PORSGRUNN Skogfaret 4

Tomt
718.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og trær. Gruslagt adkomst til boligen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Området er rolig og barnevennlig, med kort avstand til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Her bor du i et veletablert boligområde med nærhet til flotte turområder, samtidig som du har enkel adkomst til Porsgrunn sentrum via gode kollektivtilbud og veiforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres også oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i rapporten. Boligen står på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Frittstående garasje på 30 m2. Støpt dekke med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med stålplater. Både isolert leddport med elektrisk portåpner og manuell vippeport. Ytterdør av tre. 1-lags vinduer. TG 3 3.1 Vinduer og ytterdører - TG3 vurderes grunnet punktert glass i terrassedør og ødelagt dørhåndtak. TG 3 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - TG3 vurderes grunnet råte og soppdannelse på rekkverk og manglende rekkverk på platting. TG 3 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon - TG3 vurderes grunnet fukt i bunnsvill og soppdannelse enkelte steder som vindu ved badstu, grunnet ikke tilstrekkelig ventilering. TG 3 10.5 Ventilasjon - TG3 vurderes grunnet manglende ventilering på soverom i kjeller og manglende ventil på vaskerom. TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - TG2 vurderes grunnet noe unormale fuktverdier på innsiden av grunnmur som kan være tegn til sviktende drenering. TG 2 1.3 Terrengforhold - TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. TG 2 2.1 Yttervegger - TG2 vurderes grunnet noe løs og sprekker/avskalling på murpussen. TG 2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG2 vurderes grunnet noe begroing og mose på takstein. TG 2 7.1.1 Overflate vegger og himling. TG 2 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig tettedetaljer rundt rørgjennomføringer og ingen synlig slukmansjett i slukene. TG 2 8.1 Kjøkken - TG2 vurderes grunnet noe bruksslitasje og enkelte skapdører med dårlig hengsler. TG 2 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater - TG2 vurderes grunnet noe saltutslag og kapillæroppsug i vegger. TG 2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2 vurderes grunnet avløp på wc-rom ikke har tilstrekkelig avrenning. TG 2 10.2 Varmtvannsbereder - TG2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring. TG 2 10.4 Varmesentraler - TG2 vurderes grunnet manglende service og varmepumpen snart passerer forventet levetid. TG iu 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftet ble ikke undersøkt, da det bare har tilgang via boenheten i 2. etasje og dette var ikke gjort klart under besiktigelsen. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 11.12.2024 av Sørø Taksering AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? November 2024: Porsgrunn Rørleggerforretning AS: Gjennomgått og forbedret rør under dobbel vask hovedbad i kjeller pga liten lekkasje. Byttet ut propp - løsning i dobbelvask. Skiftet vannlås lite bad 1. etg. September 2019: Rørlegger'n AS og TT-Teknikk: Rør i rør løsning med strømpe fra vaskerom kjeller og ut av hus pga forskyvning i rørskjøter. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? November 2024: Kjøkken, skiftet vannlås, staket rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Saltutslag på høyre vegg i bod til høyre og saltutslag på betongvegg nær hjørnet ved største vinduet på soverom. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ved snøsmelting har man opplevd noe drypp fra tak inne i garasjen. Ikke opplevd ved regn. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det finnes avskalling av murpuss her og der, og mindre sprekker utvendig. Oktober 2017: Yttervegg mot sørøst er utbedret, og etterisolert med 5cm styrofoam av Vestfold Bygg AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Noe svertesopp på garasje utvendig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Johansen Elektro Februar 2012: Satt inn egen kurs i sikringsskap for varmepumpe. Claussen Elektro 2019: Rettet feil funnet ved eltilsyn. Utbedret koblinger ved sikringsskap og alle punkter i hus gjennomgått. Garasje på egen kurs, også B-vern sikring for lading av elbil fra vanlig stikk-kontakt tilknyttet garasje.

