RÅHOLT Teievegen 53

Tomt
721.3m²

Beskrivelse av tomt
Snødekte arealer på befaringsdagen, beskrivelse vil av naturlige årsaker ikke kunne beskrives. Eiertomt på ca. 721 kvm. Tomten er opparbeidet med rett fin og jevn gressplen.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive nabolaget Råholtmoen/Vestenga i Eidsvoll kommune, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap, med en vurdering på 85 av 100 for trygghet og 76 av 100 for vennskap. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sandhølet bussholdeplass kun 5 minutters gange unna, hvor linje 430 og 432 går. Eidsvoll verk stasjon ligger 3 minutter unna med bil, og herfra kan man ta tog linje RE11 og R12. Oslo Gardermoen er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på 16 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Råholt skole for 1-7 klasse, som ligger 7 minutters gange unna, og Bønsmoen skole, som ligger 17 minutters gange unna. Råholt ungdomsskole for 8-10 klasse er 20 minutters gange unna, mens Eidsvoll videregående skole er 16 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr også gode barnehagemuligheter, med Råholt naturbarnehage og Råholtbråtan barnehage innen kort avstand. For daglige innkjøp er Kiwi Råholt og Coop Extra Råholt tilgjengelig, henholdsvis 13 og 15 minutters gange unna. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er det en aktivitetshall ved Råholt skole, kun 7 minutters gange unna, samt Eidsvoll stadion 11 minutters gange unna. Fitnesspoint Råholt og MOVA Eidsvoll tilbyr treningsmuligheter innen 14-15 minutters gangavstand. Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, med en vurdering på 88 av 100 for nærhet til naturen. Dette gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Råholt naturbarnehage, Råholtbråtan barnehage og Ladderud barnehage ? alle innen kort gang- eller sykkelavstand. Råholt skole (1?7 kl.) ligger ca. 600 meter unna, og både Råholt ungdomsskole og videregående skole finnes i rimelig nærhet. Dette gir en trygg og enkel skolevei for barna. Området byr på gode fritidsmuligheter med nærhet til skog og mark, lekeplasser og idrettstilbud. Eidsvoll stadion, aktivitetshall og treningssentre ligger i nærheten, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag for både barn og voksne.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 400 meter unna, med jevnlige avganger i området. Eidsvoll verk stasjon ligger ca. 2 km fra boligen og har gode togforbindelser mot blant annet Oslo og Gardermoen. Oslo Lufthavn nås på ca. 15?20 minutter med bil. Dette gjør beliggenheten godt egnet for pendlere.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en eldre bygningskropp, med tilbygg i minst to omganger. Bygningen er en eldre konstruksjon, og en rekke bygningsdeler har passert sin forventede tekniske levetid. Fundamentet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Byggegrunnen er ikke kjent, men det er registrert naturstein i flere hjørner av boligen, forblendet med tegl/stein. Grunnmuren har partier av naturstein forblendet med tegl/stein. Det er registrert vesentlig oppsprekking i grunnmuren ved inngangsdøren. I krypkjelleren er det partier hvor grunnmuren har løsnet, masser har rast inn, og muren fremstår som åpen. Dreneringen er fra et ukjent eldre år. Det er kun stedvis registrert knotteplast på grunnmuren, og topplisten er løs. Det var ikke vanlig med fuktsikring og drenering rundt eldre boliger av denne typen. Ytterveggene består av en blanding av tømmervegger og trekonstruksjon, oppført etter eldre byggemetode. De utvendige fasadene har malt, stående trepanel. Det er observert avflassing av overflatebehandling, mengder med svertesopp, og råteskader flere steder. Det mangler luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Enkelte bord er skiftet ut og er kun grunnet. Innfestingen av kledningen er stedvis skutt for hardt inn, noe som skaper vannfeller. Takkonstruksjonen har påviste svekkelser, synlige skjevheter og nedbøyninger i loftsetasjen. I overgangen mellom vegg og tak er tømmer presset delvis ut av posisjon. Det er også registrert fuktmerker på undersiden av taket på kryploftet. Taktekkingen er av ukjent type og tilstand, da den var dekket av snø under befaringen. Etasjeskillene over krypkjelleren har forhøyede fuktverdier i trevirket. Det er også målt betydelige retningsavvik i gulvene i både første og andre etasje. Vinduene i boligen har 1-lags, 2-lags og stedvis 3-lags glass, produsert mellom 1979 og 1986. Noen vinduer er ikke datostemplet og er av ukjent eldre år. Det er påvist punkterte og sprukne glass, fukt- og råteskader, og karmer med slitasje og sprekker. Ytterdøren i første etasje er i normalt god stand, mens terrassedøren er fra 1986. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen og en entreplatting. Konstruksjonen for terrassen er ukjent, og det er muligens et støpt dekke under terrassebordene. Det mangler oppkant mot vegg og ytterdør. Rekkverket viser tegn til malingsavflassing, tørkesprekker og påbegynnende råteskader. Garasjen er fundamentert på en støpt plate på deler av bygget. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende og stående trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med taksteinsimiterte plater. Det mangler snøfanger på taket. Panelet er ført nær bakkenivå og er disponibelt for fuktinntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: TG2 vurderes da det registreres avflassing av overflatebehandling og betydelige mengder svertesopp. Kledningen er visuelt undersøkt fra bakkeplan på kjente utsatte steder og fremstår med alder, værslitasje og stedvise råteskader. Det savnes luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Spiker er stedvis slått for langt inn og bryter overflaten av trepanelet. Terrasse er montert utenpå stående trepanel, noe som vanskeliggjør vedlikehold og ikke samsvarer med anbefalt løsning. Forholdene er forenlig med slitasje over tid og klimabelastning. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 gis da terrassedør har passert sin forventede levetid. Tilstanden er forenlig med normal aldring og bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2 gis da terrasse med utgang fra stue har ukjent konstruksjonsoppbygning. Representant opplyser at det muligens er støpt dekke under terrassebord, men dette kan ikke verifiseres. Konstruksjonen er lukket og kan ikke inspiseres uten demontering, noe som ikke er foretatt. Det registreres manglende oppkant mot vegg og ytterdør, og utførelsen samsvarer ikke med anbefalt løsning for tettesjikt. Videre registreres malingsavflassing, tørkesprekker og stedvis påbegynnende råteskader i nedre del av rekkverk. Forholdene er forenlig med slitasje over tid og værbelastning. Ingen informasjon om eventuell tettesjikt/membran under terrassebord, ytterligere undersøkelser må foretas. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Årsak: TG2 vurderes da det bemerkes stedvis fuktsveller i innredning. Forholdet er forenlig med fuktpåvirkning og slitasje over tid. Innredningen fremstår for øvrig med alder og bruksslitasje. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er avvik: TG2 vurderes da det registreres rustdannelser på vannrør i krypkjeller, med irr på kobberrør. Det registreres rustdannelser i og rundt koblinger samt spor etter avdrypp. Vannrør kan fryse i kalde perioder grunnet avdekkede forhold. Stoppekran er av eldre dato og er ikke funksjonstestet av hensyn til risiko for svikt ved åpning/lukking. Vannrør har passert sin forventede levetid. Forholdene er forenlig med alder og korrosjon over tid. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. TG2 vurderes da det registreres spesiell lukt i krypkjeller. Avløpsrørene har passert sin forventede levetid. Forholdet har karakter som tilsier mulig svekkelse i avløpssystemet. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 vurderes da det er påvist mangelfull ventilasjon i flere av rommene. Avtrekk på våtrommene har passert sin forventede levetid. Ikke tilfredsstillende tilluft til våtrommene. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Årsak: TG2 vurderes da det kun er stedvis registrert knotteplast på grunnmur, og topplist er løs. Utførelsen samsvarer ikke med anbefalt løsning for fuktsikring. Avvik registrert i rom under terreng er forenlig med fuktpåvirkning og tilsier at fuktsikring og drenering ikke er tilstrekkelig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist svekkelser, synlige skjevheter og nedbøyninger i loftsetasjen. I overgang mellom vegg og tak registreres tømmer som er presset delvis ut av posisjon og står på skrå. Forholdet har karakter som tilsier bevegelse eller deformasjon i konstruksjonen. Det registreres også fuktmerker på undersiden av taket på kryploft, noe som er forenlig med fuktpåvirkning. Utvendig inspeksjon av takkonstruksjon og taktekking var ytterst begrenset grunnet snødekte takflater, og det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på taket. Det bemerkes spor etter skadedyr (mus) på kryploft. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak: TG3 vurderes da det er målt betydelige retningsavvik i gulv. Lokalt avvik er målt til ca. 20 mm i 1. etasje og ca. 30 mm i 2. etasje (målt over ca. 2 meters lengde). Totalt avvik er målt til ca. 38 mm i 1. etasje og ca. 90 mm i 2. etasje (målt fra en side av rommet til den andre). Målingene er utført med krysslaser på tilfeldige utvalgte og tilgjengelige områder av gulvoverflater. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Årsak: TG3 vurderes da det registreres vesentlige saltutslag i nedre del av pussede og malte overflater i rom under terreng. Ved fuktsøk indikeres forhøyede fuktverdier. Det er registrert bruk av dampsperre i konstruksjon mot terreng, noe som ikke samsvarer med anbefalt løsning for vegger under bakkenivå. Forholdene er forenlig med fuktvandring i grunnmur. Det bemerkes knirk i oppforet gulv/undergulv i gang. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Årsak: Krypkjeller er delvis inspisert fra innsiden på befaringsdagen. Deler av krypkjelleren var ikke tilgjengelige, og undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige områder. Det er målt forhøyede fuktverdier i trevirke i etasjeskillet mellom rom under terreng og 1. etasje, noe som er forenlig med fuktpåvirkning. Det registreres vesentlige setninger i grunnmur/teglsteinsmur. Det er montert isoporplater i overgang mot varm sone, utførelsen fremstår mangelfull og samsvarer ikke med anbefalt løsning. Drenering er fra ukjent eldre år. Terrengforhold kunne ikke vurderes grunnet snømengder på befaringsdagen. Fundamenteringer og bærende konstruksjoner i krypkjeller må det foretas ytterligere undersøkelser på. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran på gulv kan ikke konstateres, og det registreres ingen synlige tegn til at membran er etablert. I våtsone er det kun malte pussede flater. Utførelsen samsvarer ikke med tilfredsstillende løsning for våtrom etter dagens krav. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er avvik: Årsak: TG3 vurderes da det registreres naturstein i flere hjørner av boligen, forblendet med tegl/stein. Tilkomst for å fastslå eksakt oppbygning av grunnmur og fundament er begrenset grunnet pussede utvendige flater. Det registreres vesentlig oppsprekking i grunnmur på vegg ved inngangsdør. I krypkjeller registreres partier hvor grunnmur har løsnet, masser har rast inn og grunnmuren fremstår åpen i området. Skadene er forenlig med setninger og konstruktiv svekkelse over tid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Innvendig - Overflater - Spesialrom - Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Tekniske Installasjoner - Varmesentral - Tekniske Installasjoner - Vannbåren varme - Tomteforhold - Byggegrunn - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Septiktank - Tomteforhold - Oljetank Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1981. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2015, Firmanavn: vet ikke. Ufaglært arbeid: 2015. Beskrivelse: Elektriker og rørlegger utførte arbeid. Tapetsering og maling. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2026, Firmanavn: Recover. Beskrivelse: Ca 40 år siden - lekkasje i kjellergang fra nedløpsrør. Desember 2025 - lekkasje fra tak i soverommet i 1. etg. Skiftet takplater og utbedring av skaden innvendig veggplater, gulvbelegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 1994, Firmanavn: faglært snekker. Beskrivelse: Ny takstein. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: 2 punkterte glass på yttervegg/sørvegg i spisestuen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 1990. Beskrivelse: Eier satte opp garasjebygget. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Den gamle delen av boligen er 100+ år. Det er selvsagt noen skjevheter, men det er ingen utfordringer knyttet til dette. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 1986. Beskrivelse: Se beskrivelse over (tak, fasade). 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2018, Firmanavn: Forberg. Beskrivelse: Lekkasje på ventil på hovedvannledningen. Skiftet ventil på hovedvannledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2018, Firmanavn: se over. Beskrivelse: Se punkt 14 over. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2021, Firmanavn: husker ikke - lokal bedrift. Beskrivelse: Ny kurs og instalasjon av varmepumpe. Diverse nye stikk etter behov. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, byggetillatelse gitt av kommunen. Beskrivelse: Påbygg i 2 omganger. 1. gang i 1983 - soverom i 1. etg. 2. gang i 1995 - peisestue/spisestue og tilhørende kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 99 kvm: Soverom, kontor, kjøkken, entré og 2 stuer TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 40 kvm: Gang, kjølerom, bod, vaskerom, disp.rom og toalettrom 2. Etasje: BRA-i 16 kvm: Innredet rom, gang, bad og 2 kneloft Garasje: BRA-e 39 kvm: Garasje og 2 boder

