PORSGRUNN Skarphedinsveg 8

Tomt
24866m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en sydvestvendt balkong med et areal på 10 kvm, med direkte utgang fra stuen. Det er gode solforhold på balkongen. Det er felles tomt som tilhører borettslaget, på ca. 24 866 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomten består av flere gårds- og bruksnummer. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og eventuelle avvik i areal og/eller tomtegrenser kan ikke påberopes som mangel. På borettslagets eiendom er det felles lekeplass og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Vallermyrene, et attraktivt og sentralt område med kort vei til Porsgrunn sentrum og enkel tilgang til E18. Dette gir gode pendlermuligheter både mot byen og andre nærliggende områder. For studenter er det gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge og videregående skole. Med den korte avstanden til Porsgrunn sentrum har beboerne her et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærhet. Her har du et godt utvalg av butikker, hyggelige restauranter, et variert kulturtilbud og et livlig uteliv. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Vallermyrene, som ligger like ved leiligheten. Det er også et treningssenter i nærheten. For deg som liker friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på flere fine turmuligheter. En tur til Valleråsen anbefales for flott utsikt og naturopplevelser. I tillegg ligger Urædd Stadion i området, som er en idrettsarena, mest for fotball og friidrett. Fra leiligheten er det gangavstand til Porsgrunn stasjon, som er tilknyttet Vestfoldbanen. Herfra går det tog til Oslo S og videre direkte til Gardermoen, noe som gjør området praktisk for pendlere og reisende.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Moheim følger du veien mot Porsgrunn sentrum. I rundkjøringen ved PizzaBakeren/Uno-X tar du tredje avkjøring inn på Langmyrvegen. Følg veien til høyre, og ta deretter første vei til venstre inn på Skarphedinsveg. Leiligheten ligger i første firemannsbolig på venstre side og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Leiligheten ligger i 2. etasje i firemannsboligen og har adkomst via felles inngangsparti. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vallermyrene barnehage: ca. 500 m. - Valhall barnehage: ca. 1.8 km. - Maristien barnehage: ca. 2.5 km. Skoler: - Myrene skole (1-7 kl.): ca. 600 m. - Tveten skole (1-7 kl.): ca. 2.7 km. - Grønli skole (1-7 kl.): ca. 2.7 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1.1 km. - Porsgrunn videregående skole: ca. 800 m. - Universitetet i Sørøst-Norge campus. Porsgrunn: ca. 1 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten i hovedsak fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader i rapporten. Firemannsboligen står på støpt fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har nyere malte trevinduer og terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2015. Leiligheten har ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, B30 / 38dB. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Balkong: TG2 vurderes grunnet noe lavere rekkverkshøyde enn dagens krav og overflateslitasje på rekkverk. - Avløpsrør: TG2 vurderes da eldre avløp fra kjøkken har passert forventet levetid. - Varmtvannstank: TG2 vurderes på grunn av manglende tilfredsstillende lekkasjesikring. Til informasjon er varmtvannstanken plassert i kjeller. - Bad: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig fall mot sluk, samt begrensede besiktigelsesmuligheter av membran og sluk. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av avtrekk med kullfilter på kjøkken. Andre merknader i rapporten: - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappeoppgang med syv kurser. Det bemerkes at markeringen av sikringene samt kursfortegnelsen bør oppdateres. Det er ingen forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 30.01.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Innvendig er leiligheten oppgradert i senere tid og har en gjennomgående bra standard. Stue: Lys og tiltalende stue som er pusset opp i senere tid. Rommet fremstår som moderne og innbydende, med møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong, som gir fine solforhold store deler av dagen. I stuen er det en peisovn som gir både ekstra varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er pusset opp i senere tid og fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen er mørk og har slette fronter som gir et stilrent uttrykk, og benkeplater av laminat. Det er en integrert, plassbygd en sittebenk i enden av kjøkkeninnredningen, mot vinduet, hvor det også kan monteres veggmonterte spisebord som sparer plass og gir fleksibilitet. Det er godt med lagrinsgplass på kjøkkenet, og underskuffene er dype og perfekte for organisering av bestikk, kjøkkenredskaper og mindre kjøkkenting. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, kjøkkenvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask. Det er montert beskyttelsesplater på vegg over både induksjonstoppen og kjøkkenvasken. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Bad: Pent bad pusset opp i regi av borettslaget i senere tid. Badet har flislagt gulv og vegger, og varmekabler i gulvet som gir god komfort. I himlingen er det tak-ess plater. Badet har pen baderomsinnredning med heldekkende servant med to underskuffer og speilskap. Badet er utstyrt med dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller, hvor også varmtvannsberederen til leiligheten er plassert. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og fremstår som lyst og romslig. På hovedsoverommet er det god plass til garderobeskap. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har vindu som gir naturlig lys og gode luftemuligheter, samt tilfredsstillende plass til seng og oppbevaringsløsninger. Rommene fremstår som innbydende og funksjonelle. Bod: Leiligheten har gode lagringsmuligheter og disponerer boder i kjeller og på loft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2022: Pusset opp bad i regi av borettslaget. - 2023: Oppgradert brannskille mellom enhetene i trappeoppgang i regi av borettslaget. - 2023: Montert rehabiliteringsrør i pipe i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnader i måneden.

