PORSGRUNN Samsetsveg 5

Tomt
993.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og trivelig beliggenhet i Samsetsveg i Porsgrunn. Dette er et attraktivt og skjult gate med kort vei til Grønli barneskole og Rønningen barnehage, Tveten ungdomsskole, Stridsklev svømmehall samt Sundjordet idrettsanlegg. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny Flåtten eller Kiwi Skippergata. I tillegg er det kort vei til bussforbindelser, med gangavstand til Porsgrunn sentrum & Down Town kjøpesenter med alle sine fasiliteter. Det er flere nydelige turområder i nærmiljøet med blant annet Urædd løypa og Flåttenjordet med alle sine sommer- og vinteraktiviteter. Det er også kort vei til fine badeplasser som Olavsberget, Mule og Røra badeplass.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Byggemåte
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i støpt betong, samt bindingsverk og er kledd utvendig med stående vedlikeholdsfri trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med takpapp. Integrert garasje på 60 m². Garasjen står på støpt fundament og såle mot grunn/fjell. Støpt flatt tak i betong med fall. Taket til garasjen er en opparbeidet uteplass med flis. Dobbel isolert leddport med elektronisk portåpner. Det er lagt opp til elbil lader i garasjen. Garasjen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige feil eller mangler med behov for tiltak. Boligen har nyere aluminiumsbelagte trevinduer med 3-lags energiglass, produsert i 2019. Boligen har nyere dobbeltfløyede terrassedører med 3-lags energiglass, produsert i 2019. Boligen har nyere skyvedører med 3-lags energiglass, produsert i 2019. Boligen har ytterdør med 2-lags energiglass, produsert i 2019. Boligen har ytterdør av stål, brannspesifisert A-60S. Tg2: Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Selger forklaring på vannbåren varme systemet: Varmeanlegget består av vannbåren varme i alle rom kjeller samt alle rom 1 etasje. Et fordelings skap er lokalisert i 1 etasje (gjesterom). Varmekretser i 1 etasje er hovedsakelig i gulv med parkett. Bad i forbindelse med master bed rom har støpt gulv. Resterende er lagt i parkettgulv. Dette oppsettet er laget med tanke på en senere oppgradering til et varmeanlegg med borehull og vann til vann varme pumpe. Varmekilden er en standard varmtvannsbereder på 2000 W som er utstyrt med temperatur kontroll. Temperaturen i VV tanken blir målt varme elementet kobler inn nå temperaturen går under 20 ° C, hvor tanken varmes elektrisk opp til 50 ° C. da slåes varmeelementet av igjen. Sirkulasjonen går fra VV tanken videre til fordelings ventiler for hver enkelt varme kurser. Denne sirkulasjonen har to kretser for å kunne differensiere på varmekretser som har forlegning i tegulv og betong gulv. Tregulv kurse har en maks temperatur begrensning parketlevarandøren anbefaler. Kurser i betonggulv har ikke den samme maks temperatur begrensningen. Systemet er utstyrt med to shuntkontrollere hvor en er tiltenkt varmekurser for betong gulv og den andre er tiltenkt kretser i tregulv. Det er ventiler som gjør det mulig å kjøre hele anlegget fra en shuntkontroller eller hver for seg eller den andre shuntkontrolleren. Hver varme krets er utstyrt, men av av/på ventil samt en trinnløs regulerings ventil av mengden vann med indikering for innstiling av denne sirkulasjons. Høy / lav sirkulasjon gir deg høyt / lav effekt tilført i gulvet (kretsen). Garasjen er usyrt med varmekretser, disse er ikke tilkoblet systemet.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen & Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Samsetsveg 5. En imponerende og særegen enebolig på 253 kvm i tillegg til 60 kvm garasje. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate, med kort avstand til Porsgrunn sentrum. Fra 2.etasje og terrassen har man god utsikt utover byen. Eiendommen er vesentlig påkostet og ombygget i 2020 - opprinnelig oppført i 1963. Byggeskikkprisen i 2022: Porsgrunn kommune kan årlig dele ut en pris for god byggeskikk. Prisen er en hederspris og en belønning til de som strekker seg for å skape eller rehabilitere byggverk som beriker sine omgivelser. Boligens overflater består av flis på vaskerom og støpt dekke i underetasjen. I 1 etasje er det flis på bad og parkett, samt parkett på loftstue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av larvikitt. Induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i taket, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kort oppsummert: -Vannbåren varme i alle rom (utenom loftstue- mulighet i garasje) -Solcelleanlegg på tak med egenproduksjon - Svært rimelig strøm -Sedertre kledning - vedlikeholdsfritt 30 år -Vegger med autentisk/arkitektonisk betong -Lys system for innvendig og utvendig belysning -Varmegjenvinning i balansert ventilasjonssystemet -Usjenert uteplass på baksiden av huset -Vedovn i stue. -Terrasse på 63 m² med utgang fra stue/kjøkken -Integrert garasje på 60 m². -Ombygging i 2020 - Tegnet av ADAPT -Ombyggingen i 2020 - Utført av Brødrene Thorsen AS -Byggeskikkprisen 2022 Solcellepanel: Dagens eier har montert REC solcellepaneler i 2023 på utvendig tak. Produksjon fra solcelleanlegget i 2025 var på 14,100 kw/h. Av disse ble 8,697 solgt/lever tilbake på strømnettet. Dette omgjort i penger er ca. 5000 kroner i pluss. Resterende 5,616 kw/h gikk til eget forbruk. Utenom dette brukte dagens eier 14,314 kw/h i 2025. Total forbruk blir da 14,314 + 5,616 kw/h i 2025. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom med lekkasjesikring til sluk. Terrassen har støpt gulv (garasjens tak) med isolasjon og tettesjikt, flislagt overflate og rekkverk i aluminium. Nå har du en skjeden mulighet til å sikre deg en solid og påkostet enebolig. Her er det lagt ned tid i planlegging, materialvalg og gjennomføring. Er dette ditt nye hjem? Minner om påmelding til visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Viken Fiber.