Standard
Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Det er frittstående komfyr med platetopp, frittstående oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Avtrekk er montert over komfyr. Det bemerkes stedvis fuktsveller, og innredningen fremstår med alder og bruksslitasje. Blandebatteriet er slarkete. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom underetasje: Vaskerom i underetasjen er innredet som bad. Rommet har fliser på gulv, malte pussede flater på vegger og ubehandlet trepanel i himling. Det er utstyrt med et dusjhjørne, utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2. etasje: Baderommet i 2. etasje har malt vinylbelegg på gulv, malte flater på strie/tapet på vegger, og takessplater i tak/himling og skråhimling. Badet er utstyrt med badekar, gulvstående toalett og et underskap med nedsenket servant og 1-greps blandebatteri. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, tregulv. Vegger: Behandlet trepanel, sponplater, MDF plater, fliser, pussede overflater, tegl, strie/tapet. Himling: Behandlet trepanel, takess plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i hovedsak av kobber. Stoppekran er lokalisert i krypkjeller. Det er registrert rustdannelser på vannrør i krypkjeller, med irr på kobberrør, samt rustdannelser i og rundt koblinger og spor etter avdrypp. Det er stedvis hardt vanntrykk og stedvis svak avrenning. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Det er registrert en spesiell lukt i krypkjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med ventiler i yttervegg. Det er mekanisk avtrekk på vaskerom i underetasjen, bad i 2. etasje og på kjøkken. - Varmtvannstank: En OSO varmtvannsbereder på 112 liter fra 2021 er plassert på vaskerommet i underetasjen og er tilkoblet vanlig stikkontakt. En Hotwater varmtvannsbereder på 150 liter er plassert i gangen utenfor badet i 2. etasje. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 8 kurser er plassert på vegg i trappeoppgang. Det er registrert stedvis løse elektriske kabler og bruk av skjøteledninger som en del av den daglige bruken. - Krypkjeller: Krypkjelleren er delvis inspisert. Det er målt forhøyede fuktverdier i trevirke i etasjeskillet. Det er registrert vesentlige setninger i grunnmur/teglsteinsmur. Det er montert isoporplater som fremstår mangelfullt utført. Dreneringen er fra et ukjent eldre år. - Andre installasjoner: Et kjølerom i underetasjen er defekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ytterdør med 2-lags glass, hjemmelshaver opplyser at den er utskiftet i 24/25. 2021: * Varmtvannsbereder er utskiftet i 2021. 1995: * 2. gang i 1995 - peisestue/spisestue og tilhørende kjeller 1988: * Det fremkommer av oversendt tegning at det er utført tilbygg av garasje i 1988. 1983: * Tilbygg i 2 omganger. 1. gang i 1983 - soverom i 1. etg

