PORSGRUNN Trekanten 6

Tomt
862m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 862 kvm. Tomten er solrik og pent opparbeidet og fremstår som innholdsrik med gode uteområder som legger til rette for både lek, opphold og hyggelige sammenkomster. Uteområdet er opparbeidet med plenarealer, belegningsstein og flere hyggelige uteplasser. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til sittegrupper. I tilknytning til terrassen er det etablert en uteplass med utepeis. I hagen er det oppført en romslig pergola med overbygget uteplass som gir et skjermet og trivelig uterom. Pergolaen har takplater. Her er det god plass til sittegruppe og grill, og området egner seg godt til sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Hagen har også gode arealer for lek og aktivitet, og er blant annet tilrettelagt med lekeapparater. Mellom boligen og garasjen er det en overbygd veranda med gode solforhold. Tomten er pent beplantet med hekk, busker og trær som bidrar til en grønn og hyggelig ramme rundt eiendommen. Tomten har en romslig gårdsplass med belegningsstein og grus, som gir gode parkeringsmuligheter ved boligen og i tilknytning til garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Eidanger, i området kjent som «Trekanten». Området er barnevennlig, og det er gangavstand til barnehage, barneskole med skolefritidsordning (SFO) og ungdomsskole. Ved barne- og ungdomsskolen ligger Tveten aktivitetspark, som blant annet består av fotballbaner, Eidangerhallen, beachvolleyballbane og frisbeegolfbane. Det er også fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Rett ved eiendommen ligger en hyggelig lekeplass med fotballbane, sittebenker, huskestativ og sandkasse. Nærmeste dagligvarebutikker er Meny Telemarksporten og REMA 1000 Vallermyrene. Med sin nærhet til sentrum har du enkel tilgang til byens varierte tilbud av butikker, kjøpesentre, servicetilbud, hyggelige restauranter og et godt kulturtilbud. Det er bussholdeplass i nærheten av eiendommen med hyppige avganger til sentrum (linje M2). Med sin nærhet til Porsgrunn sentrum, samt lett tilgjengelighet til E18, ligger forholdene godt til rette for pendlere som arbeider i byen eller i nærliggende områder. For studenter er det kort avstand til Universitetet i Sørøst-Norge.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Moheim følges veien mot Porsgrunn sentrum. I første rundkjøring tas tredje avkjøring, forbi det nye Tesla-senteret. Følg Ullinvegen oppover og ta til venstre rett etter bussholdeplassen inn i Stasjonsvegen. Ta deretter umiddelbart første til venstre inn i Trekanten. Følg veien nedover og hold til venstre. Eiendommen ligger på høyre side av veien og vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Valhall barnehage (1-5 år): ca. 600 meter. - Eplehagen Barnehagen (0-5 år): ca. 1.8 km. - Vallermyrene barnehage (1-5 år): ca. 1.8 km. Skoler: - Tveten skole (1-7 kl.): ca. 1.1 km. - Myrene skole (1-7 kl.): ca. 1.9 km. - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1.4 km. - Porsgrunn videregående skole: ca. 3.1 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det er imidlertid registrert enkelte bygningsdeler med behov for bygningsmessige strakstiltak som går utover normalt vedlikehold. Disse forholdene kan ha betydning for bygningens funksjon dersom tiltak ikke gjennomføres. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. Boligen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av betong med malt murpuss på utsiden. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og terrassedører med 2-lags energiglass. Ytterdør av tre. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Unormale fuktverdier på innsiden av grunnmur og ukjent alder på drenering. - Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig terrengfall bort fra konstruksjonen. - Yttervegger: Riss og sprekker i utvendige murflater. