RAUFOSS Lønnbergvegen 40

BRA
nullm²

BTA
463m²

Beliggenhet
Raufoss er kommunesenteret i Vestre Toten, og er det klart største tettstedet i kommunen. Stedet ligger sør i Innlandet, omtrent 12 kilometer sør for Gjøvik og rundt 100 kilometer nord for Oslo. Raufoss har ca. 7 000?8 000 innbyggere, og fungerer som både et industrielt, handelsmessig og administrativt sentrum for regionen. Raufoss er kjent nasjonalt og internasjonalt som et industrielt tyngdepunkt, med røtter tilbake til slutten av 1800-tallet. Området huser Raufoss Industripark, som er en av Norges største industriparker. Her finner man selskaper innenfor forsvarsindustri, aluminium, bilindustri og avansert teknologi ? blant annet Nammo, Hydro Aluminium, Raufoss Technology, og flere mindre teknologibedrifter. Industriparken sysselsetter flere tusen mennesker og er motoren i lokalsamfunnet. Raufoss har jernbanestasjon på Gjøvikbanen, med togforbindelse til både Gjøvik og Oslo. Bussforbindelsene er også gode i regionen. Riksvei 4 er hovedfartsåren mellom Oslo og Mjøsbrua, og veien går forbi Raufoss. Den er en viktig nord-sør-akse som forbinder Oslo med områder som Mjøsa-regionen, Gjøvik, Toten og Hadeland. Raufoss har et kompakt sentrum med butikker, kaféer, kjøpesenter (Amfi Raufoss), kulturhus, bibliotek og idrettsanlegg. Omkringliggende områder består av blandede boligfelt, jordbruksområder og skog. Stedet har flere barnehager, grunnskoler og en videregående skole (Raufoss videregående). Det er kort vei til NTNU Gjøvik, som gir tilgang til høyere utdanning og samarbeid mellom skole og industri. Området ligger i et vakkert landskap mellom Mjøsa og Totenåsen, med rullende jordbrukslandskap, skog og små innsjøer. Raufosselva renner gjennom tettstedet, og det er gode turmuligheter i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse og næringseiendommer i området rundt.

Offentlig kommunikasjon
Knutepunkt med buss og tog fra Raufoss sentrum.

Konstruksjon
Klubbhuset: Opprinnelig oppført over 2 plan i ca. 1981/1982. Tilbygd mot syd for underetasje i ca. 1987. Over dette tilbygget utvidet i ca. 1993 med kjøkken og større oppholdsrom. Det også ble lagd trapp for innvendig adkomst underetasjen i tilbygg ca. 1987. Traforom og teknisk for kommunalt anlegg mot syd. Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur av betong ut fra det som synes, men også noe murkonstruksjoner. Observert noen sprekker, slitasje og noe fuktvandring. Underetasjen / kjeller har innvendig og utvendig adkomst. Tidligere har nordre del av underetasjen blitt benyttet til garasje, men nå benyttes til lager / treningsrom siden porter ble murt igjen. Bygningen er oppført i Bindingsverk over underetasjen. Yttervegger kledd med trepanel. I gavl mot nord er det en delvis overbygd veranda hvor det er gangadkomst fra terreng ved hovedadkomst. Etasjeskiller er ut fra det som synes av plasstøpt betong og murelementer. Bygningens dører og vinduer er fra byggeår. Skjolder i glass indikerer at noen er punkterte, og det er noe slitasje. Dører har også noe vedlikeholdsbehov og stedvis noe slitt. Takkonstruksjon av tre hvor det er sperretak og limtre som bærende drager. Tak er tekt med pappshingel og her er det noe mose, glipper og slitasje som indikerer behov for vedlikehold/ny takktekking. Takrenner, nedløp og beslag har også noe slitasje. Innvendige lokaler framstår etter byggeår for de forskjellig byggetrinn. Generelt slitte lokaler på sokkelplan hvor det er garderober, dusj- toalettanlegg og teknisk. Her er det overflater i all hovedsak med malt mur og noe malte plater. Hovedplan med belegg på gulv og panel på vegger og himlinger har også noe slitasje. Kjøkken med malt innredning er generelt slitt og her er det lokalt noen skader. Lagerbygning / garasjebygning: Opprinnelig oppført i ca. 1993. Senere tilbygd i ca. 1997, hvor det ble etablert et hvilerom oppe i nordre del. Rommet ble benyttet til lege/ helse ved arrangement. Fundamentert på antatt faste masser med grunnmur av betong og støpt plate på mark. Delvis betongvegger der det er fylt inn til konstruksjoner, ellers bindingsverk som er kledd utvendig med trepanel. Tak tekt med plater av metall. Stor port i front hvor man kan kjøre inn med større kjøretøy/prep-maskin, evt annet. Gangdør på siden. Hvilerom med utvendig adkomst i gavl nordvegg, hvor det er belegg på gulv og panel på vegger og himling. Skråhimling som gir noe lav høyde på sidene. Vindu i gavl mot hall. Bygningen har noe slitasje og bærer preg av begrenset vedlikehold. Dommertårn K90 ? K60 ? K40: Det er oppført 3 dommertårn over flere plan i tilknytning hoppbakkene. Tårnene er fundamentert med søyler til terreng og oppført med impregnerte stolper som delvis er kledd inn. Observert at det er noen stolper med kreosot / trykkimpregnerte materialer. Alle 3 bygningene er oppført i tre og av variert høyde og antall etasjer. Det er generelt stor slitasje og derfor må det legges til grunn at alle er å anse som rivningsobjekter. Taklekkasjer, fukt, råteskader m.m. på bygninger og tilhørende konstruksjoner. Iht. tilstandsrapport datert 15.10.2025 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Klubbhus oppført ca. 1981 - tilbygget/ ombygd ca. 1987 og 1993. Lagerbygg oppført ca. 1993 - tilbygget/ ombygd ca. 1997. Dommertårn K90 Antatt oppført ca. 1968. Dommertårn K60 Antatt oppført ca. 1970. Dommertårn K40 Antatt oppført ca. 1970.

