RENDALEN Bergeveien 59

Tomt
31601.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 31 601,8m². Eiendommen består av 2 teiger hvorav hovedteigen har et areal på ca. 25 533,4m² og teig 2 har et areal på ca. 6 068,4m². Tomten er opparbeidet med plen, samt naturtomt. Beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og gressbevokst. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Eiertomt på totalt ca. 31,5 daa som består av: * Fulldyrka jord: ca. 10,8 daa. * Innmarksbeite: ca. 7,2 daa. * Produktiv skog: ca. 10,4 daa. * Annet markslag: ca. 1,1 daa. * Bebygd, samf., vann, bre: ca. 2 daa. Selger opplyser at en bonde har avtale om leie av beitejord. Det er inngått en løpende årsavtale inntil en av partene sier den opp. Årlige leieinntekter utgjør kr. 3 000,- og er betalt for sommeren 2026.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Småbruket ligger usjenert til i landlige og rolige omgivelser, samtidig sentralt på Bergset med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Barnevennlig beliggenhet med kun ca. 1,2 km til Rendalen barnehage og ca. 1,1 km til Berger barneskole. Det er ca. 1,4 km til Coop Marked Øvre Rendal, som dekker daglige innkjøp og som tilbyr både post- og pakkeutlevering. Det er også bussholdeplass ved skolen, og for pendlere er Hanestad togstasjon en kort kjøretur unna (ca. 16 minutter). Eiendommen er bebygd med en pilgrimsstue som er godkjent som "Pilegrimsherberge", siden Pilegrimsleden til Trondheim (Østerdalsleden) passerer rett forbi. Pilegrimsturen fra Rena til Lia Gård har en lengde på ca. 77 km. Denne turen passer for deg som ønsker å gå i stille skoger og langs rolig vann. Du vandrer over furumoer med den lyse, vakre reinlaven, langs Renaelva, gjennom bar? og lauvskog og langs de fire flotte tjernene før du kommer til det endelige målet, pilegrimshuset og stavkirka på Lia Gård. (kilde: www.liagard.no/pilgrimsleden) Idrett og friluftsliv står sterkt i Rendalen. Ved Berger skole er det ballbinge og fotballbane, og Elvål fotballbane ligger kun en kort kjøretur unna. For skientusiaster byr Renåfjellet på et familievennlig alpinanlegg med tre nedfarter, kveldsbelysning og varmestue. Området er kjent for et mangfold av turmuligheter til fots, på sykkel eller til hest. Området byr også på flott jaktterreng og fiskemuligheter.

Barnehage/skole/fritid
Rendalen barnehage (1-5 år) - ca. 1,2 km. Berger skole (1-7 kl.) - ca. 1,1 km. Fagertun skole (1-10 kl.) - ca. 22,3 km. Storsteigen videregående skole - ca. 44,8 km. Nord-Østerdal vgs - Tynset - ca. 50,4 km.

Byggemåte
Enebolig (benyttet som fritidsbolig) - Byggeår: ca. 1950. Bygningen er fundamentert på opprinnelig byggegrunn av jord- og morenemasser. Grunnmuren er en uarmert og støpt sparesteinsmur. Kjellergulvet består av støpt betong og grus. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ikke synlig tettesjikt over terrenget. Veggkonstruksjonen består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendige fasader kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde taksperrer, hvor deler er kompakte og uten kontrollmuligheter. Taket er tekket med flat sementtakstein, mens tilbygget har taksteinsplater av metall. Undertaket er av trepanel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner i første og andre etasje. I kjelleren er det plate på mark av støpt betong. Boligen har varevinduer og ett-lags vinduer. Ytterdøren er en heltre/malt dør i tett utførelse, og kjellerdørene er enkle og i tett utførelse. Eiendommen har en terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. I tillegg finnes en terrasse på terrenget som er understøttet av bjelker og/eller pilarer og ligger inntil boligen. Den utvendige trappen har konstruksjoner og trinn av treverk. Låve - Opplyst oppført første halvdel på 1800-tallet. Bygget har gjennomgående svært lav standard. Bygget har ingen/liten økonomisk verdi. Bygget har et omfattede etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Det er påvist råte, setninger og skader i bygget. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Pilgrimsstue - Opplyst oppført første halvdel på 1800-tallet. Bygget har gjennomgående svært lav standard. Bygget har liten økonomisk verdi. Bygget har et omfattede etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Det er påvist setninger og skjevheter i bygget. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 07.07.2026, utført av Morten Silkebækken. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Avvik: Det er påvist fuktighet i nedre delen av ytterveggene. - Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist noen skjevheter i konstruksjonene, samt overflater/treverk med værslitasje. Terrassen ligger mot terrenget. - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist noen skjevheter i konstruksjonene, samt overflater/treverk med værslitasje. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen og ildstedene. Det er påvist riss og mindre sprekker i overflatene til pipen og brannmurene. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist overflater med en del slitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist noe overflateslitasje på kjøkkeninnredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre type og har ikke samme funksjoner som forventes av et moderne kjøkken. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. - Toalettrom - 2. etasje > Rom med håndvask - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Toalettrom - 2. etasje > Rom med håndvask - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Toalettrom - 1. etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Toalettrom - 1. etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist malingsavflassing, salt-/mineralutslag og misfarging på inn- og utsiden av grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist svært høye fuktverdier (fritt vann) ved fuktmålinger i etasjeskillet mellom kjelleren og 1. etasjen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist råteskader treverk/organiske materiell i rom under terreng. - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist fuktskader ved andre type undersøkelser. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist fuktskader ved andre type undersøkelser. - Toalettrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Boligen er ikke utført med radonsperre og det er ikke utført radonmålinger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Vi oppdaget hussopp i kjelleren i juni 2019 og fikk veiledning og utstyr fra Skadedyrbutikken. Soppen ble fjernet, og vi har ikke sett antydning til dette senere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Det ble sprøytet på Boracol 20 proff etter veiledning fra Skadedyrbutikken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Lokal snekker og rørlegger, 2007. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget et lite vaskerom med enkel servant i en del av et soverom i 2. etg. Et vaskerom i kjeller ble avdelt med eget dusjrom (dusj med sluk var der fra før) og eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen ble senere tatt ut. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2008. Beskrivelse: Noen av de gamle vinduene har slitasjeskader i rammene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Vinduene ble malt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Lokal snekker, 2007. Ufaglært, 2008 og 2017. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Snekker satte opp nytt tak over inngang og bygde ny terrasse foran inngangen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble malt utvendig av eier i 2008 og 2017. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Et stuevindu har en sprekk i glasset. Noen av vindusrammene i 2. etg har noe råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Firmanavn: Lokal snekker, 2007. Lokal snekker, 2019. Lokal snekker, 2025. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Ny låvebru ble bygget i 2007 og ble fornyet i 2025. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Eldhuset ble panelet innvendig i to av rommene. Det ble også laget nye dører til eldhuset og til stallen. Det ble montert solcellestrøm i eldhuset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Firmanavn: Ragnar Trøen, 2007. Beskrivelse: I selve huset har vi ikke merket noen bevegelse, men i grunnen foran huset. En kan merke noe signing i terrassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort et stort arbeid med gravemaskin, fiberduk og ny fyllmasse før ny terrasse ble bygget. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Se punkt 1 om hussopp i kjeller en varm sommer i 2019, noe som ble utbedret med en gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Det ble sprøytet på Boracol 20 proff etter veiledning fra Skadedyrbutikken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Lysinga vannverk, 2013. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Etter ønske fra naboene fikk vi et skifte i vannforsyningen fra det lokale Kattskjæret til Lysinga vannverk, som distribuerer drikkevann til Øvre Rendal. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elton, Tynset, 2007. Eltron, Tynset, 2024. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Ny belysning i kjeller og vaskerom i 2. etg. og fornyelse av noen av bryterne. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Skjøtet jording i kjeller og koblet jording til komfyr og kjøleskap, byttet 2 stikk på kjøkken til jordet kontakter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Som tidligere nevnt, ny terrasse med overbygg i 2007. I 2009 ble det laget et overbygg over kjellernedgangen, der det før var en kjellerlem. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Fasadeendring med terrasse og overbygg ble godkjent av kommunen 13.06.2007. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Da vi tok over i 2006, var det et kombinert rom i kjelleren som eieren brukte til baksterom og vaskerom med dusj. Dette har vi innredet med delevegger, som nevnt over. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Beskrivelse: En bonde har avtale om leie av beitejord, en løpende avtale inntil en av partene sier den opp. Det er betalt for sommeren 2026. Stedet er godkjent som "pilegrimsherberge", siden pilegrimsleden til Trondheim (Østerdalsleden) passerer rett forbi. Men det er ingen plikt til å videreføre dette.

Innhold
Småbruket "Bergsetberget" er bebygd med en enebolig fra ca. 1950 som er benyttet som fritidsbolig i dag, samt en låve og en pilgrimsstue som er opplyst oppført første halvdel på 1800-tallet. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, 2 stuer, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, stue, 2 soverom og rom med håndvask. Kjeller: Kjellerinngang, gang, gang/trapperom, bad, vaskerom og 3 boder. Låven har et bruksareal på ca. 163m² og består av lagerarealer. Pilgrimsstuen har et bruksareal på 43m² og inneholder: 1. etasje: Gang og 3 soverom.

Standard
Enebolig (benyttet som fritidsbolig) - Byggeår: ca. 1950. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget har et generelt etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Låve - Opplyst oppført første halvdel på 1800-tallet. Bygget har gjennomgående svært lav standard. Bygget har ingen/liten økonomisk verdi. Bygget har et omfattede etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Det er påvist råte, setninger og skader i bygget. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Pilgrimsstue - Opplyst oppført første halvdel på 1800-tallet. Bygget har gjennomgående svært lav standard. Bygget har liten økonomisk verdi. Bygget har et omfattede etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Det er påvist setninger og skjevheter i bygget. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert som den står. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig: 2007: Etablert rom med håndvask på et av soverommene i 2. etasje. 2007: Ny beslysning i kjeller og rom med håndvask i 2. etasje, samt utskifting av noen brytere. 2008: Tilbygg med takoverbygg for inngangspartiet og ny terrasse. 2013: Ny privat vannforsyning fra lokalt vannverk. 2024: Elektriske arbeider i kjeller iht. opplysninger i egenerklæringen. Låve: 1939: Låven ble tilbygget. 2007: Låven fikk ny låvebru. 2019: Bygget fikk nye dører. 2025: Låvebruen ble fornyet. Pilgrimsstue: 1936: Bygget ble tilbygget. 2019: To av rommene ble innvendig panelert. 2019: Bygget til nye dører. 2019: Montert solcelleanlegg.

TV/Internett/bredbånd
Parabol (tvillingkort).

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 10.07.2024. Avvik rettet av registrert elvirksomhet og sak avsluttet 29.08.2024. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Vedtakke i kjelleren med gnistsikring foran ildstedet av støpt betong. Vedovner i etasjene hovedsakelig av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av metallplater. Vedkomfyr av type Ulabrand på kjøkkenet med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Elektrisk oppvarming med panelovner. Montert solcelleanlegg på pilgrimsstue i 2019.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2045

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 045,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 805,- * Feie- og tilsynsgebyr fritidsbolig: Kr. 240,- * Eiendomsskatt: Kr. 0,- Kommunen krever i 2026 ikke inn eiendomsskatt. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
216220

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Utskiftning, tinglyst den 22.02.1871, dagboknummer 900133. * Utskiftning, tinglyst den 15.12.1894, dagboknummer 900203. * Erklæring/avtale, tinglyst den 09.01.1970, dagboknummer 69. DIV BEST FOR SALG. * Erklæring/avtale, tinglyst den 27.10.1972, dagboknummer 4574. PLIKT TIL Å TA DEL I OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV SENKNING AV KVERNBEKKEN. * Jordskifte, tinglyst den 07.09.2006, dagboknummer 3680. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg og fasadeendring fritidsbolig i 2010. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak etter byggeåret eller for øvrige bygninger på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er kun mottatt fasadetegning som viser tilbygget med takoverbygg for inngangspartiet og ny terrasse. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser innholdet i boligen eller for øvrige bygninger på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Pilgrimsstuen er i dag innredet med soverom, men disse er mest sannsynlig ikke omsøkt og godkjent. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Selger opplyser om en kostnad på kr. 2 800,- per år til veilag. Eiendommen har privat vannforsyning fra felles vannverk. Selger opplyser om en kostnad på kr. 4 000,- per år i vannavgift. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløp. Toalettrom med Cinderella forbrenningsdo. Utedo. Eiendommen har utslipp av gråvann til terrenget. Det er ikke installert avløpsløsning for svartvann. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Rendalen kommune 2025-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse etter avtale (kr 6.000,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 20.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), samt innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.