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak, samt loft (konstruksjonsoppbygging): Forhøyede fuktverdier og fuktskjolder rundt pipe. Spor etter borebiller i takkonstruksjonen. - Yttertekking (taktekkingen): Mosevekst på betongtakstein. - Balkonger, verandaer og lignende: Slitasje, korrosjon i armering, avskalling av betong, fukt- og soppdannelser samt utilgjengelig tettesjikt på fuktutsatt altan. - Bad, kjeller: Vindu av tre plassert i våtsone. Skade og bruksslitasje på innredning. Gulv har passert forventet teknisk levetid. Manglende slukmansjett og synlig membran ved sluk. Sluk under badekar er ikke undersøkt. Membran har passert forventet levetid. - Vaskerom: Bom under enkelte fliser på vegg. Alder, slitasje og malingssøl på flisoverflater på gulv. Manglende slukmansjett under klemring og membran har passert forventet levetid. - Bad, 1. etasje: Slitasje på benkeplate og sprekk i veggflis i våtsone. Manglende og slitte fuger på gulv i dusjsone. Membran har passert forventet levetid, og det er målt forhøyede fuktverdier i våtsone. - Kjøkken: Redusert vanntrykk i vannkran. - Kjellerstue: Forhøyet fuktverdi i treverk (17 vekt %) og manglende eller utilstrekkelig ventilering i rom under terreng. - Innvendige vann- og avløpsrør: Korrosjon på koblinger på eldre kobberrør og rør med passert forventet levetid. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder uten fastmontert strømkobling. - Ventilasjon: Manglende tilluft under dørblad til bad og vaskerom uten mekanisk avtrekk. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Vinduer og ytterdører: Vindu på toalettrom er plassert på innsiden av konstruksjonen. Det er usikkerhet rundt om det er montert membran eller tettesjikt under foring, og beslag mangler. - Varmesentraler: Nedgravd oljetank som ikke er sikret eller fjernet. Andre merknader: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. - Merkingen i sikringsskapet og kursfortegnelsen er ikke oppdatert. Hjemmelshaver opplyser at elektriske tiltak er utført ved egeninnsats. Sikringsskapet til hovedsikringen fremstår med behov for opprydding og mangler tilstrekkelig beslag. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Garasjen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av ukjent betongmateriale og er kledd utvendig med stående barokk trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takstmannens vurdering er at garasjen fremstår i normalt god stand. Det er registrert vannansamlinger med fall mot trapp ved inngangsparti til kjeller. Det anbefales å justere fallforhold og etablere tilfredsstillende drenering slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. Dobbelfløyet ytterdør fremstår skjev i innfesting og med redusert funksjon. Kledningen i 2. etasje har mangelfull lufting i underkant. For mer og utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato 19.12.2025 utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2021 og at de selv har bebodd eiendommen. Selger opplyser at det er utført arbeid på våtrom av tidligere eier i 2002, hvor det blant annet ble lagt fliser, installert varmekabler og etablert smøremembran og slukmansjetter. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på oppbygningen av våtrommene. Garasje med loft ble oppført av tidligere eier rundt 2005. Det er installert to varmepumper i boligen i 2023 av fagfirma. Selger opplyser videre at det er utført enkelte arbeider på det elektriske anlegget i forbindelse med oppgradering av kjøkken og installasjon av stikkontakter og downlights. Arbeidet er delvis utført av fagfirma og delvis med bistand fra person med elektrofaglig bakgrunn. Selger opplyser at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen, som tidligere var tilknyttet parafinovn i kjeller. Denne er ikke fjernet eller flyttet etter at selger overtok boligen. I 2024 ble det etablert lekestativ i hagen, og i 2025 ble det oppført en uteplass med takoverbygg. Arbeidene er utført ved egeninnsats. Det er i januar 2026 søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for kjellerstue. Søknaden er godkjent av kommunen. Selger opplyser for øvrig at de ikke kjenner til feil eller skader på blant annet tak, drenering, vann- og avløpsanlegg eller konstruksjoner. Det opplyses om noe støy fra vanlig trafikk i området. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
