RISØR Tangengata 47

Tomt
10313.2m²

Beskrivelse av tomt
Fra leiligheten i toppetasjen er det en unik utsikt mot Skagerrak og Stangholmen fyr! Når man er i leiligheten, så får man følelsen av å være på havet! Balkong med glassrekke ivaretar den fantastiske utsikten. I tillegg er del av balkongen overbygd slik at man kan trekke seg tilbake og sitte helt usjenert i forhold til naboer. Flotte fellesområder hvor du kan ta et friskt morgenbad i saltvann eller ta en gåtur i naturen med merkede løyper og skogssti rett på utsiden av inngangsdøren. Flisvika er utviklet med fokus på komfort og tilgjengelighet. Sameiet tilbyr fasiliteter som heis, garasjeanlegg og felles uteområder med hager og stier. Det er ingen boplikt, noe som gjør det ideelt både for fastboende og fritidsbrukere .

Beliggenhet
Dette er en sjelden beliggenhet som kombinerer det beste av sørlandsidyll og moderne komfort! Plassert i sjøkanten, kun noen få minutters ganga fra Risør sentrum, har man en unik kombinasjon av nærhet til både byliv og natur! Fra leiligheten i toppetasjen er det en unik utsikt mot Skagerrak og Stangholmen fyr, og fra stua får man følelsen av å være midt i havet! Det er i tillegg kort gangavstand langs idylliske og sjønære omgivelser inn til Risør sentrum med alt av fasiliteter, samtidig som man ligger tilbaketrukket i forhold til støy. Flotte fellesområder hvor du kan ta et friskt morgenbad i saltvann eller ta en gåtur i naturen med merkede løyper og skogssti rett på utsiden av inngangsdøren. Flisvika er utviklet med fokus på komfort og tilgjengelighet. Sameiet tilbyr fasiliteter som heis, garasjeanlegg og felles uteområder med hager og stier. Det er ingen boplikt, noe som gjør det ideelt både for fastboende og fritidsbrukere . Med sin unike beliggenhet, høye standard og nærhet til både natur og by, er dette et sted hvor du kan nyte det beste av Sørlandet ? hele året.

Adkomst
Se vedlagte kart

Bebyggelse
Bebyggelsen i Flisvika Sameie i Risør er et moderne og gjennomført boligprosjekt som kombinerer høy komfort med maritim sjarm. Prosjektet ble ferdigstilt i to byggetrinn mellom 2018 og 2019, med flere bygg langs sjøkanten. Arkitekturen er moderne og funksjonell, med store vindusflater og sørvendte balkonger som gir maksimalt lys og panoramautsikt over Skagerrak!

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport med beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, lekkasje i garasjeanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, av faglært. Lindal Bygg i 2026. Lagt Epoxy i 2. etg.

Innhold
6. etasje med heis opp til ønsket etasje fra garasjeanlegg. Inneholder: Entre, stue/kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom, flislagt bad/vaskerom. Garasjeplass og bod i underetasje.

Standard
Leiligheten er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard. Vannbåren gulvvarme gir jevn og behagelig oppvarming i hele leiligheten. Balansert ventilasjonssystem sikrer godt inneklima og energieffektivitet. Gulv i stue, kjøkken og soverom har parkett. Flislagt del av gang ved inngangsparti. Her er også en praktisk garderobeløsning som medfølger. Innvendige vegger er sparklet og malt. Takene er utført med gipshimling, og overganger mellom tak og vegger er uten listverk for et rent og minimalistisk uttrykk. Kjøkkenløsning fra Strai med integrerte hvitevarer som medfølger: Induksjonstopp 80 cm, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryse. Flislagt bad/vaskerom med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant i innredning samt opplegg til vaskemaskin. 2 soverom, hvorav ett har skyvedør inn til garderoberom. Ett har skap som medfølger. Det er en god planløsning på leiligheten, som er lettstelt og har alt på en flate. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS. Rapporten har ingen punkter med TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Det er tilhørende garasjeplass i underetasjen med tilhørende låsbar bod. Herfra er det heis opp til ønsket etasje. God plass til gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10602

Info kommunale avgifter
Renovasjon Kr 5 038,- pr. år Vann og avløp Kr. 5564,- pr. år. Eiendomsskatt Kr. 6798,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
6798

Formuesverdi primær
639200

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2556801

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 639 200 Som sekundærbolig: kr 2 556 801

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/8424

Felleskostnader pr. mnd
3873

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, revisjon, TV/data, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm i fellesområder, service- og vedlikeholdsavtaler, heis samt avsetning til fremtidig vedlikehold og andre driftskostnader. Månedlig avregning varmtvann/gulvvarme foretas av Techem, og forbruk vil bli fakturert etterskuddsvis sammen med felleskostnadene.

Andel fellesformue
22498

Andel fellesformue per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboene. For sameiere som har katter, pass på at kattene ikke benytter de andre beboernes blomsterkasser som toalett, eller på andre måter er til sjenanse. Hunder skal føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal naturligvis fjernes umiddelbart. Det vises til vedtektenes punkt 3.8.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/16/24/69: 08.02.1963 - Dokumentnr: 183 - Best. om adkomstrett for allmenheten. Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1982 - Dokumentnr: 394 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: Risør Kommune Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2019 - Dokumentnr: 337732 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Risør Kommune Org.nr: 964 977 402 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2018 - Dokumentnr: 809760 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/8424 01.01.2020 - Dokumentnr: 1622624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:24 Snr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 19.10.2018

Vei, vann og avløp
Offentlig. Månedlig avregning varmtvann/gulvvarme foretas av Techem, og forbruk vil bli fakturert etterskuddsvis sammen med felleskostnadene.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Se vedlagte arealplan med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt salgsprovisjon på 1,5 % av oppnådd pris. I tillegg kommer kr. 44.789,- som inkluderer tilrettelegging, oppgjørsgebyr, garantipremie, digital markedsføring, innhenting av opplysninger og fotograf.