RÅDAL Holtavegen 21B

Tomt
38874.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, belegningsstein, bed, diverse beplantning og terrasse.

Beliggenhet
Velkommen til Holtavegen 21B. Innholdsrikt rekkehus med flott beliggenhet i et rolig og veletablert nabolag. Her bor du i trygge og naturskjønne omgivelser - samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man i kort avstand til kollektivtransport som bybane og buss, som enkelt tar deg i både retning Bergen sentrum og Flesland, samt til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad med blant annet Equinor, Aker, Telenor, Odfjell, One Subsea og Bergen Lufthavn. Kun 10-12 minutters gange til Lagunen bybanestopp. Det er et godt utvalg av butikker i området. Fra eiendommen er det kort vei Rema 1000 Lagunen som har et rikt tilbud av det man trenger av daglige handelsvarer, ellers er både Kiwi Sørås, OBS Lagunen og Meny Lagunen like ved hvor man blant annet har ferskvaredisk med stort utvalg av varm ferdigmat, kjøtt, fersk fisk, skalldyr og håndskåret ost. I tillegg til fristende frukt og grønt. Det å ha alt du trenger av servicetilbud i nærheten sørger for en praktisk og effektiv hverdag, og gjør livet lettere på mange måter. Lagunen storsenter ligger kun 1.1 km unna, her tilbys det over 200 virksomheter, bestående av kjedebutikker, nisjebutikker, kino, spisesteder, vinmonopol, apotek og legesenter. For den tur- og friluftsinteresserte er det i tillegg til den sentrale beliggenheten verdt å merke seg et nydelig og variert turterreng i umiddelbar nærhet. Ønsker man en kort spasertur eller en lengre treningstur er mulighetene gode. Det er også et bredt utvalg av idrettsmuligheter i nærområdet med Fana stadion og Fana Golfklubb i kort gangavstand. Det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Tilsvarende bebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Skeie skole (1-7 kl.) 1.2 km Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 1.3 km Søråshøgda skole (1-7 kl.) 1.5 km Rå skole (8-10 kl.) 0.4 km Rådalslien skole (8-10 kl.) 0.8 km Nordahl Grieg videregående skole 0.8 km Sandsli videregående skole 3.4 km Barnehager Råtun barnehage (0-5 år) 0.6 km Espira Rå barnehage (0-5 år) 0.7 km Eventus Kvernslåtten barnehage (1-5 år) 1.2 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong og trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter av betong og murkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp.

