RINDALSSKOGEN Rørvassvegen 164

Tomt
766.1m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt som er opparbeidet

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i et idyllisk og rolig område ved Rindalsskogen i Rindal kommune. Eiendommen byr på flotte naturopplevelser med muligheter for gode turer i fint terreng, og andre aktiviteter naturen ha å by på. Alt fra småviltjakt til bær og sopp plukk. Om sommeren ligger det mange fine badeplasser i nærområde. Bare en spaser til eller en sykkeltur unna ligger det idylliske Rørvatnet som byr på volleyballbane, stupetårn og lekeplass. Eiendommen ligger også i nærheten til både fjell og elv, der mulighetene for flotte fjellturer og laksefiske er store. På toppen av det lokale fjellet Garbergfjellet er det en åpen hytte for turgåere med et fantastisk utkikstårn på toppen, her kan man fint nyte den idylliske naturen. Eiendommen ligger i et område som har gode skimuligheter på vinterstid, det er bl.a oppkjørte skiløyper til Garbergfjellet.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Fritidsboligen ble oppført i 2016 og består av én etasje med innredet loftsetasje. Bygningen er fundamentert på støpte, murte banketter. Etasjeskillet er utført med stubbloft og tre bjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med stående tre kledning. Taket er en saltak konstruksjon, tekket med shingel. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- I 40 m² BRA-e 3 m² TBA: 52 m² 1 Etasje: VF, Stue/kjøkken, 3 boder. Ene boden brukes som bad/wc men er ikke våtrom. 2 etasje: 2 soverom og loftrom (ikke målbart på grunn av lav takhøyde)

Standard
1 Etasje: Vf: Furu tregulv. MDF plater på vegger og malt panel i himling. Stue/kjøkken: Furu tregulv. MDF plater på vegger og malt panel i himling. Bod 4,3 m²: Furu tregulv. MDF plater på vegger og malt panel i himling. Bod 2,5 m²: Furu tregulv. MDF plater på vegger og malt panel i himling. Bod 2,4 m²: Terrassegulv. Panel på vegger og i himling 2. Etasje Loftrom: Furu tregulv. MDF plater på vegger og malt panel i himling. Soverom 1 : Furu tregulv. MDF plater på vegger og malt panel i himling. Soverom 2 : Furu tregulv. MDF plater på vegger og malt panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avviket vurderes til tilstandsgrad 2 da det overstiger normal toleranse for planhet. Risikoen er at setningene kan utvikle seg over tid og gi ytterligere skjevheter, sprekkdannelser i overflater og påvirkning på dører, vinduer og konstruksjonens stabilitet. Konsekvensen kan være økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Nærmere vurdering av fagkyndig kan være nødvendig for å avdekke årsak og behov for tiltak. 3.1 Vinduer og ytterdører - Manglende oppbrett på beslag og svak utførelse av omramming medfører økt risiko for vanninntrenging i veggkonstruksjonen. - Dette kan føre til fuktskader og redusert levetid for både vinduer og tilstøtende konstruksjoner. - Fravær av lufteventiler kan påvirke inneklima og bidra til kondensproblemer, spesielt i rom med begrenset ventilasjon. - Forholdene kan kreve hyppigere vedlikehold eller utbedringer over tid. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Manglende godkjent takstige vurderes som et avvik da dette er et sikkerhetskrav ved feiing og tilsyn. Risikoen er at feiervesenet kan nekte å utføre lovpålagt tilsyn før utbedring, og konsekvensen er at pipeløp og ildsted ikke får nødvendig kontroll og vedlikehold. Dette kan innebære økt brannrisiko og ansvar for eier. Øvrige deler av taktekkingen fremstår som normalt i forhold til alder og byggemåte. 8.1 Kjøkken Kjøkken Manglende mekanisk avtrekk og fravær av innlagt vann avviker fra dagens krav til funksjonalitet og ventilasjon.   Forhold som har fått TG3: Ingen Konklusjon takstmann: Fritidsboligen er oppført i 2016 og fremstår med gjennomgående enkel, men funksjonell standard. Bygningen er normalt vedlikeholdt og har ingen tegn til alvorlige skader, men det er registrert enkelte forhold med TG 2 som bør følges opp. Det er ikke innlagt vann eller avløp, og ventilasjonen er naturlig, noe som er i tråd med forventet nivå for en fritidsbolig uten våtrom. Det er ikke dokumentert tekniske tegninger eller samsvarserklæring for det elektriske anlegget, noe som øker usikkerheten rundt utførelse og godkjenning. Det anbefales ytterligere undersøkelser av grunnforhold og fundamentering, Boligen fremstår ellers som brukbar for fritidsformål, gitt byggemåte og forutsetningene for bruk. Kommentar areal fra takstmann: LOFT På loft er areal ikke måleverdig på grunn av lav himlingshøyde. TRAPPEROM - Trapperom er medregnet i arealet MÅLING - Måling ble utført med lasermåler på stedet og skissert opp - Areal er beregnet i tegneprogram AREAL - Tomteareal er hentet fra PropCloud

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten på sommerstid. Vinterparkering er ca 1.8km unna. Det kjøres skiløyper på veien på vinterstid.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming. Det har ikke vært utført feiing eller tilsyn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgosppgaven.

Info kommunale avgifter
Det har ikke vært betalt eiendomsskatt eller feiegebyr tidligere pga det ikke har vært ferdigattest på hytten i følge Rindal kommune. Rindal kommune opplyser at det vil bli fakturert fra nå. Kostnader til dette må påregnes, men vi kjenner ikke til eksakt beløp. I tillegg betales det kr 2125,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: De tinglyste erklæringene er overført fra hovedbølet ved fradeling av tomten. Disse vil bli forsøkt slettet. Konferer megler ved spørsmål. 5061/34/40: 27.12.2000 - Dokumentnr: 10775 - Borett Rettighetshaver: Paul Haugen,f.24.09.42 samt uttak av brendsel.Heftelsen har prioritet etter lån til bank eller annen kredittinstitusjon begrenset oppad til kr.760.000. Overført fra: Knr:5061 Gnr:34 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2005 - Dokumentnr: 6757 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Håvard Nordli,f. 01.03.73 og Marit Nergård, f. 04.10.78. Vedr. fradeling av parsell kr. 580.000,-.Nærmere vilkår. Overført fra: Knr:5061 Gnr:34 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2016 - Dokumentnr: 1079682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5061 Gnr:34 Bnr:3 01.01.2019 - Dokumentnr: 992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1567 Gnr:34 Bnr:40

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.08.25 Ferdigattest, byggetegninger, byggesøknad/tillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tegningene stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Det må påregnes kostnader til privat vei og vedlikehold. Privat vann på vegg på hytten. Ikke innlagt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritid. Reguleringsplan følger salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.