STAVANGER Springarstien 90

Tomt
86188m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etterspurt og attraktivt området. Det er et etablert nabolag med en kombinasjon av leiligheter, delte boliger samt eneboliger. Her har man store grøntområder rundt samt flotte turområder som Sørmarka, Mosvannet og ikke minst den fine turløypen langs Hafrsfjorden. Kort vei til UIS og nye SUS.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, boligblokk, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Haugtussa barnehage (1-5 år) Satelitten barnehage (1-5 år) Madlavoll barnehage (1-5 år) Skole Madlavoll skole (1-7 kl.) Tjensvoll skole (1-7 kl.) Madlamark skole (1-10 kl.) Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) Gosen skole (8-10 kl.) Wang Toppidrett Stavanger St. Svithun videregående skole Fritid Satelitten balløkke. Ballspill Folkeviseveien balløkke. Ballspill MOVA Tjensvoll SATS Madla

Skolekrets
Madlavoll skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Jernalderveien. Linje 4, N85 0.4 km Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 4 km Tog: Paradis stasjon. Linje L5 3.9 km Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Taktekkingen er av pvc-duk(Sarnafil). Plastrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasser i tre konstruksjon. Trapper i tre. Informasjonen hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 09.03.26.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom(ikke byggemeldt/godkjent)

Standard
Leiligheten har enkel standard med behov for oppussing/renovering. *** Informasjonen videre under dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 09.03.26. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, teppe og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Våtrom Bad Ukjent byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Bjelkelag fundamentert på søyler. Det er ikke tilkomst for kontroll. Boligen ligger i et tilnærmet flatt terreng, uten spesiell fuktbelastning. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kommentar Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1.etasje-bad-sanitærutstyr og innredning Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kommentar Vurdering av avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. 1.etasje-stue/kjøkken-overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Kommentar Vurdering av avvik: * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak * Kjøkkeninnredningen må skiftes. Tekniske installsjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Kommentar Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Kommentar Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Kommentar Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Kommentar Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det bør påregnes utskiftning av berederen.   Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kommentar Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Kommentar Terrasser i tre konstruksjon. Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Avviket gjelder terrasser på begge sider. Utvendige trapper Kommentar Trapper i tre. Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Innvendig Overflater Kommentar Innvendig er det gulv av parkett, teppe og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har betydelig slitasje. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes. 1. etasje-bad-overflater vegger og himling Kommentar Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I hjørnet av dusjen er bunnen av platene eksponert og det er utett/åpent inn bak platene. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør utføres fagmessig utbedring av våtromsplater i hjørnet av dusjen, slik at bunnen av platene ikke er eksponert og det blir tett bak platene. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på våtrommet. 1.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Kommentar Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalettet er skrudd fast noe som mest sannsynlig har punktert belegget. Konsekvens/tiltak * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Toalettet bør demonteres og belegget bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre tett membran. Konsekvensen av punktert belegg er økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og råte. 1.etasje-bad-ventilasjon Kommentar Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: * Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Forhold som har fått TG IU: Utvendig Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kommentar Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Kommentar Bjelkelag fundamentert på søyler. Det er ikke tilkomst for kontroll.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale om Fiberaksess via Altibox inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Utendørs oppmerkede plasser er til felles bruk for hele borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 841 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 305 841 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 315 212 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
522985

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2091941

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
80

Part.obl.nr.
951826014

Felleskostnader pr. mnd.
2766

Andel fellesgjeld
155841

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-01T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget ajourf. pr 02.03.26: 72 417 779,04.

Andel fellesformue
23070

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haugtussa Borettslaget

Borettslagets org.nr
951826014

Om borettslaget
- Borettslaget består av 282 boliger i rekkehus - Carport for alle utenom 1 og 2-rom. Utendørs oppmerkede plasser er til felles bruk for hele borettslaget - Husdyr tillatt, erklæring til styret underskrives - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS - Vaktmestertjeneste - Søkeplikt på alle utvendige bygningsmessige oppføringer/endringer (tilbygg, terrasse, gjerde, tak, hytte/skur, drivhus, mur, varmepumpe m.m.) - Gjør deg kjent med borettslagets egne ordensregler, styret og annet på hjemmesiden https://haugtussaborettslag.org/ - Boligselskapet har kollektiv avtale om Fiberaksess via Altibox inkludert i felleskostnadene. Kanalpakke bestilles/betales individuelt. Kontakt selger for mer informasjon. - Renoveringsprosjekt 2022-24: Maling og stedsvis skifte av kledning. Lånefinansiert. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Informasjon fra styret Boligselskapets organisasjonsnummer er 951826014. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører *Informasjon under er hentet fra generalforsamling avholdt 27.03.26. Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 10 styremøter hvor i alt 120 protokollerte saker har vært behandlet. Arrangementer: Dugnad vår og høst Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: * Oppfølging av rehabiliteringsprosjektet * Skifte av fibernettleverandør fra Telia til Altibox * Overtakelse av veinettet * Ny leverandør av vintervedlikeholdstjenester * Overhaling av nettsiden * Prøve ut løsninger for hage- og plastavfall * Forbedre tjenesten for lading av elbil * Sett på muligheter for bedring i parkeringssituasjonen * Planlegging av 50-års jubileum * Etablering av rutiner rundt forsikringssaker I tillegg har mye arbeidstid gått med på å behandle innspill knyttet til styrets håndtering av rehabiliteringsprosjektet. HMS-arbeid: * Videreføring av eksisterende tiltak knyttet til skadedyr Etablert nye rutiner og avtaler for snørydding og strøing, også beredskap for større snøfall * Deltatt på kurs i regi av Gjensidige * Fartsmåling og kategorisering av kjøretøy Styrets planer fremover * Fortsette arbeidet med å etablere bedre rutiner for sakshåndtering * Fortsette med bedringstiltak for parkerings- og trafikkutfordringer * Gjennomføre 50-års jubileum Forsikringsavtale Borettslaget Haugtussa er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 92272594. Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367163643, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 02.03.2026: 72 417 779 Andel av saldo: 155 842 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) pt.rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
92272594

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Erklæring til styret underskrives.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1974/12373-2/102 26.11.1974 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 2025/49209-1/200 15.01.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 Gjelder også annen infrastruktur

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er innredet soverom der hvor det på byggetegningene som fremstår som sovealkove samt en bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Id 916 Navn Reg.plan for veiforb. i plan mellom Folkeviseveien og Norvald Frafjordsgt. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/14/1980 00:00:00 Bestemmelser 916.pdf Delarealer Areal 24.28 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Areal 5.28 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Areal 30.59 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Id 723 Navn Tjensvoll felt F, bebyggelsesplan. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/01/1975 00:00:00 Bestemmelser 723.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 430 - Anlegg for lek Areal 0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Id 733 Navn omregulering av avkjørsler fra Ullandhaugveien og gate 647 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/03/1976 00:00:00 Bestemmelser 733.pdf Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Id 600 Navn Tjensvoll Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/27/1971 00:00:00 Bestemmelser 600 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn FELT U Regform 110 - Boliger Areal 0.27 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Areal 84045.6 kvm Feltnavn Felt F Regform 110 - Boliger Areal 2081.61 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0 kvm Feltnavn o_AVG Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 0.03 kvm Feltnavn o_FO Rparealformal 2012 - Fortau Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 48.73 kvm Omrnavn o_T151 Kparealformal Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting Areal 2.99 kvm Omrnavn FRI9 Kparealformal Friområde Areal 86135.99 kvm Omrnavn B331 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 841 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 305 841 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 315 212 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.