RJUKAN Krosshovdvegen 62

Tomt
993.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og forstøtningsmurer. Biloppstillingsplass på tomten samt garasje er felles med nabo, se tinglyst avtale om rett til adkomst, parkering og garasje vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Gaustablikk med store friområder rett utenfor døren og utsikt mot Gaustatoppen. Umiddelbar nærhet til områdets beste langrennsløyper og Gausta skisenter. Flott utsikt og meget gode solforhold. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et toppmoderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://www.gausta.com/gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https://www.gausta.com/langrenn/ for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http:// www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https://www.gausta.com/spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det er ca. 2,7 km fra eiendommen. Videre tar det ca. 30 minutter å kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info

Adkomst
Til eiendommen er det adkomst med helårsvei som brøytes ved behov. Følg veien forbi Gaustablikk Høyfjellshotell og Den Lykkelige Sportsmann, og ta til venstre rett etter den siste skiheisen, ved busstoppet, videre opp i Krosshovd hyttefelt. Det er en bom tilknyttet hyttefeltet som kan åpnes med nøkkel, eller ved å ringe. Fra bommen følger du veien i omkring en kilometer og du vil så se hytta på din høyre side. Det er adkomst fra Oslo/Buskerud/Vestfold via Kongsberg. Eiendommen ligger omkring 2.5 timer fra Oslo. Kjører du fra Grenlandsområdet kan du kjøre via Valebø til Notodden og videre mot Gransherad og Tinnsjøveien til Rjukan

Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i en samt loftetasje. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i tømmer. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2-lags glass. Garasje Frittstående garasje felles med nabo. Støpt gulv og betongvegger. Flatt tak betong tekket med gress/torv. 2 enkle elektriske garasjeporter. Garasjen har tilbakfylt terreng på baksiden og delvis på en langside. Det er observert tettesjikt og knotteplast under gress/torv, og det ble ikke påvist tegn på konstruksjonsfeil eller lekkasjer, og det er observert 2 lufteventiler i garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Rant inn vann langsmed pipe første året etter at hytta var ny. Ble løst ved å sette på en "pipehatt" av kobber. Ikke problemer etter det. Satt på avtrekksvifte på tak ift bedre trekk for peis. Vi fikk satt inn vedovn i biblioteket for en god del år siden.Arbeidene ble utført av de som bygde hytta, Kile Handlaft. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dette er en laftet tømmerhytte. Sprekker i treverk og skjevheter i treverk må påregnes. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er Tommy i Rjukan VVS og Elektro som hadde ansvaret for el arbeidene når vi bygde hytta og alt etterpå. Den ene sikringen gikk ofte i en periode, Tommy avdekket at en ledning var kommet i "klem" mellom to tømmerstokker ifm at hytta satt seg. Ledningen ble utbedret og ikke hatt problemer med sikring etter det Arbeid utført av Rjukan VVS og Elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt litt mer torg på tak. Vedlikehold av tak. Beising utført regelmessig. Opparbeidelse av skråninger og murer. Arbeid utført av: Hvammen Bygg og Hytteservice. Grøteig anleggsgartner. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest garasje tror jeg ikke foreligger Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Avtale med nabo om felles garasje og skibod samt felles adkomst. Hytta ble bygget ny i 2006/2007 og er håndlaftet. Arkitekt var Eivind Spockeli. Entreprenør var Jan Kile i Kile Håndlaft fra Fyresdal, hvor også tømmeret kommer fra. El og VVS ble utført av Rjukan VVS og Elektro. Grunnarbeider utført av Br. Alseth

Innhold
Boligen består av 1. etasje samt 2 loft. 1. etasje: Entré, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, peisstue, gang, bad, badstue, to soverom og én bod. BRA-i: 128 kvm BRA-e: 44 kvm TBA: 3 kvm Loft 1: Stue BRA-i: 7 kvm Loft 2: Gang, to soverom og én bod. BRA-i 12 kvm Boligens totale BRA-i: 147 kvm Boligens totale BRA-e: 44 kvm Boligens totale BRA er 191 kvm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Boligens totale P-rom: 147 kvm (tidligere standard NS 3940).

