REINLI Fjellstøllivegen 92

Tomt
973m²

Beskrivelse av tomt
Trivelige eiertomt beliggende i hellende terreng. Naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser. Oppgitt arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense mørk grønn (middels nøyaktig), mens de tre andre er rosa (mindre nøyaktige). Ihht til tinglyst Skylddeling fra 1967 er tomtens areal ca. 1.000 m². I sistnevnte er det ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. 

Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger i et populært hytteområde om lag to timers kjøring fra Sandvika. Eiendommen ligger solrikt til ca. 875 moh, og har fin utsikt utover Reinli og til Begnadalen. I dette eldre hytteområde er det stille og fredelig med god plass mellom hyttene, og ferske spor etter hare sees stadig vekk. Med stadig bedre og raskere vei fra Oslo-området, og god stølsvei opp på Fjellstølen sommer som vinter, er dette et fint sted å bruke året rundt. Hytta er et flott utgangspunkt for turer ut i det fri. Her er det stier og stølsveier for opplevelsesrike fot- og sykkelturer, og et fantastisk løypenett for korte og lengre turer i klar, frisk fjelluft. Ta gjerne turen opp til Bjødalskampen, Ølnesseterfjellet, Fiskebufjellet, Meitebekken, Hollastølfjellet, Nystølstinden, Makalausfjellet og Langeberg, som alle er vakre turmål med nydelig utsikt. Eller ta fram sykkelen og ta turen på stølsveier og stier over til f.eks. Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke de store jettegrytene ved Kvitingen. På turen kan en gjerne plukke litt bær for det er mange gode multemyrer i disse områdene. Det er flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et friskt bad på solrike dager. For de som er glade i fiske er det heller ikke så langt ned til elva Begna. I Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt for den som ønsker dette. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene, for her finner en oppkjørte skiløyper ca. 250 m fra hytta. Løypene er en del av et større løypenett for for Fjellstølene, og dette løypenettet er igjen koblet sammen med flere andre løypelag (Makalaus-Liaåsen i nord, Hellebekk og Søråsen Gol/Hallingdal i sør, Nystølfjellet sørvest og Tisleidalen nordvest). Terrenget er lettgått, fint og variert, så her er det løyper for alle. Turer til f.eks. Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det også laget gapahuker/koier for en koselig rast ved Ølnesseterfjell og på Nordre Fjellstølen. Fra hytta er ca. 7,5 km til Stavedalen Park - Skisenter og Lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små. Her er det bla. lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Vinterstid kan den som ønsker søke større utfordringer i alpinbakken ta turen til Valdres Alpinsenter i Aurdal, som ligger omlag en halv times kjøring fra eiendommen. Til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m er det ca. 11 km. Elva Begna, som også er en populær fiskeelv, renner gjennom Bagn og gir fine muligheter for de ivrigste fiskerne.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: - Fritidsbolig - Byggeår: 1964. Opplyst av selger Modernisering: 2003 Utført av firma. Lagt ny taktekking og undertak. Icopal basepapp 2,7mm, trykkimpregnerte sløyfer og lekter, tekking av sibirsk lerk. Modernisering: 2002 Utført av firma. Ny pipe og vedovn. (Opplysningene om modernisering er gitt av selger) Standard: Enkel standard og normal planløsning. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent anlegg. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Vedlikehold: Dette er et forenklet sammendrag. For å få et riktig bilde av objektet må dette sees i sammenheng med de respektive punktene i rapporten. Det er viktig å sette seg inn i side 3 og 4 i rapporten, for å få en bedre forståelse på hva en tilstandsrapport er. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser på bygningsdeler som var snødekt under befaringstidspunktet. Bygningens alder og byggemåte tilsier at ved oppussing eller andre tiltak på bygningen kan avdekkes avvik som ikke er beskrevet i rapporten. Det må påregnes høye kostnader til utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold. Bygningen ansees som et oppussingsobjekt. UTVENDIG ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE Punktfundamentering på pilarer. Åpen fundamentering. Taket er tekket med trebord. Takrenner i treverk. Vindskier og toppbord i treverk. Utvendige beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Kaldtloft. Undertaksbord. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører i tre. Terrasse mot vest: Fundamentert på betong. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. INNVENDIG Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Teppe. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1. Profilerte dører. - Anneks - Byggeår: 2002. Opplyst av selger. Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Dette innebærer at kjøper anbefales å foreta ytterligere undersøkelser, fordi eventuelle avvik ikke er beskrevet i rapporten. Behov for vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Taket er tekket med asfaltshingel. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon, maskinlaft. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innlagt strøm. Fundamentert på grunn med blokker. Terrasse. Trapp i trekonstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vi gjør oppmerksom på at eiendommen selges for dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, to soverom, entré, vaskerom og toalettrom. Utvendig bod. Terrasse. Anneks: Soverom. Terrasse.