Standard
Lønnebergbakken er et idrettsanlegg / hoppanlegg på Raufoss som ble åpnet i 1921, og senere utvidet flere ganger. Siste større ombygging i 1986/1987 med K40-K60 og K90 bakker. K15 og K12 bakkene er fra 1988. Det er flere Dommertårn hvor det store som dekker K 90 ble påbegynt oppført på slutten av 1960 tallet. De andre er nok også eldre og trolig fra 1970 tallet. Klubbhuset ble påbegynt oppført i 1981/1982, tilbygd toalettanlegg/traforom m.m i underetasjen i 1987, og over denne ble det i 1993 tilbygd kjøkken, oppholdsrom og trapp til underetasjen. Lagerbygg med garasjeanlegg og rom over er opprinnelig oppført i 1993 og tilbygd i 1997. Det er i klubbhuset en trafo for området og det er utstyr til pumpestasjon for vann tilhørende kommunen. Vest for klubbhuset er det en grunnmur hvor det i tidligere tider stod et bygg, men dette ble revet på 1990 tallet. Lengst vest på eiendommen er det en basestasjon med bardunert mast og tilhørende hytte for teknisk utstyr som eies av Telenor. Det er utbetalt en engangssum for denne rettighet. Kommunen har basestasjon / antenner på dommertårn for overvåking av VA. Generelt så er det forfall av byggtekniskt anlegg tilhørende idrettslaget.

Eeindommens potensiale
Eiendommen har med sin beliggenhet et godt potensiale, og da spesielt østre del som ligger mot boligområdene. Vestre del er ut fra dagens marked best egnet til natur- og rekreasjonsområde. Eiendommen må evt omreguleres / bruksendres om den skal benyttes til annet enn dagens bruk, noe som er kostbart og vil kreve omfattende behandling (kjøpers ansvar). Eldre idrettsanlegg / infrastruktur må påregnes revet og ryddet opp og er til en viss grad å anse som forurensning. Klubbhus og lager/ garasjebygning med godt potensiale. Noen bruksrettigheter til eiendommen / bygning kan i enkelte tilfeller være av negativ karakter for utvikling.

Tekniske installasjoner
Klubbhuset har elektrisk oppvarming. Bygningens elektriske anlegg er fra byggeår og senere endringer etter behov og den bruk det har vært. Det er i kjeller eget traforom for E-verket hvor eiere av bygget ikke har tilkomst.