Standard
Hytta er opprinnelig er bygget av Kile Håndlaft fra Fyresdal. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Entré Innbydende og praktisk entré med bruddskifer på gulv med varmekabler , tømmer på vegger og trepanel i himling. Godt med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap. Kjøkken Bruddskifer på gulv, tømmer og trepanel på vegger og himling. Tidløs kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate.Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med avtrekk ut av kjøkkenet. Stue Stor stue med to soner med peis og lukket vedovn. I tillegg til er det en lys og innbydende spisestue. Bad Romslig bad med bruddskifer på gulv utenfor dusjsone og fliser inne i dusjsonen, tømmer på vegger utenfor våtsonen og fliserinnenfor våtsonen. Dobbeldusj med glassvegger og dusjgarnityr på vegg. Gulvmontert toalett og innredning med dobbelservant. Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Mekanisk avtrekk ut på våtrommet. Vaskerom Praktisk vaskerom med bruddskifer på gulv, tømmer på vegger og trepanel i himling. Vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Naturlig avtrekk. VVS: Rør i rør-system uten vannfordelerskap. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår. Berederen er plassert i rom med sluk. Elektrisk anlegg Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på vaskerom. Overflater Det er naturstein i på gulv i hall, toalett og våtrom og parkett i stue, kjøkken og peisestue. Furugulv på soverom i 1. etasje, og hele 2. etasje. Det er tømmer og ptrepanel på vegger. trepanel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TGIU.   Forhold som har fått TG2:   Radonsikring: Krav om raonsperre komm med byggeforskriftene i 2010, og det foreligger ingen opplysninger om at boligen er utført med radonsperre. Det bør utføres radonmålinger. Yttervegger / fasader: Yttervegger er av laftet tømmer og musetetting og lufting er ikke aktuelt. Det er stedvis naturlige sprekkdannelser i tømmeret på grunn av fuktighet utenfra og soltørking. Dette er normalt for massivt treverk og anses ikke som noe avvik og det kreves ikke noe tiltak utover normalt vedlikehold. Fasadene fremstår godt vedlikeholdt og det er ikke påvist råteskader. Det er stedvis manglende overheng over grunnmur og her kan vann trekke inn mellom grunnmur og tømmer. Dette kan føre til at det blir liggende vann over tid som kan forårsake råteskader. Det anbefales montere beslag som dekker overgangen mellom grunnmur og tømmer der det ikke er overheng for å forhindre vann å trenge inn under tømmerstokkene, samt å fjerne fugemasse da fugemassen øker faren for angrep av råtesopp. I tillegg anbefales det jevnlig godt vedlikehold med overflatebehandling for å gi tømmeret lengst mulig levetid. Det settes TG-2 på grunn av stedvis manglende overheng over grunnmur. Viduer: Vinduer fremstår stort sett i god stand, men det er observert stedvis soltørking og mindre sprekker i maling. Det er ikke montert beslag på vannbrett og vinduene er derfor montert tett på vannbrett. Dette medfører at det kan bli stående vann mellom vinduskarm og vannbrett og kan forårsake råte i karmene. Det ble ikke påvist råteskader eller vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke. TG- 2 settes på grunn av stedvis oppsprekking og manglende beslag på vannbrett. Våtrom: Bad. - Totalvurdering av overflater: Overflater fremstår uten skader men det er flatt gulv utenfor dusjsone. Det er målt 8 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukreist. Det er montert skinne på gulv under dusjdører som er høyere enn topp gulv ved dør, og ved en større vannlekkasje utenfor dusjsone vil vann kunne renne ut av rommet og forårsake vannskade. På vegger er det ikke fuktbestandig overflate 1 meter ut fra dusjsone. Det er imidlertid tett mellom flis og tømmer, og det er ikke observert tegn på at treverket har tatt skade av dette. Våtrom: Bad. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det ble ikkepåvist skader på utstyr og innredning, men det er ikke drenering i skinne til dusjdødrer og lekkasjevann fra vanninstallasjoner vil ikke nå slukene. Det anbefales å lage hull i gulvmontert skinne slik at lekkasjevann når sluk. Det er mekanisk avtrekk i rommet som fungerer som tiltenkt, men det er ikke tilluftsløsning i rommet. Det anbefales å etablere luftespalte over dørterskel. Våtrom: Vaskerom. - Totalvurdering av overflater: Overflatene fungerer med dagens bruk og tilstand, men det er for lite fall på gulvet i henhold til forskrifter. Ved oppgradering av gulvoverflater må det etableres fall etter forskrifter. Våtrom: Vaskerom. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det ble ikke påvist skader på innredning, men det er kun naturlig avtrekk på vaskerommet. Piper / ildsteder: Det er montert lukket vedovn og åpen peis i 1. etasje. Det er observert sprekk i peis og det er ikke brennbar plate foran feieluke. Lokal utbedring må utføres på peis og det må monteres brennbar plate under feieluke. Trapp: Trappene i hytten kan ikke samenlignes med trappene i en bolig da dette er loftrapper som er tilpasset hytte med begrenset takhøyde og plass. Det er for liten romhhøyde og stedvis er det ikke mulig å stå oppreist og trapp til loftstue er kun 53 cm bred. Det er manglende håndløper på vegg. Trappene fungerer med dagens bruk, men ville ikke blitt godkjent i en enebolig. Trappene er godt vedlikeholdt og det ble ikke registrert tegn tå svikt eller vesentlig knirk. Spesialrom-Badstue: Badstue i forbindelse med inngang fra bad. Badstuen har bruddskifer på gulv og vegger av tømmer. Trepanel i himling. Benker er av bjørk eller lignende. Det er ikke registrert lufteventiler i badstuen. Tiltak: Det må etableres lufting i rommet. VVS: Vann og avløp: Rør i rør-system uten vannfordelerskap. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Det er ikke stakemuligheter på avløp og det er heller ikke mulig å utføre staking via sluk da slukreist er støpt fast. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer på vann og avløpsrør. Ventilasjon: Det er ikke montert klaffventiler på yttervegg i oppholdsrom, og det er kun mulig å ventilere rommene via åpnongsbare vindu. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke påvist tettesjikt i sluk da dette ikke erinspiserbart, og rørgjennomføringer i gulv viser ingen tegn til tettesjikt utenfor dusjsone. Det kan tenkes at det kun er tettesjikt på gulv i dusjsone og at gulvet ikke vil tåle en større vannlekkasje utenfor dusjsonen. Eventuelt tettesjikt har brukt opp over halve sin forventede levetid. Det må etableres tettesjikt på hele gulvet på våtrommet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Våtrom: Vaskerom. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt kan ikke konstateres i gulv, og det er ikke tett oppkant på vegg. Rommet fungerer med dagens bruk, men rommet må ikke benyttes som bad eller på en måte som forårsaker vannsøl på gulvet. Det anbefales å etablere gulv med tettesjikt og godkjent fall til sluk. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt: Våtrom: Bad. - Totalvurdering av fuktsøk: Våtrom: Vaskerom. - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke mulig. Ingen observasjoner tyder på at det er vannskader på vaskerommet. For nærmere beskrivelser og tilstandsgrad se vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkering og garasje med nabo. I garasjen er det rett til én biloppstillingsplass samt smørebod. Se vedlagte avtale eller spør megler for nærmere informasjon.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2578813

