RJUKAN Helene Bøs veg 2 - 47

Om prosjektet
25 nye fritidstomter på beste Gaustablikk, toppen av H2 Helene Bøs veg som er under utvikling av Ørnes Sameie AS ved Tov og Knut Ørnes. Vei, vann, avløp og øvrig infrastruktur ble ferdig opparbeidet i løpet av sommeren og høsten 2021 og tomtene er byggeklare. Tomtearealer er fra ca. 625 kvm opp til 1 700 kvm. Beliggenheten er helt rå, øverst i Kvitåvatnlia ca. 1 030 til 1 050 meter over havet med skibakkene og langrennsløypene på hver side og naturskjønn utsikt.

Priser fra og til
kr 0 - 0

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Garasje/parkering
Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser per boenhet på egen tomt.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Ubebygde fritidstomter som ikke har byggeår eller bebygget areal. Tomtene leveres som naturtomt og kjøper sørger selv for opparbeiding av tomt. Kjøper av ubebygget fritidstomt bærer risiko for at konsesjon til erverv av tomten blir gitt. Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes ifbm. kontraktsinngåelse. Det er kjøpers ansvar at konsesjon til samtlige kjøpere av tomten blir gitt ifbm. kontraktsinngåelse og fortsatt er gyldig ved overtagelse med påfølgende hjemmelsovergang. Konsesjonsfrihet blir registrert i matrikkel av kommunen, og sendes til kommunen via megler for respektive tomt så snart tomten har fått tildelt eget bruksnummer.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Info om formuesverdi
Formuesverdien for fritidstomtene er foreløpig ikke fastsatt, og fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Velforening
Kvitåvatn Vel er en forening for alle hytteeiere i feltene H1 og H2 ved Kvitåvatn, Tinn kommune i Vestfold og Telemark. Per i dag er det 143 hytter i feltet, og hyttene i velet har adresse til Kvitåvatnlia, Kvitåvatnstubben og Soria-Moria. Velet drifter det meste av infrastrukturen innenfor velets område og sørger derfor selv for alt nødvendig vedlikehold av dette. For å kunne håndtere dette økonomisk er alle hytteeierne pålagt en velavgift. Størrelsen på denne vedtas på generalforsamlingen. I tillegg til drift av egen infrastruktur bidrar også alle hytteeierne med en sum per år til løypekjøring. Dette er inkludert i velavgiften Velforeningskontingent til Kvitåvatn Vel inkl. vedlikehold av infrastrukturen innenfor velets område og bidrag løypenett m.m. kr. 5 000,- per år. Medlemskap i velforeningen må betales også for ubebygde tomter. Årlig bidrag til løypenettet og turstiene utgjør kr 1 200,- pr år og bør også betales for ubebygde tomter. Les mer om Kvitåvatn Vel på velets hjemmeside www.xn--kvitvatn-d0a.no/ og se velets vedtekter på www.xn--kvitvatn-d0a.no/medlem/vedtekter/