Innhold
Aktiv Porsgrunn v/Kristoffer Ingebretsen har gleden av å presentere - Skogfaret 4. En koselig og lettstelt selveierleilighet som går over 2 plan (1.etasje og underetasje). Boligen inneholder i 1.etasje entré, to soverom, wc-rom, kjøkken, spisestue og stue. I underetasjen har man gang, rom, to boder, bad/vaskerom og badstue. Boligen holder en normal standard i fine farger. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulvflater. Pent opparbeidet tomt med barnevennlig beliggenhet i nærhet av skole/barnehage og kollektivt tilbud. Sørvest/nordvestvendt terrasse og platting på 73m2 med utgang fra stue. Kjøkken har innredning med rammefronter, benkeplate av tre og flis på vegg over benk. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Komfyr med mekanisk avtrekk i overskap, nisje til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Bad har innredning med slette fronter, to nedsenkede servanter med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Speil på vegg med glasshyller. Badet inneholder dusjhjørnet med glassvegger, badekar, utslagskum med benkeplate, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Badstue med manuell oppvarming ved vedovn. Sluk i gulv. Wc-rom med enkel servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Speil på vegg og gulvmontert toalett. Det er ventil i badstue i følge selger. Varmekabler i gang, bad/vaskerom i underetasje. Varmepumpe i gang i underetasje. Vedovn i stue. I 2011 ble sameiet enige om en mer naturlig oppdeling av tomten seg imellom. Seksjon 1 (denne leiligheten) disponerer i denne avtalen hele dobbelt garasjen, mot at seksjon 2 i 2.etg disponerer carport på tomtens høyre side, sett fra veien. Grensene er naturlig delt med hekk. Se vedlagte vedtekter, referat og seksjonering. Dette er slik dagens eiere praktiserer det, og avviker fra den opprinnelige seksjoneringen. Det skal nevnes at vedtekter, referat og kontakt fra 2011 ikke er signert. Det betales i dagen ingen husleie. "Det bør igangsettes sparing mot egen felles konto og dette er eier i 2 etg og interessert i å starte med. (Uforpliktende samtale om dette)" uttaler dagens eiere. Seksjonseier 2 (2 etg.) disponerer en nøkkel, grunnet brannvern/vann. Velkommen på visning!

Standard
GULV: Kjeller: Flis på bad/vaskerom, gang, badstue og mellomgang til badstue, støpt dekke og vegg til vegg teppe i boder og laminat på soverom. 1. etasje: Flis på wc-rom, parkett i øvrige rom. VEGGER: Kjeller: Flis på bad/vaskerom og mellomgang til badstue, ubehandlet panel i badstue, malt mur i boder, malte slette overflater og tapet i øvrige rom. 1. etasje: Panelplater på soverom, slette malte overflater og tapet i øvrige rom. TAK/HIMLING: Kjeller: Ubehandlet og malt panel i boder og badstue, slette malte overflater i øvrige rom. 1. etasje: Slette malte overflater i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin medfølger. Garderobeskapet på stort soverom i 1.etasje medfølger. Skap i gang medfølger. I boden med sikringsskap er det 1 stk løs bod-trehylle som medfølger. Opphengte tekstil hyller/med tekstilskuffer medfølger. På soverom er det et lite rosa/hvitt garderobeskap som medfølger. Eldre tørketrommel medfølger. Vaskemaskin medfølger. På det mindre soverommet i hovedetasjen henger det en eldre 32" HD-Ready TV med HDMI på veggfeste som medfølger salget. Big jump trampoline med sikkerhetsnett, fjærer o.l. står igjen og medfølger. (Ramme står ute, alle fjærer og selve trampoline og sikkerhetsnett og slikt er i garasje). Veggfaste installasjoner medfølger, som TV-fester, hatthylle i gang. Medfølger ikke: Nettverksruter som står i stua i 1 etg. er med på å styre trådløs fjernstyring av Sensibo (varmepumpe) i underetasje medfølger ikke. Garasje: Løsøre som selger trenger å ta vare på blir fjernet før salg, evt. andre ting etter avtale i forbindelse med overtakelse. Det er tenkt at alle hyller og "bord" og trebiter/styrofoam kan tas over av ny eier (evt. gjenbruk/kastes). Trebenk ute under paviljong medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2012- Byttet glass i vindu i spisestue og kjøkken. 2019- Etterisolert og utbedret sørøstvendt utvendig vegg. 2019- Samme vegg på begge soverom ble etterisolert innvendig. 2019 - Lagt rør-i-rør fra sluk på vaskerom og ut av huset, men ikke helt ut til det kommunale anlegget. 2019- Det ble utført el-tilsyn hvor alt ble utbedret av elektriker kort tid etter. 2019- Byttet gulv på soverom i underetasje. 2021- Bygd paviljong. 2024- Byttet vannlås og pakning på blandebatteri på kjøkken og byttet vannlås på bad. Det ble også byttet propper i utslagskum på vaskerom.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet Altibox fiber 500Mbps som går inn fra lyktestolpe til sentral i 2. etg til den andre eieren. Det er da av tidligere eiere lagt nettverkskabler til stue i 1. etg, og til underetg bod (sikringsskap-boden). Det er kun den ene kabelen i stue som er sjekket tilkoblet nyere tid. Selger har da delt utgifter på bredbånd 50/50 med eier i 2. etg, og opplyser at begge står som kontaktpersoner hos Altibox/Viken Fiber. Det er da også lagt opp og ferdigstilt fiber fra Telenor i grunn (egeninnsats med graving av fiberkabel i hagen, går under balkong og ned ved terrasse til hjørnet av tomt) - er boks for tilkobling av t-We dekoder i stue i 1 etg, dersom nye eiere heller vil benytte dette.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
4441874