Standard
Søre Fjellstølen er et populært hytteområde med fint og variert turterreng året rundt. I dette fine området ligger Fjellstøllivegen 92 med en eldre hytte og et noe nyere anneks. Eiendommen har gode solforhold, fin utsikt, innlagt strøm og helårsvei, mens vann hentes i felles brønn med håndpumpe. Hytta, som er fra 1964, har behov for oppgradering og vedlikehold. Hytta har åpen terrasse i forbindelse med hyttas inngangsparti. Her er det god plass til sittegrupper, grill m.m. En rødmalt stalldør ønsker alle velkommen inn i hytta, som har en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken. I stua er det mønet himling og et stort vindu som lar en nyte den vide utsikten utover området. En stilig peisovn med innsyn gir en hyggelig stemning og god varme til rommet. Med åpen løsning til kjøkken blir det ekstra lyst og sosialt. På kjøkkenet er det eldre, malt innredning med laminerte skrog. Kjøkkeninnredningen har heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. På kjøkkenet er det frittstående komfyr og kjøkkenvifte med avtrekk ut, mens kjøle- og fryseskap er plassert på vaskerom. I hytta er det to soverom med ett sett med køyesenger på hvert rom. På vaskerommet er det enkelt servantskap med forheng og porselensservant med avløp til terreng. Det er oppbevaringsplass i kommoder, og det en vannvarmer gir enkel tilgang på varmt vann. Fra vindfanget er det også adkomst til toalettrom med forbrenningstoalett og urinal. Fra hyttas terrasse er det adkomst til en utvendig bod med god lagringsplass til ved, ski o.l. På tunet er det et koselig anneks fra 2002. Annekset har delvis overbygd inngangsparti med plass til et par stoler. En uttrekkbar levegg sørger for en lun og god krok. Inne i annekset er det et lyst rom med familiekøye og en mindre sittegruppe. Annekset har innlagt strøm og varmes opp av panelovn. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon fra rapporten om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking - TG: 3 Taket er tekket med trebord. Taktekkingen er snødekt. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Tilstanden er vurdert ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Behov for vedlikehold og utbedringer. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedløp og beslag - TG: 2 Takrenner i treverk. Vindskier og toppbord i treverk. Utvendige beslag i metall. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert lekkasjer fra takrenner eller nedløp. Folie eller malingsflass ble registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader Veggkonstruksjon - TG: 3 Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Skjevheter i vegger flere steder. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Kledning bærer preg av slitasje. Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Etterisolering av ytterveggene er en av flere mulige tiltak for å redusere bygningens varmetap og bør inkluderes som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Etterisolering kan utføres som en del av andre utbedringsarbeider på veggene, for eksempel utskifting av kledning og vinduer, eller som en del av innvendige rehabiliteringsarbeider. Behov for vedlikehold og utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft - TG: 3 Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Kaldtloft. Undertaksbord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, inspeksjonsmulighetene er derfor begrenset. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Merker var tørre ved befaring. Det er ujevnheter eller skjevheter i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonens bæreevne bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Ved betydelige utbedringsbehov bør man alltid vurdere muligheten for å oppgradere taket til dagens tekniske standard. Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Å gjennomføre etterisolering er en av flere potensielle tiltak for å minimere varmetapet i bygningen, og det bør integreres som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Merk at dampsperre mellom kald og varm sone bør undersøkes før etterisolering starter. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer - TG: 2 Trevinduer med 1+1 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer generelt bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Behov for vedlikehold og utbedring. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Dører - TG: 2 Ytterdører i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Generelt behov for vedlikehold og utbedring. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 3 Terrasse mot vest: Fundamentert på betong. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Snødekte overflater. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med manglende rekkverk. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Behov for vedlikehold og utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Overflater - TG: 2 Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Teppe. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder. Enkelte skader/merker på overflater. Knirk i gulv enkelte steder. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert blant annet i stue/kjøkken, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter i etasjeskiller er normalt tatt byggeåret i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Skjevheter må sees i sammenheng med "grunnmur og fundamenter" i rapporten. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring. Setningsskader kan være gamle, og derfor bør man kunne akseptere en rimelig grad av skjevheter og sprekker i en gammel bygning, så lenge setningene har stanset eller utvikler seg så langsomt at problemene kan håndteres med regelmessig vedlikehold. Både tre- og murbygninger kan ofte tåle relativt store setninger uten at det er nødvendig med refundamentering. Ved refundamentering oppstår ofte spørsmålet om å rette opp skjevheter i bygningen. Slik oppretting er vanligvis mulig med trehus ved hjelp av oppjekking. Setninger og bevegelser i grunnen kan gi oppsprekking i grunnmur og i andre konstruksjoner i bygningen. Skjevheter i gulv, problemer med vinduer/vinduer, brudd på ledninger etc. kan også være en konsekvens, dette må hensyntas ved tiltak på bygningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted - TG: 3 Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Jeg anbefaler kontroll utført av fagkyndig, jeg er ikke fagperson på dette området. Det er mange krav og anbefalinger til skorsteiner og ildsteder. Avviket kan påvirke brannsikkerheten i bygningen. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige dører - TG: 2 Profilerte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid. KJØKKEN - STUE/KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Kjøkkenkum. Plass til frittstående: Komfyr. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkelte skader/merker på overflater. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Komfyrvakt anbefales montert. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. SPESIALROM - TOALETTROM Overflater og konstruksjon - TG: 2 Teppegulv. Panel på vegg. Panel i himling. Gulvmontert forbrenningstoalett. Naturlig avtrekk. Panelovn. Urinal. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilluft til toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Elektrisk anlegg - TG: 2 Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2001 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Generell kommentar Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt el-arbeid skal utføres av godkjent el-virksomhet, de skal være registrert i myndighetenes sentrale register https://elvirksomhetsregisteret.dsb.no/. Branntekniske forhold - TG: 3 Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Drenering - TG: 2 Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Snødekt terreng. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Avviket kan øke fuktbelastningen på bygningen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter - TG: 3 Punktfundamentering på pilarer. Åpen fundamentering. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Organiske materialer ligger direkte mot grunn, dette anbefales fjernet siden det gir soppog råteskader. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Sannsynligvis eternittkanal som er brukt som forskaling ved støping av søyle. Eternitt kan være asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid. Det må påregnes tiltak på fundamenteringen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert. Innbo og løsøre medfølger også i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Hytta er vasket og klargjort for visning og overtas som forevis uten ytterligere vasking eller rydding. Ihht kommunens kart er eiendommens nabotomt ubebygd. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 19.06.2017 Sist feiing: 19.06.2017 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Fjellstøllivegen 92 ble sist kontrollert den 09.06.2023. Siste års forbruk (2024) var: 4223 kWh. Dette vil variere ihht bruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.313,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 319.345,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 850,- pr. år. Frivillig velavgift kr. 300,-. Brøyting kr. 2.100,-. Vedlikehold vei: Ved behov. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/15/49: 04.12.2002 - Dokumentnr: 5451 - Jordskifte Røang - grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1967 - Dokumentnr: 875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:15 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1497043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:15 Bnr:49 27.02.1967 - Dokumentnr: 876 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:15 Bnr:2 Bestemmelse om veg 04.03.2004 - Dokumentnr: 1154 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:15 Bnr:2 Bestemmelse om rett til å bore etter vann samt anlegge bebyggelse til oppbevaring av aggregat

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er avvik mellom byggetegning og hvordan hytta er i virkeligheten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Selger innhentet tegninger fra kommunen. Det ble levert tegning i forbindelse med tilbygg i 1999, dette ble aldri realisert ifølge selger. Det ble levert tegninger i forbindelse med flytting av hytte i 1965 (Selger opplyser at hytta aldri er flyttet): - Takoverbygd inngangsparti er bygd inn og medtatt i boligens BRA. - Tilbygd bod er ikke inntegnet. - Det er avvik på vinduer på fasade. - Terrasse er ikke inntegnet. Jeg (takstmann) anbefaler ytterligere undersøkelser med kommunen. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Anneks: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Selger innhentet tegninger fra kommunen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann hentes i brønn felles med 3 andre hytter. Gråvannsavløp til terreng. Forbrenningstoalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommunedelplaner Id: 0540K002 Navn: Fjellstølen Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.11.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/37/fjellstolen.pdf Reguleringsplaner Id: h23FJ Navn: H23 Fjellstølen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.10.2002 Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for Radon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 13.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.