RÅHOLT Furuvegen 48

Tomt
767.9m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet og flat tomt med gruset ankomstområde, opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Velkommen til Furuvegen 48! Boligen ligger i et fredelig og familievennlig nabolag som tiltrekker seg de som søker en balanse mellom landlig ro og moderne bekvemmeligheter. Med sin naturskjønne beliggenhet og nærhet til nødvendige fasiliteter, gir dette området et trivelig og trygt bomiljø for sine innbyggere. Boligfeltet har gode skoletilbud i nærheten, inkludert barneskoler, ungdomsskoler og barnehager. Dette gjør det ideelt for familier med barn, da de kan dra nytte av den praktiske beliggenheten og det trygge læringsmiljøet. Boligen er godt tilkoblet med kollektivtransport, med busstopp i nærheten og enkel tilgang til Eidsvoll Verk stasjon som er et knyte punkt mellom Gardermoen, Oslo S eller Hamar. Herfra kan du dra hvor enn du måtte ønske. Området tilbyr et mangfold av fritidsaktiviteter for hele familien. Med nærhet til skog og natur er det gode muligheter for turer, sykkelturer og andre utendørsaktiviteter. Idrettsanlegg, treningssenter og lekeplasser i nærheten sørger for at barn og voksne har muligheten til å holde seg aktive og sosiale. Selv om boligfeltet ligger i rolige omgivelser, er det likevel enkel tilgang til shopping- og serveringssteder i nærheten. Amfi kjøpesenter ligger kun noen minutter unna, her finner du lokale butikker og dagligvareforretninger som dekker grunnleggende behov, i tillegg har du forskjellige resturanter og kafeer

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til bussholdeplass samt Eidsvoll Verk stasjon med jevnlige avganger mor Gardermoen og Oslo S.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1985, huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Kjellervegger: Malt tapet, malte plater, lakkert trepanel, ubehandlet trepanel, ubehandlet mur, malt mur og malte MDF plater. Kjellertak/himlinger: Malt trepanel, lakkert trepanel, malte MDF plater og ubehandlet trepanel. Kjellergulv: Vinylbelegg og laminat. 1.etasje vegger: Våtromsplater, malte plater, malt trepanel og malt mur. 1etasje tak/himlinger: Malt trepanel og malte tak-ess plater. 1.etasje gulv: Laminat og fliser. Loftvegger: Lakkert trepanel, fliser og malt trepanel. Lofttak/himlinger: Lakkert trepanel og malt trepanel. Loftgulv: Laminat, oljet furugulv på loftstua, parkett på ett soverom og fliser. GARASJE / UTHUS: Garasje er delvis isolert oppført ca i 1991, garasjen har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i lettklinkerbetong, tradisjonelt trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel og leddport med portåpner. Hems med mulighet for lagring. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet dimmere og noen kontakter Lagt opp ny strøm kjellerstua Et annet selskap(i forbindelse med el bil kjøp)la opp el bil-lader og oppgraderte kurser i garasje Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja Beskrivelse Ny fra 2020 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse Hobbyrom og kjellerstua. Viser til vedlagt egenerklæringskjema.

Innhold
Kjelleretasje: Gang med trapp, kontor, bod 1, soverom 1(ikke godkjent), badstue (ikke tilkoblet strøm), bod 2, vaskerom, bod 3, mellomgang med entré og bod 4. 1.etasje: Entré, gang, bad, soverom 2, soverom 3, stue med åpen kjøkkenløsning. Loftetasje: Loft stue, bad, soverom 4 og soverom 5. NB: Det gjørs oppmerksom på at boligen er oppført med soverom i loftetasjen, kontor og soverom i kjelleretasjen som ikke er byggesøkt (bruksendret) inn til kommunen.