Parkering
På egen tomt samt garasje.

Forsikringsselskap
Watercircles

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 390 (Omkostninger totalt) 243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 243 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 246 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom foruten loftstue, oppvarmet av varmtvannsbereder. Se full beskrivelse under "Byggemåte". Vedovn i stue. Varmegjenvinning i balansert ventilasjonssystemet. Solcellepanel i tak.

Info strømforbruk
Solcellepanel: Dagens eier har montert REC solcellepaneler i 2023 på utvendig tak. Produksjon fra solcelleanlegget i 2025 var på 14,100 kw/h. Av disse ble 8,697 kw/h solgt/lever tilbake på strømnettet. Dette omgjort i penger er ca. 5000 kroner i pluss. Resterende 5,616 kw/h gikk til eget forbruk. Utenom dette brukte dagens eier 14,314 kw/h i 2025. Total forbruk blir da 14,314 + 5,616 kw/h i 2025. Det er mulighet for vannbåren varme i garasjen i fremtiden. Denne er ikke koblet til. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31867

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
756184

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3024737

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, tilbygg og påbygg datert 26.06.2020. Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig byggeår, utydelig dato. Byggetegninger fra 2020 stemmer med dagens bruk: 2:etg: Loftstue 1.etg:3 soverom, bad, gang, kjøkken og stue, samt ikke ferdigstilt bad U.etg: Hobbyrom, bad, gang, vaskerom, gang, teknisk rom, garasje Hobbyrommet er utvidet over tidligere gang og bad, og teknisk rom er også utvidet. Endringene vurderes som innvendige areal-/planløsningsendringer som ikke er søknadspliktige til kommunen. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligen fra opprinnelig byggeår, utydelig dato.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Ingen vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Øvre del av Øyekastområdet og Grønli» Id 305 og er regulert til boliger. Datert 08.03.1965. Planen sier følgende om utnyttelsesgraden: Våningshusets størrelse kan være inntil 15 % av tomtens nettoareal, men ikke over 150 m². Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 og er regulert til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, boligbebyggelse, nåværende. Plan ID 1406. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. Kommuneplanens arealdel for 2024-2036 er under arbeid. Plan ID 1415. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området somn vil vesentlig påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 390 (Omkostninger totalt) 243 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 243 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 246 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf   Totalt kr: 224 200   I tillegg kommer kostander til tilstandsrapport og oppgradert markedsføring/løft. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid.