RENA Tiurveien 7
Innholdsrik og jevnlig vedlikeholdt enebolig med integrert garasje. Solrike og fine uteplasser, dobbeltcarport og utebod
- kr 2 790 000
- BRA-i 188 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 2 790 000
- Omkostningerkr 71 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 861 100
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1980
- Soverom3
- Tomt848.5 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Tallmoen på Rena og Tiurveien 7!
Eiendommen "Furubo" er bebygd med en enebolig fra 1980 med integrert garasje, en dobbeltcarport fra 1994 og en redskapsbod fra ca. 2002. Boligen har en god planløsning med entré, stor stue med utgang, separat kjøkken, 3 soverom og bad i 1. etasje. I tillegg er det innredet med stue og 2 soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom, boder og garasje i kjelleren. Huset er jevnlig vedlikeholdt og fremstår med god standard. Stor terrasse mot sydvest og fin platting med paviljong i hagen.
Eiendommen har en solrik beliggenhet i et veletablert boligfelt på Tallmoen på Rena. Fra eiendommen er det ca. 2,4 km ned til sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Området er rolig og barnevennlig med lite biltrafikk, samt kort vei til barnehage og skole.
Tiurveien 7, Innlandet
- Tomt
848.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 848,5m². Ganske flat tomt delvis innhegnet med hekk. Høydeforskjeller ved innkjøring til garasje er regulert med støttemurer av naturstein. Tretrapp mellom støttemurer. Hageanlegg opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning som bla. stauder. Store fine terrasser. Platting med paviljong. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en solrik beliggenhet i et veletablert boligfelt på Tallmoen på Rena. Fra eiendommen er det ca. 2,4 km ned til sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud, Høgskolen i Innlandet, kaféer, parkområder m.m. Fra eiendommen er det ca. 1,6 km meter til Rena stasjon og skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim. Området er rolig og barnevennlig med lite biltrafikk. Fra eiendommen er det ca. 1,1 km til Skyssveien barnehage og ca. 2,2 km til Trollhaugen barnehage. For de litt større barna er det ca. 1,9 km til Åmot barne- og ungdomsskole. Ved skolen ligger også idrettsanlegg og SFO. Nær sentrum renner Glomma stille forbi med fine turområder langs breddene. Her ligger også Prestsjøen, en populær badeplass som yrer av liv på sommerstid. Er du glad i jakt- og fiske er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Rena-elva og Glomma har fine områder hvor du kan prøve fiskelykken. Åmot kommune er i tillegg kjent for å være et attraktivt område for jakt på både små- og storvilt. Ikke langt unna boligen vil du ha god tilgang til både treningsmuligheter og turmuligheter, hvor bla. Birkebeinertraséen kan by på store friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbaner på Sorknes og alpinanlegget i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. I tillegg er det verdt å nevne at i Rena Leir er det flotte treningsmuligheter med bla. treningssenter, svømmehall, utvendige baner, turstier og skiløyper som Åmots befolkning står fritt til å bruke.
Byggemåte
Enebolig med integrert garasjerom - Byggeår: 1980. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Påsatt fuktsikring med grunnmursplast på større deler av kjelleryttervegg. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Ny drenering og fuktsikring etablert i ca.2005. Utført av: faglært. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. De fleste kjeller vegger er utforet og kledd. Forstøtningsmur av spekket naturstein ved innkjøring til garasje. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Det ble lagt ny pappshingel på eksisterende shingel i 2002. Utført av: faglært. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2018. Tettet igjen to døråpninger på kjøkken og etablert ny døråpning. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Loft/takkonstruksjon besiktiget fra området ved pipe, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Delvis overbygget takkonstruksjon veranda. Understøttet med stolper. Kjellervinduer med 2 lags isolerglass fra 1979. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2012. Vindu med 3 lags isolerglass fra 1979. Vindu med isolerglass på kjøkken. Montert i 2023. Vindu med isolerglass på stue. Montert i 2023. et opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt fra 1998. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue. Utvidet terrasse i 2018. Utført av: faglært. Understøttet med tresøyler og stålsøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 41 m² ved stue. Impregnert terrasseplatting på tomten. Bygget i 2008. Areal på ca. 20m². Utvendig beiset tretrapp med adkomst til veranda. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Garasjerom: Støpt gulv i garasjerom i 2023. Utført av: faglært. Overflater med malt murpuss. Himling med malte plater. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Ventilasjon igjennom veggventil. Carport - Byggeår: 1994. Gruset gulv. Takkonstruksjonen er understøttet med stolper. Utført med plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Avvik: Svertesopp i undertak. Mose på taktekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Redskapsbod - Byggeår: Ca. 2002. Innvendig: Gulvflater med parkett. Trebjelkelag, uisolert. Overflater med panel. Oppført i bindingsverk, antatt uisolert. Himling med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Ytterdør. Vindu med ettlags glass. Utvendig:Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med liggende og stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon. Understøttet med stolper. Platting ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Malt ytterdør. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Glipper og fuktsvelling i parkett. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 31.08.