Standard
Eneboligen fremstår i god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen, det ble ikke avdekket noe behov for bygningsmessige straks tiltak utover normalt vedlikehold. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er avskalling av puss på grunnmur ved nedgang til kjeller og stedvis små avflassing av maling, men ellers fremstår grunnmur i grei stand. TG2 Klemlist til grunnmursplasten er stedvis ikke festet tilstrekkelig, det står disponibelt for fuktinntrenging. TG2 Det ble fuktsøkt noe forhøyde fuktverdier i en kjellerbod, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt. TG2 Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Dreneringen rundt hoveddel har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 1.3 Terrengforhold Overflatevann skal ikke renne mot vegg/grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur. 2.1 Yttervegger Det er ikke luftespalte under ytterkledning. TG2 Vindskier har behov for behandling i nær fremtid, hjemmelshaver opplyser at vindskier er i trykkimpregnert materialer og derfor ikke behandlet enda. TG2 Ytterkleding fremstår i grei stand, men ytterkleding er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer, terrasse- og balkongdør: Noen vinder i kjelleretasjen subber litt i karm og det er små fuktmerker på foringer og vindusrammer. Balkongdør har håndtak som er rettet feil vei, og vinduer, terrasse- og balkongdør generelt har behov for behandling innvendig. Vinduer, terrasse- og balkongdør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Innerdører og ytterdører produsert fra byggeår, har noe bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er noe mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. TG2 Det mangler snøfanger på deler av yttertaket. TG2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Fra veggluke fremstår kneloft i grei stand, det er noe museekskrementer på loftet og grunnet alder settes også tilstandsgrad TG2. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassebord har stedvis tørrsprekker og avflassing av maling, det er ett behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 Rekkverkshøyde er ikke etter dagens krav, kravet er 1m høyt. Det er sprekk i fuger og bom (hulrom) under fliser ved rekkverk. TG2 Det kan være at tettesjiktet ikke tilstrekkelig tett, ytterligere undersøkelser må gjøres. Det ble målt noe motfall mot yttervegg og det er ikke tilstrekkelig tett mot yttervegg. TG2 Det er avflassing av maling på rekkverk og har ett behov for vask og behandling. TG2 7.1.1 Vaskerom i kjelleretasje Overflate vegger og himling Vegger, tak/himling og innredning fremstår i grei stand, det er noe bruksslitasje på vegger og innredning. TG2 7.1.2 Vaskerom i kjelleretasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet), vinylbelegget har bruksslitasje og passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.1.3 Vaskerom i kjelleretasje Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 7.2.1 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Vegger, tak/himling og innredning fremstår som fra byggeår og har bruksslitasje. TG2 Det mangler bunnlist under vårtromsplater. TG2 7.2.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. (ikke ett krav på oppføring tidspunktet). Flisegulv fremstår som fra byggeår og har bruksslitasje. TG2 Fliser har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 7.2.3 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Våtromsplater har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det er ingen synlig mansjett, klemring eller membran i sluk. Ukjent membransløsning. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshavere ikke fikk med dette når dem kjøpte boligen. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. 7.3.1 Bad i loftsetasje Overflate vegger og himling Lakkert trepanel er ikke godkjent som vegger på våtrom. TG2 Fliser og tak/himling fremstår i grei stand, med noe bruksslitasje. TG2 Fliser har passert mer enn sin forventet levertid. TG2 7.3.2 Bad i loftsetasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. (ikke ett krav på oppføring tidspunktet). Det er bom (hulrom) ved badekar og fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.3.3 Bad i loftsetasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett, klemrist eller membran i sluk. TG2 Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hun kjøpte boligen. TG2 Ukjent membransløsning, ytterliggere undersøkelser må gjøres. TG2 8.1 Kjøkken Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkken benken eller komfyrvakt dette anbefales. TG2 9.1.1 Gang med trapp, kontor, bod 1, soverom 1, badstue (ikke tilkoblet strøm), Veggenes og himlingens overflater Badstue er ikke satt tilstandsgrad for da badstue ikke var ferdigstill på befaringsdagen. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Vegger og tak/himlinger fremstår i grei stand med noe bruksslitasje. TG2 9.1.2 Gang med trapp, kontor, bod 1, soverom 1, badstue, Gulvets overflate Gulv i kjelleretasjen fremstår i grei stand med noe bruksslitasje og stedvis knirk. TG2 9.1.3 Gang med trapp, kontor, bod 1, soverom 1, badstue, Fuktmåling og ventilasjon Det ble søkt etter fukt i bod ved kontor, hvor det ble søkt forhøyde fuktverdier. TG2 Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. Ytterligere undersøkelser må gjøres. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør og røroppheng har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Det ett behov for rens i avtrekkskanalen og i veggventiler. TG2 Det er redusert avtrekk på begge bad og på vaskerom. TG2 Det mekaniske ventilasjonsanlegget i boligen har passert mer enn sin forventet levetid. TG2   Takstmann har ikke vurdert noen forhold til TG3. Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap på soverom i 2. etg som tilhører en serie medfølger ikke. 4 taklamper(alle koblet med sukkerbit) 3 i stue/kjøkken 1 etg og ei taklampe loftsstuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: - Nytt yttertak utført i 2015. - Varmepumpe monter i 2013. - Nytt kjøkken montert i 2011. - Montert nye innedører i 1.etasje i 2014. - Montert peisovn i kjelleretasje i 2020 og på stue i 1.etasje i 2016

Parkering
Garasje med montert elbil-lader.

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
23605726

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 490 (Omkostninger totalt) 178 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 668 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 671 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på vaskerom og på begge bad. Varmefolie i gulv på kontor, peisovn på stue 1.etasje og på soverom i kjelleretasje. Panelovner i øvrige rom.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2023 var 20 720 kWh og kr 28777,71,- inkl nettleie. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19562

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 056,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1298137

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4932921

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Forsikring per år: 7 000,- TV: kr. 718/mnd og internett kroner 829/mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/509: 07.06.1985 - Dokumentnr: 4865 - Vilkår i kjøpekontrakt 06.09.1984 - Dokumentnr: 7763 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:59 01.01.2020 - Dokumentnr: 691248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:509 01.01.2024 - Dokumentnr: 256988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:509 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Nybygg, boligbygg" - datert 20.11.85. Brukstillatelsen gjelder 1. etasje og kjeller med følgende gjenstående arbeider: 1. Overflatebehandling av gulv og vegger i vindfang. Div. belistninger på gulv og vegger i 1. etg. 2. Montere dører i kjeller. Div. belistninger på gulv, vegger og vinduer i kjeller. 3. Beslå pipa over taket. Pusse pipa over taket og montere pipehatt. 4. Montere utvendig trapp til kjeller. Montere rekkverk rundt utvendig kjellernedgang over terreng. 5. Bygge terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig stengt til terrasse, evnt. trapp er montert. Alle trapper med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk. 6. Montere utkastere på taknedløp. 7. Planere terrenget rundt huset med fall 1:50 i avstand minst 2 m fra muren. Merknader: Det må innhentes brukstillatelse for loftsetasje før den tas i bruk. Så vidt en kunne bringe på det rene var det ikke montert diffusjonssperre mellom 1. etg og boligdel i loftsetasje som nå fungerer som kaldt loft. Dette kan medføre kondensskader i den kalde årstid. Det bør konfereres med ansvarshavende om dette. Det foreligger byggetillatelse for "Nybygg, Garasje" -datert 28.08.1997.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 768 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Delareal 767 m Formål Boliger Feltnavn Felt C

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 490 (Omkostninger totalt) 178 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 668 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 671 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 40 000,-. I tillegg kommer kr 57 500,- og utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 25 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.