Moderninseringer og påkostninger
Hoppanlegg med overrenner / tilløp, trappekonstruksjoner og annet, er generelt slitt med mye fukt/råteskadet treverk og skjevheter. Alt må i all hovedsak ansees som rivningsobjekter, hvor også alle dommertårn er å anse som dette. Klubbhuset og lager- garasjebygning er i ok stand, men har begge vedlikeholdsbehov da det er utført svært lite vedlikehold etter byggeår. Det er registrert bygningsmateriell som er å anse som forurensning og skal behandles iht gjeldene regler for de enkelte produkter. Det foreligger ingen vedlikeholdsavtale, og det er kun utført påkrevde vedlikehold og oppgradering etter behov senere år.

Parkering
På gruset gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på samlet ca. 40 daa hvorav vestre del med hoppbakkene som er bratt terreng er på ca 25 daa som da går opp mot toppen hvor kommunikasjonsmast er plassert. Kommunikasjonsmast med teknisk bu legger beslag på et areal på rundt 1 daa delvis pga barduner og teknisk utstyr. Det er på vestre del hogd noe skog senere år. Det er på eiendommen flere tekniske konstruksjoner i forhold til den bruk det har vært, og det da blant annet for skiheiser, trapper, avsatser, hoppkonstruksjoner med tilhørende utstyr. Det er vurdert at østre del av eiendommen har et vist potensiale for utbygging eller annet bruk, men vestre del har høye kostnader om det skal benyttes til evt bebyggelse noe som da er vurdert best egnet til fritidsformål ut fra dagens marked. Eiendommen består av to gnr/ bnr. Gnr 142/ bnr 42: Eiendommen ble etablert dato: 16.06.1920. Bruksnavn: LØNBERGET. Areal matrikkelkart: 39428,7 m2. Historisk oppgitt areal: 36115 m2. Gnr 142/ bnr 190: Tinglyst målebrev: 19.04.1978. Bruksnavn: Lønnberget østre. Areal matrikkelkart: 3648,8 m2. Historisk oppgitt areal (målebrev): 3650 m2. Tomtestørrelse på ca. 39765 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er totalt for begge gnr/ bnr.   Tomtestørrelse/-areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart): Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Rapport fra ELVIA med pålegg - utbedring vil bli kjøpers ansvar: Registrerte avvik: Hoppbakken/Uteanlegg 1. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt ute på veggen på hytta mot vest. 2. Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder ledninger/kabel ut gjennom veggen fra hovedtavla i kjelleren på hytta og som her ikke var tilstrekkelig beskyttet over terreng, (kan tildekkes med fin masse/jord). 3. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Gjelder lysanlegget og stolpen mellom hytta og parkeringa som var knekt. Lysanlegget var frakoblet spenning men må fjernes eventuelt bekreftet vedlikeholdt/omlagt i sin helhet før videre bruk. Hopptårnet 4. Utstyr/anleggsdel manglet forskriftsmessig merking. Jf. fel § 32. Kommentar: Sikr.skap ST.T 90-51: Kursoversikten oppdateres 5. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21. Kommentar: Dommerbua: Det var montert stikkontakter med og uten jord i samme rom og da mulig berøringsfare mellom utstyr. Forsamlingslokalet 6. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. Registrerte anmerkninger: Hopptårnet 1. Sikr.skap ST.T 90-51: Nøkkel manglet for lukking av sikr.skapdør Til utførende elektroinstallatør: Påviste avvik/mangler skal, om ikke annet er beskrevet, utbedres av elvirksomhet som er godkjent av DSB. Melding om utbedring slik den er utført punkt for punkt skal registreres i Elvia AS sin serviceportal, www.rettemelding.no.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Energimerking er obligatorisk ved salg eller utleie av næringsbygg. I tillegg skal alle næringsbygg over 1000 m² alltid ha en gyldig energiattest. Det er hjemmelshaver av eiendommen som er ansvarlig for å gjennomføre energimerkingen. Det er ikke utarbeidet energiattest på bygningen.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp og avfall. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann abonnementsgebyr 3 375,00 kr Avløp Forskudd 1 843,33 kr Fradrag egenkompost -375,93 kr Vann Forskudd 1 353,90 kr Avløp abonnementsgebyr 3 690,00 kr Vannmålerleie 376,03 kr Avfall 3 759,36 kr Ingen eiendomsskatt på næringsbygg pr d.d. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 21008686. Målerstand: 60 m3. Dato: 28.11.2024. Forbruk 2024: 3 m3.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - rivingskostnader og rydding av eldre konstruksjoner - utarbeiding av infrastruktur på området - brøyting og vedlikehold av veier og gårdsplass

