REINLI Haraldstølvegen 38

Tomt
1646.2m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt åpent og fritt beliggende ca. 940 moh. Toma har gruset adkomst og parkering, ellers naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser. Tomta er inngjerdet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne.

Beliggenhet
I vakker natur litt ovenfor Sørheimstølstjernet og nær stølslaget Haraldstølen finner du denne lekre hytta fra 2020. Den er lys og innbydende, har store, vakre vinduer og solrike terrasser slik at man virkelig kan nyte nærheten til naturen. Eiendommen ligger ca. 940 moh. i et stille og fredelig hytte- og stølsområde, og med en nyere hytte som denne, samt alle fasiliteter, kan tiden brukes til aktiviteter ute i det fri. På Liaåsen er det utallige muligheter for opplevelsesrike turer og fine fritidsaktiviteter, og hytta er et flott utgangspunkt for fjellturer til fots og på sykkel, for bading og fiske, og ikke minst for herlige skiturer i velpreparerte løyper. Det er heller ikke mange minutters kjøring til alpinbakke og lekeland. Dette er et stille og fredelig område, hvor man kan kjenne roen senke seg. Turmulighetene er som nevnt mange, i fint og variert terreng. Her er det flere gode fiskevann som Damtjednet, Slettevatnet, Mørkegonga, Søreistøltjednet og Kjerringputten, for bare å nevne noen ? men husk å løse fiskekort først! Det er også jaktmuligheter i området. Området har en aktiv velforening, Liaåsen Hyttevel, som arbeider for vedlikehold av skiløyper, rasteplasser samt fot- og sykkelstier, og ved et av områdets mange fine vann har de en koselig badeplass med brygge. På stølsveier og stier kan man få opplevelsesrike turer, og en tur opp på Makalausfjellet (1 099 moh.) er like fin om sommeren som om vinteren. Velger man å ta turen en sommerdag, kan man kanskje være heldig å finne multer til juledesserten! Det er ellers fint å sykle over til Stavedalen og opp på Nordre Fjellstølen, hvor man kan sykle videre innover mot Tisleidalen og Golsfjellet. Liaåsen byr på et flott løypenett med oppkjørte skiløyper som kan friste både store og små. Nærmeste løype finner man ca. 100 m fra hytta, så her er det bare å spenne på seg skiene og legge ut på tur i vakker natur. Om noen skulle ha lyst til å kjøre alpint, er det ca. 10 minutters kjøring til Stavedalen Park, som er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter i ulike vanskelighetsgrader. Stavedalen Park er en helårspark med spennende aktiviteter for hele familien, med bl.a. lekeland og morsomme simulatorrom. I gårdskaféen er det god servering. Fra hytta er det ca. 16 km til Bagn med kommunesenter, butikker og servering m.m. Til søndagsåpen Kiwi-butikk i Aurdal er det ca. 20 minutters kjøring, mens det tar litt over 30 minutter til kommunesenteret Fagernes med et rikt utvalg av butikker og serveringssteder m.m.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og bod. Fritidsboligen har en god standard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje og hems, byggeår er 2020 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. FRITIDSBOLIG Byggeår: 2020. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2020 og ferdigattest i 2021. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. - Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent. Tilstandgrad satt utifra referansenivå og alder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entré. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken og hovedsoverom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 107 kvm rundt hytta unntatt på vegg ved bod. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Ute kjøkkenbenk er plassbygd med levegg mot bod. - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong i 1.etasje, etasjeskiller mot hems er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken/stue og gang. Disse viser 4 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 10 mm i hele rommet. Pipe og ildsted: Peisovn i stue tilknyttet isolert stålpipe og glassplate på gulv under ovn. Heldekkende beslag på pipe over tak. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong. Terrengforhold: Planert tomt rundt hytta med gress/natureng, ellers naturtomt i skrående terreng ved barskog ca 940 m.o.h. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Ikke inspisert da det var snødekke under befaringstidspunkt, tilstabdsgrad satt utifra alder. -- BOD Byggeår: 2022. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Bod med lagerplass. Oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Fundamentert av betong. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Plassbygde dører. Innvendig terrassebord, trepanel og uinnred ellers. Avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. -- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det observeres noe skjevhet på terrassen. Årsaken er ulik fundamenteringsmetode og grunnforhold, hvor det delvis er benyttet en enkel løsning som ikke er tilstrekkelig og som er utsatt for bevegelse fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å utbedre fundamenteringen og rette opp skjevheten på terrassen, for å unngå videre bevegelser og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fundamentering kan føre til økt risiko for setningsskader og redusert levetid på terrassen. Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring. 1.etasje - Bad - Tettesjikt vegg Det er ved dusj plassert dør til vaskerom og trepanel ved servant i det som ansees som våtsone. Det er uegnede materialer i våtsone servant og inntil dusjvegger som jmf krav i teknisk forskrift er plassert i det som ansees som våtsone og det manglende tettesjikt. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel, men avvik utifra krav i forskrift og ved videre bruk må dette hensyntas. Det foreligger ferdigattest der om det er prosjektert eller etablert tettesjikt bak trepanel er ikke kjent, men ikke synlig utifra gitt løsning. Dokumentasjon og kontrollerklæringer for dette bør fremskaffes, der tiltaksbehov kan kreves om løsning ikke er utført ihenhold til teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. 1.etasje - Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registert avvik på krav for fall i henhold til tek17, der det er lite fall på 5 mm fra dørterskel og til sluk. Det er etablert kompanserende løsning med lekkasjeføler på gulv som tilfredsstiller funksjon. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Terrengforhold Planert tomt rundt hytta med gress/natureng, ellers naturtomt i skrående terreng ved barskog ca 940 m.o.h. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er montert trapp til hems. Terrasser rundt hytta. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Trappen til hemsen mangler håndløper og lysåpningen mellom trinn er for stor, hvilket er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal. Hemsen har ikke måleverdig areal (blant annet takhøyde under 1,9 m), men rommet er panelt og fremstår som at det kan brukes til boligformål slik som loftstue, ekstra soveplass osv. Det mangler rekkverk mot nord/vestlig retning da høyde til terreng er over 0,5 m. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på terrasse og håndløper på vegg i trappeløpet, samt utbedres åpninger mellom trinn slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Manglende rekkverk og håndløper, medfører økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn og eldre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?- Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og toalettrom. Bod. Hems med to rom. Terrasser. Bod.