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtagelse og levers slik den er på visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang, bad/vaskerom i underetasje. Varmepumpe i gang i underetasje, selger opplyser at de har benyttet Sensibo for styring og fjernstyring av varmepumpe. Vedovn i stue. Panelovn i stue, to soverom og wc-rom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at årsforbruk i 2024 var 22.518 kWh. Det var 21.157 kWh i 2023.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
25788

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
857044

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3428177

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/51/94/1: 16.03.1957 - Dokumentnr: 500400 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4001 Gnr:51 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder fra en gammel festekontrakt hvor det er nevnt at "Eier har selv å holde tomten forsvarlig inngjerdet". 22.09.2006 - Dokumentnr: 16497 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2006 - Dokumentnr: 16497 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/8 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 OG 2 Servituttene over gjelder seksjoneringen fra 2006. Seksjonerings papirene sier følgende: Snr1: 5/8 (Denne boligen) Sn2: 3/8 (Nabo i 2.etg.) Eier i 2 etg. David Werner Pettersen Tlf. 45 11 46 43 Epost: davidwpettersen@gmail.com I 2011 ble sameiet enige om en mer naturlig oppdeling av tomten seg imellom. Seksjon 1 (denne leiligheten) disponerer i denne avtalen hele dobbelt garasjen, mot at seksjon 2 i 2.etg disponerer carport på tomtens høyre side, sett fra veien. Grensene er naturlig delt med hekk. Se vedlagte vedtekter, referat og seksjonering. Dette er slik dagens eiere praktiserer det, og avviker fra den opprinnelige seksjoneringen. Det skal nevnes at vedtekter, referat og kontakt fra 2011 ikke er signert. Det betales i dagen ingen husleie. "Det bør igangsettes sparing mot egen felles konto og dette er eier i 2 etg og interessert i å starte med. (Uforpliktende samtale om dette)" uttaler dagens eiere. Seksjonseier 2 (2 etg.) disponerer en nøkkel, grunnet brannvern/vann.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest utstedt for dobbelt garasje datert 17.03.1982. Byggetegninger stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedt for tilbygg, veranda og trapp datert 18.03.2019. Byggetegninger stemmer med dagens bruk. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Fra byggetegninger i seksjoneringspapirene er 1.etasje benevnt med , stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, og entre. Disse stemmer overens med dagens bruk. Underetasjen er benevnt som gang, husholdningsrom/bod, brensel, tørkerom og hobbyrom. Det er i dag etablert bad hvor rommet i opprinnelige tegninger, er benevnt som brensel. Det er ikke søkt bruksendring for tiltaket. Det er i dag etablert oppholdsrom, hvor det i opprinnelige tegninger, er benevnt hobbyrom. Det er ikke søkt bruksendring for tiltaket. Det er i dag etablert badstue, hvor det i opprinnelig tegninger, er benevnt rom tørkerom. Det er ikke søkt bruksendring for tiltaket. Vaskerom er i dag brukt som vaskerom og stemmer overens med dagens bruk. Dagens eiere har seksjoner og bruker garasje til venstre fra veien Så langt dagens eiere er klar over, er ikke platting mot veien byggemeldt. Megler gjør oppmerksom på at planløsning i boligens underetasje, delvis ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen ved seksjonering. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning. Kontakt megler ved ytterligere informasjon

Vei, vann og avløp
Atkomst fra offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (13.06.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Gul sone iht. T-1442. - Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Eiendommen ligger under reguleringsplanen "«Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for del av riksveg 36B Ullinvegen og Prestealleen mellom NSB ved Orrevegen og NSB ved Nyhusåsen med deler av tilstøtende veger og områder, tegninger nr. 1457, datert 7.2.77»" og er regulert til boliger og felles avkjørsel. Plan ID: 4001 611. Planen sier følgende om BYA: "I områdene for frittliggende boliger kan brutto golvareal, inklusive overdekkede terrasser, garasjer og carporter, boder og kjellerrom m.m. være inntil 35 % av tomtas nettoareal. Brutto grunnflate inklusive garasjer, carporter og overdekkede terrasser må ikke overstige 200 kvm." Dagens eier kjenner ikke til noen planer som vil vesentlig påvirke eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 50.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 545) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 2.837) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke og styling.