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Kjøper overtar eventuelt Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Justeringsreglene kan anses som et tillegg til de ordinære reglene om fradragsrett for merverdiavgift på kostnader, hvor utgangspunktet for fradragsretten er at det er bruken av kostnadene i avgiftspliktig virksomhet på anskaffelsestidspunktet som er styrende. Justeringsreglene innebærer at fradragsretten for større anskaffelser (kapitalvarer) skal sees over tid, og altså gi en mest mulig korrekt avgiftsbelastning ut fra kapitalvarens avgiftspliktige bruk i en tiårs periode (justeringsperioden). Kapitalvarebegrepet for fast eiendom omfatter «byggetiltak», altså «ny-, på- eller ombygging der inngående merverdiavgift på kostnadene ved dette utgjør minst 100.000 kroner» og justeringsperioden er ti år fra fullføringen av byggetiltaket. For fast eiendom innebærer justeringsreglene en rett- eller en plikt til å justere (korrigere) den opprinnelige fradragsføringen av merverdiavgift på byggetiltak ved anskaffelsen, dersom fast eiendom overdras eller det foreligger en bruksendring av eiendommen før det er gått ti år fra fullføring av byggetiltaket. Overdragelse av fast eiendom omfatter også annen overdragelse, herunder fisjon, fusjon mv. Ved bruksendring utgjør justeringsbeløpet 1/10 av beregnet merverdiavgift på fullføringstidspunktet og korrigeringen skal foretas på 6. termin årlig, så lenge det foreligger en bruksendring i justeringsperioden. Ved overdragelse av fast eiendom skal det foretas en samlet korrigering av merverdiavgiften for den resterende delen av justeringsperioden. Dette innebærer at selger av en næringseiendom vil kunne få en tilbakeføringsplikt for tidligere fradragsført merverdiavgift på byggetiltak, såfremt ikke kjøper av næringseiendommen overtar justeringsforpliktelsen ved en justeringsavtale som inngås mellom partene. For å kunne overta en justeringsforpliktelse må kjøper være registrert i Merverdiavgiftsregisteret senest i terminen for overdragelsen og inneha minimum tilsvarende adgang til fradrag for merverdiavgift som selger. En justeringsavtale må inngås innen oppgavefristen for den avgiftstermin salget av næringseiendommen finner sted. Tilsvarende vil det kunne foreligge en oppjusteringsadgang for kjøper av en næringseiendom, for det tilfelle at selger ikke har fradragsført (all) merverdiavgift på kostnader til byggetiltaket ved anskaffelsen. En justeringsrett for kjøper krever at selger utarbeider en justeringsoppstilling for kapitalvaren på næringseiendommen. Overtakelse av en justeringsforpliktelse er ikke risikofritt for kjøper av en eiendom, da overtakelse av en justeringsforpliktelse innebærer at kjøper enten må: (i) bruke eiendommen i egen avgiftspliktig virksomhet resterende del av justeringsperioden, eller (ii) tilbakeføre tidligere fradragsført merverdiavgift på kapitalvaren(e) for resterende del av justeringsperioden ved eventuell bruksendring eller overdragelse av eiendommen, eller (iii) overføre justeringsforpliktelsen til en mottaker av eiendommen ved eventuell overdragelse.

Info leieavtaler
Det foreligger ingen kjente leieinntekter på eiendommen pr i dag. Det betales ikke noe for leie av plass til kommunikasjonsanlegg for kommune, Telenor, Trafo eller annet.

Ledige arealer
Det er ingen drift av eiendommen i dag, så ved et evt salg vil lokaler være ledige - med unntak av de arealer som benyttes av kommune, E-Verk og Telenor (som ikke betaler noen for denne disponering pr i dag).

Avtaler ikke regulert i leieavtale
Vestre Toten kommune har benyttet seg av høydedraget, og strøm som er tilkoblet dommertårn for sin basestasjon for overvåking av vann og kloakk i kommunen. Vestre Toten Kommune drifter dette.