Parkering
Leiligheten benytter parkering på fellesareal på fremsiden av firemannsboligen. Ved parkeringsplassen er det mulighet for lading av elbil, som styres og betales gjennom appen Charge 365. Borettslaget har gjesteparkering. Borettslaget har vaskeplass ved siden av garasjeanlegget med mulighet for høytrykkspyler og støvsuger. Garasjeplass må kjøpes av borettslaget etter ansiennitetsprinsippet. Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på de fastsatte parkeringsplasser, unntatt kortvarige parkeringer for av- og pålasting av gods og passasjerer. I forbindelse med snøfall må hver beboer sørge for at biler blir flyttet for å lettet arbeidet med snørydding.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Help forsikring - Fremtind boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 310 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 313 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har varmekabler i gulvet på badet. Det er peisovn i stuen. Det er i senere tid utført en pipefornying (piperehabilitering). Det er elektriske panelovner på alle soverom og i stue.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en liten småbarnsfamilier, og selger opplyser at strømforbruket i selgers eiertid i 2025 var 6 106 kWh. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for leiligheten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
573137

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2292548

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
76

Part.obl.nr.
948644045

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7549

Andel fellesgjeld
515493

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-21T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
727

Rentekostnad fellesgjeld
2199

Andel fellesformue
10330

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Myre Borettslag

Borettslagets org.nr
948644045

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Myre Borettslag. Styreleder er Olav Johan Fjære, tlf.: 413 56 738, e-post: myreblag@online.no. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 57 31 00, e-post: post@gbbl.no. De viktigste sakene som styret har arbeidet med: Borettslaget har rehabilitert 32 piper, etter pålegg fra brann- og redningsetaten er samtlige 19 oppganger rehabilitert til klasse BF1985. Videre har vi skiftet alle dører til loft og kjeller, totalt 57 dører. Det er skiftet spillvanns- og overvannsrør i 9 hus. Det er montert 2 ladestasjoner. Det er også asfaltert der spillvanns- og overvannsrør er skiftet. Fremtidsplaner: Skifting av enkelte balkongdører og baderomsvinduer, samt noe maling på enkelte hus. Reparasjon av én veranda.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemsskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 177 470,61 pr. 22.01.2026, og lånevilkårene er: Lånenummer: 12118538585, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 4.95 % pa. Antall terminer til innfrielse: 18. Saldo per 22.01.2026: kr 237 502,-. Andel av saldo: kr 3 125,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2010. Siste termin 30.06.2030. Gjelder nye garasjer. Garasjeeierne betaler avdrag og renter på dette lånet. Lånenummer: 16368922823, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 4.95 % pa. Antall terminer til innfrielse: 114. Saldo per 22.01.2026: kr 34 455 585,-. Andel av saldo: kr 453 363,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2024. Siste termin 30.06.2054. Lånenummer: 15160882538, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 4.95 % pa. Antall terminer til innfrielse: 118. Saldo per 22.01.2026: kr 4 484 384,-. Andel av saldo: kr 59 005,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2025. Siste termin 30.06.2055. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
886141

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad samt trappevask må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overtas leiligheten fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom: Dagboknr. 539288, tinglyst 06.11.2006, type heftelse: Erklæring/avtale om støyskjerm. Det er tinglyst avtale mellom Statens vegvesen og Myre Borettslag vedrørende oppføring av støyskjerm langs Langmyrvegen i forbindelse med utbygging av rundkjøring på Riksvei 36. Støyskjermen er 2 meter høy og er delvis plassert på tilgrensende eiendom. Statens vegvesen/Porsgrunn kommune har ansvar for teknisk vedlikehold av støyskjermen og har rett til nødvendig ferdsel over eiendommen i forbindelse med ettersyn og vedlikehold. Overflatebehandling på siden som ikke vender mot vegen er eiers ansvar. Avtalen innebærer videre at tidligere avkjøring fra Langmyrvegen er stengt, og eiendommen har fått ny adkomst via felles avkjøring over tilgrensende eiendom. Avtalen er tinglyst som heftelse på eiendommene. Servitutten følger borettslagets eiendom, og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "3 stk. firemannsboliger i tre" datert 08.05.1956. Det er utstedt ferdigattest for "Oppgradering av brannskiller i 19 stk. felles trapperom" datert 04.11.2024. Det er utstedt ferdigattest for "Rehabilitering av skorsteinspiper" datert 29.11.2024. Det er utstedt vedtak om utvidelse av verandaer med tilhørende tegninger datert 01.08.1991. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for dette tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Gul sone iht. T-1442. Borettslagets eiendommen ligger i et område som er regulert i henhold til reguleringsplan Myrene næringsområde datert 18.06.2003, men i kartutsnitt fra kommunen ser det ut som hele borettslagets eiendom ligger utenfor reguleringsplanen. En liten del av borettslaget eiendom er regulert til boligbebyggelse og anlegg- og riggområde i henhold til reguleringsplan "Vestfoldbanan 12.2 dobbeltspor- med endring" datert 07.06.2012. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 310 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 313 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra forretningsfører, kommune, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, eierskiftegebyrer og evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.