RENA Nersvea 13

Tomt
1082.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 082,20 kvm. Tomten er svakt hellende og opparbeidet som naturtomt med stedets vegetasjon. Belagt med belegningsstein ved inngang. Gruset innkjøring og parkering. Det gjøres oppmerksom på at kart mottatt fra kommunen med tomtegrenser har grenser angitt som lite nøyaktig. Kartet angir en traktorvei som går innenfor tomtegrensen til denne eiendommen. I målebrev fra 1955, er arealet ca. 800 kvm og grenser mot traktorveien i øst. I skylddelingsforretning av 1955 står det formulert følgende som grensebeskrivelse: "Parsellen består av en byggetomt, som er ca. 800 kvm. Parsellen blir en trekant, som i nord og vest grenser mot hovedbølet, og på vestre side går det en gårdsvei. Mot øst grenser den mot gnr. 14, bnr. 13 hvor det også går en gårdsvei. Det er jernpåler i alle tre hjørner og grensene er rette."   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint, skjermet og idyllisk til på vei opp mot Skramstadsætra, rett øst for Nordre Skramstadberget. Området er preget av landlige skogsområder med noe bebyggelse. Det er kort vei til flere fine turmål og stier, og selve Birkebeinertraséen passer like ved! Til Rena sentrum hvor man finner flere fasiliteter og servicetilbud, er det ca. 5 km. Dette gjør det mulig å kombinere roen fra naturen med bekvemmeligheten av å ha et sentrum i nærheten. Sorknes Golf med 18-hulls' bane, og Rena Alpin- og skisenter på Birkenåsen med både barnebakke, familiebakke, øvrige nedfarter, boardercross og terrengpark ligger nord for Rena sentrum. Eiendommen ligger i et område som byr på milevis med flotte skiløyper vinterstid, og med kort veg opp til snaufjellet. For de som liker å utforske stier, veger og toppturer sommerstid, er det fine stier og veier å ta for seg både på beina- og fra sykkelsetet. For den som er glad i tradisjonelt friluftsliv, er eiendommen et flott utgangspunkt - året rundt. Området er kjent for å være snøsikkert og har umiddelbar nærhet til friluftsområder som passer for de aller fleste. En fin tur i området kan være å gå til Skramstadseter Fjellstue, som ligger ca. 5,5 km fra eiendommen. Her er det i noen perioder tradisjonell seterkafé. Med en beliggenhet omtrent midt mellom Hedmarksvidda og Rondane er det uttallige muligheter, enten du liker å jakte, fiske, sykle, gå på ski, plukke bær eller vandre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig og et frittstående uthus.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1972. Byggegrunnen er antatt å bestå av jord- og morenemasser. Grunnmuren består av en støpt ringmur for blindkjelleren, delvis med murte lettklinkerblokker. En del av bygget, med entré og sanitærrom, har en støpt plate på mark med en murt ringmur, antatt isolert under betonggulvet og med fuktsperre mot grunnen. Det er også en forstøtningsmur av stablet naturstein. Dreneringen er beskrevet som en byggegrop uten etablert drenering, med påvist grunnmursplast over terreng og overvannsrør for taknedløp. Ytterveggene er utført i bindingsverk, isolert med mineralull, og kledd med lektepanel og tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon som er lukket og kledd, med takflater tekket med profilerte metallplater på et undertak fra byggeåret. Himlingen er antatt isolert med mineralull. Over inngangen er det en overbygget takkonstruksjon med sperrer, bordet undertak og understøttelse av tresøyler. Taket har lakkerte ståltakrenner, nedløp og en helbeslått pipetopp. Etasjeskilleren er et trebjelkelag isolert med mineralull. Det er en blindkjeller under deler av bygget, men denne har ikke adkomst for inspeksjon. Vinduer i boligen inkluderer 2-lags isolerglass fra 2014, trevinduer med koblede glass, og vinduer med ettlags glass. Ytterdøren er en panelt dør med glassfelt. Ved inngangen er det en terrasse utført med terrassebord. Det er også en strekkmetalltrapp i skråningen. Eiendommen har en frittliggende utebod med yttervegger kledd i tømmermannspanel og en saltakkonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Uteboden har lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt en malt ytterdør og en platting ved inngangen. Innvendig har uteboden gulvflater av terrassebord, og vegger og himling av elementer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 03.11.2025, utført av Sørlie Takst AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. *Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mangler del med panel. Det er påvist løse panelbord. Slitt panel, behov for vedlikehold. *Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Gjenstående arbeider i overgang yttervegg/gesims. Se bilde. Noe skjevheter i takkonstruksjon. Svertesopp i undertak over inngang. *Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er påvist sprekker i vindusglass. Ved bruk av fuktmåler ble det påvist fuktutslag i treverk til vindu. *Utvendig - Dører: Ytterdør har behov for justering. *Innvendig - Overflater - 2: Det er påvist fuktmerker i panel ved pipegjennomføring. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Synlige skjevheter i himlinger. Soverom: Ufagmessig montert panel. Mangler hjørnelist. Mangler del med taklist. *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad *Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Skader i benkeplate. Hull i benkeplate. Slitt innredning. Påvist død mus/muselort under kjøkkeninnredning ved befaring. Sprekk i steinplate. *Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. *Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist avskaling i grunnmur. Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangler del med takrenne. Ikke ført til vindski. Se bilde. *Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist andre avvik: Del med manglende fugemasse i flisfuger i entré. Knirk i gulv i stue/spisestue og to soverom. Det er påvist glipper i overgang gulv/gulvlist i stue. Skadet vinylbelegg på kjøkken. *Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. Målt høydeforskjell på ca. 3,5 cm i stue. Se bilde av sprekk mellom gulv/gulvlist i stue. Det er påvist muselort/mus inne i hytta ved befaring, Antatt på grunn av utettheter i overgang gulv/gulvlist i stue. *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: På grunn av arbeider utført som egeninnsats og at det ikke foreligger dokumentasjon på utførte tiltak på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet kontroll av elektrofaglig personell. *Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er gitt tilstandsgrad IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. *Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Byggegrop uten etablert drenering. Påvist del med grunnmursplast over terreng. Overvannsrør for takrennenedløp. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Boligen ble kjøpt i 2005. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet er bygget på egeninnsats. Badet er i bygget som et våtrom. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har ikke lagt merke til lekkasje. Men det kommer mus inn, så antar at det er utettheter hvor de kommer inn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker i grunnmur og skjeve gulv. Se tilstandsrapport for informasjon fra takstmann. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Råteskader/mugg på vinduer. Det kommer mus inn i hytta. Spesielt når den har vært lite brukt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Eidsiva Beskrivelse: Eidsiva har satt inn ny måler. Vi har ingen informasjon om hvem som har lagt varmekabler. Men antar at det er gjort med egeninnsats. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Vi mener å huske at det er gjennomført en el-kontroll men finner ingen dokumentasjon på det. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering, grunnmur, tilbygg med bad, bad, utvendig bod, terrasser, tak, retting av hytta, uteområder og alt annet nyere er gjennomført som egeninnsats av ufaglært. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nytt taktekke (stålplater), lagt nye terrasser og uteplasser byttet noe kledning og bygget på med bad og gang gjort med egeninnsats. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Badet var tidligere en utvendig bod og er innlemmet i hytta. Gangen er bygget på under der det tidligere var svalgang. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Vi vet ikke om det er krav til om badet og gangen skulle vært byggesøkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke søkt om bad og gang. Vet ikke om det er krav om søknad for dette. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Sørlie takst den 24.10.2025 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Naboeiendommen på innsiden har hevd på vei nedenfor hytta. Veien går over tomten. Kommentar fra selger: Hytta selges via fullmakt. Hjemmelshaver sitter i uskifta bo. Avdøde hadde alt av informasjon og kunnskap om eiendommen. Vi har derfor begrenset kjennskap til hva som er gjennomført og hvem som har gjennomført arbeidene. Vi har opplyst etter beste evne det vi kan huske.   Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
BRA-i 57 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og sanitærrom. TBA 28 kvm: Terasse og balkongareal Frittliggende utebod: BRA-e 6 kvm: Lagerrom TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1972. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges med det aller meste av møbler, inventar og løsøre som står der ved besiktigelse. Unntatt er noen få, enkelte gjenstander. Det vil ikke bli utført ytterligere rydding/rengjøring av bebyggelsen eller eiendommen før overtakelse, med unntak av at det som ikke medfølger blir fjernet. I bod/uthus vil det aller meste bli fjernet før overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Stekeovn, koketopp og kjøleskap på kjøkken medfølger. Det gis ingen garanti for tilstand eller levetid på det som medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen, hentet fra tilstandsrapport: 2022: -Lagt laminatgulv på ett soverom. Utført av egeninnsats. 2017: -Vannpumpe og trykktank i sanitærrom. 2015: -Sanitærrom med overflater, installasjoner og komponenter. Utført av: egeninnsats. Kilde: eiers opplysning. -Overbygget areal ombygget/tilbygget til entré og tidligere bod til sanitærrom. Utført av egeninnsats. -Taktekking antatt lagt. 2014: -Vindu med 2 lags isolerglass. 2010: -Montert brukt innredning.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
4800319

