RIDABU Svegutua

Om prosjektet
Tomtene inngår i reguleringsplan for "Detaljreguleringsplan for Nordberg". Det regulerte området består av totalt tre mindre delområder for småhusbebyggelse (BKS - utbygd to firemannsboliger, BFS2 og BFS1), med totalt 4 tomter. I tillegg er det avsatt areal til felles kjøreveg (f_SKV), uteoppholdsareal (f_BUT), hensynssone flomfare (H320_), offentlig turdrag (o_GTD) og naturområde i sjø og vassdrag (VNV). Denne salgsoppgaven omfatter tomtene gnr. 10, bnr. 367, 370, 371 og 372. Tomtene har størrelser fra ca. 648-832 m² og en maksimal tillatt tomteutnyttelse (BYA) på 35 %. Innen området kan det oppføres eneboliger, tomannsboliger eller firemannsboliger. Det kan benyttes flatt tak, pulttak eller saltak. I planområdet skal bygninger med saltak ha maksimal byggehøyde over ferdig planert terreng ikke være høyere enn 10 meter for mønehøyde og 8 meter for gesims. Boliger skal oppføres (hent ut informasjon fra reguleringsbestemmelsene). Ved pulttak eller flatt tak skal høyeste gesims/mønehøyde ikke overstige 6,5 m. Det kan oppføres en garasje eller carport per boenhet. Garasjer/carport skal fremstå som underordnet boligen, og skal ha takform som samsvarer med boligen den tilhører. Garasje/carport kan oppføres frittstående eller i sammenheng med bolig. Maksimal mønehøyde for garasje er 4 m, eller for høyeste gesims der dette gjelder. For øvrige/ytterligere spesifikasjoner, se vedlagte reguleringsbestemmelser. Tomtene skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledninger for vann og avløp skal føres inn mot tomtegrense (se vedlagte VA-kart). Tomtekjøperne må selv besørge og bekoste graving fra tilkoblingspunkt og inn mot egen bolig. Selger har allerede gravd frem VA til området, slik at det er kort veg kjøper må besørge selv. I tillegg kommer tilknytningsavgift til Hamar kommune, se punktet "Kommunale avgifter". Adkomst inn til/mot tomtene langs Svegutua. Svegutua er en felles privat vei som per i dag er utskilt i eget gnr/bnr (10/374). Det er per salgsoppgavedato ikke bestemt hvordan veien skal organiseres med tanke på eierskap/drift (etablering av huseierforening, tinglyst adkomstrett, formelt eierskap i form av realsameie osv.). Det må uansett påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien. Organisering av internveiene avhenger av hvilke løsning som velges ved oppdeling av planområdet. Adkomstveier opparbeides med gruset dekke. Adkomst inn på egen tomt etableres i henhold til anvisning i vedlagte reguleringskart. Parkering skal løses på egen tomt. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for krav og muligheter knyttet til parkering. Overvann skal fordrøyes og/eller infiltreres på den enkelte tomt og i stedegen grunn. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for mer informasjon. For tomt med gnr. 10 bnr. 370 må det tas særlig hensyn til sikringssone vedrørende Finsal-bekken. Selger har allerede gjort enkelte tiltak og bygget flomvoll, samt erosjonssikret noe. Før det bygges på denne tomten skal NVE og byggesak gi en endelig godkjenning/vurdere om det er behov for ytterligere tiltak, samt må det antagelig gis særskilt dispensasjon for å gå utover hensynssone flomfare som er merket i reguleringskart. Selger forbeholder seg retten til å dele opp og organisere fellesområdene. Kjøper er selv ansvarlig for å anlegge blåserør for fiber og fremføring av strømkabel. Kjøper må selv undersøke med aktuelle leverandører og bestille tilkobling. Det gjøres oppmerksom på at tilkoblingsavgift og abonnement ikke er inkludert i tomteprisene (må dekkes av kjøper). Selger tar forbehold om hvilke muligheter/leverandører som er tilgjengelige.

Priser fra og til
kr 700000 - 1300000

Omkostninger fra og til
kr 34542 - 49542

Tomteareal
2865m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Gnr. 10 bnr. 370: 658,2 m2 Gnr. 10 bnr. 371: 647,6 m2 Gnr. 10 bnr. 372: 831,9 m2 Gnr. 10 bnr. 367: 728,1 m2 Totalt: 2.865,8 m2 Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Tomtene er selveier boligtomt. Tomtene er per salgsoppgavedato en plen. Tomten er relativt flat. Kjøper besørger opparbeiding av tomten. Det gis ingen garanti for grunnforholdene på tomten. Dette betyr, for eksempel, at kjøper bærer risikoen for eventuelle behov for masseutskiftninger.

Info om formuesverdi
Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom).

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/10/372: 29.09.1933 - Dokumentnr: 900255 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3403 Gnr:10 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1957 - Dokumentnr: 160 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:3403 Gnr:10 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1957 - Dokumentnr: 160 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:10 Bnr:81 Overført fra: Knr:3403 Gnr:10 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2008 - Dokumentnr: 647039 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:10 Bnr:111 Overført fra: Knr:3403 Gnr:10 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2023 - Dokumentnr: 29785 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder denne registerenheten med flere

Vann, vei og avløp
Tomtene er tilknyttet offentlig vei via privat vei. Eventuelle bygninger på tomtene vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må selv påkoste tilknytning og graving fra nærmeste tilknytningspunkt og frem til egen tomt/bolig. Tilknytningsavgift for vann er i budsjett for Hamar kommune 2023 opplyst å skulle utgjøre: - For bolig, per boenhet inntil 70 m²: Kr 15.246,-. - For bolig, per boenhet større eller lik 70 m²: Kr 32.760,-. Tilknytningsavgift for avløp er i budsjett for Hamar kommune 2023 opplyst å skulle utgjøre: - For bolig, per boenhet inntil 70 m²: Kr 25.894,-. - For bolig, per boenhet større eller lik 70 m²: Kr 59.290,-.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Tomteområdet omfattes av «Detaljreguleringsplan for Nordberg» datert 29.11.2017. Området er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Området er iht. reguleringsplanens bestemmelser § 2 regulert til frittliggende småhusbebyggelse, men Hamar kommune har tidligere gitt dispenasjon for oppføring av firemannsboliger på eiendommene. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det ikke er forutsatt at nye dispensasjonssøknader om oppføring av firemannsboliger vil bli godkjent av Hamar kommune. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr. 49.000,- pr. tomt ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer engangs tilretteleggingsgebyr (kr 20.000,-), markedspakke (kr 13.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 1.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.