RJUKAN Brendstaulvegen 47 leil B1-H0103 Gausta Vertorama

Tomt
9521m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt: ca. 9521 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal.

Beliggenhet
Fritidsleilighetene i Gausta Vertorama er bygd på en utsiktstomt av de sjeldne, midt i alpinanlegget og med kort vei til langrennsløypene og senterområdene. Tomten har en attraktiv beliggenhet ca. 930 m.o.h. med spektakulær utsikt fra Rjukan i Vestfjorddalen og ca. 1 600 høydemeter opp til Gaustatoppen - et skikkelig vertorama! Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et toppmoderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https:/ / www.gausta.com/ gausta-skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https:/ / www.gausta.com/ langrenn/ for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten - utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle ellerbade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel-banene. Krossobanen erNord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborgfinner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http:/ /www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https:/ / www.gausta.com/ spise-og-drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. En liten kjøretur unna er Rjukan, der finnes det flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Byggemåte
Etasjeskille er trolig av betongelementer. Veggkonstruksjon av bindingsverk med stående kledning utvendig. Taketer tekket med papp. Vinduer av 3-lags isolerglass. Takkonstruksjon er ikke inspisert.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ener produkt AS, har hatt service på ventilasjon. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: har lader til elbil. husker ikke produsent

Innhold
Leiligheten: BRA-i: 69 kvm - Består av vindfang, gang, garderobe, stue/kjøkken, bad og 2 soverom TBA (åpent areal): 6 kvm - balkong Kjeller: BRA-e: ca. 5kvm - bod Boligens totale BRA er 74 kvm. I tillegg er det en garasjeplass i felles garasjeanlegg på 17 kvm samt et skiskap. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Sammendrag av tilstandsrapporten: Bad med tilstandsgrad 0 Deilkat og romslig bad som i sin helhet har fått tilstandsgrad 0. Flislagt gulv samt på vegger i dusjens våtsone, trepanel på vegger og i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjsone med dusjerer i glass og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert mekainsk avtrekk via balansert luftaggregat. Kjøkken med tilstandsgrad 0 Kjøkkeninnredning fra byggeår med flatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over kokesonen. Varmtvannsbereder med lekkasjesikring på 110L i kjøkkenbenk. Vinduer og dører med tilstandsgrad 0 - Trekarmsvinduer med 3-lags glass fra 2022. - Tett ytterdør av trekarmsdør - Innvendige dører er av såkalte lettdører uten noen pakninger i karm - Terrassedør med 3-lagsglass - Alle dører og vinder er fra byggeår Innvendige overflater med tilstandsgrad 0 - Gulv: Det er 1-stavs parkett i alle rom foruten vindfang og våtrom. - Vegger: Det er trepanel på vegger og himling i alle rom VVS med tilstandsgrad 0 - Oppvarming: elektrisk via panelovner/ varmekabler, vedfyring, samt at det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon - Vannledninger: Rør i rørsystem med rørfordelerskap plassert på bad. Skapet har drenering ut på gulv med sluk. Det er noe kobberrør i forbindelse med varmtvannstank - Avløp: Avløpsrør i plast i leiligheten Elektrisk anlegg med tilstandsgrsd 0 Det foreligger samsvarserklæring på installasjonen av det elektriske anlegget i sin helhet. Type sikringer: jordfeilautomat Pipe/ilsted med tilsatndsgrad 2 Type: elementpipe. Begrunnelse for TG2: Det ble ikke påvist feil på ildstedet, men det er ikke montert brennbar platen foran feieluke. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse og informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Mulighet for kjøp av møbelpakke for kr. 100 000,- inkluderer: - Alle senger, med sengetøy og dyner/Puter - Garderobe; soverom og gang - Spisestue ( bord, Benk og Stoler) - Sofa/Puff - Tv/tv-benk - Alt som hører til kjøkkenet - Teak møbler på balkong, samt tilbehør. - Støveltørker i gang - Skistativ i bod Alt er nyinnkjøpt i juli/august 2022. Det spesifiseres at følgende løsøre/tilbhehør IKKE medfølger salget eller er inkludert i møbelpakken: - Grønn Loungestol i stue - Vegglampe stue - Takhengt lampe over stuebord - Utemøbler i stål Dersom, ønskelig kan det gis en pris for dette også.

Parkering
Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   104 490,- (Omkostninger totalt uten Boligkjøperforsikring) 125 390,- (Omkostninger totalt med Boligkjøperforsikring HELP + Pluss)   4 357 490,- (Totaltpris inkl. omkostninger uten Boligkjøperforsikring) 4 375 390,- (Totalpris inkl. omkostninger med Boligkjøperforsikring HELP + Pluss)  

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler, vedfyring, samt at det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Info strømforbruk
I følge selger var strømforbruket i 2023 4531kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
12927

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlig kommunale avgifter er kr. 12 927,- Beregningen for grunnlaget er BRA arealet på eiendommen, 69kvm. Faktura sendes 4 ganger per år-

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi sekundær
1290000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Løypebidrag (bidrag til drift og utvikling av langrennsløyper og turstier i Gaustaområdet): 1 200,- pr. år. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/internettabonnement og tilkobling.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Registrerte avvik på eiendommen ved branntilsyn den 02.05.2024 ble det registrert følgende avvik på eiendommen: - Det er ikke mulig å feie skorstein på en tilfredsstillende måte. - Gulvet foran sotluke skal beskyttes av ubrennbart materiele minimum 30 cm foran

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.12.2020 - Dokumentnr: 3421301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/2983

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2023 og følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett og har ikke vannmåler. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Arealene innenfor planområdet er regulert til byggeområder for hytter og terassebygg (fritid og utleie), offentlige trafikkområder (kjørevei), spesialområde (friluftsområde og anna veggrunn), fellesområde (felles avkjørsel og felles parkering). - For nærmere informasjon se vedlagte dokument "reguleringsbestemmelser for Brendstautoppen - H11 etter kommunedelplan for Guasta-Rjukan". Se også: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=3333

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Se nærmere i vedtekter for regler ved utleie. All utleie skal meldes til forretningsfører.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   104 490,- (Omkostninger totalt uten Boligkjøperforsikring) 125 390,- (Omkostninger totalt med Boligkjøperforsikring HELP + Pluss)   4 357 490,- (Totaltpris inkl. omkostninger uten Boligkjøperforsikring) 4 375 390,- (Totalpris inkl. omkostninger med Boligkjøperforsikring HELP + Pluss)  

Omk. kjøper beløp
104490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 3 125 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger per stk. 3 000,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 500.-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på avtalte utlegg.