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,00))   212 890,- (Omkostninger totalt)   7 962 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk via panelovner, varmekabler og vedovn/peis.

Info strømforbruk
I følge selger var strømforbruket 10 300 kWh i 2023 (lite brukt) og 16476 kWh i 2022 hvor hytta var litt mer i bruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16958

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Andre utgifter
Det påløper kostnader til brøyting av stikkvei opp til hytta på ca. kr. 3.000,- pr. år. Det påløper leie av fiber fra Tinn Energi/Altibox. Kostnad variabel ift hva kunden ønsker. Øvrige kostnader som forsikring, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/internett abonnement og tilkobling.

Årlig velavgift
4400

Velforening
Krosshovd hytteforening: Åravgiften er per d.d. 4400,- Informasjon fra foreningen: Velforeningen har god økonomi og årsavgift er ikke økt de foregående årene, men mulig den vil økes neste år da løypeavgiften økes med 200 NOK i år. Styret valgte likevel å holde den som i 2023 for i år, men kan ikke subsidiere dette hvert år da veien til hyttene har behov for vedlikehold. Det er også avtalt å utføre sommervedlikehold på veien i år. Veien inn til hver hytte er hver eiers ansvar. Også brøyting må avtales separat med SK Anlegg. Se ellers vedlagte vedtekter og årsberetning for 2023. For ytterligere informasjon kan foreningen kontaktes på: krosshovd@gmail.com

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/106/318: 19.12.2005 - Dokumentnr: 4779 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder Vatnedalen Velforening 18.02.2021 - Dokumentnr: 204716 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:300 24.11.2005 - Dokumentnr: 4344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 767679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:106 Bnr:318 01.01.2024 - Dokumentnr: 597618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:106 Bnr:318 18.02.2021 - Dokumentnr: 204716 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:300 18.02.2021 - Dokumentnr: 204716 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:300 med tilhørende bod i garasje

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - boligformål - over 70 kvm, datert: 30.01.2008. Det foreligger ingen ferdigattest for garasjebygget, bygget er oppført på naboens eiendom, det foreligger en tinglyst bruksrett for halve garasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat bomvei via egen gruset innkjørsel over naboens tomt, avtale om adkomstrett, parkering og garasjeplass er tinglyst. Eiendommen har offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsformål iht. reguleringsplan med ID: 3083

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,00))   212 890,- (Omkostninger totalt)   7 962 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.