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet.Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Diverse
Det foreligger ingen informasjon fra kommunen om at feiing- eller tilsyn er utført. Det finnes derfor ingen informasjon om det forligger pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det vil ikke bli utført ytterligere rydding-/rengjøring før overtakelse, med unntak av at det som ikke medfølger vil bli fjernet. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert av Elvia den 03.05.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll av Elvia kan forventes i 2038. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 13 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (Omkostninger totalt) 31 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 565 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 581 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 583 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med ved og strøm. Varmekabler i gulv i entré og på sanitærrom. Lukket vedovn på stue.

Info strømforbruk
Da eiendommen har vært svært lite brukt den siste tiden, er faktisk strømforbruk ikke opplyst.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2447

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge opplysninger fra kommunen kr 2 447,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt og renovasjon. *Eiendomsskatt - fritidsboliger: kr 1212,00 *Hytte/fritid renovasjon kategori 2: kr 1235,00 Det må påregnes gebyr for feiing-/tilsyn.

Formuesverdi primær
172975

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover ovennevnte og det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til f.eks. tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Sanitærrom og entré fremgår ikke av tegninger, og er dermed ikke byggesøkt. Innholdet i bygetegninger forøvrig er i samsvar med dagens bruk. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke innlagt vann. Gråvann føres ut i terreng. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016 - 2030 (ID 20150300), med ikrafttredelse 11.04.2018. Et delareal på 1082 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt fritidsbebyggelse i LNF, eksisterende.
Eiendommen er berørt av hensynssone H320 Flomfare over et areal på 2 kvadratmeter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 13 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (Omkostninger totalt) 31 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 565 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 581 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 583 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr ,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.