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte løse lepper på taktekking. Eier opplyser: Tidligere vannlekkasje fra åpning rundt lufthatt. Utbedret i 2023 av firma. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Svertesopp i undertak. Papp på isolasjon er revet opp. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 88 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Konstruksjonene har skjevheter. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg. Kjeller fremsto ved befaringsdatoen med generelt liten fuktbelastning. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Deler av grunnmursplast er ikke synlig over terreng. * Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe trapping i fliser. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sprekk i silikon overgang servant/vegg. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe oppsprekking i panelender. * Innvendig > Pipe og ildsted: Sprekk i ildstein inne i peisovn i 1.etasje. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Avskalinger i murpuss i kjelleryttervegg ved innkjøring til garasje. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på innerdør. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Det er påvist sprekk i to fliser bak dusjkabinett. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Seriekoblet røykvarsler. Brannslukningsapparat fra 2007.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. * Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. * Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Var i 2009 så husker ikke. Arbeid utført av: Må lete i gamle papirer. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Badet ble totalt ribbet og det ble lagt ned ny sluk og støpt nytt gulv. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lufteventil på taket, men det er fikset. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipe reparert i 2013. Ble satt ned stålrørspipe. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I garasjen, men det ble reparert og støpt nytt gulv av fagmann i 2023. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Både på bad og kjøkken. Arbeid utført av: Elektro inst. AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Fikk en «boks»fra Åmot kommune som sto her en god stund. 21.1. Radonmåling År: 2016. Verdi: Regner med at kommunen har denne verdien. Tilleggskommentar: Gir evt andre opplysninger til takstmann når han kommer.
Innhold
Eiendommen "Furubo" er bebygd med en enebolig fra 1980 med integrert garasje, en dobbeltcarport fra 1994 og en redskapsbod fra ca. 2002. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue (ikke godkjent), 2 soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom, bod, lagerrom, mellomgang og garasje. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltcarport på ca. 32m² (ikke beregningsmessig areal) og en redskapsbod på ca. 4m² (ikke målverdig areal).
Standard
Enebolig med integrert garasjerom - Byggeår: 1980. Gravd ut masser i kjeller og bygget garasjerom i 1986. Huset er jevnlig vedlikeholdt. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Carport - Byggeår: 1994. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Redskapsbod - Byggeår: Ca. 2002. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Følgende medfølger salget: - Alt som er skrudd fast. slik som tv-oppheng, klesstativ i gang og vinstativ i stue. - TV i kjeller - Alle panelovner (også de frittstående), - Alle taklamper samt spotter i stue og gang - Gardinstenger - Alle klesskap, med unntak av skap for vaskemiddel på det minste soverommet - Paviljong - Sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i integrert garasje og dobbeltcarport. Ellers godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.02.2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Feiing ble utført siste gang den 25.10.2023. Tilsyn er ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen. Vedfyring med peisovn fra 2015 i stuen og vedovn i kjellerstue. Utført piperehabilitering med stålrør i 2015 (etter pipebrann). Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
18833
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 833,45,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 941,20,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 60 kubikk): Kr. 2 277,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 466,25,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 60 kubikk): Kr. 2 001,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 120,- * Feieavgift: Kr. 448,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 580,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 37,95,- per kubikk for vann og kr. 33,35,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
587536
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2350145
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for garasje i kjeller i 1986. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1980. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Delvis ist.setting av kjeller og takstige. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dobbeltcarport eller redskapsbod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er baderommet i 1. etasje definert som bad og wc, men disse rommene er i dag slått sammen til ett større bad. Bad/vaskerom i kjelleren er definert som vask. Kjellerstuen og begge soverommene i kjelleren er definert som diverse disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjellerstuen og begge soverommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt byggetegninger av dobbeltcarport eller redskapsbod. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Tallmoen Utvidelse og endring" fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde (hensynsonenavn R74). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at redskapsboden er plassert noe over tomtegrense.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