1. etasje: Stue: Stuen er pusset opp i senere tid, og har et flott laminatgulv, malte slette vegger og hvitmalte plater i himlingen med innfelt downlights. Stuen har også en moderne spilevegg som gir rommet et stilrent og eksklusivt preg. Det er plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det også en peisovn, hvor veggen bak er forblendet med skifer. Fra rommet er det utgang til veranda med trapp ned til hagen. Det er naturlig overgang til spiseplass og videre inn til kjøkkenet. Kjøkken: Nyere kjøkken fra System Sjøkken med moderne og stilren innredning med hvite fronter og sorte håndtak. Innredningen er praktisk utformet i en U-form som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Overskap med glassfronter gir et luftig uttrykk og bidrar til et stilrent preg. Benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask i kompositt. Mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplater som er enkle å rengjøre og gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp med ventilator over, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også nisje for side-by-side kjøleskap. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt med gode arbeidsforhold og god lagringsplass. Bad: Lyst bad med flislagt gulv og delvis flislagte vegger, mens øvrige vegger og himling har hvitmalt panel. Det er varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort. Badet er utstyrt med flislagt dusjnisje med forheng. Baderomsinnredning i heltre med profilerte fronter og nedfelt servant i trebenkeplate. Over servanten er det speil med integrert belysning og tilhørende oppbevaringsskap. Gulvstående toalett. Badet fremstår funksjonelt. 2. etasje: Toalettrom: Praktisk toalettrom i 2. etasje. baderomsinnredning med dobbel servant og underskap med gode oppbevaringsmuligheter. Over servanten er det montert speil på vegg. Gulvstående toalett. Bak toalettet er det en spilevegg som gir rommet et stilrent uttrykk. Soverom: Boligen har to soverom i etasjen, som begge er overflatepusset opp i senere tid. Det ene soverommet er romslig og har god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Rommet har også garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har god gulvplass til lek og aktiviteter, og verandadør med stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra det andre soverommet er det adkomst ut til veranda som binder sammen boligen og garasjen. Kjelleretasje: Kjellerstue/soverom: Romslig kjellerstue som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommet fremstår lyst og innbydende med flislagt gulv, malte vegger og hvitmalt panel i himlingen. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller oppholdsrom. Rommet er utstyrt med varmepumpe. Bad: Lyst og romslig bad med flislagte overflater og panel i himlingen. Badet er innredet med hjørnebadekar med massasjefunksjon og dusjmulighet. Baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning samt svært god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Gulvstående toalett. Vaskerom: Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagte overflater og hvitmalt panel i himlingen. Rommet er innredet med utslagsvask i stål med veggmontert armatur, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også enkel innredning med benkeplate og underskap. Bod: Det er to boder i underetasjen som gir oppbevaringsmuligheter. Garasje: Romslig garasje. I etasjen over bakkenivå er det byggemeldt lager og bod. Lageret over garasjen er i dag innredet som TV-stue. Dette krever bruksendring og er et søknadspliktig tiltak til kommunen. For mer informasjon vises det til punktet om ferdigattest. Rommet fremstår lyst og trivelig med laminatgulv, malte vegger og hvitmalt panel i himlingen. Rommet har plass til sofagruppe og TV-løsning og egner seg godt som hobbyrom eller kontor. Fra rommet direkte adkomst til boden, samt utgang til veranda med trapp ned til bakkeplan.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Uttrekkbare levegger på verandaen, kameraer på eiendommen, samt oppbevaringshylle av metall i garasje og Elfa hyller i bod i garasje medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2021: Nye terrassebord på veranda i 2. etasje. - 2022: Boligen malt utvendig i måneblå farge. - 2022: Oppgradert bad i 2. etasje med nytt servantskap, utbedring av vindu og malte vegger. - 2022: Nye toaletter montert i 1. og 2. etasje. - 2023: Ny kjøkkeninnredning fra System Kjøkken. - 2023: Himling i stue- og kjøkkendel senket og etterisolert, samt installert innfelte downlights. - 2024: Oppført lekestue i hagen. Det er også installert varmepumper i stue og kjellerstue. - 2025: Etablert uteplass/bålplass i hagen. - 2026: Bruksendret kjelleretasjen hovedsakelig fra tilleggsdel til hoveddel (varig opphold).