Standard
Om du ønsker å føle nærheten til naturen, ha god uteplass til aktive barn og nydelig turterreng i umiddelbar nærhet, kan denne eiendommen være et godt valg. Her finner du en lys og lekker hytte oppført i 2020. Den har god hyttestandard på overflater og utstyr, enkel adkomst og alle fasiliteter. Eiendommen ligger på en åpen, inngjerdet naturtomt med mulighet for flere uteplasser i tillegg til hyttas flotte terrasse som strekker seg rundt nærmest hele hytta. Det er ikke mange hytter som er så åpne og luftige som denne, noe som passer fint til den usjenerte tomten. Her er det vinduer nærmest fra «gulv til tak» på flere av veggene, og store glassfelt i terrassedørene ut fra både stue og soverom. Her kan du virkelig drømme deg bort og nyte nærheten til naturen. Inne i hytta er det en fin entré med god plass til ytterjakker og sko i plassbygd skap med skyvedører og speil. Det er fliser og varmekabler i gulvet, noe som er både pent og praktisk. I stua er det ekstra åpent og luftig med mønet i himlingen. Veggene er beiset i tidsriktige farger og på gulvene er det pen parkett. Her er det åpen løsning mellom stue og kjøkken, og en stilig peisovn med innsyn gir en hyggelig stemning til rommet. Peisovnen har stålpipe, noe som gir rask og effektiv oppvarming av hytta. På kjøkkenet er det pen kjøkkeninnredning i malte, folierte plater med over- og underskap, samt laminatbenkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran i stål. Innredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Fra stue og kjøkken er det åpen trapp opp til en koselig hems med heltre gulv og glassrekkverk mot stue. Her er det en lys og åpen «loftsstue» og et fint rom som gjerne kan benyttes som hyttekontor, lekerom eller lignende. Grunnet lavere takhøyde er rommet ikke godkjent for varig opphold/som soverom. I hovedetasjen er det to fine soverom hvor det ene har utgang til terrassen. På begge soverommene er det plassbygd skap med skyvedører og speil. Hytta har et delikat bad med flislagt gulv med varmekabler, mens veggene er kledd med fliser og panel. Baderomsinnredningen er i folierte plater med praktiske skuffer i underskap og heldekkende servant. Speil med belysning. På badet er det dusjhjørne med innfellbare glassvegger, frittstående badekar og vegghengt toalett. I hytta er det også et eget toalettrom og et praktisk vaskerom/teknisk rom, begge med flislagte gulv og varmekabler. På toalettrommet er det en mindre baderomsinnredning, vegghengt toalett og elektrisk avtrekksvifte. I vaskerom/teknisk rom er det opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Hyttas varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her. Det samme gjelder hovedvannledning i plast med stoppekran og varmekabel, trykktank med trykkmanometer og lekkasjestopper tilknyttet føler på kjøkken og vaskerom/teknisk rom. Hytta har en utvendig bod med betonggulv. På terrassen er det også en mindre bod med plass til ved, ski o.l.

Innbo og løsøre
Hytta selger umøblert, og uten løsøre og personlige eiendeler. Taklampe fra Hadeland Glasverk i stue og vegglampe ved vedovn følger heller ikke med. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser : "Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Eier fikk varsel 1.mai om tilsyn 22. mai, denne ble avvist av kunde." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Peisovn i stue tilknyttet isolert stålpipe. Panelovner. Varmekabler i entré, vaskerom og bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser følgende ang. el-anlegg: Her har det ikke vært tilsyn. Forbruk 2025: 6418 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 185,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.747,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. VKR opplyser: "Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 19.09.2025." Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 937.500,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Veilaget (inkl. bomavgift og veivedlikehold): ca. kr. 3.000,-. Brøyting: ca. kr. 3.000,-. Vedlikehold Haraldstølvegen: kr. 1.000,-. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/112/222: 19.12.1957 - Dokumentnr: 2138 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:57 Overført fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1957 - Dokumentnr: 2138 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Overført fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1957 - Dokumentnr: 2138 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANNRETT Overført fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1969 - Dokumentnr: 3539 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:97 Overført fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1970 - Dokumentnr: 42363 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:96 Overført fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1983 - Dokumentnr: 5044 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1984 - Dokumentnr: 3498 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:129 Overført fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2019 - Dokumentnr: 947174 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:43 Overført fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2020 - Dokumentnr: 2675452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:112 Bnr:34 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2021. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 0542DR248 Navn: LIAÅSEN - DISPENSASJON 2010 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.04.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/568/Lia%c3%a5sen-ny-plan-bestemmelser.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Grunnvannbrønn - fjell - Registrert friluftsområde - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990 Betalingsutsettelse 2 795 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.