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, vedovn, panelovner og elektrisk gulvvarme. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i spesifikke rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8169.32

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 1081,00 Avløp etter måler 15% mva: kr 994,52 Forskudd avløpsgebyr: kr 1785,81 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 782,00 Vann etter måler 15% mva: kr 719,44 Forskudd vanngebyr: kr 1222,07 Feiegebyr: kr 636,00 Tilsynsgebyr: kr 636,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 4052,00 Totalt: kr 12221,32

Formuesverdi primær
952324

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3809296

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/94/43: 22.10.1898 - Dokumentnr: 900082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:1 10.11.1941 - Dokumentnr: 1933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:100 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 09.03.1957 - Dokumentnr: 677 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:149 25.01.1965 - Dokumentnr: 287 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:182 26.08.1966 - Dokumentnr: 3948 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1486234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:94 Bnr:43 31.03.2023 - Dokumentnr: 342383 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:462 Vederlag: NOK 40 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2024 - Dokumentnr: 251473 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:94 Bnr:43 23.01.1986 - Dokumentnr: 912 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:189 Beskrivelse: Det foreligger tinglyst erklæring fra nabo om tillatelse til å oppføre tilbygg nærmere felles nabogrense enn ordinære avstandsregler, nærmere bestemt 3,5 meter. Erklæringen følger eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.09.1987. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Siste lag tekking på terasse. 2. Wc og vaskerom må ha naturlig avtrekk ført over tak eller avtrekk med vifte i vegg. 3. Pipa skal ha støpt bunn i høgde med underkant feieluke. Montere lukker på feieluka. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Opprinnelige byggetegninger, datert mai 1979, viser en planløsning bestående av entré, kjøkken, soverom og to stuer. Etter oppføring av tilbygg og slik eiendommen fremstår i dag, er planløsningen endret i forhold til de opprinnelige tegningene. Tegninger for tilbygget er datert november 1985. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje. Det foreligger byggetegninger på garasjen, men fronten avviker ved en dør istedenfor dobbel garasjeport slik som på tegninger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Kvartalet Kjerkevegen - Teievegen - Martin Johansens veg (plan-ID 023702600). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 684 kvm av eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse og 37 kvm er avsatt til offentlig trafikkområde.. 16.01.1975 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 721 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn a_B. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen berøres av et fareområde for høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.