne forbindelse kan det nevnes at forsikringspremien for 2024 ble redusert med ca. kr 50 000,- som følge av gjennomførte vedlikeholdsarbeider. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget på sikt må planlegge ytterligere oppgraderinger, herunder utskifting av kledning, isolasjon og vinduer som ikke allerede er skiftet. Dette ligger frem i tid, men styret har allerede hatt dette som tema ved flere anledninger. En god økonomi vil være avgjørende for å begrense fremtidig påvirkning på felleskostnadene. Fremtidsplaner: Selv om borettslaget i dag fremstår som godt vedlikeholdt, både bygningsmessig og økonomisk, er det viktig å ha et langsiktig perspektiv. Bygningsmassen er om lag 45 år gammel, og det må påregnes ytterligere oppgraderinger på sikt. Etter dialog med bygningsteknisk avdeling i PPL og BO-service anslås dette behovet å kunne oppstå om ca. 10 år. Vi gjør spesielt oppmerksom på at opplysningene ovenfor er hentet fra borettslagets generalforsamling i 2025. Det gjøres oppmerksom på at det denne våren vil bli avholdt ny generalforsamling for 2026, og at det kan forekomme oppdateringer og endringer i etterkant av denne.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemsskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 428 626,- pr. 20.03.2026, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94947058031, Svenska Handelsbanken AB NUF. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.95 % pa. Antall terminer til innfrielse: 88. Saldo per 20.03.2026: kr 8 428 626,-. Andel av saldo: kr 392 198,-. Første termin/første avdrag: 30.03.2023. Siste termin 30.12.2047. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003217084

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst noen servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1986. Det foreligger også ferdigattest for garasjerekker datert 01.12.1987. At ferdigattest foreligger, er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak uten at disse er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.01.1985. Megler har ikke avdekket søknadspliktige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et regulert område med reguleringsformål konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Rødsåsen datert 10.08.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018?2030, vedtatt 13.06.2019, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger også innenfor gul og rød støysone iht. T-1442 (retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging). Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 392 197 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 192 197 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 193 587 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 202 487 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 205 287 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen og forretningsfører, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.