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Altibox/VikenFiber som leverandør av TV og internett.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og i gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmepumpe både i kjellerstue og i gang i 1. etasje. Det er varmekabler i gulvet på begge badene. Ellers elektrisk oppvarming. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er registrert påfyllings- og lufterør fra oljetank ved grunnmuren til boligen. Selger opplyser at tanken er frakoblet boligen, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført sanering eller tilfredsstillende lekkasjesikring Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en småbarnsfamilie og det årlige strømforbruket var i 2025 på 15 600 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22704

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør kr 1 892,- per måned.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
810426

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3241702

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9 376,-. Eiendommen er tilknyttet Altibox/VikenFiber som leverandør av TV og internett, og koster kr 1 349,- per måned. Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Årlig velavgift
250

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Trekanten Vel. Styret oppfordrer beboere i området til å støtte velforeningen. Det deles årlig ut informasjon i postkassene fra styrets leder om medlemskontingent, som per i dag er kr 250,- per år. Kontingenten benyttes blant annet til vedlikehold og oppgradering av lekeplassen, samt innkjøp av lekeutstyr, materialer og annet fellesutstyr til området. Medlemskap er frivillig. Det arrangeres også dugnader i regi av velforeningen, hvor oppgaver blant annet består av plenklipping, raking av gress, kongler og kvister, samt opprydding av søppel i fellesområdene. Velforeningen har en egen Facebook-gruppe hvor det deles informasjon om dugnader, aktiviteter og hvilke tiltak det er søkt tilskudd til eller brukt midler på.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 500040, tinglyst 13.01.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Det er tinglyst en bestemmelse om at eier av eiendommen har ansvar for å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet. Oppføring, vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til gjerdehold påhviler eier av eiendommen. Servitutten er fra en eldre tid og knytter seg opprinnelig til prestegården. Bestemmelsen innebærer i praksis at eiendommen skal holdes inngjerdet uten kostnad for prestegården. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes originale byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - fra kjeller til oppholdsrom datert 23.02.2026. Ferdigattesten gjelder bruksendring av kjelleretasjen. Det foreligger ikke originale byggetegninger med plantegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg/garasje med tilhørende tegninger datert 22.08.2005. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Manglende ferdigattest innebærer at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til gitt tillatelse. Det skal i utgangspunktet foreligge midlertidig brukstillatelse før et tiltak kan tas lovlig i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det imidlertid være mulig å søke om ferdigattest i ettertid. Kjøper oppfordres til å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med tilbygg/garasje, som viser utvendig fasade samt plantegning for loftsetasjen over garasjen. Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Loftsetasjen i garasjen er opprinnelig byggemeldt som lager, men er i dag innredet som TV-stue. - Det er satt inn en garasjeport mellom boligen og den ytterste garasjen. Ifølge tegningene fremstår dette arealet opprinnelig som carport. - På tegningene er det vist en ekstra garasjeport på nordsiden av tidligere carport. Denne er i dag erstattet med dører. - På baksiden av boligen er ett sett med tre vinduer tettet igjen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål boliger, i henhold til reguleringsplan «Rv. 36 fra Eidanger vegkryss til NSB ved Stasjonsv., Trekanten og en del tilliggende arealer» datert 15.02.1990. I kommuneplanens arealdel datert 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Gul sone iht. T-1442. Til orientering foreligger det planer om et utbyggingsprosjekt i området ved Sandtaket på Eidanger. I den nyeste reguleringsplanen for dette området, datert 26.08.2025, er det tilrettelagt for boliger, konsentrert småhusbebyggelse, ulike næringsbygg, naturområder samt grav- og urnelund. Planområdet ligger ikke i umiddelbar nærhet til denne eiendommen. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 1,6 % av oppnådd salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, og evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.