Innhold
Innvendige overflater Gulv: Entré, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og panel. Første etasje: Gang | Vi møtes av en lys og romslig èntre med varmekabler i gulv. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/TV-stue | Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig og luftig stue og TV-stue på til sammen 39,5m². Store vindusflater på begge sider av rommet sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har en fin utforming som gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Dedikert område til spisegruppe sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er innholdsrikt med mye skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet medfølger handelen. Kjøkkenet er fra nyere dato. Soverom | Boligens tre soverom er luftige, med god plass til å innrede som ønskelig. Rommene er målt til 10,6m², 8,6m² og 8,4m². Et fint sted å trekke seg tilbake! Soverommene er innredet med garderobe med mange praktiske oppbevaringsløsninger. Vaskerom | Stort vaskerom med mye potensiale. Her har du egen inngang - perfekt etter en lang dag i barnehagen. Vaskerommet har fått TG3 grunnet alder. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere info. Bad | Badet er utstyrt med helstøpt servant, skuffer under servant og dusjdører i klart glass. Varmekabler i gulv. Badet har fått TG3 grunnet alder. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere info. WC-rom | I tillegg til badet finner vi et separat WC-rom vegg i vegg med badet. Terrasse | Fra TV-stuen er det utgang til en stor terrasse på 46,7m². En fin forlengelse av stuen og et perfekt samlingspunkt på varme sommerdager. Her nyter man ettermiddagssolen - ideelt sted å invitere venner, familie og bekjente på grillfest. Trappoppgang til hage med fin beplantning og hekk som gjør terrassen lun og privat. Uteplass i front | Eiendommen har rikelig med uteplasser hvor du enkelt kan forflytte deg etter solen, på fremsiden kan man nyte formiddagssolen med en kopp kaffe. Fremsiden er pent opparbeidet med nydelig beplanting og belegningsstein. Egen inngang til bod som leder videre inn til vaskerommet. Garasje | Det medfølger èn garasje i rekke, samt gode parkeringsmuligheter langs gaten. Andre opplysninger: El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Totalt 6): 1. Grunn og fundamenter 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Ved inngangspartier er det skader/åpning i grunnmuren, forholdet må holdes under oppsyn og utbedres. Forholdet øker risikoen for fuktskader og kan bidra til at skadedyr kan ta seg inn. 2. Yttervegger 2.1 Yttervegger Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under oppsyn. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. 3. Vinduer og ytterdører 3.1 Vinduer og ytterdører Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Dører må skiftes ved behov. Døren som stammer fra 1970-tallet er å regne som en eldre bygningsdel, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko 4. Tak 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Merknad/vurdering av avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Stedvis er fluenettingen som er benyttet i kistene skadet, fluenetting skal forhindre innsekter og lignende og ta seg inn i selve konstruksjonen, forholdet må utbedres. 9. Rom under terreng 10. VVS Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. 10.2 Varmtvannsbereder Merknad/vurdering av avvik: Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.   Forhold som har fått TG3 (Totalt 3): 7.1 Våtrom 7.1.1 Overflate vegger og himling Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Overflate gulv Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert bom i enkelte fliser på vaskerommet. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning (på bad) og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk (på bad) og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgraderinger innen kort tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport. Beskrivelsen er mer detaljert i rapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Takhengt og vegghengt Tiffany lamper i stuen medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra selger: - Taktekkingen ble skiftet i 2016. - Sikringsskapet ble oppgradert i 2017. - Balansert ventilasjonsanlegg fra 2016. - Varmepumpen ble installert i 2019. - Vedovnen ble montert i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Altibox.

Parkering
Egen garasje som tilhører andelen., samt parkering langs gaten.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP615879

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 400 704 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 800 704 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 810 267 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 821 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, ett soverom og på badet, vedovn og varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1295416

