1 / 24
RAKKESTAD Haugstadveien 1E
Nyere enebolig i rekke fra 2022 med garasje i barnevennlig boligfelt. Kort vei til skole, barnehage og sentrum.
- kr 3 650 000
- BRA-i 80 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 3 650 000
- Omkostningerkr 92 640
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 742 640
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2022
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 1 000
- Tomt140.3 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 754 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 757 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Velkommen til denne fine eiendommen i Rakkestad. Boligen ligger på et stort og nyere boligfelt med fredelig og trivelig beliggenhet, lite trafikk og støy og flere fine turmuligheter. Det er ca. 1 km til dagligvarehandel, kort vei til skole og barnehage, og Rakkestad sentrum ligger ca. 2 km unna.
1. etasje, byggeår 2022 og totalt bruksareal 113 m². Boligen har TG0 på de fleste punkter og inneholder entré, gang, 2 soverom, toalettrom, walk-in closet, teknisk rom/vaskerom, bad og stue/kjøkken. Terrasse ca. 24 m², garasje med bod i bakkant på 33 m² og parkering på egen gårdsplass og i garasje.
Haugstadveien 1E, Østfold
- Tomt
140.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, ifølge Norges eiendommer. Tomten er opparbeidet med plenareler, diverse beplantninger og gangstier med belegningsstein. Asfaltert adkomst, Gårdsplass med asfalt og belegningsstein. Parkering på egen gårdsplass, og i garasje.
Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet på stort og nyere boligfelt. Området har hatt en utvikling de senere årene. Beliggenheten er fredelig og trivelig, med lite trafikk og støy. Boligen ligger på et lite tun med interne småveier. Fra boligen er det ca. 1 km til dagligvarehandel. Til Rakkestad sentrum er det ca. 2 km. Kiwi Bergenhuskrysset ligger 14 min unna, og Ravineveien med linje 417, 470, 471 og 473 ligger 2 min unna / 0.1 km. Rakkestad stasjon ligger 6 min unna / 3 km, og tilbyr togforbindelser til Oslo. Det er også kort vei til skole og barnehage. I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, blant annet Musikktrollet barnehage som ligger omtrent 9 minutters gange unna. Bergenhus skole ligger 16 min unna / 1.5 km, og Rakkestad ungdomsskole ligger 4 min unna / 2.3 km. I området er det flere fine turmuligheter. Tryggheim ballplass ligger 10 min unna / 0.8 km, Florasvingen ballplass ligger 12 min unna / 1 km, og Family Sports Club Rakkestad ligger 5 min unna. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre.
Adkomst
Offentlig adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Musikktrollet barnehage (1-5 år) - 10 min gange Byggeklossen barnehage (1-6 år) - 14 min gange Bergenhus barnehage (1-5 år) - 17 min gange Skoler Bergenhus skole (1-7 kl.) - 16 min gange Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Mysen videregående skole (Videregående skole) - 19 min kjøring Borg videregående skole (Videregående skole) - 25 min kjøring Sport og trening Tryggheim ballplass - 10 min gange Ballspill 0.8 km Florasvingen ballplass - 12 min gange Ballspill 1 km Family Sports Club Rakkestad - 5 min kjøring Family Sports Club Mysen - 19 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bygningen er en tomannsbolig oppført i 2022. Fundamentet består av en støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre mot grunnen, som hviler på en byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren er utført med kantforsterkede ringmurselementer. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende panel. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med falsede takplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskillet mot grunn er en støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre. Boligen har vinduer i PVC med 3-lags energiglass. Ytterdøren er en grå, glatt dør med glass, og det er en grå, glatt dør til garasje og bod. Terrassedøren har 3-lags energiglass. Tilknyttet boligen er det en terrasse i impregnert treverk med to levegger med spiler. Til eiendommen hører en garasje med bod i bakkant. Denne har gulv av betong, med vegger og himling av panel, og en motorisert leddport i aluminium. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygninger på eiendommen - Garasje med bod i bakkant
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Boger Bygg // Spo - Lasse Holst as, 2024. Steinar Levernes As, 2026. Beskrivelse: Ved bruk av dusj trakk/trekker det vann inn bak flis hvor den ene døren til dusjen er montert. Det kunne da trekke opp igjen av gulv og vegg fug utenfor dusj, men ikke utenfor våtsone. Det er sprekker i fug på vegg i område hvor våtsonen er. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Garantisak. Pigget opp gulv i våtsone, lagt ny membran, fliser og fugemasse. 2. Beskrivelse av arbeidet: De tok av veggfestet til den ene døren og la på ekstra silikon ved festing for å se om dette kunne tette mer og redusere vannmengden som trakk inn bak festet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Spo / Lasse Holst as, 2024. Steinar Levernes As, 2026. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Det samme som er nevnt i pkt 1 ifb med garantisak. Ny membran, flis og fug i våtsone 2. Beskrivelse av arbeidet: Dusjarmatur ble byttet da det ikke fungerte optimalt. Garanti Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble bygget opp på nytt ifb med garantisaken 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Blikkenslager Frode j Kristiansen, 2026. Steinar Levernes // Bjørnstad bygg, 2025. Beskrivelse: 1. Liten taklekkasje i garasje grunnet knekt skrue. 2. Kondens i taket i garasjen ved væromslag. Svertesopp kan sees i området hvor det oppstår kondens og er mest fuktighet 3. Litt fuktighet kan trekke opp av sprekk i betonggulvet i garasjen om det er perioder med mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Byttet den knekte skruen og fuget rundt. Ingen vannlekkasje etter dette. 2. Beskrivelse av arbeidet: Kondens og fuktighet i garasjen er en pågående garantisak hos Steinar Levernes As. Det er gjort tiltak som er å tilrettelegge for mer lufting. De samarbeider med Bjørnstad bygg i denne saken. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Steinar Levernes as / Bjørnstad bygg, 2026. Beskrivelse: Ifb med kondens og dårlig ventilasjon i garasje har det oppstått noe svertesopp i området. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Det er laget flere hull i panel i taket for å se om dette kan ventilere mer mellom panelet og selve taket. Hullene er fortsatt åpne, men skal settes på ventilrist med netting 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Det kan til tider om sommeren dukke opp små maur inne. De kommer opp fra grunnmur ved rør under kjøkkenbenken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt maurlokkeboks under kjøkkeninnredning hvor de kommer opp. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Peisen har lite/ingen trekk. Dette er tatt opp med Steinar Levernes AS, pågående utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lien Elektro, 2023. Ufaglært, 2025. Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader Ufaglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt varmepumpe 2. Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt utelys 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har en rapport fra Recover ang saken på badet. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Er diskusjon på årsmøtet om hvor ofte søppelbøttene skal vaskes, og hvem. Og om parkeringsplassene som ikke tilhører en enhet skal kalles gjesteparkering eller fellesparkering 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Fellesutgiftene går opp da det skal tegnes felles forsikring i sameiet da det er krav om dette. Utgiftene dekker også vedlikehold, måking og abonnement i en tjeneste som har med fakturering og økonomien i sameiet 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Steinar Levernes as, 2022. Ufaglært, 2023. Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Fylte på med jord for å planere ut bak slik at hagen ble litt større Ufaglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Platting på baksiden med levegg mot nabo 2. Beskrivelse av arbeidet: Platting fra skyvedør til den andre plattingen
Innhold
BRA-i 80 kvm: Entré, gang, toalettrom, walk-in closet, teknisk rom/vaskerom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje med bod i bakkant: BRA-e 33 kvm: Garasjerom/bod
Standard
Kjøkken Kjøkken med spiseplass og kjøkkeninnredning i U-form med hvite glatte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen er utstyrt med vask/skyllekum i rustfritt stål. Hvitevarer er integrert. Avtrekk via balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant på skap med hvite glatte fronter, vegghengt toalett og dusjhjørne med to dører i glass. Det er balansert ventilasjon via ventil i himlingen. Høydeforskjell fra gulvet foran terskel til toppen på slukristen er ca. 31 mm. Toalettrom Toalettrommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med servant på skap med hvit glatt front og vegghengt toalett. Det er ventil i himlingen. Innvendige overflater Gulv: Hvitigmentert eik og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i rør i rør. Rør i rør fordelingsskap er plassert i teknisk rom/vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. - Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder plassert i teknisk rom/vaskerom. - Oppvarming: Luft til luft varmepumpe. Det er varmekabler i alle gulv unntatt teknisk rom/vaskerom og walk in closet. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. - Andre VVS-installasjoner: Teknisk rom/vaskerom har vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Garantiarbeider på bad. * Garantiarbeider i himlingen på garasjen. 2022: * Elbillader
Parkering
Parkering på egen gårdsplass, og i garasje. Garasje med bod i bakkant. Garasjen er opplyst med gulv med betong, og vegger og himling med panel. Motorisert ledport i aluminium. Elbillader.
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 754 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 757 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe, ved. Luft til luft vrmepumpe, peisovn og varmekabler i alle gulv untatt tenisk rom/vaskerom og walk in closet. Elektriske varmekabler på bad og toalettrom.
Info strømforbruk
Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Luft til luft vrmepumpe. Varmekabler i alle gulv untatt tenisk rom/vaskerom og walk in closet. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 105,41 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 110,51 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 9 130 kWh Energimerke: B
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
14287
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Avløp 5 666,12 kr Feiing 235,02 kr Renovasjon 4 657,08 kr Vann 3 729,15 kr Sum 14 287,37 kr
Formuesverdi primær
676278
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2705111
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
1000
Felleskostnader inkluderer
Robotklipper, snømåking m.m
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-07-15T22:00:00Z
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/5/25/5: 05.02.1926 - Dokumentnr: 900199 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1955 - Dokumentnr: 304178 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:72
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1973 - Dokumentnr: 301980 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
08.08.1975 - Dokumentnr: 305762 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:92
Overført fra: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1975 - Dokumentnr: 308653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:93
Overført fra: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1990 - Dokumentnr: 6911 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2002 - Dokumentnr: 614 - Erklæring/avtale Rettighetshaver
RAKKESTAD KOMMUNE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.2022 - Dokumentnr: 327676 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/9
01.01.2024 - Dokumentnr: 834564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:5 Bnr:25 Snr:5
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 07.12.2022.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig adkomst. Tilknytning vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Tilknytning avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Prestegårdskogen (plan-ID 20070002). Dette er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 7 479 kvm av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 22.05.2007 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanenes arealdel 2025-2037, ikrafttredelse 10.04.2025. Et delareal på 7 468 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone H320 for flomfare og hensynssone H310_2 for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 754 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 757 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
92640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
Start reisen til ditt nye hjem