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger, inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Ingen av heftelsene eller servituttene i vedlagte grunnboksutskrift for gnr 106 bnr 19 gjelder for tomtene som skilles ut i Toppen H2 Kvitåvatnlia i følge selger. Det vil bli påført skjøte følgende heftelser: 1. Plikt til å betale løypebidrag til Gausta Kvitåvatn Turistservice 2. Pliktig medlemskap i Kvitåvatn Vel På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/106/488: 25.04.1991 - Dokumentnr: 1397 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Alle som fester grunn av sameiet Ørnes Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1993 - Dokumentnr: 4156 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Fnr:2 Bestemmelse om bebyggelse Forkjøpsrett på vilkår Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder festenummer 1 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1995 - Dokumentnr: 2066 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:34 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 1148 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:210 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 1149 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 1149 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:209 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 1150 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:212 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2003 - Dokumentnr: 3013 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:217 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2003 - Dokumentnr: 3271 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:211 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2003 - Dokumentnr: 3402 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:214 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2003 - Dokumentnr: 3403 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:216 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2003 - Dokumentnr: 3835 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:207 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2003 - Dokumentnr: 3894 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:213 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2003 - Dokumentnr: 3920 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:208 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2003 - Dokumentnr: 3921 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:215 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2006 - Dokumentnr: 3829 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:1 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2009 - Dokumentnr: 661843 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:359 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2014 - Dokumentnr: 536972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:383 Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 22.02.2017 KTS Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2014 - Dokumentnr: 672395 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:385 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2014 - Dokumentnr: 901573 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:386 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:387 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:389 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2014 - Dokumentnr: 1063655 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:391 Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 23.02.2017 LSL Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2015 - Dokumentnr: 1149750 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2016 - Dokumentnr: 488819 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:399 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2016 - Dokumentnr: 538268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:398 Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 23.02.2017 LSL Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2016 - Dokumentnr: 673774 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:402 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2016 - Dokumentnr: 746020 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:401 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1178354 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:413 Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 22.02.2017 LA Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2016 - Dokumentnr: 1195783 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:416 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2017 - Dokumentnr: 5298 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:415 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 46039 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:417 Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 23.02.2017 LSL Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2017 - Dokumentnr: 416629 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:433 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2017 - Dokumentnr: 706258 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:437 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2017 - Dokumentnr: 743271 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:458 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2017 - Dokumentnr: 744660 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:457 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 638725 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:463 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2018 - Dokumentnr: 751702 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:464 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2021 - Dokumentnr: 778267 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Org.nr: 999 638 996 Overført fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2022 - Dokumentnr: 259743 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 602866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:106 Bnr:488

Vann, vei og avløp
Det er opparbeidet felles vei, Helene Bøs veg, frem til eiendommene. Vann, avløp, strøm og fiber ligger sammen med vei, og tomteeier har ansvar for tilkobling fra tomtegrense. Tinn Vann og Avløp AS tar et engangsbeløp for tilknytning til vann og avløp. Videre må det betales et anleggsbidrag for å koble til vann- og avløpssystem ved byggestart. Størrelsen på anleggsbidraget avhenger av størrelsen på bebygget areal, og pris for 2021 er kr. 929,- per kvm BRA. Tinn Energi / Stannum tar et engangsbeløp for tilknytning til strøm samt har priser for byggestrøm. Stannum kan også fastsette at det skal betales et anleggsbidrag. Se https://www.tinnenergi.no/strom/privat/, https://stannum.no/ og https://stannum.no/anleggsbidrag for mer info

Reguleringsplan og rammetillatelse
Det utstedes ikke ferdigattest eller brukstillatelse da eiendommene selges ubebygde. Eiendommen er i hovedsak regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, samt noe konsentrert fritidsbebyggelse og naturområde, iht. reguleringsplan for Kvitåvatn Øst, felt H2, med planid 3080.Utnyttelsesgrad er 15 % BRA av samlet tomteareal per tomt, men med mulig unntak for tomt 115, 116, 117, 118, 119 og 132 som forventes å få avklart 25 % BRA utnyttelsesgrad i starten av juni 2021. Kjøp før dette er avklart må gjøres på kjøpers risisko og med utgangspunkt at utnyttelsesn er 15 % BRA. Selger kan ikkke garantere for en høyere utnyttelsesgrad før det er avklart med kommunen. Det er i hovedsak lagt opp til 1 boenhet samt inntil 3 tilhørende mindre bygninger (anneks, carport/garasje, bod og lign.) per fritidstomt, med unntak for stortomt 133 og 134 som har mulighet for 2 boenheter per tomt. Område BFK helt syd i reguleringskartet er regulert til konsentrert fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene sier i skrivende stund 25 % BRA utnyttelse i BFK, men utbygger arbeider men en endring i utnyttelsesgrad til 35 % BRA for BFK og kjøperne må forvente opp til 35 % BRA utnyttelse av dette område. Se reguleringskart og -bestemmelser for Kvitåvatn Øst felt H2 som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info. Offentlige planer: Det er ingen andre områder under regulering direkte ved H2.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Megler standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.