RENA Bergestubben 2

Tomt
2434.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 434,6m². Tomten er opparbeidet med grus og noe gress, forøvrig naturtomt med bær, lyng, trær og småtrær. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytteeiendommen ligger i et etablert hyttefelt i Birkenåsen i Åmot kommune. Eiendommen har en åpen og solrik beliggenhet ca. 615 meter over havet og har fin utsikt. Solrik beliggenhet med stor terrasse mot syd. Hytta ligger i nærheten av alpinbakke og det er det kun ca. 38 meter til nærmeste langrennsløype. Se områdebeskrivelse i salgsoppgaven for mer informasjon om Birkenåsen og utvalget av aktiviteter sommer og vinter.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2016. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 2016. Grunnmuren er i betong. Taket har taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall. Det er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er trevinduer med 2-lags glass. Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Rekkverk av tre. Gulvflater med terrassebord. Terrassen er oppmålt til 34 m2. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Magnus Karlstad.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Selger opplyser om tidligere lekkasje som skyldtes manglende refugeringsarbeid rundt pipebeslaget, noe som indikerer at beslaget er mangelfullt montert. Videre registreres pappspiker som har arbeidet seg opp gjennom taktekkingen. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i takkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. * Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det registreres frostsprengte nedløpsrør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med frostpåvirkning og normal aldring. Forholdet medfører redusert evne til å lede takvann bort fra bygningen og økt risiko for fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. * Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ikke etablert musetetting i ytterhjørnene. Forholdet medfører økt risiko for at gnagere trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og isolasjon dersom forholdet forblir uendret. Selger oppluser at fasadestein på terrasseside tidvis løsner. Forholdet vurderes å skyldes fukt som trekker inn bak stein, og som sprenger løs fasadestein ved frost. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. Videre mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Forholdene medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det registreres uegnede materialer i våtsonen. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet forblir uendret. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke etablert membran på veggflater. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluft ved døren. Forholdet medfører redusert luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt og kondens, noe som kan bidra til fuktbelastning og forringelse av tilstøtende bygningsdeler over tid.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja I 2017 eller 2018 (1-2 år etter overtagelse av nybygd hytte) ble det lekkasje på hver siden av arken/utstikk på stuedelen hvor det kom inn vann. Hytteleverandør utbedret dette med forbedringer på utvendig på tak. Juli 2024. Vannlekkasje inn fra rundt pipa hvor det kom vann inn i kjøkken. Sak meldt til If. Takstmann kom og vurderte skaden. Ble reparert med Tech7 i overgang mellom beslag rundt pipe og shingeltak. Takstmann fuktmålte og fant ingen gjenværende fukt i vegg. Ikke vært vannlekkasje siden den gang. Generelt. Utvendig skiferstein/skiferfliser på fasaden på stuedelen og på pipa. Vi oppleverer at det kan løsne ca. 2-4 skiferstein i året. Går over dette 1-2 ganger i året. Skiferstein/skiferfliser som løsner blir festet på ny med Tech7. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Smarte hytter Beskrivelse av arbeidet: Satt på beslag på begge sider av ark/utstikk på stuedelen for å lede bort vann på taket slik at det ikke renner inn mot arken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: If Beskrivelse av arbeidet: Takstmann vurderte skaden og bidro til å tette rundt beslag på pipen og mot shingeltak med Tech7. Var også takstmann som foretok fuktmåling innvendig og konstanterte at det ikke ga fuktutslag etter lekkasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Årlig ettersyn av oss ift. overgang mellom beslag pipe og shingeltak hvor vi legger på mer Tech7 ved behov. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ang. skiferstein/skiferfliser på fasade. Ettersyn og festing av de som evt. har løsnet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Som tidligere nevnt. Vanninntregning 2024 i overgang mellom beslag og shingeltak. Ikke noen påvirkning på øvrig funksjon til pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: If Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere nevnt. Utbedret skade sammen med takstmann fra If ved hjelp av Tech7 i overgang mellom beslag pipe og shingeltak. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: T.R. Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av el-bil lader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Berg og Sandboe AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekablene i gangen. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det planlegges utbygning av flere hytter i området. I følge reguleringsplanen(slik vi forstår den) vil det ikke komme flere hytter inntil denne. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ikke utført radonmåling, men ifb. med at hytten ble bygget er det montert av Radonmannen AS radonsperre i følge dokumenter fra overlevering av hytta. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Ikke kjent med endringer nå, men Årsmøte til Velforeningen vedtar årlig velavgiften. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 2 soverom, baderom og bod. 2. etasje: Mesanin og 2 loftsrom innredet som soverom. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på 4m².

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2016. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det ble montert elbil-lader i 2021.

Radonmåling
Fritidsboligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Ikke utført radonmåling, men ifb. med at hytten ble bygget er det montert av Radonmannen AS radonsperre i følge dokumenter fra overlevering av hytta.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Feiing er ikke utført. Tilsyn ble sist gang utført den 20.03.2026, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser at strømforbruk de siste 12 måneder er 6 259 kwh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10635

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 635,10,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 909,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 11 kubikk): Kr. 417,45,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 936,60,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 11 kubikk): Kr. 468,05,- * Renovasjon hytte/fritid: Kr. 2 300,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 604,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 37,95,- per kubikk for vann og kr. 42,55,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
933750

Formuesverdi primær år
2024

Årlig velavgift
6500

Velforening
Birkenåsen vel har en årlig veiavgift på kr. 6 500,- for 2026. Fastsettelse av velavgiften skjer på årsmøtet - normalt i påsken. Det er ikke planlagt endring før neste årsmøte. Velavgiften inkluderer: - Snøbrøyting av stikkveier og inn til hver hytte inkl 2 parkeringsplasser - Tilskudd for skiløypekjøring til løypeutvalget i Åmot Vestfjell (ca 600 kr pr hytte) - Utvikling av skiløyper og stier i Birkenåsen - Vedlikehold og fylling av ved til 3 gapahuker - Vedlikehold av stikkveier og stikkledninger for vann og avløp til tomtegrense inkludert avsetting til reservefond for dette formålet - Tilskudd til Sorknes golfklubb og Birkenåsen Rena alpinsenter - Styregodtgjørelse

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nytt bygg i 2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at rommene som er benyttet som soverom i 2. etasje er definert som loftsrom i tegningene og er derfor ikke godkjente som rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra felles privat vei for hytteområdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av områderegulering for "Birkenåsen" fra 2025. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende fritidsbebyggelse (2 430m²), kjøreveg (3m²) og friområde (2m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det må forventes videre utbygging i området. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,1% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse etter avtale (kr 4.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 20.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), samt innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.