Mislighold leieavtaler
Raufoss IL Allianse har en pågående sak med Telenor Towers ang. masten som ble oppført i 1992. Det er uenighet om bruk av området og tolkning av avtalen fra - 92, samt dokumentasjon og manglende avtaler fra oppretting av ny mast og utvidelse i 2012. Telenor Towers ønsker ikke å kompensere Raufoss IL Allianse for bruk av området i forbindelse med vedlikeholdsarbeid, avgir lite informasjon om bruk av området og avstår fra å dokumentere tillatelse til å utvide anlegget. Per dags dato står saken på hvil. Alliansen har vært i kontakt med Kommunedirektør per telefon ang. trafikken rundt masten med tanke på sikkerhet.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/142/42: 19.05.1992 - Dokumentnr: 4108 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer og radioanlegg m.v. RETTIGHETSHAVER: Televerket 16.06.1920 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:142 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 734294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:142 Bnr:42 3443/142/190: 19.04.1978 - Dokumentnr: 3287 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 142 BNR 22 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1921224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:142 Bnr:190 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7645562 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Helse- og sosialtjenester (Q) - Bygningsnr. 7645562 1 - Tilbygg - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Helse- og sosialtjenester (Q) - Bygningsnr. 7645562 2 - Påbygg - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Off. adm. og forsvar, og trygdeordninger underlagt off. forvaltning (O) - Bygningsnr. 7655827 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring (Y) - Bygningsnr. 157160974 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: ( ) - Bygningsnr. 157161075 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: ( ) - Bygningsnr. 157232703 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Helse- og sosialtjenester (Q) - Bygningsnr. 157232746 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Internasjonale organisasjoner og organer (U) - Bygningsnr. 300014689 - Uoppgitt (999) - Meldingssak tiltak fullført (MF) - Næringsgruppe: ( ) - Bygningsnr. 300014689 1 - Uoppgitt (999) - Meldingssak registrer tiltak (MT) - Næringsgruppe: ( ) Det foreligger: * FERDIGATTEST - GNR 142/42, UTVIDELSE TEKNISK ROM OG BYTTE AV MAST, NORKRING AS, datert 18.08.2015. * TILLATELSE TIL TILTAK SOM KAN FORESTÅS AV TILTAKSHAVER ? UTVIDELSE AV TEKNISK ROM OG BYTTE AV MAST, GNR 142/42, NORKRING AS, datert 28.06.2012. * MELDING OM ADMINISTRATIVT VEDTAK - UTVIDELSE AV SENDERHYTTE, datert 28.02.2005. * SØKNAD OM OPPFØRING AV TILBYGG TIL LAGERBYGG SAMT MASSEUTFYLLING I LØNNEBERGBAKKEN, RAUFOSS, datert 29.05.1997. * SØKNAD OM OPPFØRING AV TILBYGG TIL SPORTSHYTTE, OPPFØRING AV NYTT KALDTLAGER SAMT MASSEFORFLYTNING - LØNNBERGET, datert 01.07.1993. * SØKNAD OM OPPFØRING AV KIOSK OG MAST FOR TV2 VED "LØNNBERGBAKKEN" PÅ RAUFOSS - G.NR.142, B.NR.42, datert 10.04.1992. * Søknad om masseforflytning ved Lønnbergbakken, g.nr. 142, b.nr. 42, datert 1990. * Byggetillatelse for tilbygg varmestue på 142/42, datert 27.10.1987. * Nybygg av Sportshytte 142/42, datert 21.10.1981. * Søknad fra Raufoss IL om oppføring av uthus/ garasje på 142/42, datert 24.09.1981. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Se vedlagte tegninger i prospekt. Evt bruksendring av bygg vil bli kjøpers ansvar.

Vei, vann og avløp
Det er 2 veier inn til eiendommen, privat og kommunal veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass må påregnes. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Klubbhusets vann og avløpsrør er fra byggeår. Kommunalt teknisk anlegg i et rom i kjeller hvor det er grove vannrør som kommer inn i bygget. Her er det tank med tilsetningsmidler til vann og noe styringssystem.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.Kommuneplaner under arbeid Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget. Det foreligger ingen detaljregulering for eiendommen slik at kommuneplan må legges til grunn og her framkommer det at eiendommen er avsatt til idrettsformål. Det må påregnes at det må utarbeides en ny reguleringsplan for eiendommen. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Grunnboksdato
2025-09-23T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.