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5181663

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/234: 08.02.1966 - Dokumentnr: 300868 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 10.02.1966 - Dokumentnr: 300942 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1966 - Dokumentnr: 304097 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 07.12.1965 - Dokumentnr: 308053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:30 17.03.1967 - Dokumentnr: 301843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:267 17.03.1967 - Dokumentnr: 301844 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:268 17.03.1967 - Dokumentnr: 301845 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:269 17.03.1967 - Dokumentnr: 301846 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:270 17.03.1967 - Dokumentnr: 301847 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:271 17.03.1967 - Dokumentnr: 301848 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:272 17.03.1967 - Dokumentnr: 301849 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:273 17.03.1967 - Dokumentnr: 301850 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:274 17.03.1967 - Dokumentnr: 301851 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:275 17.03.1967 - Dokumentnr: 301852 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:276 17.03.1967 - Dokumentnr: 301853 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:277 17.03.1967 - Dokumentnr: 301854 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:278 17.03.1967 - Dokumentnr: 301855 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:279 17.03.1967 - Dokumentnr: 301856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:280 17.03.1967 - Dokumentnr: 301857 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:281 17.03.1967 - Dokumentnr: 301858 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:282 17.03.1967 - Dokumentnr: 301859 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:283 17.03.1967 - Dokumentnr: 301860 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:284 17.03.1967 - Dokumentnr: 301861 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:285 17.03.1967 - Dokumentnr: 301862 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:286 17.03.1967 - Dokumentnr: 301863 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:287 17.03.1967 - Dokumentnr: 301864 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:288 17.03.1967 - Dokumentnr: 301865 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:289 17.03.1967 - Dokumentnr: 301866 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:290 17.03.1967 - Dokumentnr: 301867 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:291 17.03.1967 - Dokumentnr: 301868 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:292 17.03.1967 - Dokumentnr: 301869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:293 17.03.1967 - Dokumentnr: 301870 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:294 17.03.1967 - Dokumentnr: 301871 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:295 17.03.1967 - Dokumentnr: 301872 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:296 17.03.1967 - Dokumentnr: 301873 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:297 17.03.1967 - Dokumentnr: 301874 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:298 17.03.1967 - Dokumentnr: 301875 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:299 17.03.1967 - Dokumentnr: 301877 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:301 EIENDOMMEN ER VEGGRUNN 17.03.1967 - Dokumentnr: 301878 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:302 EIENDOMMEN ER VEGGRUNN 17.03.1967 - Dokumentnr: 301879 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:303 09.05.1968 - Dokumentnr: 902171 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:340 09.09.1996 - Dokumentnr: 24136 - Målebrev over bnr. 536 (kun reg. i GAB) utskilt fra bnr. 17, 19, bnr. 20, 165, 166 og 234 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 595820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:234 30.08.1965 - Dokumentnr: 305604 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:30 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 6 eneboliger i kjede datert 15.06.1968. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg av "TV-stue", men deler av dette rommet er oppgitt som arbeidsrom og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett over private ledningsstikk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til byforttetningssone. Reguleringsplaner på grunnen Plan-ID: 30530000 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 30, RÅ - Endelig vedtatt arealplan 12.03.1968 100,0 % Plan-ID: 61720000 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, GRØNSTØLEN BOLIGOMRÅDE - Endelig vedtatt arealplan 18.02.2015 200816037 < 0,1 % (21765,1 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) 30530000 110 - Boliger 90,7 % 30530000 750 - Felles lekeareal 9,3 % 30530000 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,4 m²) 61720000 2010 - Veg < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsplaner under grunnen 62000000 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS - Endelig vedtatt arealplan 19.09.2012 201912940 14,4 % Gjelder motorvei anlegget som er bygget under eiendommen. Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) 62000000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 10,5 % 62000000 2011 - Kjøreveg 3,8 % Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen) 62000000 190 - Andre sikringssoner 14,4 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom 30150003 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 75, 362, RÅ - SØRÅS 15.07.1983 Mindre reguleringsendring - endring av arealet mellom opparbeidet veg og grense. 30150002 31 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 362, RÅ - SØRÅS 14.12.1982 Mindre reguleringsendring - vei godkjent for boligbebyggelse. Kommuneplan 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen 65270000 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 0,5 % Kommunedelplaner under arbeid 71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Dette er arbeid om utarbeidelse av ny kommuneplan for kommunen i sin helhet. Planer i nærheten av eiendommen 6440000 30 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 68, 215, 225, 220 OG 201, RÅ 3 190001554 62540000 35 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 75, HOLTAÅSEN 3 201214995 30150000 30 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3 OG 75, GNR 120 BNR 10, RÅ-SØRÅS 3 - 60700000 34 FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN 3 202220578 65710000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,E39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS 1 202220518 18160000 30 YTREBYGDA/FANA. GNR 119,E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS 4 - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen 119/995 300643415-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 17.11.2023 202315927 119/290 139560574-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 08.06.2022 202131141 119/290 301023387 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 28.02.2022 202131141 119/279 139560396-1 Påbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 25.09.2019 201910400 119/252 139559916-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 30.10.2024 202417085 119/269 139560191-2 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 04.02.2020 202001310 119/1019 139560507 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.05.2022 202105184 119/1019 301065231 - Enebolig Rammetillatelse 24.05.2022 202219798 Prosjekter som vil påvirke borettslaget: Bergen kommune har vedtatt fornying av vann -og avløpsledninger i Holtavegen og Holtastølen, anlegget er fra 1965/66. Arbeidet er planlagt påbegynt høst 24 og avluttet vår 26 og har en ramme på 73 MNOK. Dette arbeidet vil nok påvirke borettslaget i en del måneder, og styret vil koble seg tett på prosjektet for å sikre at ulempen blir minst mulig, og at borettslaget får realisert mest mulig nødvendig oppgradering samtidig. Dette vil særlig gjelde asfaltering av Holtavegen ved arbeidets slutt. Dette vil kunne øke styrets arbeidsmengde vesentlig i denne perioden. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 400 704 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 800 704 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 810 267 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 821 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,13% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 500 Opplysninger forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.